Objektsbeskrivning Åkroken 3. Datum

Transkript

1 Objektsbeskrivning Åkroken 3 Datum

2 Sida 2/12 Innehållsförteckning Inledning... 4 Mer information... 5 Försäljningsförfarande... 5 Sekretess... 5 Anbud... 6 Ekonomisk stabilitet... 7 Uteslutningsgrunder...7 Fastighetsbeskrivning... 7 Fastigheten... 7 Bygglov... 8 Byggfelsförsäkring... 8 Byggstart... 8 Gemensamhetsanläggningar/Servitut... 8 Hyresavtal parkeringar... 8 Tekniska förutsättningar... 9 Bygglov... 9 Bygglovshandlingar... 9 Systemhandlingar konstruktion bostäder... 9 Kapacitetsbeskrivning tekniska anläggningar... 9 PM VVS...9 PM EL...9 Tekniska förutsättningar för hiss...9 Geoteknisk utredning... 9 Miljörapporter... 9 Arbetsområdesgräns Kontaktpersoner Försäljning:...11 Tekniska frågor:...11 Allmän information:...11 Bilagor Bilaga 1 - Detaljplan Bilaga 2 - Fastighetsgränser... 12

3 Bilaga 3 - Bygglov Bilaga 4 - Bygglovshandlingar Bilaga 5 - Systemhandlingar, konstruktion bostäder Bilaga 6 - PM Tekniska förutsättningar Luft Bilaga 7 - PM Tekniska förutsättningar VS Bilaga 8 - PM Tekniska förutsättningar - EL Bilaga 9 Tekniska förutsättningar hiss Bilaga 10 - Geoteknisk utredning Bilaga 11 - Miljörapport Bilaga 12 - Arbetsområdesgräns Sida 3/12

4 Sida 4/12 Tidig skiss på inlämnat bygglov. Vy över Åkroken sett från Slottsgatan. Inledning Kommunen vill tillsammans med en exploatör nu bebygga ett av Nyköpings mest centrala och attraktiva bostadskvarter. Kvarteret ligger ca 100 meter från Stora torget placerat mellan det arkitektoniskt välkända Stadshuset och vackra Nyköpingsån. Detaljplanen för kvarteret Åkroken fick sin utformning under Kvarteret omfattar enligt detaljplan ett nytt torg, park med grönytor och flerbostadshus. Se bilaga 1 för detaljplanen. Kommunen har fram till nu utfört arkeologiska utgrävningar och sanerat större delen av området från markföroreningar.

5 Sida 5/12 Hösten 2013 påbörjades bygget av p-garaget, vilket utgör grunden för flerbostadshus. Garaget planeras stå färdigt till 31 september 2014 och byggs av kommunen eftersom delar av det kommer vara en offentlig parkering. Kommunen söker nu köpare till fastigheten Åkroken 3. Fastigheten omfattar en byggrätt om 2711 BTA med befintligt bygglov för flerbostadshus som uppförs på redan befintligt garage. Garaget kommer att utgöra en egen tredimensionell fastighet. I detta dokument hittar du objektsbeskrivning och tekniska förutsättningar för köpet och kommande byggnation. Mer information Det här underlaget samt mer information finns på Där hittar du även samtliga handlingar och bilagor. Försäljningsförfarande Försäljningen genomförs i ett öppet förfarande där annonsering sker genom tidningsannonser och i direktutskick till aktörer i bygg- och fastighetsbranschen. Annonsering sker från och med den 11 december Efter anbudstiden utgång kommer säljaren att bjuda in de tre för säljaren mest fördelaktiga anbudsgivarna för en kompletterande budgivning och ev. förhandling. Den kompletterande budgivningen/förhandlingen beräknas ske ca två till fyra veckor efter anbudstidens utgång. Säljaren kommer sedan att teckna köpeavtal med den anbudsgivare som totalt sett är mest fördelaktig för säljaren. Köpebrev utfärdas därefter när villkor enligt köpeavtalet uppfyllts av köparen. Då tidpunkten för byggstart är viktig för säljaren så kommer datum för byggstart och slutbesiktning samt köpeskilling vara det som säljaren värderar vid utvärdering av anbuden. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren ersätter inte ev. mäklararvode och inte heller några kostnader för anbudsgivningen. Sekretess Absolut sekretess råder under utvärderingen och fram till dess att köpeavtal har tecknats. För kommersiell sekretess till skydd för uppgifter i ett anbud krävs att uppgifterna avser affärs- och driftförhållanden för anbudsgivaren samt att det av särskild anledning kan antas att anbudsgivaren lider skada om uppgifterna röjs.

6 Sida 6/12 Om anbudsgivare anser att uppgifter som lämnas i anbud uppfyller vad som krävs enligt ovan för kommersiell sekretess, uppmanas anbudsgivaren att i anbudet lämna begäran om kommersiell sekretess innehållande: precisering av vilka uppgifter som avses, tydligt utmärkt och åtskilt, samt vilken skada som anbudsgivaren skulle lida om uppgifterna röjs. Observera att detta i sig inte innebär att uppgifterna kommer att sekretessbeläggas. Kommunen kommer, i varje enskilt fall, att göra en prövning av huruvida specifik uppgift omfattas av sekretess enligt Offentlighets- och sekretesslagen. Kommunen kan inte sekretessbelägga en uppgift om det inte finns stöd för det i Offentlighets- och sekretesslagen (även om anbudsgivare begär detta). Uppgifter som rör priser/villkor och det som rör anbudsprövningen är endast undantagsvis av sådan karaktär att de kan sekretessbeläggas. Generell begäran om sekretess för hela anbudet accepteras inte. Beslut om sekretess kan även komma att ändras av domstol. Anbud Anbud ska ha inkommit till kommunen senast den 17 februari Skriftligt anbud ska ha skickats per post eller inlämnats, i kuvert utan anbudsgivarens namn, till Nyköpings Mark- och exploatering, Nyköping. Anbudskuvertet ska vara märkt med Anbud Åkroken Giltighetstiden på anbudet ska vara minst till den 30 juni Eventuella reservationer avseende giltighetstiden ska tydligt beskrivas i anbudet. Handlingar som ska medfölja anbudet: Anbud med en köpeskilling, tidpunkt för byggstart och slutbesiktning för bostäderna. Anbudsgivaren skall vara registrerad i aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret eller ha registrerat enskild firma hos Skatteverket. Kopia av aktuellt registreringsbevis utfärdat av Bolagsverket (om registreringsskyldighet föreligger) För utländska anbudsgivare ställs motsvarande krav och sådan anbudsgivare skall till sitt anbud bifoga intyg från relevanta myndigheter i det egna landet: 1. Intyg om registrering i yrkes- och handelsregister i det land där anbudsgivaren är etablerad. 2. Intyg från behörig myndighet i det land där anbudsgivaren är etablerad som utvisar att anbudsgivaren där betalt föreskrivna skatter och avgifter.

7 Sida 7/12 3. Intyg från behörig myndighet i det land där anbudsgivaren är etablerad som visar att anbudsgivaren där betalt föreskrivna sociala avgifter. Årsredovisning avseende de två senaste räkenskapsåren skall lämnas endast på anmodan. Anbudsgivare som varit verksam kortare tid än tre år skall kunna lämna motsvarande uppgifter för denna tid. Behörighetshandlingar Handlingar till anbudet skall inte vara äldre än tre månader räknat från sista dag för ingivande av anbud. Ekonomisk stabilitet Anbudsgivaren skall ha tillräcklig ekonomisk stabilitet för att kunna anses fullgöra köpet och byggprojekt. Uteslutningsgrunder Anbudsgivare kan uteslutas från att delta i anbudsgivningen om denne eller ledande befattningshavare eller ägare hos denne: 1. är i konkurs eller likvidation, är under tvångsförvaltning eller är föremål för ackord eller tills vidare har inställt sina betalningar eller är underkastad näringsförbud, 2. är föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation, tvångsförvaltning, ackord eller annat liknande förfarande, 3. genom lagakraftvunnen dom är dömd för brott avseende yrkesutövningen 4. om anbudsgivare är medlem i kriminell organisation eller är dömd för brott som innefattar korruption, bestickning, bedrägeri eller penningtvätt. Fastighetsbeskrivning Fastigheten Fastigheten avser Åkroken 3 om 1919 kvm, se bilaga 1. Fastigheten ingår i kvarteret Åkroken där övriga fastigheter utgör park och torg. Åkroken 3 urgröps av en tredimensionell garagefastighet i form av ett P- garage i två plan. Åkroken 3 kommer att tillsammans med den tredimensionella fastigheten att ingå i en gemensamhetsanläggning för grundläggningen av garaget vid köpet. Garagefastigheten utgör bottenplatta för större delen av den kommande bostadsbebyggelsen inom fastigheten.

8 Sida 8/12 Bygglov I samband med garagets uppförande har kommunen även tagit fram ett bygglov för flerbostadshusen enligt detaljplanen. Förutsättningen för köpet av fastigheten är att byggnaderna uppförs enligt gällande bygglov. Bygglovet medger ett flerbostadshus längs Västra Kvarngatan, två flankerande stadsradhus och ateljélägenheter ner mot ån. Byggrätten utgör 2711 BTA och 2116 BOA fördelat på 23 lägenheter. Mindre ändringar kan komma att ske i befintligt bygglov fram till tecknade av köpeavtal. Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft då det överklagats och ligger för beslut hos Länsstyrelsen. Om köparen önskar, kan det finnas möjlighet att ändra i planlösningen för lägenheterna om befintlig konstruktion medger det. Kommande köpeavtal kommer inte att tillåta någon exteriör förändring. Byggfelsförsäkring Kommunen har i och med byggstarten av garaget tecknat en byggfelsförsäkring för hela exploateringen som köparen tar över. Byggstart Underliggande P-garage/husgrund till fastigheten beräknas stå färdigt till 30 september Planerad byggstart för bostadsfastigheterna är 1 oktober Bostadsbyggnationen bör påbörjas i direkt anslutning till att P- garage/husgrund färdigställs. Byggstartsfördröjning som överstiger 3 månader från färdigställande av P-garage/husgrund kan komma att vara till nackdel vid utvärdering av anbud. Gemensamhetsanläggningar/Servitut Köparen och säljaren förbinder sig att upplåta utrymme för och att ingå i gemensamhetsanläggningar för fastigheternas tekniska behov. Hyresavtal parkeringar Parkeringsgaraget blir ett garage för både allmänheten och de boende i den blivande hyresfastigheten. Garaget uppförs i två plan omfattande ca 57 parkeringsplatser. Det övre p-planet kommer att vara avgiftsbelagd dygnsparkering för allmänheten. På detta plan är infarts- och utfartsrampen placerade. Det undre p-planet upplåts med hyresavtal till köparen med en hyra om kr exkl. moms per år. Detta plan omfattar ca 28 p-platser. Hyresavtalet upplåts på 25 år med indexuppräkning (Basår 2013).

9 Sida 9/12 Hyresavtalet ska överföras på oförändrade villkor till den blivande fastighetsägaren av hyresfastigheten om denne är annan än köparen. Tekniska förutsättningar Bygglov Bygglov är sökt och beviljat för både garage och bostadshus, se bilaga 3. Bygglovshandlingar Se bilaga 4. Systemhandlingar konstruktion bostäder Se bilaga 5. Kapacitetsbeskrivning tekniska anläggningar PM VVS Garagefastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. Avsättning för fjärrvärme till bostäderna är förberedd, se bilaga 6. Anslutningsavgift för bostäderna betalas av köparen. PM EL Se bilaga 7. Tekniska förutsättningar för hiss Hiss för bostäder och garageplanen bekostas av köparen. Köparen bekostar även upprättande av gemensamhetsanläggning Tekniska förutsättningar, se bilaga 8. Geoteknisk utredning Se bilaga 9 Miljörapporter Fastigheten är sanerad för bostadsändamål inom garagets utsträckning. Sanering har inte skett under tilltänkta ateljéhus och om detta är nödvändigt kan inte säljaren svara på i detta skede. Om krav ställs på sanering, så åvilar det köparen att ordna med och bekosta detta. Massornas föroreningsgrad, se bilaga 10.

10 Sida 10/12 Arbetsområdesgräns Avtal om arbetsområde och rätten att överta säljarens infrastruktur för etablering tecknas separat med säljaren. Områdesavgränsning, se bilaga 11.

11 Sida 11/12 Kontaktpersoner Försäljning: Nyköpings kommun Jonas Glaumann, tele: Tekniska frågor: Structor Nyköping Olov Skeppstedt, tele: Allmän information: Nyköpings kommun Robert Karlsson, tele:

12 Sida 12/12 Bilagor Bilaga 1 - Detaljplan Bilaga 2 - Fastighetsgränser Bilaga 3 - Bygglov Bilaga 4 - Bygglovshandlingar Bilaga 5 - Systemhandlingar, konstruktion bostäder Bilaga 6 - PM Tekniska förutsättningar Luft Bilaga 7 - PM Tekniska förutsättningar VS Bilaga 8 - PM Tekniska förutsättningar - EL Bilaga 9 Tekniska förutsättningar hiss Bilaga 10 - Geoteknisk utredning Bilaga 11 - Miljörapport Bilaga 12 - Arbetsområdesgräns