Årsredovisning (12)

Transkript

1 Årsredovisning (12) Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 ( ), Stockholm, redovisar härmed verksamheten för januari till och med december Om förvaltningsberättelsen Denna verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regler. Årsredovisningen är därför ett bra informationsdokument för den som är intresserad av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Styrelsen hade under året haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter: Lennart Mörner, ordförande och informationsansvarig Hanna Forslund, vice ordförande och ekonomiansvarig Elisabeth Antonsson, sekreterare Philip Hagstrand, fastighetsansvarig Styrelsesuppleanter Maria Rindeskär, miljöansvarig Patrik Foberg Leif Bruhn Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Lennart Mörner, Hanna Forslund och Elisabeth Antonsson utsågs till firmatecknare. Revisorer Externrevisor: Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer: Erik Nilsson Saida Laârouchi Engström Internrevisorssuppleanter Inger Fantenberg Annica Lindmark Valberedning Stämman utsåg till valberedning Marlene Liljefors Randi Stangebye Lina Browall Styrelsemöten och föreningsstämmor Under året hölls nio protokollförda ordinarie styrelsemöten (januari, februari, mars, maj, augusti, september, oktober, november och december). Konstituerande styrelsemöte hölls i maj. Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2016.

2 Fastigheten 2 (12) Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B, Stockholm Tomtens areal: kvm, fri och egen grund Fastighetens befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 36 bostadslägenheter (varav 35 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt) samt tre uthyrda lokaler. Gathuset har fem våningsplan och gårdshuset har fyra våningsplan. Därutöver finns källare och vindsvåning i båda huskropparna. Byggnaden är ansluten till stadens ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. I inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter eller belastningar finns endast noterat att redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig. Sedan köpet av fastigheten från Svenska Bostäder 2001 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB gällande parkeringsytor på gården. Då det inte längre finns några parkeringsytor på gården utför Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning om behov skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan 2001 av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nya regler infördes vid rivning av icke bärande mellanväggar. En ny hisskorg, maskineri och elektronik installerades. Två takterasser utrustades med värmeslingor för issmältning. Analys gjordes av fastigetens brandsäkerhet En ny långsiktig hyresgäst flyttade in i kontors- och lagerlokalen från efter att dessa tillfälligt hyrts ut till ett annat företag. Föreningen tvingades stämma tidigare hyresgästen i kontors- och lagerlokalen p.g.a. en obetald månadshyra. Föreningens bestridande av slutfakturan gällande trapphusrenoveringen utförd 2012 avgjordes slutligen genom förlikning. Entreprenörens krav på två miljoner kronor inklusive ränta halverades. Efter att det tidigare bygglovet för att anlägga en fasadstege hade löpt ut, avslogs en förnyad bygglovsansökan vilket ytterligare har fördröjt monteringen. Framtidsbedömning Större investeringar inom överskådlig tid bedöms vara visst fönsterunderhåll, byte av maskiner i tvättstugan och byte av rörstammar. Ekonomi Verksamhetsårets resultat är kr. Orsaken till det negativa resultatet är främst kostnad för förlikningsavtal gällande bestriden slutfaktura avseende trapphusrenovering genomförd under 2012 ( tkr) samt renovering av hiss (-580 tkr). Kassa, bank Likvida medel uppgick vid utgången av 2016 till ca 633 tkr vilket innebär en minskning sedan föregående år med ca tkr. Föreningens lån har under samma period minskat med ca tkr. Resterande minskning förklaras främst av ovan nämnda förlikningsavtal samt renovering av hiss.

3 Eget kapital 3 (12) Räkenskapsårets förändring av bundet eget kapital avser den årliga avsättningen till yttre reparationsfond om 248 tkr. Lån Under räkenskapsåret har föreningen, utöver de löpande amorteringarna, amorterat majoriteten av de lån som förelåg vid utgången av Låneskulden minskade under 2016 med tkr och var vid årsskiftet 698 tkr. Flerårsöversikt Värmekostnad/kvm bostadsyta, kr Vattenkostnad/kvm bostadsyta, kr Lån/kvm bostadsyta, kr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (EK/Balansomslutning) 97% 85% 78% 79% Nettoomsättning tkr Disp av föreg Disp av Förändringar i eget kapital års resultat övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om följande disposition av tillgängliga medel: Balanserad vinst Årets resultat Avsättning till reparationsfond, yttre Summa (=> balanserad vinst 2017)

4 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 4 (12) RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not Övriga intäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar mm Rörelsekostnader Fastighetskostnader Not Avskrivning materiella tillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ÅRETS RESULTAT

5 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 5 (12) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Reverslån Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 6 (12) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 7 (12) KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Finansieringsverksamheten Grundavgift Upplåtelseavgift Reverslån Skulder till kreditinstitut Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 8 (12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad 0,5 %, övrigt se not 5. Not 2 Nettoomsättning Hyror, bostäder Årsavgifter Hyror, lokaler Utdebiterad fastighetsskatt Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster Bostäder, bostadsrätter Lokaler Gemensamma utrymmen Ombyggnation lokal till lägenhet Hissreparation Övrigt yttre

9 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 9 (12) Driftkostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Förbrukningsmaterial Städning Renhållning Snöröjning Hissar Ventilation Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband Övriga fastighetskostnad Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Styrelsearvode Sociala avgifter Revisionsarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Föreningsavgifter Förhandlingskostnad Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Summa fastighetskostnad

10 Bostadsrättsföreningen Trasten (12) Not 4 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp under året (balkong) Utgående anskaffningsvärde Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning Utgående avskrivningsvärde Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Avskrivningar Byggnad 0,5 % Mark 0 % 0 0 Balkong 0,5 % Trapphusförbättring 10 % Torkskåp 10 % Värmeanläggning 5 % Fasad 5 % Bredband 10 %

11 Bostadsrättsföreningen Trasten (12) Not 5 Upplupna intäkter och förutbet kostnader Länsförsäkringar Carlssons plåt snöavtal Ownit Bredband Villkorsändr- Not 6 Skulder till kreditinstitut 2016 dag 2015 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek ,25% rörligt Not 7 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Förutbetalda avgifter Fortum, fjärrvärme Stadshypotek ränta WSB hissreparation H&H Diverse arbeten i fastigheten Fastighetsägarna, lokalöverlåtelse Styrelsearvode och sociala avgifter Beräknad revisionskostnad

12