Industriradhus upplåtes med bostadsrätt i Veddesta, Järfälla Kommun

Transkript

1 Industriradhus upplåtes med bostadsrätt i Veddesta, Järfälla Kommun Försäljningspromemoria industrilokaler i Brf Veddesta Industrihotell

2 Försäljningspromemoria Ägaren har givit Mikael Cadling och Camilla Göransson hos Freehold AB / Swedbank Kommersiella fastigheter ( Swbkf ) uppdraget att förmedla bostadsrätterna i Brf Veddesta Industrihotell, under bildande. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av bostadsrätten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swdbkf. De uppgifter om fastigheten/bostadsrätterna som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhåller information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten/bostadsrätten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swdbkf. Personal knuten till ägaren får inte kontaktas utan medgivande från Swdbkf. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer erbjudas möjlighet att besöka fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten/bostadsrätten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektsbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swdbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Mäklarassistent Mikael Cadling Camilla Göransson Tel: Tel: Mobil: Mobil: E-post: mikael.cadling@swedbankkf.se E-post: camilla.goransson@swedbankkf.se Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm Framsida: Referensfastighet Skarprättarvägen 1A Järfälla 2011 Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Sida SAMMANFATTNING Investeringsmotiv 4 Fastighetsdata & driftskostnader 5 Beskrivning Bostadsrättsförening & moms Andelstal och lägenhetsförteckning Geografi Bilder Försäljningsprocess och kontaktuppgifter BILAGOR (A) Ritningar (B) Ekonomisk plan 3

4 Investeringsmotiv Industrilokal i bostadsrättsform i Veddesta Järfälla. Nybyggd bostadsrättslokal med mycket attraktivt läge i Veddesta i Järfälla Kommun som är en av Stockholms mest expansiva kommuner. Snabb access till E18 samt ett par minuters bilväg till Veddesta och Barkarby Handelsplatser. Detta är ett tillfälle att äga dina lokal med dess fördelar och möjlighet till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet Flexibla ytor Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 100m² med ca 4,85 m till tak. Öppen planlösning utan pelare. Vikportar av högsta kvalitet 4x4,5 m. Oljeavskiljare. Övre planet har en generös takhöjd, öppen planlösning och har vid tillträdet spånskivebelagt golv. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är tillåtet. Möjlighet att slå ihop flera lokaler Möjlighet finns att förvärva och slå ihop flera lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter behov. 4

5 Fastighetsdata & Driftskostnader Fastighetsdata Veddesta 2:91 Kommun Järfälla Adress Bruttovägen Dispositionsrätt Fri köpttomt Markareal 6513m² Upplåtelseform Bostadsrättsförening Byggår 2015 Yta totalt Yta/lokal 6160m² m² Antal enheter 28st Andel i förening Se sid 8 Priser från kr Exempel på hur en Brf innehavare har inrett övre planet Avgift, preliminär kr/mån ex moms Tillträde Augusti

6 Beskrivning Byggnadsbeskrivning Veddesta 2:91 Grund Stomme Tak Fasad Golv Fönster Värmesystem Betongplatta Stål och träkonstruktion Takpapp Plåt Betong Isolerglas Fjärrvärme Lokalbeskrivning Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 100m² med ca 4,80m till tak. Manuella vikportar av hög kvalitet 4x4,5 (bxh) samt en separat gångdörr. Betonggolv med en spolränna som är kopplad till fastighetens oljeavskiljare. Uppvärmning av nedre planet är fortfarande under projektering. I bakkant på bottenplanet ligger avloppsgrupp samt vatten och el. Från det nedre planet leder en stabil trappa med vilplan upp till det övre planet. Grundbelysning ingår i form av lysrör. Övre planet har en öppen planlösning och en varierande takhöjd om ca 2,80-3,80m. De flesta lokaler har fönster åt två väderstreck. Spånskivebelagt golv. Manuell vikport 4x4,5 m samt separat gång dörr, öppen på bilden. Spolränna kopplad till fastighetens oljeavskiljare, (Lokalen på bilden är utrustad med epxoigolv, ingår ej). 6

7 Beskrivning Adress: Fastighetsarea: Lokalarea: Upplåtelseform: Servitut: Byggår: Byggnadssätt. Grund: Stomme: Bjälklag: Yttertak: Fasad: Innerväggar: Fönster: V/A: Uppvärmning Bruttovägen 6513m² Totalt ca 5526 m². Per lokal i snitt ca 200m² (100m² + 100m²) Bostadsrätt Fjärrvärmeledning 2015 Armerad betongplatta Stål och träkonstruktion Stål, trä Takpapp, cellplast isolering Plåt sandwich element 150 mm isolering Plåt sandwich element 100 mm isolering Isolerglas Kommunalt Fjärrvärme V/A: Framdraget till betongplatta för montering av pentry, WC, handfat samt dusch. EL: Varje lokal har egen elcentral samt separat mätare. Uppvärmning: Eluppvärmning genom fjärrvärme, varje lokal har separat mätare samt eget el-abonnemang. Uppvärmning av nedre planet är fortfarande under projektering. Parkering: Till varje lokal hör ett antal parkeringsplatser, antalet och placeringen beror på läge i fastigheten och är under projektering. 7

8 Andelstal och lägenhetsförteckning& moms Bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen Veddesta Industrihotell org nr , under bildande består av 28 st bostadsrättslokaler. Lgh nr Antal rum Utformning Yta Andelstal Årlig avgift Mån avgift 1A 2 lokal i 2 plan 193 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 205 3, A 2 lokal i 2 plan 193 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 186 3, B 2 lokal i 2 plan 195 3, B 2 lokal i 2 plan 195 3, B 2 lokal i 2 plan 191 3, B 2 lokal i 2 plan 191 3, B 2 lokal i 2 plan 191 3, B 2 lokal i 2 plan 191 3,

9 Bostadsrättsförening & moms Bostadsrättsförening. BostadsrättsföreningeVeddesta Industrihotell org nr , under bildande består av 28 st bostadsrättslokaler. Vardera lokal utgör 3,3659-3,7097% av föreningen. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till Bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnader, el/vatten-abonnemang, snöröjning osv. Brf Veddesta Industrihotell är en s.k. oäkta bostadsrättsförening dvs mer än 40% av intäkterna kommer från lokaler. Moms. Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Då hela projektet riktar sig till företag krävs det att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket och bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och förening hos Skatteverket. Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet alternativt överlåter lokalen till någon som inte bedriver momspliktig verksamhet ansvarar köparen för eventuella krav från Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms samt eventuella merkostander för föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag för momsen för byggnationen av enheterna. 9

10 Geografi Lokalerna är belägna i Veddesta industriområde i Järfälla Kommun. Bra läge i ett expansivt område där flera större etableringar nyligen skett. Läget medger snabb access till E18 samt till Veddesta handelsplats. Här har flera stora aktörer etablerat sig den senaste tiden bl.a. Biltema, Beijer och Willys. Utöver närheten till Veddesta ligger Barkarby Handelsplats och Barkarbystaden inom ett par minuters bilväg. Jakobsbergs centrum finns också inom kort avstånd. Närmaste kollektivtrafik till området idag är busslinje 552 till/från Barkarby- och Jakobsbergspendeltågsstationer. Från Barkarby- och Jakobsbergs stationer går pendeltåg mot Stockholm C, tar ca 15 min. Idag är Järfälla en av de kommuner i Stockholmsregionen som förväntas växa mest. I avtalet om tunnelbanans utbyggnad förväntas Järfälla bidra med nya bostäder till Merparten av dessa kommer att byggas i den redan framväxande Barkarbystaden. 10

11 Interiör Exempel på hur Brf innehavarehar inrett sina lokaler. 11

12 Försäljningsprocess, kontaktuppgifter Försäljningsprocess Löpande enskilda visningar Bokningsavtal Köpekontrakt Pris Pris från kr Kontaktuppgifter För visning eller övriga frågor kontakta Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm Ansvarig mäklare Mikael Cadling Tel: Mobil: E-post: Mäklarassistent Camilla Göransson Tel: Mobil: E-post: 12