Falun 8:40 och Falun 8:42

Transkript

1 Datum: Diarienr: Ä FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT avseende Falun 8:40 och Falun 8:42

2 1. Säljare Kopparstaden AB Box 1985 Besöksadress: Västermalmsvägen Falun 1.1 Beställarens kontaktperson Hasse Persson Telefon: E-post: 2. Bakgrund och vision Ända sedan regementet lades ner i Falun 2000 har området där I13 huserade genomgått en spännande och positiv utveckling. Strax söder om regementet, öster om Kungsgårdsvägen ligger ett område som nu heter Surbrunnshagen. Surbrunnshagen ligger bara några kilometer från centrum och är därmed till storlek och läge ett av de mest intressanta områdena för Faluns expansion startade Dagon, HSB och Kopparstaden arbetet med att ta fram en detaljplan för bostäder. Det blev en lång resa men 2016 var detaljplanen klar. Ungefär vid samma tid blev Kopparstaden ägare till hela området. Vi tror att en rimlig exploatering av området kan ge nya bostäder. Detaljplanen sätter tydliga ramar och regler. Karaktären i området ska vara av typen trädgårdsstad med kvarter, grönytor och lite olika tillåtna höjder. Kopparstaden, som är Faluns allmännyttiga bostadsbolag, har en vision om att området ska utformas med mångfald vad gäller arkitektur, upplåtelseformer och målgrupper. Däremot har vi ingen ambition att exploatera allt själva utan vi ser gärna att olika aktörer bidrar. Ett första steg i den processen är att vi nu erbjuder två fastigheter till försäljning som kan bebyggas med 18 radhus längs Högbobäcken, som rinner rakt genom området. Vi söker därför en köpare som kan bidra till att förverkliga vår vision genom att bygga attraktiva radhus för bostadsrätt eller eget ägande, som komplement till de hyresrätter vi själva planerar att bygga. Under 2018, med byggstart i maj, kommer infrastruktur i form av vägar, GC-vägar, VA, fjärrvärme, el och opto att anläggas i området på sydöstra sidan om Högbobäcken, i enlighet med det exploateringsavtal som är tecknat mellan Falu kommun och Kopparstaden, se bilaga 3. För den nordvästra delen om bäcken planeras motsvarande infrastrukturarbeten utföras under Kopparstadens plan är att 2019 påbörja etapp 1, byggande av ca 60 hyreslägenheter på den nordvästra sidan om bäcken, i hörnet Kungsgårdsvägen Surbrunnsvägen, intill rondellen. Färdigställande och inflytt beräknas till årsskiftet Sida 2 av 8

3 Etapp 2, med ca 70 lägenheter blir på den sydöstra sidan om bäcken. Beräknad byggstart 2020 med inflytt fördelad under 2021och Därefter följer fler etapper med ca 50 lägenheter i varje i ett tempo anpassat efter omvärldsutvecklingen och kommunens krav och ambitioner. Inom ramen för Kopparstadens plan kan ytterligare mark komma att avyttras. 2.1 Omfattning Kopparstaden avser att avyttra fastigheterna Falun 8:40 och Falun 8:42 enligt detta prospekt med tillhörande handlingar. Fastigheterna kommer att avyttras via en försäljning genom anbud. I försäljningen ingår att köparen ska verka för att fastigheterna bebyggs så snart som möjligt. Byggstart beräknas kunna ske i mars Köpekontrakt kommer att tecknas med en (1) köpare. Tillträdesdag fastställs slutligt under försäljningsprocessen, preliminärt 2 juli Övriga förutsättningar Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen. Köparen ansvarar för, och bekostar lagfart samt anslutning av VA, fjärrvärme, el och fiber. Köparen ska till alla delar övertar Kopparstadens (Exploatörens) kvarstående förpliktelser enligt bilaga 3 Exploateringsavtal, se 17. Sida 3 av 8

4 Kopparstaden vill även särskilt uppmärksamma anbudsgivaren på följande förväntningar och önskemål vilka framgår i bilaga 3 Exploateringsavtal. - Den nya fastighetsägaren förväntas följa Falu kommuns Energi- och klimatprogram vid uppförande av bostadshusen. Även kommunens Träbyggnadsstrategi bör beaktas genom byggande av hus med stomme av trä och/eller hög andel trämaterial, enligt exploateringsavtalets intentioner, se Värmeförsörjningen för bebyggelsen är förberedd och bör ske via kommunens fjärrvärme, se Försäljningsprospekt 3.1 Förteckning över försäljningsprospektet Bilaga Handling Datum Detta dokument Försäljningsprospekt Förrättningskarta a Detaljplan plankarta, Kungsgårdsvägen b Detaljplan planbeskrivning, Kungsgårdsvägen c Detaljplan genomförandebeskrivning, Kungsgårdsvägen d Detaljplan utlåtande, Kungsgårdsvägen e Detaljplan illustrationskarta f Detaljplan - gestaltningsprogram oktober Exploateringsavtal, Kungsgårdsvägen a Översiktsplan, Surbrunnshagen b VA-ledningar, Surbrunnshagen c Fjärrvärme, översikt, Surbrunnshagen d Planritning EL, Surbrunnshagen e Planritning Opto, Surbrunnshagen Kompletterande försäljningsprospektet Frågor ställs via e-post till hasse.persson@kopparstaden.se senast 25 maj Eventuella relevanta kompletteringar samt svar på frågor kommer göras tillgängliga för anbudsgivare på hemsidan senast 28 maj Sida 4 av 8

5 4. Försäljningsprocess 4.1 Allmänt Kopparstaden förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna anbud och har inget åtagande att acceptera ett anbud oavsett om det skulle motsvara det högsta priset som erbjuds. Kopparstaden kan eventuellt komma att kalla till efterföljande öppen budgivning bland utvalda anbudsgivare. 4.2 Anbuds form och innehåll Anbudet ska vara skriftligt, undertecknat av behörig företrädare och på svenska. Anbudet ska innehålla: Företagspresentation, se punkt Information om anbudsgivarens finansiella styrka, se punkt Anbudsgivarens erfarenhet, se punkt Idékoncept, se punkt Köpeskilling, se punkt Information - efter denna markering under respektive punkt framgår vilken information anbudsgivaren ska lämna/redogöra för. Adressering Anbud, i förslutet kuvert märkt Anbud Falun 8:40 och Falun 8:42 sänds alternativt lämnas till: Kopparstaden AB Att: Hasse Persson Box 1985 Besöksadress: Västermalmsvägen Falun Kopparstadens reception stänger kl dagen för anbudstidens utgång. 4.3 Anbudstidens utgång Anbud ska vara Kopparstaden tillhanda senast 31 maj Sida 5 av 8

6 4.4 Förutsättningar för försäljningsprocessen och ersättning Kopparstaden har rätt att återkalla försäljningen. Kopparstaden ansvarar inte för de kostnader anbudsgivare kan ha ådragit sig oavsett om försäljningsprocessen avbryts eller inte. 4.5 Utvärdering av anbud I vår utvärdering av potentiella köpare kommer vi att göra en samlad bedömning av erbjuden köpeskilling (punkt 4.5.6), köparens stabilitet (punkt 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3) och erfarenhet (punkt 4.5.4) samt idékonceptets uppfyllande av vår vision (punkt 2), de krav som ställts samt dess övergripande attraktivitet (punkt 0). Av de som inkommer med anbud, kommer vi bjuda in de anbudsgivare vi bedömer mest intressanta utifrån ovan parametrar för en djupare presentation inför vårt slutliga val. Utvärderingen kommer att genomföras av en arbetsgrupp bestående av anställda på Kopparstaden samt extern arkitekt. Observera att Kopparstadens utvärdering av idékoncepten inte motsvarar myndigheterna granskning i samband med bygglov och andra nödvändiga tillstånd. Företagspresentation Anbudsgivaren beskriver sitt företag med en kortfattad företagspresentation. Skatter och sociala avgifter Kopparstaden kommer endast att anta anbud från anbudsgivare som är registrerad i ett aktiebolags-, handels- eller föreningsregister och som är registrerad för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter, förutsatt att sådan registreringsskyldighet föreligger. Anbudsgivaren ska ha fullgjort sina skyldigheter avseende betalning av skatter eller socialförsäkringsavgifter. Kopparstaden kontrollerar att kravet är uppfyllt genom att inhämta uppgifter från berörd myndighet. Anbudsgivaren, vars anbud antas, ska vara beredd att innan köpekontrakt tecknas visa upp gällande F-skattebevis. Sida 6 av 8

7 Finansiell styrka Anbudsgivaren ska ha en stabil ekonomisk ställning som säkerställer att fastighetsförvärvet och kommande byggproduktion verkställs. Anbudsgivaren redovisar sin finansieringsplan där det framgår hur fastighetsförvärvet och kommande byggproduktion är tänkt att finansieras. Erfarenhet Anbudsgivaren ska ha erfarenhet av fastighetsaffärer motsvarande denna som borgar för att anbudsgivaren har kapacitet att genomföra sina åtaganden inom ramen för idékonceptet och som styrker köparens lämplighet. Anbudsgivaren redovisar efterfrågad erfarenhet av motsvarande fastighetsaffärer. Redovisningen ska även inkludera kontaktuppgifter till lämplig referent. Idékoncept Anbudsgivaren ska ta fram ett idékoncept för angivna fastigheter. Idékonceptet ska motsvara de krav som ställs i denna handling och bifogade bilagor och innehålla: Situationsplan Färglagd illustration innehållande huskroppar och utemiljö samt en kort idébeskrivning. Information om upplåtelseform bostadsrätt och eller eget ägande samt utkast till ekonomisk plan vid bildande av bostadsrättsförening alternativt tänkt köpeskilling vid eget ägande. Anbudsgivaren redovisar ovan efterfrågad information. Pris Kopparstadens prisförväntan för de båda fastigheterna är mellan SEK. Anbudsgivaren ska inkomma med erbjuden köpeskilling för de båda fastigheterna Sida 7 av 8

8 4.6 Meddelande om beslut När beslut om köpare har fattats meddelas samtliga anbudsgivare skriftligen via e-post. 4.7 Sekretess av anbudshandlingar Alla handlingar och all information som inkommer till och förvaras av Kopparstaden är en allmän handling, vilket innebär att dessa som huvudregel är offentliga. Om anbudsgivaren önskar att vissa uppgifter i anbud inte ska lämnas ut till annan, bör anbudsgivaren precisera vilka uppgifter som ska omfattas av sekretess samt ange på vilket sätt det kan innebära skada för anbudsgivaren om uppgifterna lämnas ut. Kopparstadens beslut om att sekretessbelägga uppgifter kan överklagas till kammarrätten. Om Kopparstaden finner att förutsättning för sekretess saknas kommer uppgifterna att lämnas ut. De upplysningar anbudsgivaren lämnar enligt ovan påverkar Kopparstadens sekretessbedömning. Sida 8 av 8