TRELLEBORGS KOMMUN BJUDER IN TILL MARKANVISNING VÄSTERVÅNG NORDOST INLÄMNING SENAST

Transkript

1 TRELLEBORGS KOMMUN BJUDER IN TILL MARKANVISNING VÄSTERVÅNG NORDOST INLÄMNING SENAST

2 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INBJUDAN... 2 PLANBESTÄMMELSER... 3 Byggrätten mot Havrejordsvägen... 3 Byggrätterna nordväst och nordöst... 3 GESTALTNING... 3 LOKALISERING OCH OMGIVNING... 4 DETALJPLANEN DP ANGRÄNSANDE DETALJPLAN DP ÖVRIGA FÖRUTSÄTTNINGAR... 6 Huvudmannaskap... 6 Teknisk försörjning... 6 Avfall... 6 Fastighetsbildning... 6 Markens skick... 6 Byggnadsskyldighet... 6 ANVISNINGSPROCESS... 7 INLÄMNINGSKRAV ANBUDETS INNEHÅLL... 7 MARKANVISNINGSMETOD... 8 UNDERLAG... 8 KONTAKT... 8

3 2 INBJUDAN Trelleborgs kommun inbjuder härmed till inlämning av anbud för markanvisning för uppförande av radhus med fri upplåtelseform för markerat kvarter inom detaljplanen Västervång nordost DP 233. Parkkvarteret

4 3 Kvarter Pris Yta kvarter Byggrätt Parkkvarteret 2800 kr/kvm BTA Ca kvm Ca kvm BTA PLANBESTÄMMELSER Byggrätten mot Havrejordsvägen p3: Huvudbyggnader ska placeras med långsidan parallell med egenskapslinje mot Havrejordsvägen i söder. Planbestämmelsen syftar till att säkerställa att byggnader placeras i förgårdslinje mot Havrejordsvägen. Samtliga byggnader mot Havrejordsvägen behöver följa samma linje för att få en ordnad stadsmässig struktur. f4: Entréer ska placeras mot omgivande allmän platsmark, gata samt gång- och cykelväg. Planbestämmelsen syftar till att entréer behöver placeras mot omgivande gata samt gång- och cykelväg. För att den allmänna platsen inte ska upplevas anonym och otrygg behövs synliga entréer. Entréer bidrar till att människor möts och att det hjälper till att skapa liv i den offentliga miljön vilket är en självklar del i staden. Högsta nockhöjd i meter förhuvudbyggnader är 9 meter. Syftet med planbestämmelsen är att reglera byggnadernas höjd och tillåta radhus i 2 3 våningar. Byggrätterna nordväst och nordöst p4: Huvudbyggnader ska placeras max 6 meter från omgivande gata eller gång- och cykelväg. Planbestämmelsen syftar till att bilda förgårdar mot allmän platsmark och säkerställa att byggnader förhåller sig på liknande avstånd. På så sätt upplevs gaturummet/bebyggelsen mer sammanhållet och definerat. Gårdar kan då skapas på baksidan av byggnaderna. f4: Entréer ska placeras mot omgivande allmän platsmark, gata samt gång- och cykelväg. Planbestämmelsen syftar till att entréer behöver placeras mot omgivande gata samt gång- och cykelväg. För att den allmänna platsen inte ska upplevas anonym och otrygg behövs synliga entréer. Entréer bidrar till att människor möts och att det hjälper till att skapa liv i den offentliga miljön vilket är en självklar del i staden. Högsta nockhöjd i meter förhuvudbyggnader är 9 meter. Syftet med planbestämmelsen är att reglera byggnadernas höjd och tillåta radhus i 2 3 våningar. GESTALTNING Nedan punktas egenskaper/karaktärsdrag som är viktiga att beakta vid planering av kvarteren. - Anvisat område ska innehålla radhus. - Antal våningar kan vara varierande och kan uppföras i upp till 3 våningar. - Det är viktigt att bebyggelsen skapar rumslighet, dels för att få en attraktiv gatumiljö och ett tydligt gaturum, dels för att skapa tydliga gränser mellan offentlig plats och halvprivata och halvoffentliga rum. - Det är positivt om parkering kan anordnas samlat för kvarteret på en eller flera platser. Parkeringsantal enligt kommunens parkeringsnorm. - Angöring för bilar sker från ny lokalgata, härifrån sker också angöring för soptransport.

5 4 LOKALISERING OCH OMGIVNING Planområdet Västervång nordost är beläget i norra delen av Trelleborgs tätort och precis i kanten mellan staden och landsbygden. Planområdet ligger i en expansiv del av Trelleborg där flera omkringliggande markområden är under utbyggnad. Planområdet sträcker sig längs med Lundavägen (108:an) och Havrejordsvägen. Nordöstra området (kv. A) utgörs av åkermark i träda, medan området längs med Lundavägen utgörs av en anlagd grönyta som även fungerar som bullervall. Trelleborgs centrum ligger ca 2 km söder om planområdet, via cykel tar det några minuter ner till centrum och stadsbussen går även den med täta turer. Planområdet ligger nära Söderslättshallen, Vångavallen och Östervångsparken. Söderslättshallen är medelpunkten för inomhussporterna i Trelleborg och Vångavallen är en fotbollsanläggning som också utgör hemmaplan för Trelleborgs FF och IFK Trelleborg. Östervångsparken används flitigt av motionärer och inrymmer även en modern lekplats. Närmsta mataffär, Coop, finns vid Söderslättshallen. Närmsta grundskola, Västervångskolan, finns på promenadavstånd från planområdet och en ny förskola ska byggas precis söder om Havrejordsvägen, se DP230. Översiktskarta Nordöst om planområdet finns en färdig detaljplan för Trygghetens hus som bl.a. ska inrymma räddningstjänstens verksamhet. I väst gränsar planområdet till Lundavägen, stadens nordliga entré. Angränsande detaljplan Södra Gränstorp, DP230 är pågående och kommer inrymma hyresbostäder, fribyggartomter, äldreboende samt förskola. Lite längre öster från Södra Gränstorp finns en färdig detaljplan för Östra Gränstorp som möjliggör ca 100 lägenheter i bostadsrättsform, området är under utbyggnad. I övrigt består den närmaste omgivningen av villabebyggelse från 2000-talet.

6 5 DETALJPLANEN DP233 Detaljplanen för Västervång nordost, DP 233, går upp för samrådsbeslut i samhällsbyggnadsnämnden i november. Detaljplanen möjliggör för flerbostadshus, radhus och friliggande villor. Se bilaga 3-4. Händelser och preliminär tidplan detaljplan DP Detaljplan samrådsbeslut November Detaljplan granskningsbeslut Juni Detaljplan antagandebeslut September 2019 ANGRÄNSANDE DETALJPLAN DP230 Detaljplanen för Södra Gränstorp, DP 230 möjliggör för flerbostadshus, radhus, friliggande villor och förskola. Se bilaga 5. Händelser och preliminär tidplan detaljplan DP Detaljplan samrådsbeslut September Detaljplan granskningsbeslut December Detaljplan antagandebeslut April 2019

7 6 ÖVRIGA FÖRUTSÄTTNINGAR Huvudmannaskap Trelleborgs kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet. Trelleborgs kommun bekostar och ansvarar för anläggandet, drift och underhåll av allmän platsmark. Exploatör ansvarar för och bekostar all exploatering inom kvartersmark samt anslutning till omgivande allmän platsmark. Respektive ledningshavare är huvudman för de allmänna ledningarna inom planområdet. Teknisk försörjning Teknisk försörjning i form av VA och el finns utbyggt i närområdet. Kommunen ansvarar för ledningsomläggningar. Exploatör bekostar sedvanliga anslutnings- respektive anläggningsavgifter. Val av uppvärmning för bostäder avgörs av exploatör. Avfall Avfallssystem med nödvändiga miljöutrymmen för källsortering ska planeras och dimensioneras i enlighet med kommunens renhållningsordning. Fastighetsbildning Trelleborgs kommun ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för avstyckning av anvisat markområde. Avser exploatören att avstycka markområdet ytterligare efter tillträdesdagen svarar exploatören för ansökan och kostnad härför. Exploatören ansvarar för och bekostar lagfartskostnader. Markens skick Marken säljs i befintligt skick. Geo- och miljöteknisk utredning har genomförts för planområdet. Kommunen bekostar ingen grundläggningsåtgärd. Byggnadsskyldighet Marken säljs med villkor om byggnadsskyldighet. Exploatör ska påbörja och fullgöra byggnadsskyldighet inom överenskomna tidsperioder. Viten vid utebliven igångsättning och färdigställande kommer att läggas fast i kommande avtal.

8 7 ANVISNINGSPROCESS Steg 1 Steg 2 Steg 3 Exploatören bjuds in att lämna anbud Exploatören som valts ut erbjuds att teckna markanvisningsavtal med Trelleborgs kommun Exploatören tar fram ett konkret projektförslag i dialog med Trelleborgs kommun. Under förutsättning att projektförslaget håller godkänd kvalitet tecknas ett köpeavtal mellan exploatören och Trelleborgs kommun efter att bygglov har beviljats för exploatörens utvecklade projektförslag. Händelser och preliminär tidplan markanvisning - Anbudstid t.o.m. 28 juni Beslut om markanvisning juli Markanvisningsavtal September 2019 INLÄMNINGSKRAV ANBUDETS INNEHÅLL Anbudet ska innefatta: Koncept Upplåtelseform, antal bostäder, uppskattat antal kvm BTA osv. Gestaltning Beskriv hänsynstagande till gällande detaljplan, arkitektur och kommunens ambitioner kring gestaltning. Bifoga situationsplan 1:500 och skiss t.ex. volymskiss/3d-skiss. Hållbarhet Beskriv övergripande visioner och tankesätt kring hållbarhet kopplat till kommunens hållbarhetspolicy. Referensprojekt Ange minst ett genomfört eller pågående likvärdigt referensprojekt Övrigt Utöver ovan ska nedan uppgifter anges för att exploatören ska kunna komma i beaktande: - Företagets namn och ansvarig kontaktperson (inkl. org.nr och behörighetshandlingar). - Kortfattad information om företaget. - Bevis på ekonomisk status/kapacitet som krävs för att genomföra projektet. - Uppgift om arkitekt som anlitas.

9 8 Anbud ska lämnas in på USB-sticka och en omgång papper. Ansökan adresseras till: Trelleborgs kommun Tekniska förvaltningen, Mark- och exploateringsavdelningen Trelleborg Märk kuvert: Markanvisning Västervång nordost Anbud senast 28 juni MARKANVISNINGSMETOD För den aktuella markanvisningen tillämpas jämförelseförfarande. Exploatören ska lämna in anbud i enlighet med ovan ställda krav. Trelleborgs kommun avser att anvisa mark till den exploatör som lämnar det bästa projektförslaget utifrån projektidéns kvalitet. Utvärderingen genomförs av en tjänstemannagrupp med exploateringsingenjör, planarkitekt och stadsarkitekt. Trelleborgs kommun har fri prövningsrätt av inkomna ansökningar. Tjänstemannagruppen kommer rekommendera utsedd exploatör till tekniska nämnden som fattar slutligt beslut om markanvisning. UNDERLAG Underlaget utgörs av denna inbjudan (nedan bilaga 1), samt följande underlag som hämtas direkt från Trelleborgs kommuns hemsida. Bilaga 1 Inbjudan markanvisning Bilaga 2 Inspirationsbilder Bilaga 3 Parkkvarteret PDF Bilaga 4 Parkkvarteret DWG Bilaga 5 Detaljplanebeskrivning DP233 (samrådshandling) Bilaga 6 Detaljplanekarta DP230 PDF Bilaga 7 Markteknisk undersökningsrapport Geoteknik, Bilaga 8 Arkeologisk förundersökning, Rapport 2013:128 Bilaga 9 Dagvattenutredning PM, Bilaga 10 Bullerutredning PM Bilaga 11 Parkeringsnorm Bilaga 12 Hållbarhetspolicy Bilaga 13 Riktlinjer och policy för kommunala markanvisningar På kommunens hemsida finns även tillgång till andra aktuella program, planer och riktlinjer. KONTAKT Jonas Lundström jonas.lundstrom@trelleborg.se