ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun"

Katarina Arvidsson
för 4 år sedan
Visningar:

1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten Svanjungfrun 6 i Västerleds församling. Fastigheten består av 13 lägenheter. Total bostadsyta är 1009 kvm. Samtliga lägenheter var upplåtna med bostadsrätt på obegränsad tid per den Taxeringsvärdet per är kr. varav markvärde och byggnadsvärde Föreningen äger marken. Fastighetsförvaltningen har skett i egen regi. Föreningen är medlem i SBC. Under 2016 har 1 lägenhet bytt innehavare. Styrelse och övriga förtroendevalda Styrelsen har sedan årsstämman i april haft följande sammansättning: Styrelseledamöter Ann-Sofie Hobro Ordförande Joakim Millås Lars Nyrén Kassör Britt Inger Andersson Birgitta Resenius Styrelsesuppleanter: Helena Tallroth Revisor: Fredrik Norlander Den nya styrelsen har haft 3 protokollförda sammanträden under året. Viktiga händelser under året Under året har inga större reparationer skett. Under det kommande året kommer kungsbalkongerna att repareras samt målning av fönster på södersidan. Under året har föreningen amorterat kronor. 1

2 EKONOMISK UTVECKLING Nettoomsättning Resultat efter finansiella poste Eget kapital Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnader Soliditet 5,5% 7,1% 7,8% 10,4% Årsavgift/m Bankskuld/m2 bostadsyta Belåningsgrad 30,7% 30,1% 29,1% 25,8% Avs. underhållsfond/m2 bost.yt Kapitaltilskott från medlemmar Avskrivningar/m2 byggnadsyta Definitioner: Soliditet eget kapital i procent av balansomslutningen Föreningens planerade underhåll under 2017/2018 avser lagning av balkonger samt målning av fönster på södra fasaden. Prognosticerat kassaflöde framgår av nedanstående beräkning. Prognosticerat kassaflöde tkr Ingående likvida medel Årsavgifter Summa nettoomsättning Driftskostnader Kassaflöde före planerat underh Planerat underhåll enl bil Kassaflöde före finasieringsutgif Räntekostnader Amorteringar Nyupptagna lån Kassaflöde för året Utgående likvida medel

3 Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till yttre rep.fond Styrelsen föreslår att avsättning sker till yttre reparationsfond med samt att det balanserade negativa resultatet överföres i ny räkning. Resultatet och föreningens ekonomiska ställning framgår av de följande resultat- och balansräkningarna. 3

4 RESULTATRÄKNING FÖR 2016 Intäkter Årsavgifter Summa intäkter Kostnader Driftskostnader Not Förvaltningskostnader Not Avskrivningar Not Resultat före finansiella poster Finansiella poster Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Stambyte Not Värmeanlägggning Not Balkonger Not Övrigt Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbet.kostn. Uppl. Intäkter Likvida medel Bank SUMMA TILLGÅNGAR

6 EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Fond för yttre underhåll Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Not Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Interimsskulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer. 6

7 De redovisningsprinciper som är tillämpade överensstämmer med Årsredovisningslagen samt rekommendationer och uttalande från Bokföringsnämnden och Föreningen Auktoriserade Revisorer. Fordringarna är redovisade till det belopp de förväntas inflyta. Övriga tillgångar och skulder värderas till anskaffningspris om ej annat framgår av not. Föreningen använder sig K3 metoden. NOT 1 Driftskostnader Reparationer och underhåll Uppvärmning El Vatten och avlopp Städning sophantering Kabel TV Summa driftskostnader NOT 2 Fövaltningskostnader Fastighetsskatt Försäkringar Medlemsavgifter Övriga kostnader Summa förvaltningskostnader NOT 3 Avskrivningar Byggnader (2%) Stambyte (2%) Värmeanläggning ( 5%) Balkonger (2%) Tvättstuga (20%) Övriga tillgångar (10-20%) Summa avskrivningar NOT 4 Byggnader och mark Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Ackumulerad avskrivning byggnad Årets avskrivning Bokfört värde byggnader och mark

8 NOT 5 Stambyte Anskaffningsvärde Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde stambyte NOT 6 Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde värmeanläggning NOT 7 Balkonger Anskaffningsvärde Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde balkonger NOT 8 Övrigt Ingående restvärde Årets avskrivning Utgående restvärde NOT 9 Fastighetslån 8

9 ränta SEB fast ränta till nov ,55% SEB fast ränta till nov ,21% SEB rörlig 0,96% SEB fast ränta till april ,27% SEB fast ränta till april ,27% SEB rörlig 0, SBAB fast ränta till april Summa fastighetslån Kortfristig del Stockholm den 29 mars 2016 Ann-Sofie Hobro Joakim Millås Britt Inger Andersson Lars Nyrén Birgitta Resenius Min revisionsberättelse har lämnats den mars 2016 Fredrik Norlander 9

Relevanta dokument

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1.1-31.12 2014 Förvaltningsberättelse Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten