Markanvisning Kolla Parkstad, del av fastigheten Kolla 5:7

Transkript

1 Sida 1/14 Markanvisning Kolla Parkstad, del av fastigheten Kolla 5:7 Inbjudan att lämna anbud på mark samt förslag till byggnation av bostäder och lokaler för centrumverksamheter inom del av fastigheten Kolla 5:7

2 Sida 2/14 Information och kontaktuppgifter Handlingar Inbjudan att lämna anbud Bilagor Bilaga 1 - Förutsättningar genomförande Bilaga 2 - Översiktskarta Bilaga 3 - Fastighetskarta Bilaga 4a - Plankarta Kolla Bilaga 4b - Plankarta kvarter Bilaga 5 - Planbestämmelser Bilaga 6 - Planbeskrivning Bilagorna finns att se på vår webb under Kolla Parkstad, kvarter 13. Där kan du också läsa mer om Kolla Parkstad. Samtliga bilagorna går att få ut skriftligt i samband med intresseanmälan. Ytterligare information Inspiration från stadsdelen Kolla Parkstad finns även att hämta på byggherrarnas gemensamma hemsida för projektet Kontaktperson Susanne Calming, specialist mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. Kontaktuppgifter: susanne.calming@kungsbacka.se eller Ansökan Anbudshandlingar skickas i kuvert utan bolagslogotype till: Anbud KS/2017:639 Kungsbacka kommun, Samhällsbyggnadskontoret Att: Susanne Calming Stadshuset, Storgatan Kungsbacka

3 Sida 3/14 Anbudet ska ha kommit in senast den 23 mars 2018 till ovanstående adress. Inbjudan Kungsbacka kommun välkomnar er att lämna anbud på mark samt förslag till hur ni skulle vilja utforma och bebygga del av fastigheten Kolla 5:7 (kvarter 13). Markanvisningen omfattar 7200 m 2 BTA för bostadsändamål (B) plus 600 m 2 BTA för bostäder/verksamheter (BC) där bottenvåningen ska innehålla verksamhet eller lokal som placeras i gatunivå. Anbud inklusive tillhörande underlag enligt denna inbjudan ska vara Kungsbacka kommun tillhanda senast den 23 mars Inget arvode utbetalas för lämnande av anbud. I följande material kan ni läsa om kommunens vision och vad vi förväntar oss av den som vill exploatera aktuell del av fastigheten Kolla 5:7.

4 Sida 4/14 Vision Kungsbacka 2030 I Kungsbacka växer framtiden Hit är alla lika välkomna, och möjligheterna till utveckling är goda för både individen, gruppen, föreningen och företaget. Mångfald, puls och nära till naturen Här finns attraktiva bostäder för alla smaker, som möter behoven hos olika generationer och livsstilar. Mångfalden speglas i den inspirerande byggnadsmiljön där tradition möter innovation och där mötesplatserna är många. Västsveriges bästa företagsklimat Kungsbacka kommun är känd för sitt goda värdskap och är det självklara valet för företag som vill etablera sig i Västsverige. Vi har det bästa klimatet för entreprenörer. Vi utvecklas hela livet Livslångt lärande är en självklarhet. När vi växer som människor utvecklas både näringslivet och samhället i stort. Aktiviteter som engagerar, inspirerar och berikar livet Här har alla ett rikt fritids- och kulturliv med både bredd och spets. Vi är delaktiga i samhällets utveckling och får spännande saker att hända. Den nytänkande kvalitetskommunen Kungsbacka kommun möter utmaningar med mod, nytänkande och samarbete. Läs hela visionen på:

5 Sida 5/14 Kolla Parkstad Stadsdelen Kolla Parkstad är det största bostadsprojektet i Kungsbackas historia, med mer än 1100 nya bostäder. Den nya stadsdelen har ett attraktivt läge med gångavstånd till centrum, pendelstation, Kungsbackaskogen och utfart till E6. Utbudet av skolor, förskolor, idrottshall och trygghetsboende gör området tillgängligt för många olika grupper. Inom området finns flera bostadsformer, såsom radhus, kedjehus, friliggande hus och flerbostadshus. Bostäderna upplåts med äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt. De olika upplåtelseformerna fördelas inom området. Utgångspunkten är att minst en tredjedel av bostäderna inom området ska vara hyresrätter. Längs huvudgatan är det möjligt att etablera verksamheter/butiker i gatuplanet. Det finns även mark för företagsetablering i den västra delen av Kolla Parkstad, i anslutning till Onsalavägen. Där planeras bland annat för en mindre livsmedelsbutik. Området, med infrastruktur, bostäder och verksamheter, byggs ut i etapper och beräknas vara helt utbyggt år Ungefär hälften av de planerade bostäderna är redan utbyggda. I maj 2018 beräknas den sista etappen av gatuoch ledningsutbyggnad att vara klar. Gatorna iordningsställs till en början med asfaltgrus och slutförs i takt med att de nya bostäderna blir inflyttningsklara.

6 Sida 6/14 Förutsättningar Markanvisningsområdet omfattar del av fastigheten Kolla 5:7 och kommer att säljas till en och samma exploatör. Inom projekt Kolla Parkstad benämns det aktuella området kvarter 13a, b och c, se fastighetskarta bilaga 3. Lantmäteriförrättning för avstyckning av kvarter 13 till en separat fastighet pågår.

7 Sida 7/14 Detaljplan För Kolla Parkstad gäller Detaljplan för fastigheten Kolla 5:6 m.fl. i Kungsbacka stad, ny stadsdel med bostäder och verksamheter, antagen 5 juni Detaljplanen är en revidering av den ursprungliga detaljplanen från år Kvarter 13a, 13b och del av 13c är planlagt för bostadsändamål (B), flerbostadshus, där föreskrivet antal våningar är 4. Summan av maximal exploatering för B-ändamål är 7200 m 2 BTA. Resterande del av kvarter 13c är planlagt för bostäder/verksamheter (BC) där bottenvåningen ska innehålla verksamhet eller lokal som placeras i gatunivå. Planen medger maximalt 600 m 2 BTA för BC-ändamål. Observera att angiven maximal exploatering (m 2 BTA) enligt detaljplanens planbestämmelser är exklusive komplementbyggnader, teknikhus, indragna balkonger, trapphus, vindsförråd, källare, garage samt utanpåliggande förråd och sophus. Se planbestämmelser bilaga 5. För övriga planförutsättningar hänvisas till planhandlingarna, bilaga 4-6.

8 Sida 8/14 Gestaltning Målsättningen är att skapa en stadsdel med stadsmässig karaktär. Området präglas av distinkta gaturum vilka skapas genom ett tydligt förhållande mellan byggnader och gata. Kvarteren definieras av tydliga hörn och bebyggelsen är tät mot de större gatorna. Bebyggelsen har klassiska volymer med en arkitektur som är modern och djärv. Gestaltningsprinciperna för området regleras så lång det är möjligt med planbestämmelse på plankartan. I övrigt sammanställs de under rubriken gestaltningsprinciper i planbeskrivningen, bilaga 6. Utgångspunkten för de nya byggnaderna ska vara att de följer gestaltningsprinciperna och intentionerna i detaljplanen. Det är av stor vikt att de nya byggnaderna smälter in på ett naturligt sätt i området och att de anpassas till den bebyggelse som redan uppförts i Kolla Parkstad. Byggnaderna ska utformas så att bostäderna erhåller goda solförhållanden samt uppfyller riktlinjerna för buller.

9 Sida 9/14 Ekonomiska förutsättningar I Kungsbacka finns det ett stort behov av hyresrätter med låga hyror. För kommunen är det dessutom viktigt att byggnationen av de nya hyresrätterna i Kolla Parkstad påbörjas och genomförs så snabbt som möjligt. Samtliga bostäder inom kvarter 13 ska upplåtas med hyresrätt. Minst 80% av bostäderna ska förmedlas via den kommunala bostadsförmedlingens kö. Förslaget ska innehålla en blandning av lägenhetsstorlekar. Normhyran per kvadratmeter boarea per år, inklusive i förekommande fall, bostadens andel i areor för gemensamma aktiviteter, får vid tillträdet inte överstiga 1350 kr. Utöver köpeskilling ska exploatören betala kr i exploateringsbidrag för utbyggnad av allmän plats, till kommunen. Anbudet ska avse värdet av maximal exploatering (m 2 BTA som detaljplanen medger inom kvarter 13, exklusive exploateringsbidrag). Hela beloppet ska betalas även om exploatören väljer att inte utnyttja maximal byggrätt. Exploatören ska bekosta samtliga utredningar som kan krävas inför byggnationen, såsom t ex utredningar avseende buller, vibrationer, geoteknik och dagvatten. Därutöver ska exploatören betala lagfartskostnad, bygglovavgift, anslutningsavgifter för va, el, tele/bredband och fjärrvärme samt eventuella förrättningskostnader för lantmäteriåtgärder. Övriga förutsättningar och krav Övriga förutsättningar och krav redovisas i bilaga 1, förutsättningar för genomförande.

10 Sida 10/14 Preliminär tidplan 23 mars 2018 Sista dag för inlämning av anbud Maj 2018 Augusti 2018 Beslut i kommunstyrelsen avseende tilldelning till exploatör. Avtalsprocess påbörjas. Köpeavtal avseende kvarter 13 godkänns av kommunstyrelsen. Animerad inspirationsfilm från Kolla Parkstad finns att se på byggherrarnas gemensamma hemsida för projektet,

11 Sida 11/14 Anbud Anbudshandlingar Med beaktande av nämnda krav och riktlinjer ska anbuden redovisas i form av följande handlingar: - Förteckning över inlämnade handlingar - Situationsplaner i skala 1:400, med redovisning av byggnader och yttre miljö. - Volymstudie illustrerad på A3-format. - Sektioner, skala 1:100 - Fasader, skala 1:100 - Visionsbilder som förstärker konceptet, presenterade på A3-format. - Kortfattad beskrivning av förslaget och dess bärande idéer, kvaliteter och målsättningar. Principiell beskrivning av bostäder/verksamhetslokaler och byggnader/ytor för utevistelse avseende innehåll, standard, kvalitéer, gestaltning samt arkitekturillustrationer. - Exploateringsdata. Totalt antal m 2 BTA som förslaget omfattar, enligt de beräkningsgrunder för BTA som anges i detaljplanens planbestämmelse. - Redovisning av lägenhetsstorlekar och antal lägenheter. - Redovisning av beräknad hyresnivå - Energiprestanda. - Totalpris (köpeskilling) för byggrätterna enligt maximal exploatering (BTA) som detaljplanen medger (exklusive exploateringsbidrag). - Tidplan för byggstart respektive inflyttningsklara bostäder samt utbyggnadsordning med redovisning av eventuell etappindelning. - Redovisning av modell för långsiktigt ägande och förvaltning av hyresrätter samt lokaler. - Beskrivning av bolagets organisation och byggherrekompetens, med angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. - Referensobjekt Max 2 exempel på genomförda projekt av liknande karaktär. Redovisas med bilder och kortfattad text.

12 Sida 12/14 - Handlingar som visar att anbudsgivaren i sig själv, eller genom ett dotterbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Redovisning av handlingar Anbudet ska lämnas in både i fysisk form på papper samt digitalt på USBminne eller motsvarande. Inlämning av anbud Anbudet ska märkas med Anbud KS/2017:639 och vara inlämnat till Samhällsbyggnadskontoret senast den 23 mars Adress: Kungsbacka kommun, Samhällsbyggnadskontoret Att: Susanne Calming Stadshuset, Storgatan Kungsbacka För att underlätta identifiering ska samtliga handlingar vara märkta med bolagets firmanamn, men kuvertet som det skickas i kan vara neutralt utan bolagslogotype.

13 Sida 13/14 Utvärdering av inkomna anbud Kommunen kommer att sälja mark till den exploatör som uppvisar det bästa förslaget utifrån en samman vägd bedömning av ställda krav, kriterier samt givet anbud. Vid utvärderingen kommer kommunen även att bedöma exploatörens ekonomiska stabilitet och prestationer i tidigare projekt. Endast begärda handlingar utvärderas, extramaterial beaktas inte. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta hela eller delar av inkomna anbud. Kommunen förbehåller sig även rätten att förkasta samtliga anbud i sin helhet. Ingen ersättning utgår för nedlagt arbete. Utvärderingen kommer att ske av tjänstemän i kommunen. Efter bedömningen kommer ärendet tillställas kommunstyrelsen för slutligt beslut gällande val av exploatör. Beslutet kommer att delges samtliga exploatörer, köpeavtal tecknas med vinnaren. Kvalificeringskrav För att anbudet ska vara giltigt måste följande kriterier vara uppfyllda: - Anbudet ska ha inkommit i tid och innehålla samtliga handlingar enligt ovan. - Anbudet ska uppfylla förutsättningarna i inbjudan, detaljplanen och anbudsunderlaget i övrigt. - Anbudsgivaren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med avseende på ekonomisk stabilitet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. - Anbudsgivaren förbinder sig att upplåta samtliga bostäder med hyresrätt och till en normhyra per kvadratmeter boarea per år som vid tillträdet inte överstiger 1350 kr. - Anbudsgivaren accepterar att minst 80% av bostäderna förmedlas via den kommunala bostadsförmedlingens kö. - Förslaget ska innehålla en blandning av lägenhetsstorlekar. - Anbudsgivaren ska göra sannolikt att bygglov kan sökas inom 6 månader från tecknat köpeavtal samt att byggnation kan påbörjas inom 12 månader.

14 Sida 14/14 Bedömningskriterier - Totalpris/köpeskilling för byggrätterna enligt maximal exploatering, BTA, som detaljplanen medger (exklusive exploateringsbidrag) viktning 70% - Gestaltning, såsom t ex arkitektonisk gestaltning, byggnadernas bidrag till stadsbilden och i relation till omgivande bebyggelse samt utformning av gårdsmiljö och gemensamma ytor viktning 30%