Industriradhus upplåtes med bostadsrätt i Länna, Huddinge Kommun

Transkript

1 Industriradhus upplåtes med bostadsrätt i Länna, Huddinge Kommun Försäljningspromemoria industrilokaler i Brf Kapmaskinen 7

2 Försäljningspromemoria Ägaren har givit Mikael Cadling och Camilla Göransson hos Freehold AB / Swedbank Kommersiella fastigheter ( Swbkf ) uppdraget att förmedla bostadsrätterna i Brf Kapmaskinen 7, under bildande. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av bostadsrätten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swdbkf. De uppgifter om fastigheten/bostadsrätterna som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhåller information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten/bostadsrätten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swdbkf. Personal knuten till ägaren får inte kontaktas utan medgivande från Swdbkf. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer erbjudas möjlighet att besöka fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten/bostadsrätten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektsbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swdbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Mäklarassistent Mikael Cadling Camilla Göransson Tel: Tel: Mobil: Mobil: E-post: mikael.cadling@swedbankkf.se E-post: camilla.goransson@swedbankkf.se Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm Framsida: Referensfastighet Skarprättarvägen 1A Järfälla 2011 Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Sida SAMMANFATTNING Investeringsmotiv 4 Fastighetsdata & driftskostnader 5 Beskrivning Bostadsrättsförening & moms Andelstal och lägenhetsförteckning Geografi Bilder Försäljningsprocess och kontaktuppgifter BILAGOR (A) Ritningar (B) Ekonomisk plan 3

4 Investeringsmotiv Industrilokal i bostadsrättsform i Länna, Huddinge. Nybyggd bostadsrättslokal med mycket attraktivt läge i Länna i Huddinge Kommun som är en av Stockholms mest expansiva kommuner. Mycket bra läge i Länna och snabb access till Nynäsvägen. Detta är ett tillfälle att äga dina lokal med dess fördelar och möjlighet till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet Flexibla ytor Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 92m² med ca 4,85 m till tak. Öppen planlösning utan pelare. Vikportar av högsta kvalitet 3,5x4,5 m. Oljeavskiljare. Övre planet har en generös takhöjd, öppen planlösning och har vid tillträdet spånskivebelagt golv. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är tillåtet. Möjlighet att slå ihop flera lokaler Möjlighet finns att förvärva och slå ihop flera lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter behov. 4

5 Fastighetsdata & Driftskostnader Fastighetsdata Kapmaskinen 7 Kommun Huddinge Adress Svarvarvägen 24 Dispositionsrätt Fri köpttomt Markareal 1372m² Upplåtelseform Bostadsrättsförening Byggår 2015 Yta totalt Yta/lokal 1110m² 185m² Antal enheter 6st Andel i förening 16,66 Pris kr Exempel på hur en Brf innehavare har inrett övre planet Avgift, preliminär 5556 kr/mån ex moms Tillträde Årsskifftet 2015/16 5

6 Beskrivning Byggnadsbeskrivning Kapmaskinen 7 Grund Stomme Tak Fasad Golv Fönster Värmesystem Betongplatta Stål och träkonstruktion Takpapp Plåt Betong Isolerglas Fjärrvärme Lokalbeskrivning Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 92m² med ca 4,80m till tak. Manuella vikportar av hög kvalitet 3,5x4,5 (bxh) samt en separat gångdörr. Betonggolv med en spolränna som är kopplad till fastighetens oljeavskiljare. Uppvärmning av nedre planet är fortfarande under projektering. I bakkant på bottenplanet ligger avloppsgrupp samt vatten och el. Från det nedre planet leder en stabil trappa med vilplan upp till det övre planet. Grundbelysning ingår i form av lysrör. Övre planet har en öppen planlösning och en varierande takhöjd om ca 2,80-3,80m. Fönster åt två väderstreck. Spånskivebelagt golv. Manuell vikport 3,5x4,5 m samt separat gång dörr, öppen på bilden. Spolränna kopplad till fastighetens oljeavskiljare, (Lokalen på bilden är utrustad med epxoigolv, ingår ej). 6

7 Beskrivning Adress: Fastighetsarea: Lokalarea: Upplåtelseform: Servitut: Byggår: Byggnadssätt. Grund: Stomme: Bjälklag: Yttertak: Fasad: Innerväggar: Fönster: V/A: Uppvärmning Svarvarvägen m² Totalt ca 1110 varje lokal 185m² (92,5m² + 92,5m²) Bostadsrätt Fjärrvärmeledning 2015 Armerad betongplatta Stål och träkonstruktion Stål, trä Takpapp, cellplast isolering Plåt sandwich element 150 mm isolering Plåt sandwich element 100 mm isolering Isolerglas Kommunalt Fjärrvärme V/A: Framdraget till betongplatta för montering av pentry, WC, handfat samt dusch. EL: Varje lokal har egen elcentral samt separat mätare. Uppvärmning: Eluppvärmning genom fjärrvärme, varje lokal har separat mätare samt eget el-abonnemang. Uppvärmning av nedre planet är fortfarande under projektering. Parkering: Till varje lokal hör ett antal parkeringsplatser, antalet och placeringen beror på läge i fastigheten och är under projektering. 7

8 Andelstal och lägenhetsförteckning& moms Bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen Brf Kapmaskinen 7 org nr , under bildande består av 6 st bostadsrättslokaler. Lgh nr Antal rum Utformning Yta Andelstal Årlig avgift Mån avgift 1 2 lokal i 2 plan , lokal i 2 plan , lokal i 2 plan , lokal i 2 plan , lokal i 2 plan , lokal i 2 plan ,

9 Bostadsrättsförening & moms Bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen Brf Kapmaskinen 7 org nr , under bildande består av 6 st bostadsrättslokaler. Vardera lokal utgör 16,6667% av föreningen. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till Bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnader, el/vatten-abonnemang, snöröjning osv. Brf Kapmaskinen 7 är en s.k. oäkta bostadsrättsförening dvs mer än 40% av intäkterna kommer från lokaler. Moms. Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Då hela projektet riktar sig till företag krävs det att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket och bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och förening hos Skatteverket. Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet alternativt överlåter lokalen till någon som inte bedriver momspliktig verksamhet ansvarar köparen för eventuella krav från Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms samt eventuella merkostander för föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag för momsen för byggnationen av enheterna. 9

10 Geografi Lokalerna är belägna i Länna Industriområde i Huddinge Kommun. Lokalerna har ett extremt bra läge i ett expansivt område där flera större etableringar skett. Läget ger snabb access till Nynäsvägen samt Länna handelscenter. På kort avstånd finns Statoil, Max, Bauhaus, ByggMax, Willys m.fl. Kommunikationer: Goda buss kommunikationer till Farsta där både pendeltåg och tunnelbana ansluter. Buss till Handen där pendeltåg samt flera bussar ansluter. 10

11 Interiör Exempel på hur Brf innehavarehar inrett sina lokaler. 11

12 Försäljningsprocess, kontaktuppgifter Försäljningsprocess Löpande enskilda visningar Bokningsavtal Köpekontrakt Pris Pris kr Kontaktuppgifter För visning eller övriga frågor kontakta Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm Ansvarig mäklare Mikael Cadling Tel: Mobil: E-post: mikael.cadling@swedbankkf.se Mäklarassistent Camilla Göransson Tel: Mobil: E-post: camilla.goransson@swedbankkf.se 12