FÖRSÄLJNINGSPROMEMORIA SJÖBO FRÄNNINGE 2:67. Med tillhörande bilverkstad och bensinrörelse

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROMEMORIA SJÖBO FRÄNNINGE 2:67 Med tillhörande bilverkstad och bensinrörelse UPPRÄTTAD I OKTOBER 2015

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INNEHÅLL Bakgrund.. 3 Rörelsen i sammandrag... 4 Drivmedelsförsäljning... 5 Serviceverkstaden... 5 Teknisk beskrivning av Fränninge 2: Drift... 9 Rättsförhållanden Besiktning/Undersökningsplikt 12 ANNO 1960 Bjerkborn & Co. Mångfaldigande av denna produkt, helt eller delvis, är förbjudet enligt lag. 2

3 BAKGRUND Ägaren Lars Jönsson (nedan Säljaren ) har engagerat Bjerkborn & Co för att med ensamrätt sköta försäljningen av fastigheten Sjöbo Fränninge 2:67 med i bedriven bilverkstad och bensinrörelse kallad Vollsjö Bilverkstad (nedan Rörelsen ). Med anledning av detta har Bjerkborn & Co sammanställt denna försäljningspromemoria. Fastigheten och rörelsen ägs privat och kommer att överlåtas dels som fastighetsförsäljning dels som en inkråmsförsäljning. Försäljningspromemorians syfte är att presentera fastigheten. Försäljningspromemorian har sammanställts på basis av information från Säljaren. Trots att Bjerkborn & Co och Säljaren utgår från att den information som framgår av promemorian i sin helhet är riktig, friskriver sig Bjerkborn & Co respektive Säljaren härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i promemorian eller annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till Rörelsen. Informationen i promemorian bör därför kontrolleras i samråd med Säljaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av Fastigheten. Mottagare av promemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte vidarebefordra innehållet till tredje part utan godkännande från Bjerkborn & Co. Bjerkborn & Co och Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner avseende avyttringen av Fastigheterna. 3

4 RÖRELSEN I SAMMANDRAG Fastighetsbeteckning Sjöbo Fränninge 2:67 Kommun Sjöbo Adress Fränningevägen 17, Vollsjö Värdeår / byggnadsår 1958 Antal lokaler 1 st. Lokalyta kvm Typkod 430 Industrienhet, bensinstation Taxeringsvärde (2015) kr, varav mark 32000, byggnad Fastigheten ligger på genomfartsvägen i Vollsjö tätort. Närområdet utgörs av småhus och inslag av butiker. Fastigheten Fränninge 2:67 innefattar en byggnadskropp i ett plan med tillhörande bensinpump. Bensinstationsverksamheten med tillhörande serviceverkstad samt kiosk som bedrivits sedan Fr.o.m 2014 sker bensinförsäljningen i form av två avtal med Qstar. Ett avseende markhyra och ett avseende skötselavtal. Ersättningen utgår per försåld liter drivmedel. Under senare år har kioskverksamheten avvecklats och serviceverkstaden minskat i omsättning allt beroende på ägarens ålder och sjukdom. 4

5 DRIVMEDELSFÖRSÄLJNING. BESKRIVNING Ersättning sker genom två avtal med Qstar Försäljning AB, ett avseende upplåtelse av mark och ett avseende skötsel av anläggningen: Markhyra Avtalstid t.o.m och utgår med ersättning med 3 öre, exkl. moms, per försåld liter bränsle. Utbetalning sker halvårsvis i efterskott. Om avtalet ej sägs upp senast 12 månader före avtalsperiodens utgång så förlängs avtalet med först 7 år och därefter med 24 månader i taget. Skötselavtal Avtalet gäller tills vidare med tre månaders uppsägningstid. Ersättning utgår med 5 öre, exkl. moms, per försåld liter bränsle. Ersättningen beräknas kvartalsvis och utbetalning görs senast sista dagen i månaden efter ersättningsgrundande kvartal Årsförsäljningen har under senare år varit strax under en miljon liter med variationer under året. SERVICEVERKSTADEN Verksamheten har bedrivits som traditionell bilverkstad med reparationer, försäljning av däck, oljor och andra tillbehör samt uthyrning av släpfordon. Den genomsnittliga omsättningen under de senaste fyra åren har legat runt ca en miljon kronor per år något mindre beroende på sjukdom. Lönsamheten per omsatt krona kan betecknas som god. Omfattning av serviceverkstadens fasta maskiner, handverktyg och inneliggande lager samt släpfordon regleras överlåtelseavtalet. 5

6 TEKNISK BESKRIVNING AV FRÄNNINGE 2:67 Tomtareal 817 kvm Area lokal 225 kvm enligt taxeringsuppgifterna. Byggnadsutformning På tomten finns en byggnad i ett pumphus Nybyggnadsår /Värdeår 1958 Inteckningar Gravationsfri Servitut / Nyttjanderätter Nyttjanderätt område och bensinstation Grundläggning, byggnad Betongmurar Stomme, byggnad Betong Bjälklag, byggnad Betong Tak, byggnad Papp Fasad, byggnad Cementputs Fönster, byggnad 2-glas av trä Värme, byggnad Termovent och direktverkande el. Gård Asfalterad Kortfattad byggnadsbeskrivning Innerdörrar: Ytterdörrar: Ventilation: Golv i kontors- och butiksutrymmen: Verkstads och förrådsutrymmen: Vattenförsörjning Via grannfastigheten till reducerad kommunal taxa. Trä Stål/glas Självdrag Plastmatta och klinker Cementgolv 6

7 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHETSBETECKNING Sjöbo Fränninge 2:67 TYPKOD 430 (industrienhet, bensinstation) ADRESS Fränningevägen 17, Vollsjö TOMTAREAL 817 kvm LAGFAREN ÄGARE Lars Jönsson TAXERINGSVÄRDE kr, varav mark , byggnad kr RÄTTIGHETER Ändamål: VÄG Rättsförhållande: Last Rättighetstyp: Officialservitut Rättighetsbeteckning: Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån: Sjöbo Fränninge 2:45 Last Sjöbo: Fränninge 2:67 Bildningsåtgärd: Avstyckning Beskrivning: Rätt att använda ett 4 meter brett område x för utfart till allmän väg. STADSPLAN Datum: , Akt: 1181K-A31 BERÄKNAT ÖVERLÅTELSEVÄRDE FÖR RÖRELSEN INKL. FASTIGHETEN KR 7

8 BESIKTNING/UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har ett eget ansvar att undersöka rörelsen, antingen själv eller genom ombud. Detta för att sätta sig in i rörelsens skick. Köparen kommer att få möjlighet att före köpet besiktiga fastigheten och på så sätt skaffa sig kännedom om det skick fastigheten befinner sig i. Uppgifter i detta prospekt har lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av rörelsen. Det är viktigt att känna till att detta prospekt eller annan information ej kan läggas till grund för talan enligt jordabalken eller övrigt. Informationen i detta prospekt är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser, som Säljaren eller Bjerkborn & Co inte kunnat förutse eller påverka. En friskrivningsklausul kommer att vara med i köpekontraktet där Säljaren kommer att friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten och rörelsen i övrigt. Säljaren och Bjerkborn & Co förbehåller sig även exklusiv rätt att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar, i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. 8

9 Bjerkborn.com Baltzarsgatan 37, Malmö, Tel Gamla Brogatan 26, SE Stockholm, Tel