Valberedning Stämman utsåg till valberedning Leif Bruhn, Peter Josefsson och Randi Stangebye.

Transkript

1 Årsredovisning 214 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 ( ), Stockholm, redovisar härmed verksamheten för januari till och med december 214. Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regelverk. Därtill tjänar årsredovisningen som ett informationsdokument för personer som är intresserade av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Föreningens styrelse har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter: Lennart Mörner, ordförande Maria Rindeskär, vice ordförande ochfastighetsansvarig Jonas Kolsrud, kassör *) Marlene Liljefors, sekreterare Sarah Smith, gårdsansvarig Lina Browall, informationsansvarig, hyresgästernas kontaktperson *)Jonas Kolsrud lämnade styrelsearbetet i samband med flytt vid årsskiftet 214/215. Styrelsesuppleanter: Tommy Strandvall Kristian Xintaris Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Lennart Mörner, Maria Rindeskär och Jonas Kolsrud utsågs till firmatecknare. När Jonas Kolsrud lämnade styrelsearbetet vid årsskiftet 214/215 utsågs Tommy Strandvall att teckna föreningens firma. Revisorer Externrevisor: Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer: Inger Fantenberg Saida Laärouchi Engström Internrevisors suppleanter: Emil Eklund Annica Lindmark Valberedning Stämman utsåg till valberedning Leif Bruhn, Peter Josefsson och Randi Stangebye. Styrelsemöten och föreningsstämmor Under året har 13 protokollförda styrelsemöten hållits. Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj 214. Extra föreningsstämma hölls den 1 november 214.

2 Fastigheten Fastighetens befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 35 bostadslägenheter (varav 33 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B Stockholm Tomtens areal: 1758 kvm, fri och egen grund Byggnadernas utformning: Gathuset är uppfört i 5 våningsplan och därtill kommer källare och vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i 4 våningsplan och därtill kommer källarvåning och vindsvåningar. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finna endast noterat att redovisning av rättighet kan vara ofullständig. Sedan köpet av fastigheten från Svenska Bostäder år 21 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytor på gården. Då det inte längre finns några parkeringsytor på gården utför Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning om behov skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan 21 av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har två lägenheter (nr 56 och nr 57) bytt innehavare. Renoveringen av fastighetens tak avslutades. På årsmötet fastställdes ett tidigare beslut om stadgeändring rörande föreningens stadgar 12 och 13. På årsmötet beslöts att den gemensamma ytan i 18B (trädgårdsförråd, återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, städ/toalett) ska omvandlas till en lägenhet och därefter försäljas. Under hösten har återvinningsrum och barnvagnsrum iordningställts i gathuset. Vinterförvaring av cyklar har iordningställts i gathusets källare. Utrymme för trädgårdsartiklar finns i gårdshusets källare och städ- och toalettutrymme finns i gathuset. På begäran av fyra medlemmar utlystes under hösten en extra föreningsstämma. Motionärerna önskade ompröva årsmötets beslut att omvandla den gemensamma ytan i 18B till en lägenhet. Extrastämman beslöt med god majoritet att arbetet med iordningställandet av en lägenhet i 18B ska fullföljas. Under året har en hyreslägenhet upplåtits med bostadsrätt. OVK-besiktning har ägt rum.

3 Ekonomi Förra årets resultat före skatt och avskrivningar var kronor. Den främsta orsaken till det negativa resultatet är att takarbetena måste kostnadsföras i sin helhet; de betraktas som reparation och underhåll och kan inte skrivas av på flera år. Exempel på andra större kostnader är: föreningen ålades OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt förbättringar på grund av kontrollen ansökan om bygglov med mera i samband med bygget av lägenheten i 18 B anläggandet av en ny gräsmatta advokatkostnader för pågående tvister som en följd av fuskbygget av taket och vinds våningarna ersättningar för olägenheter på grund av takläckaget. Kassa, bank Den kontanta behållningen mer än fördubblades tack vare lägenhetsförsäljningen. I slutet av året fanns drygt 1,6 miljoner i likvida medel. Eget kapital Föreningens bundna eget kapital ökade till cirka 46 miljoner kronor, främst beroende på försäljningen av en hyreslägenhet (3,9 milj). Lån Låneskulden ökade marginellt (+39 kr) och var i slutet av året cirka 9,97 miljoner kronor. I oktober 215 förfaller två lån på drygt 5,6 miljoner som kan betalas vilket minskar räntekostnaden med cirka 157 kronor. Flerårsöversikt Värmekostnad/kvm bostadsyta, kr Vattenkostnad/kvm bostadsyta, kr Lån/kvm bostadsyta, kr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet (ek/balansomslutning), % Nettoomsättning, tkr Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om följande disposition av tillgängliga medel: Balanserad vinst Årets resultat Avsättning till reparationsfond, yttre Summa(=> balanserad vinst 215)

4 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not2 Övriga intäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar mm Rörelsekostnader Fastighetskostnader Avskrivning materiella tillgångar Summa rörelsekostnader Not 3 Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ÅRETS RESULTAT

5 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa materiella anläggningstillgångar Not Finansiella anläggningstillgångar Reverslån Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Not Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Not Ansvarsförbindelser Inga

7 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten lnvesteringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Finansieringsverksamheten Depositioner Grundavgift Upplåtelseavgift Reverslån Skulder till kreditinstitut Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 29: I Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 29: 1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad,5 %, övrigt se not 5. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inga anställda under året och inga löner. Not2 Nettoomsättning Hyror, bostäder Årsavgifter Hyror, lokaler Utdebiterad fastighetsskatt Not3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster Bostäder, bostadsrätter Lokaler Gemensamma utrymmen Ombyggnation lokal till lägenhet Takarbete pga läckage Övrigt yttre

9 Driftkostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Förbrukningsmaterial Städning Renhållning Snöröjning Hissar Ventilation Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband Övriga fastighetskostnad l Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Styrelsearvode och sociala avgifter återfört Revisionsarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Föreningsavgifter Förhandlingskostnad Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Summa fastighetskostnad

10 Not4 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp under året Utgående anskaffningsvärde Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning på byggnad Årets avskrivning på trapphus Årets avskrivning av fasadrenovering, värmeanläggning, bredband och torkskåp Utgående avskrivningsvärde Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Avskrivningar Byggnad,5 % Mark % Trapphus förbättring I % Torkskåp 1 % Värmeanläggning 5 % Fasad 5 % Bredband 1 %

11 Nots Upplupna intäkter och förutbet kostnader Länsförsäkringar ComHem Otis Carlssons plåt snöavtal Näslund städ januari Ränteintäkt reversfordran Ownit Bredband Not6 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Grundavgift, såld lägenhet 214 Upplåtelseavgifter Upplåtelseavgift, såld lägenhet 214 Reparationsfond, yttre Nyttjande av reparationsfond Avsättning yttre reparations fond I Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Nyttjande av reparationsfond Avsättning till yttre reparationsfond Summa eget kapital Not 7 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 6418 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek ,51 % 2,42% 2,26% 3,5% 3,8% 3,14% 2,84% 2,79% Villkorsändr- 214 dag 213 I I I ( 1 ~ l \)Y\J~

12 Nots Upplupna kostnader och förutbet intäkter Förutbetalda avgifter Fortum, fjärrvärme Fortum, el Stadshypotek ränta Stockholm Vatten H&H Förvaltningsarvode H&H Diverse arbeten i fastigheten Gawron, takarbeten Diverse Casab renhållning Beräknad revisionskostnad Not 9 Ställda panter Fastighetsinteckningar lämnade till kreditinstitut k~~~ Lennart Mörner Marlene Liljefors Lina Browall Maria Rindeskär Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avlämnats den 4!.) 215 4/~ " Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult FAR

13 Revisionsberättelse Till föreningssstämman i Brf Trasten 21 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Trasten 21 för år 214. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid uppgörandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma att de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. ~ 15-5-~ Erland Lin~ Auktoriserad redovisningskonsult