Försäljningspromemoria Avseende fastigheterna Klappsta 3:29, Klappsta 6:8, Framnäs 16:1 och Framnäs 16:1 samt Ås 25:3, Klappsta 7:17 i Sandvikens

Transkript

1 Försäljningspromemoria Avseende fastigheterna Klappsta 3:29, Klappsta 6:8, Framnäs 16:1 och Framnäs 16:1 samt Ås 25:3, Klappsta 7:17 i Sandvikens kommun.

2 Konfidentiell försäljningspromemoria Fastighetsbolaget Getbro Fastigheter AB (ägarbolaget) är lagfaren ägare till fastigheterna ( Fastigheterna ) som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheterna via aktierna i NYAB alternativt via fastighetsöverlåtelse. Freehold AB ( Kommersiella fastigheter ) har på uppdrag av Ägarbolaget sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägarbolaget samt från andra källor. Trots att Ägarbolaget och Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägarbolaget, Mäklaren respektive Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheterna. Således kan varken Ägarbolaget, Mäklaren eller Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägarna innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheterna anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheterna. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägarbolaget och Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheterna. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan: Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se Johan Gabrielsson johan.gabrielsson@swedbankff.se Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Sammanfattning 5 Läge och kommunikation 6 Fastigheterna Klappsta 3:29 7 Klappsta 6:8 8 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 9 Ås 25:3 10 Klappsta 7:17 11 Bilder Klappsta 3: Klappsta 6: Framnäs 16:1 och Framnäs 20: Ås 25: Klappsta 7:

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Kommersiella fastigheter. För att deltaga på visning krävs dock förhandsanmälan. Observera att visningar av intressenter i egen regi inte är tillåtna. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budet skall innehålla uppgifter om fastighetsvärde samt eventuellt önskat avdrag för latent skatt. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Huvudintressent väljs Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence. Handpenning Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet skall erläggas på kontraktsdagen. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Prisförväntan Det förväntade priset är cirka 12,5 Mkr. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4

5 Sammanfattning Fastigheterna i korthet 6 bostadsfastigheter i Österfärnebo Sammanlagt 66 lägenheter och 8 lokaler. Kontinuerligt underhållna och uppgraderade fastigheter. Minimal vakans där man aktivt har verkat för uthyrning. Österfärnebo ligger naturskönt i fridfull miljö med närhet till skog och åkrar. Helt tomställd fastighet med 16 st. marklägenheter som ligger precis bredvid kommunalt vård- och omsorgsboende. Kortfakta Hyresintäkter, kr Driftkostnader, kr Driftnetto, kr Taxeringsvärde, kr Uttagna pantbrev, kr Total area BOA, ca. m Antal lägenheter 66 Total area LOA, ca. m Antal lokaler 8 5

6 Läge & kommunikation Österfärnebo ligger i Sandvikens kommun, ca 40 kilometer söder om Sandviken och 85 kilometer nordväst om Uppsala Avstånd till Stockholm är drygt 2 timmar med bil Fastigheterna ligger samlat i Österfärnebo med promenadavstånd mellan. Gott om parkeringsplatser På Gysinge herrgård som är beläget mycket naturskönt och endast ca. 5 kilometer från Österfärnebo, bedriver man idag bl.a. folkhögskola. Fridfull miljö i med stora kulturmiljövärden och flertusenårig historia 6

7 Klappsta 3:29 Fastighetsfakta Klappsta 3:29 Adress Åsvägen 1 Åsvägen 3 Åsvägen 3A-D Åsvägen 5 Byggår 1978, 1929 Areal, m Boa, ca m Antal lägenheter 17 På fastigheten finns 7 byggnader varav 3 st. är avsedda för bostäder, 2 st. för lokaler och 2 st. för kallgarage. Bostadsbyggnaderna med adresserna Åsvägen 3A-D, innehåller totalt 16 lägenheter och de hyrs ut med kallhyra. Uppvärmningen är direktverkande el och varje hyresgäst har eget el abonnemang. Samtliga lägenheter har fiberanslutning. Det finns en gemensam tvättstuga med generösa utrymmen. På Åsvägen 1 och 3 finns en lokalbyggnad med källare som innehåller 5 lokaler. Total area om ca. 732 m 2 varav 497 m 2 är vakant. Ventilationen är mekanisk FTX. På Åsvägen 5 finns en lokalbyggnad med källare som innehåller 2 lokaler om ca 85 m 2 varav 40 m 2 är vakant och en bostadslägenhet om ca. 86 m 2. Ventilationen är självdrag. Uppvärmning för Åsvägen 1,3 och 5 sker med fjärrvärme och vattenburet system. Fjärrvärmeväxlaren och mätare är placerad i källaren på fastigheten Klappsta 6:8. Fjärrvärmekostnaden är inkluderad på sid 7 under Klappsta 6:8. Kallgaragebyggnaderna omfattar 16 garageplatser varav 3 st. är utrustade med motorvärmaruttag. Del av byggnaden med adress Åsvägen 1 och 3 ligger på ofrigrund. Byggnaderna Grund/Källare Stomme Tak Fasad Betong Trå/Betong Papp Trä Loa, ca m Antal lokaler 7 Loa, ca.m 2 (kallgarage) 240 Antal garageplatser 16 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Ekonomi Kr/År Hyresintäkter Kostnader Inteckningar, kr Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Vatten och avlopp El Renhållning Försäkring Fastighetsskatt Underhåll Totala kostnader Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp 2 glas El-element El Mekanisk frånluft Kommunalt Driftnetto Aviserade hyror Prognos Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 7

8 Klappsta 6:8 Fastighetsfakta Klappsta 6:8 Adress Åsvägen 2A-B Åsvägen 4A-B Byggår 1965 Areal, m Boa, ca m Antal lägenheter 12 Loa, ca m 2 42 Antal lokaler 1 På fastigheten finns 2 byggnader varav en används för bostadsändamål medan den andra inte är uthyrd eller funktionsduglig. Bostadsbyggnaden som är uthyrd har adressen Åsvägen 4A-B och innehåller totalt 12 lägenheter och 1 lokal. Lokalen används idag av fastighetsägaren som kontor men kan relativt enkelt byggas om till en funktionell bostadslägenhet. Samtliga lägenheter har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Byggnaden har hel källarvåning som innehåller tvättstuga, lägenhetsförråd och teknikutrymmen. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. OBS! Kostnad för fjärrvärme inkluderar byggnaderna med adress Åsvägen 1, Åsvägen 3 och Åsvägen 5 på fastigheten Klappsta 3:29. Byggnaden Grund/Källare Stomme Tak Fasad Betong Trå/Betong Betongtegel Puts Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Inteckningar, kr Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter Kostnader Fjärrvärme Vatten och avlopp El Renhållning Försäkring Fastighetsskatt Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Kommunalt Underhåll Totala kostnader Driftnetto Aviserade hyror Prognos Inkluderar förbrukning för Åsvägen 1,3 och 5 4. Lika fördelad per fastighet 5. Enligt datasystem 6. Schablonberäknad 110 kr/m 2 8

9 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 Fastighetsfakta Adress Framnäs 16:1 Framnäs 16:20 Framnäsgatan 23A-H Villagatan 20A-D Byggår 1971 Areal, m Boa, ca m Antal lägenheter 11 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Fastigheterna Framnäs 16:1 och Framnäs 16:20 är samtaxerade. På fastigheterna finns 3 byggnader för bostäder. Två av byggnaderna har adress Framnäsgatan 23A-H och innehåller totalt 8 lägenheter, 6 st. 2 rok om ca. 50 m 2 och 2 st. 2 rok om ca 70 m 2. Byggnaderna på Framnäsgatan har hel källarvåning som innehåller tvättstuga, lägenhetsförråd och teknikutrymmen. Byggnaden med adress Villagatan 20A-D innehåller totalt 3 lägenheter, 2 st. 1 rok om ca. 39 m 2 och 1 st 3 rok om ca. 78 m 2. Lägenhet A och B har slagits ihop, därav endast 3 lägenheter. Byggnaden står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Samtliga lägenheter på fastigheterna har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Byggnaderna Inteckningar, kr Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter Kostnader Fjärrvärme Vatten och avlopp El Renhållning Försäkring Grund/Källare Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betong Trä Papp Trä 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Kommunalt Fastighetsskatt Underhåll Totala kostnader Driftnetto Aviserade hyror Prognos Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 9

10 Ås 25:3 Fastighetsfakta Ås 25:3 Adress Framnäsgatan 29A-B Framnäsgatan 31A-H Byggår 1965 Areal, m Boa, ca m Antal lägenheter 10 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Inteckningar, kr På fastigheten finns 4 byggnader varav 3 st är avsedda för bostäder och 1 st är garage/tvättstuga. Bostadsbyggnaden med adresserna Framnäsgatan 29A-B innehåller totalt 2 lägenheter med 2 rok om ca. 61 m 2. Byggnaden står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Bostadsbyggnaderna med adresserna Framnäsgatan 31A-H innehåller totalt 8 lägenheter med 2 rok om ca.45 m 2. En av byggnaderna har hel källarvåning som innehåller lägenhetsförråd och teknikutrymmen. Den andra byggnaden har platta på mark med uppreglat bjälklag. Garagebyggnaden innehåller 3 varmgarage och har hel källarvåning med lägenhetsförråd och tvättstuga. Samtliga lägenheter på fastigheterna har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Byggnaderna Grund Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Betong Trä Papp Trä 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter Kostnader Fjärrvärme Vatten och avlopp El Renhållning Försäkring Fastighetsskatt Underhåll Totala kostnader Driftnetto Aviserade hyror Prognos Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 Vatten/Avlopp Kommunalt 10

11 Klappsta 7:17 Fastighetsfakta Klappsta 7:17 Adress Solängsvägen 2 Solängsvägen 4 Solängsvägen 6 Solängsvägen 8 Byggår 1972 Areal, m Boa, ca m Antal lägenheter 16 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 På fastigheten finns 4 byggnader avsedda för bostäder. Totalt 16 lägenheter med 2 rok om ca. 43 m 2. Varje lägenhet har egen ingång samt uteplats och det finns 2 gemensamma tvättstugor. Byggnaderna står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Uppvärmning sker via el med el-radiatorer. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Samtliga lägenheter är förnärvarande vakanta. Tidigare hyresgäst var Migrationsverket. Inteckningar, kr Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi kr/år Hyresintäkter 1 0 Kostnader 2 Byggnaderna Grund/Källare Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betong Trä Papp Trä 2 glas El-element El Självdrag Kommunalt Fjärrvärme 0 Vatten och avlopp 0 El Renhållning 0 Försäkring Fastighetsskatt Underhåll Totala kostnader Driftnetto Aviserade hyror Prognos Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 11

12 Klappsta 3:29 Lokaler med bostadslägenhet på ovanvåning Lokaler Garage 12

13 Klappsta 3:29 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 13

14 Klappsta 6:8 Lokal 4 utan entresol Lokal 4 utan entresol Entrésida Åsvägen 4A-B Baksida Åsvägen 4A-B 14

15 Klappsta 6:8 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 15

16 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 16

17 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 17

18 Ås 25:3 Garage med tvättstuga och förråd i källaren 18

19 Ås 25:3 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 19

20 Klappsta 7:17 med entré till tvättstuga på kortsida 20

21 Klappsta 7:17 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 21