Fastigheten Hishult 1: Granhem, Markarydsvägen 42-46,

Transkript

1 Fastigheten Hishult 1: Granhem, Markarydsvägen 42-46, Hishult

2 Hishult 1: Granhem Innehållsförteckning Bakgrund sid 3 Försäljningsprocessen sid 4 Sammanfattning sid 5 Områdesbeskrivning sid 6 Fastighetsbeskrivning sid 7-11 Finansiell information sid Bilder sid Bilagor sid Kontakt sid 29 Försäljningspromemorians ändamål Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Försäljningspromemorian liksom all annan information som kan komma att delges avseende fastigheten, tillhör Laholmshem AB och får inte kopieras eller utlämnas utan skriftligt tillstånd från Laholmshem AB. Försäljningspromemorian har upprättats utifrån egen information som från offentliga källor. Det föreligger materialet har framtagits för att översiktligt beskriva Fastigheten och dess ekonomiska förhållande, i syfte att bistå tänkbara köpare. Informationen i denna försäljningspromemoria har erhållits från källor som bedöms vara tillförlitliga. Även om informationen bedöms vara korrekt friskriver sig Laholmshem AB från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Det åligger därför envar att göra de undersökningar, kontroller, och egna bedömningar som vederbörande anser nödvändiga. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Laholmshem AB svarar endast för sådana garantier som kan komma att lämnas i ett eventuellt överlåtelseavtal. Laholmshem AB förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. 2

3 Bakgrund Laholmhem AB (Säljare) äger Fastigheten Laholm Hishult 1:126, belägen i Laholms kommun. Laholmshem AB utbjuder till försäljning: Laholm Hishult 1:126, Markarydsvägen ett äldreboende med bostäder och lokaler i Hishult. Fastighet med behov av renovering och underhåll men med stora möjligheter som t ex företagshotell med utbyggt IT-nät av fiber m.m. Tomtyta: kvm Innehåll: 20 lägenheter med 973,4 kvm total bostadsyta. En lokal med 581 kvm total lokalyta (bostads- och lokalyta enligt tidigare hyreskontrakt). Tax. värde: kronor. Anbudsunderlag Försäljningen sker genom ett slutet anbudsförfarande och vi förbehåller oss fri prövnings- och förhandlingsrätt. Efter att anbudstiden gått ut kommer ett köpeavtal att upprättas mellan köpare och Laholmshem AB med de villkor som angivets i anbud och som överenskommits mellan parterna. Detsamma gäller om när fastigheten skall tillträdas. 3

4 Försäljningsprocessen Med utgångspunkt från denna försäljningspromemoria inbjudes potentiella köpare att lägga ett indikativt anbud på Fastigheten enligt nedanstående punkter. Fastigheten överlåtes i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten men står ansvarig för eventuella miljöbrister enligt gällande lag. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Inga lån skall övertagas. Anbudsgivaren skall klart ange bud på köpeskillingen, ändamål med fastigheten och eventuella villkor för köpets fullbordan. Anbudsgivaren skall också tydligt ange namn- och kontaktuppgifter. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt vad gäller antagande och förkastande av anbud och i valet av förhandlingspart. Säljaren är inte skyldig att i något sammanhang lämna förklaring till fattade beslut. Visning av Fastigheten kommer att ske individuellt. Anbudsgivaren kommer att beredas tillträde till Fastigheten för utförande av köparens undersökningsplikt, överlåtelsebesiktiga o d innan slutligt köpekontrakt upprättas. Inlämning av anbud görs på Laholmshem AB upprättade anbudsblankett som rekvireras via Laholmshem AB:s kontaktpersoner, se sidan 29. Skriftligt anbud märkt Granhem skall vara Laholmshem AB, G:a Stationshuset, Laholm tillhanda senast måndagen den Frågor angående Fastigheten kan ställas till Laholmshem AB (se sidan 29). Under inga omständigheter får personal/hyresgäster i Fastigheten kontaktas. 4

5 Sammanfattning Fastigheten är belägen i den östra delen av Hishult tätort ca 200 m från bycentrum. På fastigheten finns uppfört fyra byggnader innehållande sammanlagt 20 bostadslägenheter och en lokal. För tillfälligt är en lägenhet ianspråktagen som lokal för hemtjänstverksamhet. Fastigheten är belägen vid genomfartsvägen genom byn i riktning mot Kornhult och Markaryd med omgivningar bestående av enfamiljsvillor och traditionell bebyggelse i en mindre tätort. På fastigheten har tidigare inrymts ett ålderdomshem sedan 60-talet, ombyggt i mitten av 80-talet och nedlagt häromåret. I anslutning till ålderdomshemmet byggdes ett 10- tal s k pensionärslägenheter i början av 70-talet. Förutom bostadsbebyggelsen innehåller ålderdomshemsdelen ett äldre kök med matsal, kontorsutrymmen och andra gemensamhetsutrymmen samt en kompletteringsbyggnad för förvaring, sophantering o d. Utmed Markarydsvägen finns en parkering avsedd för personal och boende till fastigheten. Byggnaderna består av flera byggnader som är uppförda under olika tiden fram till mitt av 70- talet. En större ombyggnad av ålderdomshemmet till en modernare servicehuskaraktär genomfördes i mitten av 80-talet påbörjades en utredning om att bygga om den s k ålderdomshemsdelen till ett s k trygghetsboende och äldrecentrum. Efter genomförd projektering för en omfattande om- och tillbyggnad fattades ett beslut om att inte genomföra denna utan lösa dessa behov i samband med byggandet av en ny skola i Hishult. 5

6 Områdesbeskrivning Hishult ligger i Södra Halland ca 20 km till Laholm, ca 45 km till Halmstad, ca 20 km till Markaryd och ca 18 km till Örkelljunga. Goda kommunikationer i alla riktningar med riksväg 24 och länsväg 117 inom rimliga avstånd. Laholms kommun ligger bra till mitt emellan regionerna Skåne och Västra Götaland. Kommunen har bra kommunikationer med europaväg, riksväg, länsvägar och järnväg samt närhet till flygplatser i Halmstad och Ängelholm. Dessutom har man ett differentierat och livaktigt näringsliv, kulturliv och föreningsliv. Kommunen har också en vacker natur och fin miljö med kust, slättbygd och skog med stora möjligheter till rekreation och friluftsliv. Laholms kommun befolkning uppgår till drygt personer. I Hishult tätort bor ca 350 personer. I samhället finns en service med förskola, grundskola t o m årskurs sex, idrotts- och fritidsanläggningar, dagligvaruhandel, några specialbutiker, bank och gästgiverier mm. Näringslivet består till stor del av mindre tillverknings- och serviceföretag. Samhället Hishult ligger i skogsbygden i kommunens östra del med god tillgång till naturoch fritidsupplevelser som jakt, fiske och vandring i makalöst vacker natur. Här finns en känd konsthall med flera kända konstnärer som ställer ut varje år. 6

7 Fastighetsbeskrivning På fastigheten finns uppfört en byggnad 1 ½-plan med källare, byggnad 1. Till denna byggnad finns en byggnad tillkopplad i 1-plan med delvis källare och övrigt krypgrund. Dessutom finns två fristående byggnader i 1-plan med hel källare under den ena och delvis källare under den andra, byggnad 2 och 4. Förutom dessa finns en byggnad flyttad och ombyggd i början av 70-talet med delvis källareunder, byggnad 3. Byggnaderna härstammar från olika tidsepoker. Under 80-talet genomfördes en större ombyggnad av den förstnämnda byggnaden från ett traditionellt ålderdomshem till ett modernare serviceboende med bättre hygienutrymmen och egna kök i boendedelarna liksom kök- och personalutrymmen i lokalerna. I övriga byggnader har sedvanligt underhåll genomförts samt delvis renoveringar av badrum- och köksdelar. På de två frilligande byggnaderna 2 och 4 har det byggts in ventilerade golv, s k Nivellventilation, i 2-3 lägenheter där det tidigare varit luktproblem främst orsakade av ingjuten syll. 7

8 Fastighetsbeskrivning Granhem ett äldreboende med bostäder och lokaler i Hishult Objekt Laholm Hishult 1:126, Hishults församling Adress Markarydsvägen 42 A-D, Markarydsvägen 44 A-E och Markarydsvägen Hishult Innehåll 20 lägenheter med 973,4 kvm total bostadsyta. En lokal med 581 kvm total lokalyta. Byggnadstyp Hyreshusenhet med lägenheter och lokaler. Beskrivning Grund Byggnad 1, Markarydsvägen 46 Källare med betonggolv, halva flygeln/tillbygget har torpagrund. Byggnad 2, Markarydsvägen 44 A-F Källare med betonggolv under del av byggnad. Resterande del platta på mark. Byggnad 3, Markarydsvägen 42 E Källare med betonggolv under del av byggnaden. Resterande del torpagrund. Vattenskada har förorsakat mögelskador, åtgärder är vidtagna. Resultat är under utredning. Byggnad 4, Markarydsvägen 42 A-D Källare med betonggolv under halva byggnaden. Resterande del platta på mark. Väggar bjälklag Byggnad 1, Markarydsvägen 46 Tillbyggnad Bärande ytterväggar av siporex med tegelfasad, bärande innerväggar tegel. Betongbjälklag med uppreglat golv. Ursprungsbyggnad Träregelstomme med träpanel, träbjälklag. Byggnad 2, Markarydsvägen 44 A-F Träregelväggar med tegelfasad. Betonggolv/bjälklag med uppreglat golv. Byggnad 3, Markarydsvägen 42 E Träregelstomme med träpanel, träbjälklag. Byggnad 4, Markarydsvägen 42 A-D Träregelväggar med tegelfasad. Betonggolv/bjälklag med uppreglat golv. 8

9 Yttertak Byggnad 1, Markarydsvägen 46 Tegelpannor på råspont. Byggnad 2, Markarydsvägen 44 A-F Eternittak på läkt. Byggnad 3, Markarydsvägen 42 E Tegelpannor på råspont. Byggnad 4, Markarydsvägen 42 A-D Eternittak på läkt. Fönster Byggnad 1, Markarydsvägen 46 2 och 3 glas fönster Byggnad 2, Markarydsvägen 44 A-F 2 glas fönster Byggnad 3, Markarydsvägen 42 E 2 glas fönster Byggnad 4, Markarydsvägen 42 A-D 2 glas fönster Installationer (Värme, vatten, el, ventilation etc.) Elinstallationerna är blandat infällda samt utanpåliggande. Fastigheten är fiberansluten till stadsnätet, interna uttag finns i delar av fastigheten. Godkänt automatiskt brandlarm är utbyggt i stora delar av byggnaderna. Kommunalt VA VS-stammarna är ej utbytta och delar är i behov av renovering. Ventilationen är FTX/FT/självdrag byggnad 1, FTX i byggnad 2 & 4, självdrag i byggnad 3. Ventilationsaggregaten är i behov av översyn/renovering. Byggnad 1-3 värms upp med olja/el, äldre oljepanna. Byggnad 4 värms upp med egen oljepanna. Nya värmeledningar/kulvert är lagda i mark under Dessa är förlagda mellan hus 2,3,4. De nya kulvertledningarna är ej inkopplade / i drift. Mellan hus 1 och 2 ligger en äldre värmekulvert. 9

10 Innehåll/Ytor Lägenheter Byggnad 1, Markarydsvägen 46 9 st 1 r o kv 38,0 kvm 342,0 kvm Byggnad 2, Markarydsvägen 44 A-F 3 st 1 r o k 48,0 kvm 144,0 kvm 1 st 1 r o k 55,0 kvm 55,0 kvm 2 st 2 r o k 55,0 kvm 110,0 kvm Byggnad 3, Markarydsvägen 42 E 1 st 3 r o k 83,0 kvm 83,0 kvm Byggnad 4, Markarydsvägen 42 A-D 3 st 2 r o k 56,6 kvm 169,8 kvm 1 st 2 r o k 69,6 kvm 69,6 kvm 20 st Totalt 973,4 kvm Lokaler Byggnad 1, Markarydsvägen 46 1 st verksamhetslokal 581,0 kvm 581,0 kvm 1 st Totalt 581,0 kvm 10

11 Anslutningar Fastigheten är ansluten till allmänt nät för telefon, el och VA. Fastigheten är också ansluten till stadsnät för bredband och kabel-tv. Underhåll Det inre underhållet är hyggligt väl tillgodosett. Delar av byggnad 1 har det skett en del ombyggnad samt ommålat under 2013 i samband med uthyrning som evakueringslokal till Laholms kommun för bedrivande av förskole- och fritidsverksamhet. För övrigt har det under den senaste årsperioden genomförts underhåll i normal omfattning med hänsyn tagen till den verksamhet och boendestruktur som funnits på fastigheten. Plastmattor i våtutrymmen och lokaler dominerar. Mindre mängd parkett och laminat finns dock i lägenhetsdelarna. Väggar är till största delen målad väv i korridorer, lokaler och i delar av lägenheterna. Det yttre underhållet är sidosatt under senare år i avvaktan på en större renovering. Brister består främst i ledningssystem. Tomt Tomtarea kvm. Tomten är friköpt. Utöver byggnaderna består tomten av gårdsplan, gångvägar, grönytor, planteringsytor och parkeringsplatser. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m. Detaljplanen över Hishult 1:36 m fl är fastställd Planen tillåter bebyggelse för allmänt ändamål. Punktprickad mark får inte bebyggas. På området får det uppföras byggnad med högst en våning samt inredd vind. Byggnad får inte uppföras med större höjd än 4,4 meter. 11

12 Finansiell information Hyressituation Byggnad 1, Markarydsvägen 46 är tom på hyresgäster. Verksamhet lades ner under 2010 och samtliga 9 lägenheterna och verksamhetslokalen är outhyrda i dagsläget. Dock är en stor del av byggnaden (600 kvm) uthyrd som evakueringslokal till Laholms kommun för bedrivande av förskole- och fritidsverksamhet för barn medan ny skola byggs i Hishult. Avtalet är tecknat fr o m den 1 februari 2013 t o m 31 januari 2014 med möjlighet till 3 månaders förlängning varje gång. Laholms kommun har installerat nödvändig utrustning för den tillfälliga verksamheten och kommer att återställa lokalen till ursprungligt skick vid avtalets upphörande. Lägenheterna i byggnad 2 och 4 är samtliga uthyrda genom blockhyresavtal med Laholms kommun liksom avseende lägenheter i byggnad 3 som f n uthyres som lokal till hemtjänstverksamhet. Detta blockhyresavtal är tecknat fr o m den 1 januari 2013 t o m 31 december Ny ägare förutsätts överta samtliga hyresavtal och andra överenskommelser mellan hyresgäster och nuvarande hyresvärd. Hyresintäkter Totala hyresintäkter inkl. uppvärmning. Area Kr/kvm Tkr/år Lägenheter 9 st (342, (Ej kontrakt)) 10 st 548, Lokaler 1 st (581, (Ej kontrakt)) 1 st 83, Evakueringslokal 600, Summa intäkter Redovisade hyror (inkl. uppvärmning) för lägenheterna och för lokalerna anses ej för höga för orten eller lägenheternas standard och utrustning. Observera att lägenheter och lokaler som saknar kontrakt varit blockuthyrda till kommunen för äldreomsorgsverksamhet. 12

13 Hyresintäkter Enligt hyreskontrakt. Areauppgifter Enligt hyreskontrakt. Drift- och underhållskostnader Nedan redovisas drift- och underhållskostnader grundar sig på erfarenhetsmässiga kostnader under de senaste åren. Kostnadsslag Tkr/år inkl. moms Skötsel (egen regi) 350 Reparationer 55 Underhåll 20 Uppvämning (olja, el) 410 Taxebundna kostnader (el, va, sopor) 190 Fastighetsskatt (2012) 43 Övrigt (kabel-tv, försäkring m m) 29 Summa kostnader Taxeringsvärde Totalt taxeringsår kr varav kr mark bostäder hyreshus kr mark bostäder småhus kr byggnader bostäder hyreshus kr byggnader bostäder småhus kr mark lokaler hyreshus kr byggnader lokaler hyreshus Fastigheten är taxerad enligt typkod 320 samt 220. Värdeår. 1972, 1974 och Fastighetsavgift utgår för inkomstår 2013 med 0,3 % på taxeringsvärde för bostäder och 1,0 % på taxeringsvärdet för lokaler. För småhus är avgiften 0,75 %. Pantbrev Inga inteckningar finns på fastigheten. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland. 13