Försäljningspromemoria. avseende industrifastigheten Huddinge Fräsen 8, Fräsarvägen 24, Länna, Skogås

Transkript

1 Försäljningspromemoria avseende industrifastigheten Huddinge Fräsen 8, Fräsarvägen 24, Länna, Skogås

2 Försäljningspromemoria AB J. Lundin Konstnärsmaterial ( Bolaget ) är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten, alternativt via försäljning av aktierna i Bolaget eller eventuellt i ett nystartat Bolag. Swedbank Kommersiella fastigheter har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare och har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren respektive Swedbank Kommersiella fastigheter och ansvarig mäklare härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Swedbank Kommersiella fastigheter eller ansvarig mäklare garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheterna anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. Wallingatan Stockholm Tel Jan Börjesson jan.borjesson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Försäljningsprocessen 4 Investeringsmotiv 5 Läge 6 Fastighetsdata 7 Ritning exteriör 8 Planlösning BV 9 Planlösning 1 tr 10 Tomkarta 11 Bilder 12 Fastighetsutdrag Kontaktuppgifter 15 3

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor och deadlines. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Vid bolagsförvärv skall budet innehålla uppgift om fastighetsvärde samt eventuellt önskat avdrag för latent skatt. Budgivare skall utgå från att Bolagets enda tillgång är Fastigheten och att Bolaget vid Tillträdesdagen är obelånat. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade fastighetsvärdet är 14 MSEK. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig Due Diligence-undersökning. Aktieöverlåtelseavtal Vid bolagsöverlåtelse förhandlas aktieöverlåtelseavtalet fram parallellt med Due Diligence-processen. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas vid undertecknandet av köpehandling. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Köpekontrakt och Aktieöverlåtelseavtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Skriftliga indikativa bud skall sändas till Swedbank Kommersiella fastigheter under adress/mejl enligt nedan: Swedbank Kommersiella fastigheter Jan Börjesson Wallingatan Stockholm jan.borjesson@swedbankkf.se +46 (0) Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm

5 Investeringsmotiv Industrifastighet i Länna Industriområde Fastigheten är centralt belägen inom området. Lämplig för såväl egenanvändare som investerare.. Länna är strategiskt placerat intill motorvägen Stockholm Nynäshamn. Efterfrågan har under de senaste åren varit explosionsartad på industri- och lagerfastigheter i området. Attraktivt logistikläge. Ca 500 m till Länna Köpcentrum, ca 3,7 km till Port73 i Haninge och ca 5,5 km till Skogås Centrum och pendeltågstation.. Med bil ca 10 min till Globen och ca 25 min till nya storhamnen i Nynäshamn. På fastigheten bedrivs snickeriverksamhet. För verksamheten ändamålsenliga maskiner och varulager kan ingå i överlåtelsen, enligt särskilt upprättat avtal. Uppskattat värde maskiner och varulager ca 0,5 MSEK. Verksamheten i fastigheten bedrivs av ägaren själv. Då fastigheten på tillträdesdagen blir tomställd har ingen kalkyl upprättats i detta prospekt. Kortfakta Byggnadsår 1989 Byggnadsår kallförråd 1999 Total ca. area, m Taxeringsvärde, tkr Skattemässigt restvärde, ca mkr Uttagna pantbrev, tkr Areal, kvm

6 Läge Läge och kommunikationer Länna Industriområde är strategiskt beläget invid motorvägen Stockholm-Nynäshamn.. Adress: Fräsarvägen 24, SKOGÅS Ca 13 km till Globen. Buss till Skogås centrum ca 13 min, till Farsta C ca 35 min och till Huddinge C ca 40 min. Bil till Globen ca 10 min, till Handen ca 5 min och till Nynäshamn ca 25 min. I området finns ett flertal matserveringar. Närhet till Länna Köpcentrum med bl a livsmedel, sport- och sällanköpsvaror. Översiktskarta 6

7 Fastighetsdata Byggnadsbeskrivning Stomme Bjälklag Tak Takhöjd Fasad Lättbetong (Siporex) Lättbetong Papp 3 3,5 m Lättbetong Portar 3 st. Höjd 2,7 3 m. Bredd 3-6 m. Fönster Värmesystem Ventilation 2-glas isoler Bergvärme, luftvärmepump, spånpanna. (Fjärrvärme i gatan.) Självdrag. Fläktar med utsug vid arbetsmaskiner. El Säkring 128 A. Area Övrigt Huvudbyggnad ca 2 x 500 kvm. Kallförråd ca 260 kvm. Pentry, omklädnad, w.c och dusch. 7

8 Ritning exteriör 8

9 Planlösning BV Ritningen hoptryckt till stående A4 varför den saknar rätta proportioner. 9

10 Planlösning 1 tr Ursprunglig planlösning. Planet är numera indelat i fyra sektioner, som lätt kan ändras. Ritningen hoptryckt till stående A4 varför den saknar rätta proportioner. 10

11 Tomtkarta 11

12 Bilder 12

13 Fastighetsutdrag 13

14 Faastighetsutdrag 14

15 Kontaktuppgifter Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheterna och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter, Jan Börjesson. Hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta undertecknad: Jan Börjesson