Översikt området vid Byle allé, markerat med röd cirkel

Transkript

1 Täby Täby Fastighets AB utbjuder till försäljning fastigheter avsedda för flerbostadshusbebyggelse med hyresrätter, och mark för friliggande villor vid Byle allé inom nordöstra delen av Byleområde, i Täby kommun.

2 FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG TÄBY FASTIGHETS AB utbjuder till försäljning fastigheter avsedda för flerbostadshusbebyggelse och mark för friliggande villor vid Byle allé inom nordöstra delen av Byleområde, i Täby kommun. Bakgrund Täby kommun har idag ca invånare. Enligt RUFS 2010s prognoser kommer nordostkommunerna ha en befolkningsökning på cirka invånare fram till 2030 varav Täby kommun beräknas ta en stor andel. Som ett led i att möta denna tillväxt utbjuder härmed Täby Fastighets AB (helägt kommunaltbolag TFAB) till försäljning sex exploateringsfastigheter avsedda för bebyggelse av flerbostadshus med upp till 28 lägenheter och 18 friliggande villatomter (enligt illustration till detaljplan). Lägenheterna i flerbostadshusen ska upplåtas med hyresrätt för långsiktig förvaltning. Översikt området vid Byle allé, markerat med röd cirkel Detaljplan För området finns antagen detaljplan för nordöstra delen av Byleområdet, laga kraft vunnen Fastigheter/fastighetsbildning Sex exploateringsfastigheter avses att bildas genom Täby Fastighets AB:s försorg innan försäljning genomförs. Exploateringsfastigheterna utgörs idag av delar av fastigheterna Täby kyrkby 9:9, 9:10, 10:9, 11:1, 11:2, 11:9, 11:10, 11:40-11:43, 11:46-11:49 och 11:54-11:57 samt samfälligheterna Täby kyrkby S:52, S:154, S:200 och S:216. Fastighetsbildningen

3 beräknas att vara klar i juni Fastighetsplan är upprättad för västra sidan av Byle allé. Istället för fastighetsbeteckningar används i förfrågningsunderlaget beteckningar A-F. Vinnande exploatör får själv ansöka om och bekosta fastighetsbildning för villatomter inom område C-F efter att försäljningen är genomförd. TFAB är ägare av samtliga exploateringsfastigheter vid tidpunkt för försäljning. I bild nedan är de sex exploateringsfastigheterna markerade med röd begränsningslinje på utdrag ur detaljplanen. Exploateringsfastigheter A-F markerade på utdrag av detaljplanekartan Fördelningen av bostadsformerna är följande: A: Flerbostadshusbebyggelse B: Flerbostadshusbebyggelse C: Friliggande villor D: Friliggande villor E: Friliggande villor F: Friliggande villor Upplåtelseform inom område A & B Det finns ett långsiktigt behov av tillskott av lägenheter upplåtna med hyresrätt inom kommunen. Exploatören som inkommer med vinnande anbud förbinder sig att upplåta samtliga lägenheter inom områdena A och B med hyresrätt. Exploatören kommer i samband med undertecknande av köpekontrakt lämna en skriftlig garanti i vilket exploatören garanterar hyresrätternas uppförande och bestående, bilaga 3. Garantin ska gälla i 15 år från och med

4 tillträdesdagen. Om exploatören inte efterlever garantin ska exploatören erlägga en tilläggsköpeskilling till TFAB. Beloppet på tilläggsköpeskillingen beslutas efter genomförd anbudsförfarande och anges i kommande garanti. Utbyggnad av gator och VA-anläggningar. Gator och va-system är utbyggda av Täby kommun, förbindelsepunkter är avsatta enligt ledningskarta, bilaga 5. Enligt Täby kommuns dagvattenpolicy ska lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) tillämpas så långt som möjligt. Bestämmelser för detta finns reglerat i detaljplanen. Gestaltning Detaljplanens vision är att skapa en trädgårdsstad med hög kvalitet. Visionen om trädgårdsstad kommer tydligast till uttryck vid Byle allé där en alléplantering och en sammanhållen gestaltning av bebyggelsen skapar ett vackert gaturum. Foto Byle allé Särskilda gestaltningsprinciper har upprättats för att få en samordnad byggnadsutformning, några av dessa är bland annat: Flerfamiljshus Tre flerbostadshus ska uppföras inom respektive delområden A & B med en möjlighet att inrätta sammanlagt 28 lägenheter. Husen ska placeras längs bestämmelsegräns tre meter från kvartersgräns mot gatan. Flerbostadshusen får uppföras i högst två våningar och utöver detta får även vind inredas. Huvudbyggnad Byggnaderna ska ha en rektangulär byggnadsform

5 Fasadmaterial ska vara av puts eller täckmålat trä med stående panel Färgsättningen ska vara enhetlig och samstämd i ljusa kulörer Taktäckning ska bestå av tegelröda pannor eller gråsvart falsad plåt Carport, uthus Taktäckning ska följa huvudbyggnaderna eller utföras som sedumtak Fasadmaterial ska vara i täckmålat trä med färgsättningen samstämd med huvudbyggnaderna Markens anordnande I kvartersgräns ska staket finnas Öppningar mot gatan ska vara markerade med grindstolpar Kör- och gångytor ska vara grusade eller belagda med asfalt som har karaktär av grusyta Friliggande villor I område C-F medger detaljplanen friliggande villor med en minsta tomtstorlek på 1200 kvm. Största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 150 kvm och för garage/uthus 50 kvm. Största bruttoarea för huvudbyggnad är 300 kvm. Huvudbyggnaderna ska placeras med fasad utmed egenskapsgräns mot Byle allé. Huvudbyggnader och garage/uthus ska ha en sammanhållen gestaltning utmed hela gatan. Enligt illustration till detaljplanen kan 18 friliggande villor uppföras. Illustration från detaljplan, exploateringsfastigheterna markerade med rött

6 Tidplan Skriftliga anbud ska ha inkommit till TFAB senast den 13 maj 2011 klockan Då anbuden inkommit till TFAB kommer en utvärdering att ske. Efter anbudstidens utgång utses den köpare som TFAB avser att teckna köpekontrakt med. Köpekontrakt kommer att tecknas mellan köpare och TFAB utifrån förutsättningarna i denna tävlingsinbjudan och det vinnande anbudsförslaget. Utifrån vinnande förslag ska köpekontrakt upprättas, mall bifogas. Anbudsgivaren ska kunna underteckna köpekontrakt innan detta behandlas av styrelsen för TFAB tidigast i september Villkor för förvärv och exploatering Villkor för försäljningen framgår av till denna tävlingsinbjudan bifogad mall till köpekontrakt, bilaga 2. Exploateringsavtal Vid undertecknande av köpekontrakt ska vinnande anbudsgivare underteckna bifogade exploateringsavtal (bilaga 6) och genom detta överta TFABs åtagande gentemot kommunen vid Byle allé. Anbudsunderlag I anbudsinbjudan ingår ett antal bilagor som alla finns samlade på kommunens hemsida se Materialet som listas nedan är gratis förutom digitalt kartunderlag, punkt 4 och 5 nedan, som skickas ut till intressenter till en kostnad av kronor exkl. moms. Beställning av kartunderlag ska skriftligen ställas till lantmäteriet via e- postadress kartomaten@taby.se. Uppge referens Anbud Byle allé, faktureringsadress INKLUSIVE organisationsnummer samt vart materialet ska skickas. Kartmaterialet levereras därefter på cd-skiva. För mer information kontakta ombudet Peter Wennberg, e-post peter.wennberg@taby.se. 1. Detaljplan nordöstra delen av Byleområdet med tillhörande bilagor 2. Mall till köpekontrakt 3. Garanti för hyresrätter 4. Utdrag ur primärkartan 5. Ledningskarta VA 6. Exploateringsavtal 7. Översiktlig geoteknik 8. Höjd och profil Byle allé En mer utförlig geoteknisk utredning och karta finns att tillgå på Täby kommun, kontakta ombud Peter Wennberg om intresse finns. För information om el- och teleledningar ansvara sökande själv för kontakt med berörda ledningsägare.

7 ANBUD KAN ENBART LÄMNAS PÅ HELA OMRÅDET A-F Redovisning Anbudsförslaget ska lämnas senast 13 maj 2011, klockan och vara skrivet på svenska. Tre exemplar av alla handlingar ska lämnas in och ritningar redovisas i max A1-format. Handlingar ska även finnas tillgängliga på cd-skiva. A. Prisredovisning I förseglat kuvert märkt ANBUD BYLE ALLÉ, Täby Fastighets AB, Täby, redovisas: 1. Brev med erbjudande om att genomföra utbyggnad i enlighet med denna inbjudan, med villkor i mall till köpekontraktet samt angivande av erbjuden köpeskilling. Av anbud ska framgå köpeskilling per kvm BTA för flerbostadshus som tillåts i detaljplanen, exploateringsfastigheter A och B. Samt total köpeskilling för A och B Av anbud ska framgå köpeskilling (totalsumma) för exploateringsfastigheterna C-F för friliggande villor 2. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att kunna genomföra projektet, med två liknande referensobjekt genomförda de senaste fem åren 3. Anbudet ska omfatta anbudsgivarens senaste bokslut 4. Inlämnade anbud ska följas av anbudsgivarens namn, adress, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt (samt registreringsbevis) att företräda anbudsgivaren vid avtalstecknande med TFAB B. Anbudsredovisning Anbudsredovisningen, allt med företagets namn, ska minst omfatta följande: 1. Förteckning över inlämnade redovisningshandlingar 2. Kortfattad beskrivning av de bärande gestaltningsidéerna samt övriga intentioner bakom förslaget, A4- format eller A3 3. Situationsplan skala 1:500 med höjdsättning och markplanering 4. Fasader (färgsättning) och sektioner samt elevation från Byle Allé skala 1: Byggnadsteknik, energilösningar och förbrukning, kortfattad redovisning 6. Minst ett perspektiv från Byle Allé 7. Redovisning av parkeringslösning

8 8. Exploateringsdata, antal lägenheter av olika typ, kvm BTA och kvm BOA 9. Kortfattad redovisning hur den långsiktiga förvaltningen ska garanteras och hyresrätternas bestående ska säkerställas 10. Tidplan för utbyggnad Anbudsgivaren är bunden till sitt anbud till och med 1 december Täby Fastighets AB:s ombud under anbustiden är exploateringsingenjör Peter Wennberg med e-post adress peter.wennberg@taby.se. Frågor under förfrågningstiden kan ställas till ombudet per e-post. Upphovsrätts- och nyttjandefrågor Inlämning av handlingar innebär att TFAB samt Täby kommun ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare har rätt till att ställa ut och /eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom företaget/kommunen för projektet och på sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler. Utvärdering av förslag och beslut av de inkomna förslagen Denna förfrågan faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. TFAB förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet. TFAB har rätt att innan beslut uppta förhandlingar med en eller flera exploatörer. De inkomna anbuden kommer att behandlas av en utsedd arbetsgrupp som kommer att behandla alla inkomna anbud samt bereda ärendet inför beslut i TFAB:s styrelse. Eftersom såväl köpeskillingen som bebyggelsens utformning kommer tas i beaktande kommer TFAB att väga ihop dessa faktorer i sin bedömning, det vill säga anbuden kommer att utvärderas utifrån en samlad bedömning. Samtliga exploatörer som anmält intresse för projektet kommer skriftligen att informeras om resultatet av Täby Fastighets AB:s utvärdering efter det att exploatör utsetts, preliminärt i oktober ANBUD KAN ENBART LÄMNAS PÅ HELA OMRÅDET A-F Frågor Eventuella frågor rörande detta förfrågningsunderlag ska vara skriftliga och sändas med e- post till Peter Wennberg, peter.wennberg@taby.se. Täby Fastighets AB Jenny Gibson VD för Täby Fastighets AB