Södra Rosenberg bostadsbebyggelse (grupphus/parhus/radhus/villor) - Utveckling av stadsdelen Rosenberg i Tidaholms tätort

Transkript

1 Inbjudan till markanvisning steg 1 Södra Rosenberg bostadsbebyggelse (grupphus/parhus/radhus/villor) - Utveckling av stadsdelen Rosenberg i Tidaholms tätort Tidaholms kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen Tidaholm samhallsbyggnad@tidaholm.se

2 Inbjudan Tidaholms kommun bjuder in till markanvisning om att bebygga del av Södra Rosenberg, utveckling av stadsdelen Rosenberg i Tidaholms tätort. Syftet med markanvisningen är att ge samtliga intresserade byggaktörer samma möjlighet att lämna förslag på bostadsbebyggelse för områden utpekade för grupphusbebyggelse. Intressenter lämnar en skriftlig intresseanmälan inkl. enklare skisser och motivering av tänkt byggnation via brev eller e-post till: Postadress: Tidaholms kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen Tidaholm Besöksadress: Stadshuset Torggatan 26 A E-post: samhallsbyggnad@tidaholm.se Kuvert eller e-post ska märkas Markanvisning Södra Rosenberg. Inlämning: senast 10 juni kl 15:00 Rosenbergsområdet är en av de största satsningarna som Tidaholms kommun gjort i modern tid. Här utvecklas bostadsområden, skolverksamhet och idrottsverksamhet i direkt närhet till Tidaholm och stadens fördelar, med den unika naturen kring ån Tidan inpå knuten. Detaljplanerna för Rosenbergsområdet vann laga kraft under 2018 och exploatering av området pågår för fullt. För bostadsbebyggelsen är planerna flexibelt utformade för att medge en blandning av villabebyggelse, grupphusbebyggelse samt flerbostadshusbebyggelse. Fokus har legat på att skapa attraktiva lägen för bostäder och tydliga kopplingar mellan naturområden. Parallellt med den pågående exploateringen av infrastruktur pågår villatomtbokningar för privatpersoner via en separat tomtkö. Här är beläggningen redan runt 60% av villatomterna, vilket bekräftar att intresset för området är stort. Välkomna med ert bidrag! 2/8

3 Södra Rosenberg Var? Stadsdelen Rosenberg ligger i södra delen av Tidaholms tätort och består idag av ett befintligt bostadsområde och idrottsområde samt rekreationsområde kring ån Tidan. I direkt närhet finns även en närbutik, restaurang samt fritidsområde i form av Tidaholms camping. Tidaholms camping Bef. idrott Framtid Under 2018 påbörjades den stora utbyggnaden av Rosenbergsområdet, som år 2020 kommer att vara utbyggt med en ny grundskola (åk F-6), förskola, idrottshall, idrottsområde, rekreationsområde samt bostadsområden med varierande bebyggelse. Det nya området som växer fram har vi valt att kalla Södra Rosenberg. Bef. bostäder Rekreationsområde Idrottsområde Skola Förskola Bostäder område 2 Bostäder område 1 Visualisering - Södra Rosenberg 3/8

4 Uppbyggnad Startskottet för Södra Rosenberg blev byggnationen av Rosenbergsskolan, vilken påbörjades sommaren Skolan ska stå klar för terminsstart hösten 2020 och kommer att rymma drygt 450 elever. I anslutning till skolan kommer en idrottshall samt en förskola att byggas, för att stå klara 2020 respektive Norr om skolområdet finns även ett 2,5 ha stort planlagt område där det befintliga idrottsområdet Rosenberg Visualisering - Rosenbergsskolan på sikt ska expandera och knytas samman med skolområdet och bostadsområdet vid Södra Rosenberg. Hela området länkas samman med flertalet gång- och cykelvägar, för att skapa säkra skolvägar och goda kommunikationer mellan skol- och idrottsområdet, Tidaholms stad och de nya bostadsområdena. Gestaltning bostadsområden Tanken är att i bostadsområdena på Södra Rosenberg skapa en blandad bebyggelse genom att i planen variera bestämmelserna för friliggande villor med grupphusbebyggelse. Tomterna i områdets ytterkanter är avsatta enbart för friliggande villor, medan områdena för grupphusbebyggelse kan bebyggas med radhus/kedjehus/parhus eller med friliggande villor. Detta medger ett flexiblare område över tid för att bättre kunna möta upp efterfrågan på bostäder. Dock prioriteras grupphusbebyggelse högre än villabebyggelse på dessa tomter. I område 1 är tanken att skapa en lantligare karaktär med större luftigare tomter samt möjlighet till tvåplanshus för samtliga bostäder. Samtliga tomter har sin tillfart från lokalgatan Ljungsvängen som rundar en kommunal gemensam park i mitten av området. En naturlig plats för framtida umgänge och lek. I området 2 är grupphusbebyggelsen medvetet förlagd till kvarteren närmast Regnbågsvägen, vilken är huvudgatan genom hela Rosenbergsområdet. Grupphusbebyggelsen i form av radhus/kedjehus/parhus är tänkt att skapa ett tätare gaturum längs Regnbågsvägen och förstärker och tydliggör Regnbågsvägen som entrégatan in i området. Önskvärt är att husen längs Regnbågsvägen placeras så att fasaderna följer vägen genom området. Det är med andra ord viktigt att husen som byggs upplevs enhetliga och prydliga mot Regnbågsvägen. Villatomterna är placerade i ytterkanterna av området där samtliga tomter gränsar till natur eller park. I område 2 gäller överlag mindre tomter med lite högre exploatering (33%) för en tydligare stadskaraktär än i område 1. Genom området löper tydliga sikt-/grönstråk som kopplar samman parkområde med natur- och rekreationsområdet vid Tidan. Längs Regnbågsvägen löper en gång- och cykelväg, vilken separeras från gatan med refug och trädallé. 4/8

5 Kvarter aktuella för markanvisning I denna inbjudan till markanvisning, steg 1, är fem kvarter aktuella för markanvisning. Område 1: Kv. Tallriset (3212 kvm). Område 2: Kv. Haspeln (3290 kvm), kv. Spöt (2727 kvm), kv. Spinnaren (3211 kvm) samt kv. Agnet (1598 kvm). Gällande bestämmelser enligt detaljplaner, se bilaga 1. Kv. Tallriset är idag styckat till tre tomter med tillhörande anslutningspunkter för VA+el. I område 2 är tomterna styckade i kvarter med en tillhörande anslutningspunkt per kvarter. SPÖT AGNET HASPELN SPINNAREN TALLRISET SPÖT HASPELN AGNET SPINNAREN Områdesbeskrivning - Område 2 Allmänt promenad/ grönstråk GC-väg, avskild från gata med refug samt trädallé Regnbågsvägen, huvudgata. 30km/h. Anlagd park med lekplats och umgängesyta. Kvarter för markanvisning steg 1, område 2. 5/8

6 Förutsättningar Tomtpris Detaljplan Byggnadssätt Tomtpriset är 200 kr/kvm. Tillkommande avgifter är anslutning för VA, el och fiber. Exploatering inom fastighet bekostas av byggaktören. För området gäller detaljplan del av Siggestorp 3:1 Södra Rosenberg med laga kraft Se bilaga 1. Byggnadshöjden är satt till 8m och av fastighetsarean får högst 33% bebyggas (Kv. Tallen 30%). Av den totala fastighetsarean får endast 80% hårdgöras och inga byggnader får uppföras med källare. Samtliga tomter för markanvisning kan förses med grupphusbebyggelse (par- radeller kedjehus) eller med friliggande villor. Detta medger en flexibilitet i byggnadssättet beroende på efterfrågan över tid. I första hand vill vi se en grupphusbebyggelse i denna markanvisning. Gestaltning En förutsättning gällande gestaltningen är att byggaktören utformar ett genomtänkt, utformat förslag som lyfter områdets karaktär och anpassar byggnationen till gator, GC-vägar och villatomter. För kvarteret Spöt, Haspeln, Anget och Spinnaren läggs stor vikt vid hur bebyggelsen ser ut och upplevs från Regnbågsvägen. Önskvärt är upplevelsen av ett tätt och enhetligt gaturum längs Regnbågsvägen, där husens fasader gärna får följa vägen. Regnbågsvägen ska upplevas som en entrégata i området. Gator Upplåtelseform Fastighetsbildning Färdigställande Tillfarter ska så långt som möjligt ske från lokalgatorna. Tillfarter över gång- och cykelvägen längs huvudgatan Regnbågsvägen ska undvikas. Parkering ska rymmas inom fastighet. Hastigheten i området är reglerat till 30km/h. Fri upplåtelseform gäller med motivering till valt förslag. Markanvisningen gäller hela kvarter. Tidaholms kommun ansöker och bekostar förrättning av tomtmark till kvarter. Eventuell fastighetsbildning inom kvarteret bekostas av byggaktören. Området skall vara utbyggt och klart 2 år efter tillträde. Området får inte överlåtas till annan part innan byggnationen är klar. Tidsförlängning kan medges, i motsvarande mån fördröjningen, om godtagbara skäl finns. 6/8

7 Inlämning av tävlingskoncept Det inlämnade förslaget ska lämnas i digital form i pdf-format eller per post och innehålla följande: 1. Företagets namn och organisationsnummer. 2. Kontaktuppgifter till ansvarig kontaktperson (Namn, telefon, e-post). 3. Kortfattad beskrivning av företaget. 4. Enklare beskrivning av den tänkta byggnationen (volym bostäder, upplåtelseform) inkl. skisser/ritningar samt motivering om hur/varför bebyggelsen passar in i området. 5. Genomförandebeskrivning med tidplan som kortfattat redovisar hur exploatören tänker sig bedriva arbetet med projektet. 6. Eventuella samarbetspartners för genomförandet av exploateringen. 7. Referensobjekt och ev. övrig information som är relevant för projektet. Vid alla markanvisningar tas hänsyn till om byggaktören har den kompetens, ekonomiska stabilitet och långsiktiga intresse som krävs för att kunna genomföra projektet samt hur byggaktören har genomfört tidigare projekt. Kommunen kan komma att kräva in kompletterande uppgifter om kommunen bedömer att detta behövs för att kunna bedöma inlämnat förslag. Urvalsprocess Inlämnade förslag kommer att utvärderas av en från samhällsbyggnadsförvaltningen utvald markanvisningsgrupp. Därefter tas beslut om att gå vidare med utvalda byggaktörer. En sammanvägd bedömning av inkomna förslag görs av tjänstemän och politiker. Beslut om vilken byggaktör som ska få markanvisning tas av samhällsbyggnadsnämnden. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt. Underlag Denna inbjudan till markanvisning omfattar följande handlingar: 1. Inbjudan till markanvisning steg 1, Detaljplan S167 del av Siggestorp 3:1 Södra Rosenberg. Bilaga 1 3. PM Geoteknik Siggestorp Tidaholm (Södra Rosenberg), Övergripande geoteknisk undersökning. Bilaga Förenklad nybyggnadskarta (pdf och dwg). Bilaga Riktlinje för markanvisning 7/8

8 Tidsplan v. 20 Inbjudan skickas ut 17/5 v. 24 Inlämning av förslag 10/6 kl 15:00 v Inkomna förslag utvärderas och samhällsbyggnadsförvaltningen väljer ut kandidater Ambitionen är att kandidater informeras innan midsommar v Möten med utvalda kandidater (höjd för semestertider) v. 38 alt. 42 Beslut om tilldelning i samhällsbyggnadsnämnden v. 39 alt 43 Markanvisningsavtal tecknas Område 1 (Kv tallriset) Feb-juli (-19) Exploatering mark Augusti Höst 2019 Byggklar kvartersmark Färdigställande allmän platsmark (naturmark, parkmark). Område 2 Höst 2019 Kvartal Exploatering mark Prel. Byggklar kvartersmark Kontakt och frågor Länkar till de handlingar som utgör underlag för förfrågan finns på Tidaholms kommuns hemsida, under Markanvisningar. Varje intressent ska hålla sig uppdaterad med den information som uppdateras på Johan Elgh Marie Bengtzon Samhällsbyggnadschef Planarkitekt Johan.elgh@tidaholm.se marie.bengtzon@tidaholm.se den 17 maj /8