Årsredovisning 2008 Bostadsrättsföreningen Trasten 21

Transkript

1 Årsredovisning 2008 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 ( ), Stockholm, redovisar här verksamheten för januari till och med december Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regelverk. Därtill tjänar årsredovisningen som ett informationsdokument för personer som är intresserade av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Föreningens styrelse hade vid utgången av verksamhetsåret följande sammansättning. Ordinarie styrelseledamöter Peter Josefsson, ordförande Daniel Wettergren, vice ordförande Leon Hasslerud, kassör Alice Unander-Scharin, sekreterare Tommy Strandvall, informationsansvarig Iben Lindquist, fastighetsansvarig Randi Stangebye, hyresgästernas kontaktperson Styrelsesuppleanter Leif Bruhn Suzane Crepault David Ekenvi Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Vid verksamhetsårets utgång var Peter Josefsson, Leon Hasslerud och Alice Unander-Scharin utsedda firmatecknare. Revisorer Externrevisor Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer Ann-Mari Hofsten Peter Larsson Internrevisorsuppleanter David Knezevic Staffan Lidholm Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

2 Valberedning Stämman utsåg till valberedning Rachel Fisher, Gunnar Liljefors och Gert Wibe. Styrelsemöten och föreningsstämmor Under året har 16 protokollförda styrelsemöten hållits och dessutom har ett antal ej protokollförda arbetsmöten ägt rum. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj Extra föreningsstämma hölls den 2 oktober Ärende: Byggnation av altan till lägenhet 74 (vindsvåningen 18 A). Fastigheten På fastigheten befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 35 bostadslägenheter (varav 32 upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16, 18, 18A, 18B Stockholm Tomtens areal: 1758 kvm, fri och egen grund Byggnadens utformning: Gathuset är uppfört i 5 våningar jämte källarvåning och vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i 4 våningar jämte källarvåning och vindsvåning. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finns endast noterat att redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Arrendeavtal finns mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan övertagandet av fastigheten av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Medlemmar Under det gångna året har 10 lägenheter bytt ägare. Ekonomi Amortering av lån Under 2008 amorterades totalt SEK av föreningens lån (varpå SEK kvarstår). Amorteringarna fördelades enligt följande under året: SEK , SEK samt SEK Fastigheten Bredbandsnät/fibernät Under hösten installerades ett nytt fibernät i fastigheten. Nätet bekostades och ägs av föreningen samt har en kapacitet på 100Mb upp- och nedströms. Styrelsen beslutade att låta bredband via det nya fibernätet ingå i årsavgiften. Råvinden ovanför entré 18 A (lägenhet 74) Renoveringen av råvinden ovanför entré 18 A inleddes och utfördes till stora delar under Fasadrenovering avslutats Fasadrenoveringen som inleddes under senhösten 2007 avslutades under våren Renoveringen innebar att bomputs knackats bort och åtgärdats på båda husen. Förutom att fasaden och vissa dörrar målades, monterades även skyddsplåtar kring fönster och socklar. Återvinningsrum Föreningens återvinningsrum målades om och försågs med fler fraktioner. Den allmänna grovsopsbehållaren togs däremot bort. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Ekonomi Avgiftssänkning Per sänktes årsavgifterna med 5 %. Fastigheten Åtgärdande av rökkanaler De lägenheter som fått anmärkningar gällande otäta rökkanaler under början av 2007 åtgärdades under början av Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

4 Ekonomi Årets resultat efter skatt uppgick till SEK. Detta är ett förbättrat resultat med SEK från föregående år. Denna skillnad beror i huvudsak på sänkta räntekostnader till följd av de amorteringar som gjorts, lägre uppvärmningskostnader (möjligtvis till viss del en följd av ny fjärrvärmecentral 2007) samt att året varit i stort sätt fritt från oplanerade eller exceptionella kostnader. Sammanfattning av föreningens ekonomi framgår enligt följande uppställning Intäkter Resultat Långfristiga skulder Reparationer och underhåll Driftskostnader Styrelsen föreslår, till årsstämman, följande disposition av tillgängliga medel: Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till repfond, yttre Summa I övrigt hänvisas till bifogad resultat- och balansräkning. Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

5 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr RESULTATRÄKNING Not Intäkter Hyror, bostäder 198, ,638 Årsavgifter 1,441,657 1,350,274 Hyror, lokaler 445, ,560 Utdeb.fastigetsskatt 42,396 19,828 Övriga intäkter 5, ,133,537 2,073,540 Kostnader Reparationer och underhåll Not 2-95, ,274 Driftkostnader Not 3-776, ,848 Förvaltningskostnader Not 4-131, ,160 Fastighetsskatt -71, ,510-1,075,594-1,640,791 Driftnetto 1,057, ,749 Avskrivning/Avsättning Avskrivning byggnad Not 5-131, ,717 Avskrivn, fasadren, v.anl, bredband Not 5-126,866-47, , ,189 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 134,240 83,858 Räntekostnader -360, , , ,386 Resultat före skatt 573, ,826 Statlig skatt -37,583-23,442 ÅRETS RESULTAT 535, ,268 Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

6 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Not 5 45,172,610 43,977,288 Summa materiella anläggningstillgångar 45,172,610 43,977,288 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar 150,061 13,204 Uppl intäkter och förutbet kostn Not 6 29,072 11,652 Summa kortfristiga fordringar 179,133 24,856 Kassa och bank 1,062,414 9,632,805 SUMMA TILLGÅNGAR 46,414,157 53,634,949 Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

7 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 7 Bundet eget kapital Grundavgifter 36,914,572 36,914,572 Upplåtelseavgift 3,583,187 3,583,187 Reparationsfond, yttre 740, ,392 Summa bundet eget kapital 41,238,484 41,100,151 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1,788,665-1,472,064 Årets resultat 535, ,268 Summa fritt eget kapital -1,253,025-1,650,332 S:a eget kapital 39,985,459 39,449,819 Skulder Långfristiga skulder Depositioner 80,748 80,748 Skulder till kreditinstitut Not 8 5,944,000 12,900,000 Summa långfristiga skulder 6,024,748 12,980,748 Kortfristiga skulder Leverantörsskuld 149, ,359 Skatteskuld 90,067 64,148 Uppl kostn och förutbet intäkter Not 9 164, ,875 Summa kortfristiga skulder 403,951 1,204,382 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 46,414,157 53,634,949 Ställda säkerheter Not 10 19,555,000 19,555,000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

8 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen samt god redovisningssed. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år förutom avsättning till reparationsfond, yttre som from 2004 följer bokföringsnämndens rekommendation och endast redovisas inom eget kapital. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad 0,5 %. Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inga anställda under året och inga löner. Not Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster -8, ,149 Bostäder, bostadsrätter -33,023 0 Lokaler 0-3,150 Gemensamma utrymmen -48, ,753 Yttre -5,000-25,372-95, ,274 Not 3 Driftkostnader El -77,784-54,226 Uppvärmning -382, Sotning 0 0 Vatten och avlopp -64,749-45,198 Förbrukningsmaterial -1,480 0 Städning -59,856-83,585 Renhållning -65,692-46,469 Snöröjning -9,976-9,296 Hissar -7,159-14,378 Ventilation 0 0 Trädgårdsskötsel -6,184-11,849 Fastighetsförsäkring -23,676-24,002 Kabel TV, bredband -22,473-8,088 Övr fastighetskostnad -54, , , ,848 Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

9 Not 4 Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode -72,740-72,740 Revisionsarvoden -9,291-7,946 Advokatkostnader -37,462-56,240 Bankavgifter -2,889-2,661 Föreningsavgifter -4,091-4,091 Övriga förvaltningskostnader -5,425-7, , ,160 Not 5 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 27,292,749 26,343,310 Inköp under året, Fasadrenovering 1,331, ,195 Värmeanläggning -12, ,244 Installation av bredband 133,992 0 Utgående anskaffningsvärde 28,746,654 27,292,749 Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början -928, ,762 Årets avskrivning -131, ,717 Årets avskrivning, fasadren, värmeanl, bredband -126,866-47,472 Utgående avskrivningsvärde -1,187, ,951 Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början 17,613,490 17,613,490 Inköp under året 0 0 Utgående anskaffningsvärde 17,613,490 17,613,490 Bokfört värde 45,172,610 43,977,288 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21,418,000 21,418,000 Taxeringsvärde mark 24,693,000 24,693,000 46,111,000 46,111,000 Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

10 Not 6 Uppl intäkter och förutbet kostnader Länsförsäkringar 5,919 5,919 Com Hem 2,159 2,126 Otis Vantörs Bleck 1,834 3,056 Två Smålänningar 2,977 0 Ownit Bredband 15,632 0 Hansson&Hööglund ,072 11,652 Enligt stämmans Not 7 Eget kapital beslut Bundet eget kapital Grundavgifter 36,914,572 36,914,572 Upplåtelseavgifter 3,583,187 3,583,187 Reparationsfond, yttre 740, ,392 41,238,484 41,100,151 Fritt eget kapital Balanserad vinst -1,650, ,268-1,376,932 Årets resultat 535, , ,268 Avsättning till repfond, yttre -138,333 95,133-95,133-1,253,026-1,650,332 Summa eget kapital 39,985,458 39,449,819 Villkorsändr- Not 8 Skulder till kreditinstitut dag Spintab 3.61% 5,100, ,100,000 Spintab 4.66% 844,000 rörligt 5,100,000 Spintab 0 rörligt 2,700,000 5,944,000 12,900,000 Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

11 Not 9 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Förutbetalda avgifter 57,187 94,944 RagnSells 0 3,814 Hansson&Hööglund 24,012 25,537 Fortum, fjärrvärme 48,578 48,348 Fortum, el 0 5,792 Sotning 0 3,588 Spintab 20,281 71,327 Stockholm Vatten 2,908 1,000 Fasadresurs 0 216,525 Julgransservice 6,468 0 Diverse 4,797 0 Beräknad revisionskostnad 0 9, , ,875 Not 10 Ställda panter Fastighetsinteckningar lämnade till 19,555,000 19,555,000 kreditinstitut Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning

12 Stockholm, / Leon Hasslerud Peter Josefsson Iben Lindquist Randi Stangebye Tommy Strandvall Alice Unander-Scharin Daniel Wettergren Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avlämnats den / Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult FAR Bostadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredovisning