Årsredovisning (12)

Transkript

1 Årsredovisning (12) Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 ( ), Stockholm, redovisar härmed verksamheten för januari till och med december Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regelverk. Därtill tjänar årsredovisningen som ett informationsdokument för personer som är intresserade av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Föreningens styrelse har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter: Lennart Mörner, ordförande och informationsansvarig Maria Rindeskär, vice ordförande och fastighetsansvarig Patrik Foberg, sekreterare Philip Hagstrand, ekonomiansvarig Sarah Smith, miljöansvarig Torbjörn Wallin (t.o.m oktober, varefter han flyttade från Trasten 21) (Christina Lie valdes på årsstämman men avgick före konstituerande styrelsemötet) Styrelsesuppleanter Kristian Xintaris Caroline Hoffmann Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Lennart Mörner, Maria Rindeskär och Philip Hagstrand utsågs till firmatecknare. Revisorer Externrevisor Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer Erik Nilsson Saida Laârouchi Engström Internrevisorssuppleanter Inger Fantenberg Annica Lindmark Valberedning Stämman utsåg till valberedning Marlene Liljefors, Randi Stangebye och Lina Browall.

2 Styrelsemöten och föreningsstämmor 2 (12) Under året hölls nio protokollförda styrelsemöten (juni, aug, sep. okt. nov. dec. jan. feb. mars) Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj Extra föreningsstämma hölls den 17 juni Fastigheten Fastighetens befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 36 bostadslägenheter (varav 35 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B Stockholm Tomtens areal: 1758 kvm, fri och egen grund Byggnadernas utformning: Gathuset är uppfört i fem våningsplan och därtill kommer källare och vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i fyra våningsplan och därtill kommer källarvåning och vindsvåningar. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finna endast noterat att redovisning av rättighet kan vara ofullständig. Sedan köpet av fastigheten från Svenska Bostäder år 2001 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytor på gården. Då det inte längre finns några parkeringsytor på gården utför Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning om behov skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan 2001 av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret En ny lägenhet färdigställdes i 18B och såldes med bostadsrätt. En hyreslägenhet ombildades till bostadsrätt och såldes. Två lägenheter bytte innehavare. En extra föreningsstämma hölls 17 juni varvid fastställdes (på årsstämman beslutad) ändring av föreningens stadgar 4, 12, 20, 24 och 28. På extrastämman valdes ytterligare tre ordinarie ledamöter att ingå i styrelsen. På bakre gården ordnades effektivare vattenavrinning för att minska risken för översvämning i källaren minskar. Främre gården rustades upp med bl.a bättre cykelparkering, ny uteplats och nya växter. Ny städfirma kontrakterades. Andrahandsuthyrning formaliserades och avgiftsbelades. Styrelsen beslutade att inte driva skadeståndskrav för byggfusk p.g.a svårt bevisläge. Edsvikens El AB avflyttade och hyr ut lokalen i andra hand till oktober 2016.

3 Ekonomi 3 (12) Verksamhetsårets resultat är kr. Orsaken till det negativa resultatet är bl a att föreningen byggt om en lokal till bostad och rustat upp gården. Från och med juli 2015 sänktes medlemsavgifterna med 50 %. Kassa, bank De likvida medlen uppgick till ca 9 miljoner kr vi årets slut, vilket innebär en ökning från föregående år med 7,4 miljoner. Eget kapital Föreningen har under året, tack vare de två lägenhetsförsäljningarna, tillförts drygt 10 miljoner kr. Det bundna egna kapitalet ökade därmed till cirka 56,9 miljoner kronor. Lån På grund av kassatillskottet har föreningen, utöver de löpande amorteringarna, haft möjlighet att göra en engångsamortering om kr. Låneskulden minskade under 2015 med kr och låneskulden var vid årsskiftet kr. Flerårsöversikt Värmekostnad/kvm bostadsyta, kr Vattenkostnad/kvm bostadsyta, kr Lån/kvm bostadsyta, kr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet (ek/balansomslutning), % Nettoomsättning, tkr Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om följande disposition av tillgängliga medel: Balanserad vinst Årets resultat Avsättning till reparationsfond, yttre Summa (=> balanserad vinst 2016)

4 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 4 (12) RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not Övriga intäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar mm Rörelsekostnader Fastighetskostnader Not Avskrivning materiella tillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ÅRETS RESULTAT

5 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 5 (12) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Reverslån Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordran 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 6 (12) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 6 Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 7 (12) KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Finansieringsverksamheten Grundavgift Upplåtelseavgift Reverslån Skulder till kreditinstitut Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 8 (12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad 0,5 %, övrigt se not 5. Inga anställda under året och inga löner. Not 2 Nettoomsättning Hyror, bostäder Årsavgifter Hyror, lokaler Utdebiterad fastighetsskatt

9 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 9 (12) Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster Bostäder, bostadsrätter Lokaler Gemensamma utrymmen Ombyggnation lokal till lägenhet Takarbete pga läckage Övrigt yttre Driftkostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Förbrukningsmaterial Städning Renhållning Snöröjning Hissar Ventilation Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband Övriga fastighetskostnad Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Styrelsearvode Sociala avgifter Revisionsarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Föreningsavgifter Förhandlingskostnad Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Summa fastighetskostnad

10 Bostadsrättsföreningen Trasten (12) Not 4 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp under året (balkong) Utgående anskaffningsvärde Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning Utgående avskrivningsvärde Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Avskrivningar Byggnad 0,5 % Mark 0 % 0 0 Balkong 0,5 % Trapphusförbättring 10 % Torkskåp 10 % Värmeanläggning 5 % Fasad 5 % Bredband 10 %

11 Bostadsrättsföreningen Trasten (12) Not 5 Upplupna intäkter och förutbet kostnader Länsförsäkringar Com Hem Otis Carlssons plåt snöavtal Näslund städ januari Ränteintäkt reversfordran Ownit Bredband Not 6 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Grundavgift, såld lägenhet Grundavgift, såld lägenhet Upplåtelseavgifter Upplåtelseavgift, såld lägenhet Upplåtelseavgift, såld lägenhet Reparationsfond, yttre Nyttjande av reparationsfond Avsättning yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Nyttjande av reparationsfond Avsättning till yttre reparationsfond Summa eget kapital Villkorsändr- Not 7 Skulder till kreditinstitut 2015 dag 2014 Stadshypotek ,51% Stadshypotek ,42% Stadshypotek ,26% Stadshypotek ,05% Stadshypotek ,08% Stadshypotek ,14% Stadshypotek ,40% rörligt Stadshypotek

12

13