BUSINESS Pukslagaren Västra 1 HD-huset

Transkript

1 Från alla väderstreck vid korsingen Lägervägen och Ängelholmsleden ser man skulpturen Vingar, skapad av Staffan Sommelius. Ett landmärke som tillhör en av Helsingborgs mest kända fastigheter. Nu är till salu.

2 Bakgrund Pukslagaren i Helsingborg AB, , ( Säljaren ) äger nybildade Fastighetsaktiebolaget, , ( Fastighetsbolaget ). Fastighetsbolaget äger fastigheten Helsingborg. Säljaren utbjuder genom Valvet Mäklarfirma AB samtliga aktier i Fastighetsbolaget (inkluderande fastigheten) till försäljning. Valvet Mäklarfirma AB är av Säljaren utsedd till exklusiv rådgivare och mäklare att assistera försäljningen. Fastigheten är av typen kontors- och industrifastighet, belägen på Vasatorpsvägen 1 i Helsingborg. Informationspromemorians ändamål Underlaget till denna informationspromemoria, som upprättats av Valvet Mäklarfirma AB, har erhållits från Säljaren och offentliga källor. Promemorian kommer att skickas till presumtiva köpare och intressenter. Ändamålet är att promemorian skall ge den information som erfordras för att intressenter skall kunna lämna ett anbud om att förvärva Pukslagaren Västra 1. Konfidentiell i n f o r m at i o n Promemorian liksom all annan information om Fastighetsbolaget och/eller fastigheten tillhör Säljaren och Valvet Mäklarfirma AB och får inte kopieras eller utlämnas utan skriftligt tillstånd från Valvet Mäklarfirma AB. Ansvar för lämnade u p p g i f t e r Informationen i denna promemoria har erhållits från källor som bedöms som helt tillförlitliga, men har inte verifierats av Valvet Mäklarfirma AB. Även om informationen bedöms vara korrekt, avsäger sig Valvet Mäklarfirma AB och Säljaren allt ansvar för innehållet. Det åligger därför envar att inför ett eventuellt förvärv, göra de undersökningar, kontroller och bedömningar som vederbörande anser vara nödvändiga. F r i p r ö v n i n g s r ä t t Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud utan kan när som helst och utan motivering avbryta försäljningsprocessen om så önskas. F ö r s ä l j n i n g s p r o c e s s Anbud skall baseras på den ekonomiska information som presenteras i denna promemoria samt på eventuellt ytterligare information under processens gång. Intressenter kommer att beredas tillfälle till visning efter särskild överenskommelse. Anbud att förvärva Fastighetsbolaget (inkluderande fastigheten) skall ställas till Valvet Mäklarfirma AB. Det angivna budet utgör basen för slutförhandling. De anbudsgivare som inbjuds till slutförhandling kommer beredas möjlighet att verifiera er hållen information genom ett s.k. due diligence förfarande under en avtalad tidsperiod samtidigt som ett avtalsförslag kommer att upprättas och presenteras. Begärt pris Anbud att förvärva Fastighetsbolaget skall vara baserade på ett underliggande fastighetsvärde om SEK. Gert Persson Fastighetsmäklare Valvet mäklarfirma ab Mobil: gert.persson@valvet.se Håk an Gillisson Fastighetskonsult Valvet mäklarfirma ab Mobil: hakan.gillisson@valvet.se

3 Precis där E4an angör Helsingborg från norr ligger denna fastighet om två sammanbundna huskroppar. På ett avstånd endast 2 km från Helsingborgs centrum, 2 km från Väla centrum och med industri- och handelsområde runt knuten är detta ett gyllene läge. Den äldre delen, byggd 1964, ombyggd 1984 och 1996, omfattar källare, plan 1, plan 2 har en yta på m 2. Den nyare delen, Presshallsbyggnaden, byggd 1999, är sammanbunden med den äldre delen via en inglasad gångramp. Här är den befint liga ytan ca m 2, med en takhöjd på 12 meter. En fastighet med pondus och potential. OBJEKTSINFORMATION TEKNISK INFORMATION Tomt Arealen på hela fastigheten utgör m 2 varav fri yta är ca m 2 och till största del anlagd med asfaltsytor med parkering om ca 130 platser. Tomten är inhägnad. Taxeringsvärde Taxerad 2013 med taxeringskod 426. Totalt kr varav byggnader kr och mark kr. Kraftförsörjning Anläggningen har en egen högspänningsanläggning med två ringmatade inkommande ledningar. Det finns 2 st transformatorer med kapaciteten 1250 kva där spänningen tas ned från 10kV till 400V. Transformatorerna är av oljetyp och placerade i separata brandceller i en separat transformatorbyggnad. Det finns ett ställverk i varje anläggning/byggnad. Redaktionsbyggnad, Allmänt Eget ställverk från transformatoranläggning med högspänningsabonnemang på fastigheten, egen fjärrvärmeservis, egen VA-servis. Spillvatten med självfallsystem, värmesystemet är vattenburet med två fjärrvärme-vvx med huvudsak via radiatorsystem. Separat VVX för värmning av ventilationsluft via shuntgrupper i samtliga huskroppar. Fjärrvärmeväxlare installerad Ventilation Ventilationssystemet består av 7 aggregat samt 3 avställda aggregat för fd presshall och tryckeri samt elverkstad. Samtliga system i drift har värmeåtervinning förutom ett mindre system för omklädningsrum. Lokalerna ventileras i huvudsak med tilluftsdon med kylbafflar. Kylsystem Vattenburet kylsystem i huvudsak för kylbafflar för ventilation och vissa ventilationsaggregat. Två kylmaskiner installerades Kylmaskinerna har luftkylda vätskekondensorer på yttertak. I huvudsak av koppar med kylisolering. Styr och övervakning Styrutrustning är datoriserad med överordnat system för övervakning och styrning samt larm. Installerades ca 1999 och är Inuvision. Bör ersättas med nyare system inom 5 år. Värme och kylsystem styrs via detta system, så även de flesta ventilationsaggregat. Presshallen, allmänt Eget ställverk från transformatoranläggning med högspänningsabonnemang på fastigheten, egen fjärrvärmeservis, egen VA-servis. OBS! Ställverket i presshallen ingår inte i köpet av fastigheten, det är avsett för tryckpressen. Försäljning sker separat. Ventilation Ventilationssystemet består av 4 st aggregat. Samtliga system har värmeåtervinning. Lokalerna ventileras med tilluftsdon i kylbafflar i kontorsdelen i övriga lokaler via ventilationssystemet. Kylsystem Vattenburet kylsystem via kyl bafflar i kontorsdelen i övrigt via ventilationsaggregat. Två kyl maskiner installerade Kylmaskinerna har luftkylda vätskekondensorer på yttertak. Styr och övervakning Styrutrustning är datoriserad med överordnat system för övervakning och styrning samt larm. Installerades ca 1999 och är Inuvision. Bör ersättas med nyare system inom 5 år. Värme, kylsystem och ventilationsaggregat styrs via detta system.

4 P r e s s h a l l e n Total yta: ca m 2 Byggd: 1999

5

6

7 t i d n i n g s h u s e t Total yta: m 2 Byggd: 1965, ombyggt 1984 och 1996.

8

9 interiörer från presshallen

10 förbindelsegången mellan presshallen o c h t i d n i n g s h u s e t

11 interiörer från t i d n i n g s h u s e t

12 D etaljplan hela området

13 D etaljplan området runt presshallen

14 S i t u at i o n s p l a n

15 presshallen plan 1

16 presshallen plan 2

17 presshallen plan 3

18 Tidningshuset källarplan

19 T i d n i n g s h u s e t plan 1

20 Tidningshuset plan 2

21 Häktet M.A.T. CityGross ICA Maxi Polishuset E4 Statoil t Centrum, 2 km