nyproducerade bostadsrättslokaler Rosersberg KOMMERSIELLA Maj 2017

Transkript

1 nyproducerade bostadsrättslokaler Rosersberg Maj 2017

2 17 bostadsrättslokaler med bra logistikgläge i rosersberg. Välplanerade bostadsrättslokaler i ett av sveriges mest expansiva logistikområden. Lokaler om kvm fördelat på två plan. Port om 4,5 x 4 m på bottenplanet och en inlastnings dörr om 2 x 2 m på det övre planet samt två gångdörrar på bottenvåningen. Ca 4,6 meter takhöjd i verkstadsdelen på bottenplan och 2,4-3,7 m på det övre planet. Spolränna med gemensam oljeavskiljare. FASTIGHETSFAKTA BRF Rosersberg Tenngatan Antal byggnader: Antal lokaler: lokalarea: Total lokalarea: Markareal: 2 st 17 st KVM, fördelat på två plan KVM KVM, friköpt Fastighetsbeteckning: Sigtuna, Rosersberg 11:123 OBJEKTTYP: BYGGÅR: Tillträde/inflytt: prelliminär månadsdebitering: Prelliminär årsavgift/kvm: Bostadsrättslägenheter för lokaländamål. 2017, byggnaderna är under uppförande 2017 första kvartalet kr/mån exkl. moms 406 kr/år exkl. moms Storlek: Pris: kvm kr KONTAKT: Lars Westin, lars.westin@skandiamaklarna.se 2

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 2 & 4 Fastighetsfakta 5 Område 6 Ekonomisk beskrivning 7 Prislista/lokalförteckning 8 Situationsplan 9 Planlösning Fastighetsritningar Tomtkarta 21 OM SKANDIAMÄKLARNA 22 KONTAKT 22 3

4 Brf Rosersberg Brf Rosersberg kommer att äga och förvalta fastigheten Sigtuna Rosersberg 11:123 på Tenngatan i Rosersbergs industriområde. Idag pågår uppförandet av de två byggnaderna med sammanlagt 17 bostadsrättslokaler. Lokalerna uppförs i storlekarna kvm, fördelat på två plan och har en sammanlagd lokalarea på kvm. Tomtmarken har en areal på kvm och kommer i huvudsak att vara asfalterad vilket ger mycket bra förutsättningar för parkering och uppställing Lokalerna uppförs som förrådslokaler och kommer att ha framdraget vatten och avlopp för eventuell komplettering med köks- och badrumslösning. Beräknad inflyttning är i första kvartalet försäljningsprocess Kontakta oss så bokar vi ett möte där vi går igenom underlagen och tar sedan en visning på plats i Rosersberg. Efter att Ni bestämt Er för vilken lokal Ni önskar så skriver man ett bokningsavtal och erlägger en bokningsavgift på kr/lokal. När sedan den ekonomiska planen är godkänd och klar så skriver man ett Upplåtelseavtal där 10 % av köpeskillingen betalas (med bokningsavgiften avdragen), vilket beräknas ske under senhösten När tillträdet genomförs betalar in resterande 90 % av köpeskillingen och Ni får då nycklarna och tillgång till lokalen. 4

5 Fastighetsfakta adress, kommun m.m. byggnadssätt Fastigheten Sigtuna Rosersberg 11:123, Tenngatan belägen i Rosersberg Industriområde i Sigtuna kommun Takhöjd: 4,6 m på bottenvåningen och 2,4-3,7 m på det övre planet Portar: Vikportar om 4,5 x 4 m markplan och Storlek Lokalarea: Total lokalarea: Total markarea: kvm, fördelat på två plan kvm kvm Dörrar: Grund: en inlastningsport om 2 x 2 meter på övre planet. 2 st. Gångdörr i asnlutning till port och branddörr längs in i lokalen. Isolerad platta på mark. Fastighetsbeteckning Sigtuna Rosersberg 11:123 Tomt Markarea kvm. Tomten är friköpt. Upplåtelseform Bostadsrätt, gällande lokalerna parkering Det ingår en extra parkering till lokalen förrutom ytan framför lokalen. Stomme: Bjälklag: Ventilation: Uppvärmning: Fasad: Takbeklädnad: Plåtarbeten: Fönster: Golvbrunnar: VA: Mark: Säkerhet: Belysning Stål TPR-plåt med överliggande spånskiva Tillluftventiler Luft/luft värmepump Sandwichelement med ytskikt av stålplåt med en kärna av stenull Plåttak Lackad plåt utvändigt Aluminium tvåglas Anslutna till gemensam Oljeavskiljare Kommunalt Asfalterade körytor Inhängnat med staket och körgrind Grundbelysning via lysrörsarmarturer på båda planen samt gemensam belysning utanför varje lokal övrigt Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5

6 område omgivning Fastigheten är belägen i det eftertraktade Rosersberga industriområde som är en av landets riktigt stora lokaliseringar av företag med höga krav på effektiva transporter. Här finns idag bl.a. Lidl:s nya centrallager, och Samdistribution AB, som årligen distribuerar över 20 miljoner böcker och artiklar för bl.a. Bonniers. Dustin, DHL och Nokian Tyres är andra exempel på Stockholm Nord-etableringar. Fler är på gång t.ex. Ericsson, samt en Posten Nord-terminal som ska betjäna hushåll och företag. I området ligger även Rikskombiterminal Stockholm och är en av landets riktigt stora med snabb järnvägsförbindelse till ostkustens största containerhamn i Gävle och ett optimalt läge i Rosersberg i landets hetaste tillväxtregion. Förutsättningarna för effektiva och miljövänliga transporter till och från Stockholm/Mälardalen är med andra ord utmärkta. kommunikationer Optimal logistisk placering norr om Stockholm i direkt anslutning till E4 cairka 3 km söder om Arlanda stad. Inom 10 minuter når man såväl Arlanda, Märsta och Upplands Väsby. Service I närområdet finns det lunchrestaurang och i de centrala delarna av Rosersberg finns ytterligare ett antal lunchresturanger. Övrig närservice finns på några minuters bilavstånd. 6

7 Ekonomisk Beskrivning för föreningen adress, kommun m.m. Pantbrev Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Preliminära kostnader för drift och underhåll Driftkostnaden, som ingår i årsavgiften är beräknad till kr/år och är uppdelad enligt följande: Gemensam el Gemensamt VA Försäkring ( kr) ( kr) ( kr) Löpande underhåll ( kr) Yttre skötsel Övrigt ( kr) ( kr) Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i Föreningens hus upplåta lokaler utan tidsbegränsning. En medlems rätt i Föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kalllas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Alla lokaler ska upplåtas med bostadsrätt. Ekonomi Fastigheten är momsregistrerad till 100%. Lokalerna upplåts med villkor om att bostadsrättsinnehavaren under hela innehavsperioden ska bedriva mervärdesskattepliktig verksamhet i lokalerna samt vara registrerad förmervärdesskatt. fondavsättningar Till underhållsfond ska minst 0,1 % av Fastighetens taxeringsvärde avsättas varje år enligt Föreningens stadgar. Minsta kostnad för avsättning till underhållsfond är därmed kronor (0,1 % * ) Fastighestskatt Statlig fastighetsskatt utgår med 0,5 % av taxeringsvärdet för industrihus. Skatt beräknas därmed utgå med kronor (0,5 % * ). Debiteras separat. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (beräknat) Pris/insats kr (fast pris enligt lokalförteckning) Prislista/lokalförteckning med uppgift om bland annat andelstal, pris och årsavgift för respektive lokal framgår av tabellen på nästa sida. 7

8 Prislista /lokalförteckning Brf Rosersberg Prislista/LOKALFÖRTECKNING Byggnad Lokal Port LOA (m2) Pris Pris/kvm Andelstal Månadsavgift Årsavgift Kr/kvm/år 1 A ,83% A ,51% A ,51% A ,51% A ,51% A ,51% A ,51% A ,51% A ,51% B ,51% B ,51% B ,51% B ,51% B ,51% B ,51% B ,51% B ,55% ,00%

9 Situationsplan 9

10 10 Lokal A1

11 Lokal A1, sektion Lokal A1, övre plan Lokal A1, bottenvåning 11

12 12 Lokal A2-A9 och B1-B4

13 Lokal A2-A9 och B1-B4, sektion Lokal A2-A9 och B1-B4, övre plan Lokal A2-A9 och B1-B4, bottenvåning 13

14 14 Lokal B8

15 Lokal B8, sektion Lokal B8, övre plan Lokal B8, bottenvåning 15

16 ALUMINIUMPLÅT, ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N NCS 2000-N ENTRESOL, PLAN MARKNIVÅ, PLAN 1 A A A 5 STÅLPLÅT, NCS S 5000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N METER ENTRESOL, PLAN MARKNIVÅ, PLAN 1 BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 FASADER BYGGNAD 1 Ritn.nr A REV: RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG A 5 ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT NORR Byggnad 1, fasader 16

17 PORT 1 PORT m² FASAD MOT VÄSTER A PORT 3 PORT 4 PORT 5 PORT 6 PORT 7 PORT PORT FASAD MOT ÖSTER A A A FASAD MOT SÖDER A FASAD MOT NORR A MÖJLIGHET MÖJLIGHET FÖR RWC FÖR MATPLATS PORT 1 PORT m² MÖJLIGHET FÖR TRAPPHISS FASAD MOT VÄSTER A PORT 3 PORT 4 PORT 5 PORT 6 PORT 7 PORT 8 PORT 9 FASAD MOT ÖSTER A A A FASAD MOT SÖDER A FASAD MOT NORR A ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 PLANER BYGGNAD 1 METER Ritn.nr A REV: RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG Byggnad 1, plan 1 & 2 17

18 ENTRESOL, PLAN MARKNIVÅ, PLAN 1 B B METER ENTRESOL, PLAN MARKNIVÅ, PLAN 1 BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 FASADER BYGGNAD 2 Ritn.nr A REV: RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG B B 5 ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT VÄSTER STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT NORR FASAD MOT SÖDER ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N Byggnad 2, fasader 18

19 UP FASAD MOT ÖST A PORT 10 PORT 11 PORT 12 PORT 13 PORT 14 PORT 15 PORT 16 PORT m² FASAD MOT VÄST A FASAD MOT NORR A FASAD MOT NORR A MÖJLIGHET FÖR MATPLATS MÖJLIGHET FÖR RWC 1300 ENTRÉPLAN MÖJLIGHET FÖR TRAPPHISS B B FASAD MOT ÖST A PORT 10 PORT 11 PORT 12 PORT 13 PORT 14 PORT 15 PORT 16 PORT m² FASAD MOT VÄST A FASAD MOT NORR A FASAD MOT SYD A ROSERSBERG 11:123 Ritn.nr REV: RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG B B 55 ÖVRE PLAN METER BYGGHANDLING PLANER BYGGNAD 2 A Byggnad 2, plan 1 & 2 19

20 20 Byggnad 1 & 2 Sektion

21 Markplanering 21

22 22 Flygfoto

23 Fastighetskarta 23

24 VILL DU VETA MER - VÄLKOMMEN ATTKONTAKTA OSS. VILL DU VETA MER - VÄLKOMMEN ATTKONTAKTA OSS. MARKERINGSBILD FASTIGHETSMÄKLARE Lars westin MOBIL: Lars.westin@SKANDIAMaKLARNA.SE FASTIGHETSMÄKLARE Anne-Christine Bäverlind MOBIL: anne-christine.baverlind@skandiamaklarna.se SKANDIAMÄKLARNA STOCKHOLM Vi som jobbar på Stockhomskontoret arbetar uteslutande med kommersiellt mäkleri och har mångårig erfarenhet av överlåtelser gällande hyresfastigheter, industrifastigheter, affärsfastigheter och bolagsförsäljningar samt även uthyrning och överlåtelse av lokaler. Vårt huvudsakliga geografiska område är Stockholm, men vi har även uppdrag över hela landet. Vare sig Du skall sälja eller köpa, hyra eller ha hjälp med att hyra ut en lokal så är Du välkommen till oss. SkandiaMäklarna är en av Sveriges största fastighetsmäklarkedjor och är kända som kvalitetsmäklare. Hos oss möter du engagerade mäklare med kunskap och kraft att ge just dig det lilla extra. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce rutrum iaculis dignissim. Vestibulum viverra ex nisl, quis posuere purus dictum at. In euismod ultricies tortor, eget auctor lacus posuere a. Proin interdum purus LEJONVÄGEN LIDINGÖ TEL