Arsredovisning 2013 Bostadsrattsf6reningen Trasten 21

Transkript

1 Arsredovisning 213 Bostadsrattsf6reningen Trasten 21 Styrelsen for Brf Trasten 21 ( ), Stockholm, redovisar har verksamheten for januari till och med december 213. Om f6rvaltningsberattelsen Foreliggande verksamhetsberattelse ar nagot mer informativ an vad som kravs enligt gallande regelverk. Dartill tjanar arsredovisningen som ett informationsdokument for personer som ar intresserade av att forvarva bostadsratter i fastigheten. Styrelse Foreningens styrelse har under verksamhetsaret haft f6ljande sammansattning: Ordinarie styrelseledamoter Tommy Strandvall, ordforande Maria Rindeskar, vice ordforande, fastighetsansvarig Jonas Kolsrud, kassor Marlene Liljefors, sekreterare Sarah Smith, gardsansvarig Lina Browall, informationsansvarig, hyresgasternas kontaktperson Malou Hansson, ledamot, avgick Styrelsesuppleanter Carl Trolle-Bonde Inger Fantenberg Mikael Karlsson Styrelsen utser tre personer, varav minst tva styrelseledamoter, att tva i forening teckna foreningens firma. Yid verksamhetsarets utgang var Tommy Strandvall, Jonas Kolsrud och Maria Rindeskar utsedda firmatecknare. Revisorer Externrevisor Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer Lennart Marner Ronny Pettersson I nternrevisorsuppleanter Emil Eklund Martin Hultnas Valberedning Stamman utsag till valberedning Randi Stangebye, Anni ca Lindmark och Leif Bruhn. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213

2 Styrelsemoten och foreningsstammor Under aret har 1 protokollforda styrelsemoten Mllits. Ordinarie foreningsstamma holls den 13 maj 213. Fastigheten Pa fastigheten befintliga byggnader, uppforda 1897, innehaller 35 bostadslagenheter (varav 32 upplatna med bostadsratt och 3 med hyresratt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: A dress: Tomtens areal: Stockholm Trasten 21 Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B Stockholm I 758 kvm, fri och egen grund Byggnadens utformning: Gathuset ar uppfort i 5 vaningar jamte kallarvaning och vindsvaning. Gardshuset ar uppfort i 4 vaningar jamte kallarvaning och vindsvaning. Byggnaden ar ansluten till sarnhallets ledningsnat for vatten, avlopp, el, tele och fjarrvarme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar betraffande rattigheter/belastningar finns endast noterat att redovisning av rattigheter kan vara ofullstandig. Sedan forsaljningen av fastigheten fran Svenska Bostader ar 21 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsagaren och Stockholms Stads Parkerings AB betraffande parkeringsytor pa innergarden. Da det inte langre finns nagra parkeringsytor pa innergarden utfor Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv overvakning. Fastighetsagaren kan begara overvakning om behov skulle uppsta. Avtalet loper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten ar fullvardeforsakrad hos Lansforsakringar. Forvaltning Den tekniska och ekonomiska forvaltningen skots sedan overtagandet av fastigheten av Hansson & Hooglund Fastighetsforvaltning AB. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213

3 Vasentliga handelser under rakenskapsaret Medlemmar Under det gangna aret har 4 lagenheter bytt innehavare. Fastigheten Pa grund av tidigare underrnaligt utforda vindsbyggnationer har foreningen under aret genomfort en omfattande takrenovering pa bada husen varvid all plat har bytts ut. A ven lackande takterrasser har atgardats likasa tva lagenheter som skadats pa grund av intrangande fukt och vatten. Arbetena slutfordes under vintern 214. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213

4 Ekonomi Arets resultat efter skatt uppgick till SEK. Det kraftigt negativa resultatet beror pa att samtliga kostnader for takrenoveringen kostnadsforts i bokslutet for ar 213. Om kostnaderna for takrenoveringen inte raknas med Jigger foreningens kostnader i niva med tidigare ar och resultatet var positivt. For att forbattra foreningen ekonomi pa grund av takrenoveringen hojdes avgifterna i foreningen med 3% fran och med 1 juli 213. Under aret har foreningen tagit upp nya Ian pa kr for att finansiera takrenoveringen. Sammanfattning av foreningens ekonomi framgar enligt foljande uppstallning Intakter Resultat Langfristiga skulder Reparationer och underhall Driftskostnader Styrelsen foreslar, till arsstamman, foljande disposition av tillgangliga medel: Balanserat resultat Arets resultat Avsattning till repfond, yttre Summa I ovrigt hanvisas till bifogad resultat- och balansrakning. Bostadsrattsfdreningen Trasten 21: Arsredovisning 213

5 Bostadsrattsforeningen Trasten 21 Org nr RESULTATRAKNING Not Intakter Hyror, bostader Arsavgifter Hyror, lokaler Utdeb.fastigetsskatt bvriga intakter Kostnader Underhall och reparationer Driftkostnader Forvaltningskostnader Fastighetsskatt Not2 Not 3 Not Driftnetto A vskrivning A vskrivning byggnad A vskrivn installation och inventarier fa Not5 Not Resultat fran finansiella investeringar Ranteintakter Rantekostnader Resultat fore skatt ARETS RESUL TAT

6 BostadsrattsfOreningen Trasten 21 Org nr BALANSRAKNING Not TILLGANGAR Anlaggningstillgangar Materiella anldggningstillgangar Byggnad och mark Summa materiella anldggningstillgangar Not Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Skattefordran Kortfristiga fordringar Uppl intakter och forutbet kostn Summa kortfristiga fordringar Not Kassa och bank SUMMA TILLGANGAR

7 BostadsrattsfOreningen Trasten 21 Org nr BALANSRAKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplatelseavgift Reparationsfond, yttre Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital S:a eget kapital Not? Skulder Langfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Summa langfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantorsskuld Ovriga kortfristiga skulder Uppl kostn och forutbet intakter Summa kortfristiga skulder Not 8 Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Stallda sakerheter Not Ansvarsforbindelser Inga Inga

8 Bostadsrattsforeningen Trasten 21 Org nr FINANSIERINGSANAL YS Den IOpande verksamheten Arets resultat Justering for poster som inte ingar i kassaflodet A vskrivningar Kassaflode fran den lopande verksamheten fore forandring av rorelsekapital Kassaflode fran forandring i rorelsekapital Forandring kortfristiga fodringar Forandring kortfristiga skulder(exkl kort del av Ianga skulder) Kassaflode fran den IOpande verksamheten Investeringsverksamhet Materiella anlaggningstillgangar Finansieringsverksamheten Depositioner Grunda v gifter Upplatelseavgifter Skulder till kreditinstitut Arets kassaflode Likvida medel vid arets borjan Likvida medel vid arets slut

9 Bostadsrattsf6reningen Trasten 21 Org nr Noter Not 1 Redovisnings- och varderingsprinciper Arsredovisningen har upprattats enligt arsredovisningslagen samt god redovisningssed. Samma redovisnings- och varderingsprinciper anvands som foregaende ar. A vsattning till reparationsfond, yttre foljer sedan 24 bokforingsnamndens rekommendation och redovisas endast inom eget kapital. Tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarden om inte annat anges. A vskrivningar pa anlaggningstillgangar enligt plan baseras pa ursprunliga anskaffningsvarden och beraknad ekonomisk livslangd, for byggnad,5 %, ovrigt se not 5. Fordringar har efter individuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta. Inga anstallda under aret och inga!oner. Not Reparation och underh:lll Bostader, hyresgaster Bostader, bostadsratter Lokaler -27 Gemensamma utrymmen Takarbete pga lackage bvrigt yttre Not3 Driftkostnader El Uppvarmning Sotning Vatten och avlopp Forbrukningsmaterial Stadning Renhallning Snorojning Hissar Tradgardsskotsel Fastighetsforsakring Kabel-TV, bredband bvr fastighetskostnad

10 Not4 Forvaltningskostnader Forvaltningsarvode Styrelsearvode + sociala avg Styrelsearvode + sociala avg aterfort Revisionarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Foreningsavgifter Forhandlingskostnad Ovriga forvaltningskostnader Nots Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskajfningsvarden Yid arets borjan Inkop under aret (trapphusrenovering) Utgaende anskajfningsvarde A vskrivning Ackumulerade avskrivningsvarden Yid arets borjan Arets avskrivning pa byggnad Arets avskrivning pa trapphus Arets avskrivning av fasadrenovering, varmeanlaggning, bredband och torkskap Utgaende avskrivningsvarde Mark Ackumulerat anskaffningsvarde Yid arets b6rjan Utgaende anskaffningsvarde Bokfort varde Taxeringsvarde Taxeringsvarde byggnad Taxeringsvarde mark

11 A vskrivningar Byggnad,5 % Marko% Trapphusforbattring 1 % Torkskap 1 O % Varmeanlaggning 5 % Fasad 5 % Bredband 1 % Not6 Uppl intiikter och forutbet kostnader Lansforsakringar Com Hem Otis Vantbrs Bleck Naslund stad januari Ownit Bredband Not 7 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upp liitelseav gi f ter Salt del i trapphus till boende Reparationsfond, yttre A vsattning repfond, yttre Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat A vsattning till repfond, yttre Summa eget kapital Not 8 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 6418 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek ,61 % 3,59% 2,9% 3,49% 3,61 % 3,59% 2,84% Villkorsandrdag

12 Not9 Upplupna kostnader och forutbet intakter FOrutbetalda avgifter Fortum, fjarrvarme Fortum, el Stadshypotek ranta Stockholm Vatten H&H FOrvaltningsarvode H&H Diverse arbeten i fastigheten Gawron, takarbeten Diverse Upplupet styrelsearvode + sociala avg. Tva smalanningar sni:iri:ijning Beraknad revisionskostnad Not 1 Stallda panter Fastighetsinteckningar Iamnade till kreditinstitut ;l..3 Stockholm!'t 214 l/~~ Marlene Liljefors J / Lina Maria Rindeskar Revisionsberattelse betraffande denna arsredovisning har avlamnats den.s- I ~ 214 ~~ Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult FAQ 12

13 Revisions bera ttelse Till foreningssstamman i Brf Trasten 21 Org nr Jag har granskat arsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i Brf Trasten 21 for ar 213. Det ar styrelsen som har ansvaret for rakenskapshandlingama och forvaltningen och for att arsredovisningslagen tillampas vid uppgorandet av arsredovisningen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen och forvaltningen pa grundval av min revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att jag planerat och genomfort revisionen for att med hog men inte absolut sakerhet forsakra mig om att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i rakenskapshandlingama. I en revision ingar ocksa att prova redovisningsprincipema och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma att de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar de upprattat arsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i arsredovisningen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller stadgama. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund for mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger darmed en rattvisande bild av foreningens resultat och stallning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar forenlig med arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen disponerar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och att styrelsens ledamoter beviljas ansvarsfrihet for rakenskapsaret. L~~ " / Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult