Överlåtelse av exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 24 november 2014 5 Paragraf Diarienummer KS-2014/614.214 Överlåtelse av exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1.Huddinge kommun godkänner att Akademiska Hus AB ersätts av Kunskapsmiljön 6 AB (organisationsnummer 556966-0045), som kommunens avtalspart i det exploateringsavtal som kommunen och Akademiska Hus AB träffat, vilket är daterat 2014-05-23 och avser del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg. 2.Godkännandet enligt punkten 1 gäller under förutsättning av att Kunskapsmiljön 6 AB förvärvar och blir lagfaren ägare till det exploateringsområde som exploateringsavtalet enligt punkten 1 avser. Som villkor gäller även att borgen ställs enligt punkten 4 nedan. 3.Huddinge kommun har ingen erinran mot att Akademiska Hus AB överlåter sina aktier i Kunskapsmiljön 6 AB till ByggVesta Forskningen AB (organisationsnummer 556865-7281). 4.För att Kunskapsmiljön 6 AB fullgör sina åtaganden mot Huddinge kommun som kommunens nya avtalspart i exploateringsavtalet enligt punkten 1 förutsätts att ByggVesta AB (organisationsnummer 556807-4149) går i borgen för Kunskapsmiljön 6 AB såsom för egen skuld. Sammanfattning Akademiska Hus AB avser att överlåta exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg och tillhörande exploateringsområde på ett nybildat, helägt dotterbolag till Akademiska Hus, Kunskapsmiljön 6 AB. Aktierna i det nybildade bolaget avser därefter säljas till ByggVesta Forskningen AB, som därmed i praktiken blir kommunens motpart i exploateringsavtalet samt byggherre och förvaltare av tilltänkta student- och forskarbostäder. Byggstart planeras ske under första kvartalet 2015 och inflyttningar väntas kunna ske med början under 2016. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Akademiska Hus AB Kunskapsmiljön 6 AB ByggVesta Forskningen AB

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-10-30 KS-2014/614.214 1 (2) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Överlåtelse av exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Huddinge kommun godkänner att Akademiska Hus AB ersätts av Kunskapsmiljön 6 AB (organisationsnummer 556966-0045), som kommunens avtalspart i det exploateringsavtal som kommunen och Akademiska Hus AB träffat, vilket är daterat 2014-05-23 och avser del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg. 2. Godkännandet enligt punkten 1 gäller under förutsättning av att Kunskapsmiljön 6 AB förvärvar och blir lagfaren ägare till det exploateringsområde som exploateringsavtalet enligt punkten 1 avser. Som villkor gäller även att borgen ställs enligt punkten 4 nedan. 3. Huddinge kommun har ingen erinran mot att Akademiska Hus AB överlåter sina aktier i Kunskapsmiljön 6 AB till ByggVesta Forskningen AB (organisationsnummer 556865-7281). 4. För att Kunskapsmiljön 6 AB fullgör sina åtaganden mot Huddinge kommun som kommunens nya avtalspart i exploateringsavtalet enligt punkten 1 förutsätts att ByggVesta AB (organisationsnummer 556807-4149) går i borgen för Kunskapsmiljön 6 AB såsom för egen skuld. Sammanfattning Akademiska Hus AB avser att överlåta exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg och tillhörande exploateringsområde på ett nybildat, helägt dotterbolag till Akademiska Hus, Kunskapsmiljön 6 AB. Aktierna i det nybildade bolaget avser därefter säljas till ByggVesta Forskningen AB, som därmed i praktiken blir kommunens motpart i exploateringsavtalet samt byggherre och förvaltare av tilltänkta student- och forskarbostäder. Byggstart planeras ske under första kvartalet 2015 och inflyttningar väntas kunna ske med början under 2016. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-10-30 KS-2014/614.214 2 (2) Beskrivning av ärendet Kommunfullmäktige godkände den 9 juni 2014 exploateringsavtal för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg. Exploatören, Akademiska Hus AB, avser nu att i ett andra steg, i enlighet med 4 i exploateringsavtalet, överlåta avtalet och tillhörande exploateringsområde på ett nybildat, helägt dotterbolag till Akademiska Hus, Kunskapsmiljön 6 AB. Aktierna i det nybildade bolaget avser därefter säljas till ByggVesta Forskningen AB, som därmed i praktiken blir kommunens motpart i exploateringsavtalet samt byggherre och förvaltare av tilltänkta student- och forskarbostäder. För sina åtaganden enligt exploateringsavtalet överlämnar ByggVesta Forskningen AB en moderbolagsborgen om fem miljoner kronor. Byggstart planeras ske, i enlighet med exploateringsavtalet, under första kvartalet 2015 och inflyttningar väntas kunna ske med början under 2016. För en mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM med bilagt exploateringsavtal. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att Kunskapsmiljön 6 AB godkänns som ny avtalspart efter Akademiska Hus AB i exploateringsavtalet för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM med bilagt exploateringsavtal. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Akademiska Hus AB Kunskapsmiljön 6 AB ByggVesta Forskningen AB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 8 oktober 2014 Dnr KS-2014/614.214 1 (2) HANDLÄGGARE Anders Biberg Tfn 08-535 313 90 anders.biberg@huddinge.se Överlåtelse av exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Akademiska Hus AB för del av fastigheten Embryot 1 i Flemingsberg Sammanfattning Kommunfullmäktige beslutade den 9 juni 2014 godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen och Akademiska Hus AB, 14. Akademiska Hus AB avser nu att i ett andra steg överlåta exploateringsavtalet och tillhörande exploateringsområde på ett nybildat, helägt dotterbolag till Akademiska Hus, Kunskapsmiljön 6 AB, org nr 556966-0045. Aktierna i det nybildade bolaget säljs därefter till Byggvesta Forskningen AB, org nr 556865-7281, som därmed i praktiken blir kommunens motpart i exploateringsavtalet och byggherre och förvaltare av tilltänkta student- och forskarbostäder. Byggstart planeras ske under första kvartalet 2015 och inflyttningar väntas kunna ske med början under 2016. För sina åtaganden enligt exploateringsavtalet överlämnar Byggvesta Forskningen AB en moderbolagsborgen om fem (5) miljoner kronor. Moderbolaget är Byggvesta AB som tillsammans med Byggvesta Forskningen AB genomgått sedvanlig kreditvärdighetskontroll. Beskrivning av ärendet Kommunfullmäktige beslutade den 9 juni 2014 godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen och Akademiska Hus AB, org nr 556459-9156, 14. Beslutet vann laga kraft 2014-07-04. Exploatören är rättsligt förhindrad att utföra exploateringen enligt exploateringsavtalet. Exploateringsområdet kommer därför att överlåtas, vilket beskrivs närmare i exploateringsavtalets 4. Överlåtelsefrågan har nu aktualiserats av Akademiska Hus och det åligger bolaget att medverka till att en godtagbar säkerhet ställs till kommunen innan POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 8 oktober 2014 Dnr KS-2013/992.214 2 (2) överlåtelsen slutligen genomförs. Exploatören, Akademiska Hus AB, har valt ett förfarande som innebär att man nu i ett andra steg avser att genomföra överlåtelsen av exploateringsavtalet med tillhörande exploateringsområde på ett nybildat, helägt dotterbolag till Akademiska Hus, Kunskapsmiljön 6 AB, org nr 556966-0045. Aktierna i det nybildade dotterbolaget säljs därefter till Byggvesta Forskningen AB, org nr 556865-7281, som därmed i praktiken blir kommunens motpart i exploateringsavtalet och byggherre för bostadsutbyggnaderna. Tillträdande part i exploateringsavtalet, Kunskapsmiljön 6 AB, org nr 556966-0045, ska för det rätta fullgörandet av sina skyldigheter enligt exploateringsavtalet, ställa en säkerhet om fem (5) miljoner kronor i form av en moderbolagsborgen. I och med att aktierna i Kunskapsmiljön 6 AB säljs till Byggvesta Forskningen AB, blir det dess moderbolag Byggvesta AB, org nr 556807-4149, som tar på sig borgensansvaret för Kunskapsmiljön 6 AB:s skyldigheter enligt exploateringsavtalet. Moderbolaget och dotterbolaget har genomgått sedvanlig kreditvärdighetskontroll. Säkerheten ska kvarstå till dess att kommunen och tillträdande exploatör är skriftligen överens om att åtagandena enligt exploateringsavtalet har slutförts. Mark- och exploateringsavdelningens synpunkter Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att kommunstyrelsen/kommunfullmäktige godkänner överlåtelsen av exploateringsavtalet enligt ovan, under förutsättning att Akademiska Hus AB samtidigt överlåter exploateringsområdet till dotterbolaget. Om överlåtelsen av exploateringsområdet inte kommer till stånd på angivet sätt, finns inte längre förutsättningarna för ett godkännande och Akademiska Hus har därmed inte uppfyllt villkoren enligt exploateringsavtalets 4 och 25. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Anders Biberg Projektledare Bilaga Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Akademiska Hus AB för del av fastigheten Embryot 1, daterat 2014-05-23 (kopia av underskrivet original).

" Exp l avtal Embryot 1 - version 2014-05-23 1 (9) Exploateringsavtal för Embryot l mellan Akademiska Hus AB och Huddinge kommun Följande exploatelingsavtal for del av fastigheten Emblyot I i Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och Akademiska Hus AB: Kommunen H uddinge kommun, nedan kallad Kommunen Org nr 2 12000-0068 141 85 Huddinge Exploatören Akademiska Hus AB, nedan kallad Exploatören Org m 556459-9156 Box 1394 171 27 Solna INLEDNING 1 Bakgrund och syfte Detaljplane-/exploateringsområdet som utgör del av fastigheten Embryot I, se billiga l, är beläget inom Olmådet för Södertöms högskola i Flemingsberg, Pa11erna ska gemensamt verka for att skapa ett attraktivt, sammanhängande högskoleområde med bl a god tillgänglighet for gång- och cykeltrafik och där barriäreffekter i samband med kommande utbyggnader av infrastrukturanläggningar så långt möjligt minimeras. Partemas gemensamma strävan tar sin utgångspunkt bl a i upprättat program for universitetsområdet i Flemingsberg (godkänt av kommunstyrelsen 2001-08-20) och "Program for gestaltning av yttre miljö vid Flemingsbergs universitetsområde i Huddinge kommun, december 2002 (S Koinberg)". Som underlag för gällande detaljplan for fastigheten Embryot l (Dp 10-0-23) och nu foreslagen detaljplaneändring ligger ett program for Universitetsområdet i Flemingsberg, daterat februari 200 I. Programmet har utarbetats av kommunen i smmåd med berörda markägare. Ett ramavtal, daterat 2001-09-07, nedan kallat Ramavtalet, har träffats mellan kommunen och markägarna inom Universitetsområdet - Akademiska Hus (Exploatören), Stockholms läns landsting och Stiftelsen Clara - med sytle att reglera de planerings- och genomforandefrågor som är kopplade till utbyggnaden av Universitetsområdet. Ar 2004 antogs en detaljplan for Universitetsområdet II (Dp 10-0-23). För genomförandet av denna detaljplan träffades ett exploateringsavtal daterat 2004-09-22, "Exp04" mellan kommunen och Akademiska Hus (Exploatören) och en överenskommelse, daterad 2004-09-22, "Övk04" mellan Ramavtalets parter. För närvarande pågår arbetet med en fordjupad översiktsplan for Flemingsberg, FÖP Flemingsberg. Som en foljd av det arbetet avser kommunen att finansiera större infrastrukturanläggningar inom FÖP-området med hjälp aven särski ld modell för uttag av gatukostnader. Modellen omfattar ett större geografiskt fordelningsområde, men innehåller i stort de gator och andra allmänna platsmarksanläggningar som tidigare avhandlats i Ramavtalet, Exp04 och Övk04. Etlersom kommunens anspråk på exploateringsersättningar nu baseras på ovan angiven modell, är tidigare avtalsskrivningar kring gatukostnader inte längre aktuell a och ska därför inte tillämpas för nu aktuellt detaljplane-/exploateringsområde inom fastigheten Embryot I. Detta avtal ska reglera de forhåll anden som uppstår i och med att ny detaljplan tas fram for (' / tf!. del av Embryot I. Syftet med detaljplaneändringen är att skapa forutsättningar för att student- "'7t?.:r.--J {If" 'tf'

.' Expl avtal Embryot I - version 2014-05-23 2(9) och forskarbostäder, som upplåts med hyresrätt, ska kulma uppföras. Exploatören avser att inom Exploateringsområdet låta uppföra totalt ca 460 student- och forskarbostäder om totalt ca 26000 kvm BT A. Exploatören äger den aktuella kvartersmarken. Gällande detaljplan för hela fastigheten Embryot l vann laga kraft 2004-10-08 och genomförandetiden på 15 år går ut 2019-10-08. Parterna är överens om att planändring ska ske inom pågående genomforandetid utan ersättningsanspråk från någondera patien. 2 Exploateringsavtal, daterat 2004-09-22, "Exp04" upphör Partel11a är överens om att tidigare träffat exploateringsavtal, Exp04, fullt ut ska upphöra att gälla for de delar av fastigheten Embryot l som omfattas och regleras av bestämmelserna i detta avtal. 3 Giltighet Detta avtal är vi llkorat av: att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast 2014-09-08, att förslag till ny detaljplan för del av Embryot l, blir antaget i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 1, senast 2014-09-08 genom beslut som senare vilmer laga kraft. Skulle ovanstående villkor inte uppfyllas senast vid ovan angi vna tidpunkter är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal oavsett skäl och har avtalet dessfolilll1an helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. 4 Överlåtelse av exploateringsavtalet Exploatören är rättsligt förhindrad att utföra exploateringen enligt detta avtal. Exploateringsområdet kommer därför att överlåtas. Ett alternativ är att hela exploateringsområdet överlåts till ett av exploatören särskilt bildat bolag. Eventuellt styckas området i två delar, varvid dessa nya fastigheter överfors till var sitt aktiebolag som exploatören bildat och i sin helhet äger. De två aktiebolagen avses härefter i exploatörens ställe inträda som kommunens motpart i föreliggande exploateringsavtal varefter aktiel11a säljs. Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Kommunen ska dock lämna sitt skriftliga samtycke till överlåtelse av avtalet, eller del därav, om exploatören överlåter hela eller delar exploateringsområdet. Sådant samtycke ska endast lämnas under följande fömtsättningar: l. att Kommunen och den som avses tillträda detta avtal i stället för Akademiska Hus AB i särskilt upprättad skriftlig handling reglerar i vilken omfattning tillträdet ska ske varvid det nu sagda ska gälla under förutsättning att det är två eller fler nya motpalier, som ska tillträda detta avtal, samt 2. att den eller de som avses tillträda detta avtal i stället för Akademiska Hus AB direkt till kommunen ställer godtagbar säkerhet för det rätta fullgörandet av samtliga åtaganden enligt detta avtal. Vidare fömtsätts att ny motpart till kommunen enligt detta avtal ska utge ett vite om 5 miljoner kronor (beloppet är baserat på KPI för november 2013) för det fall att delma inte fullgör åtagandena enligt avtalet. Även för detta åtagande förutsätts en godtagbar säkerhet.

Expl avtal Embryot I - version 2014-05-23 3(9) 5 Projektets utformning Exploatören förbinder sig att bygga ut detaljplane-iexploateringsområdet i stol1 enli gt förslag ti ll ny detaljplan för del av Embryot I, bilaga 1 och situationsplan för kv Embryot upprättad av ByggVesta 20 14-04-11, bilaga 2. 6 Detaljplan, planavgift och genomförandetid Kommunen ombesörjer att ett förslag till ny detaljplan får Exploateringsområdet tas fram. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader och har 2013-06-27 tecknat ett särskilt plankostnadsavtal med kommunens miljö- och samhällsbyggnads förvaltning om ersättning får detaljplanekostnader. Genomförandetiden för den nya detaljplanen löper ut 20 19-10-08. Eftersom Exploatören bekostar detaljplane-/exploateringsområdets detaljplaneläggning enligt särskilt plankostnadsavtal, daterat 20 13-06-27, ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. MARKÖVERLATELSER l 7 Marköverlåtelser och ersättningar Exploatören är ägare till all mark inom Exploatelingsområdet. Inga marköverföringar och markersättningar mellan Exploatören och kommunen är aktuella. 8 Fastighetsbildning mm Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga fastighetsbildningsåtgärder för genomfårande av detta avtal och detaljplanen och ett extra original exemplar till kommunen. Exploateringsområdet, som utgör del av fastigheten Embryot I, fårutsätts avstyckas till en eller flera ex p loaterings fasti gheter. 9 Servitut och ledningsrätter inom Exploateringsområdet Exploatören ska utan ersättning inom u-områden upplåta erforderliga utrymmen på och i mark får befintliga och tillkommande ledningar inom detaljplane-/exploateringsområdet till fölmån för respektive rättighetshavare, u-områden, se bilaga 1. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom fastighetsbi ldningsåtgärd ell er genom servitutsavtal som får skrivas in. ANLÄGGNINGAR 10 Tekniska anläggningar (aktuella gatusträckor, se bilaga 3) Mom A Allmänna anläggningar Övergripal/de al/mäl/ila al/läggl/il/gar Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom FÖP-området. Exploatören ska bidra till utfårandet av sådana allmälula anläggningar enligt angivna fördelningsprinciper. De angivna fördelningsprinciperna enligt föregående stycke innebär, att kostnadema för de övergripande allmälula an läggningama (trafikplatser och huvudgator mm) inom det fördjupade översiktsplaneområdet ska fördelas på exploatörerna, övriga fastighetsägare och kommunen. Fördelningen sker enligt en uppdelning av det fördjupade översiktsplaneområdet i mindre fördelningsområden, därefter i proportion till avsedd utbyggnads yta i kvm BTA inom aktuellt detaljplaneområde samt enligt ~ ' en fördelningsnyckel kopplad till användningsändamålet i detaljplanen. Kostnadsfårdelningen baseras på de nyttoeffekter som uppstår när anl äggningama byggs ut. ~

Expl avtal Embryot l - version 2014-05-23 4(9) För detaljplane-/exploateringsområdet har enligt ovan angivna fördelningsprinciper räknats fram ett exploateringsbidrag, där Exploatören erlägger ett belopp om totalt 3,7 miljoner kronor till kommunen. Betalning ska ske inom en månad efter det att förslaget till ny detaljplan enligt 6 vunnit laga kraft. Faktura utskickas av Kommunen. Exploateringsbidraget enligt föregående stycke är baserat på att tilltänkta bostäder enligt I, femte stycket, upplåts för student- och forskarboende och med hyresrätt. Skulle bostädema vid en senare tidpunkt komma att få annan användning och/eller annan upplåtelseform, ska Exploatören erlägga ett mellanskillnadsbelopp, som motsvarar skillnaden mellan angivet belopp enligt föregående stycke och det belopp som enligt gällande fördelningssystem ska tillämpas för vanliga bostäder. Mellanskillnadsbeloppet, som per maj 2014 uppgår till 1,0 miljon kronor, ska erläggas av Exploatören till kommunen i samband med att bygglov meddelas för förändringen alternativt vid den tidpunkt förändringen genomförs. Om de övergripande anläggningar som förutsatts enligt detta avtal inte kommit till stånd 10 år efter det att förslag till ny detaljplan vunnit laga kraft ska på parts begäran avstämning ske, där parterna kommer överens om en ny skälig tidpunkt för anläggningarnas utförande alternativt alman förhandlingslösning. Samtliga belopp enligt ovan är angivna i kostnadsläge maj 2014 och ska räknas upp till resp betalningstidpunkt med SCB:s entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning eller index som kan komma att ersätta detta index. Tidsaspekter för utbyggllad av övergripallde alimäliiia allliiggllillgar Kommunen ska i möjligaste mån genomföra uträtningen av Alfred Nobels Alle och fårdigställandet av gångbanor enligt ovan, så att anläggningarna kan betjäna bebyggelsen inom detaljplane-/exploateringsområdet redan i samband med fårsta inflyttning, sträcka G2 och nordvästra delen av sträcka G5, se bilaga 3. Det är kommunens avsikt att bygga ut de aktuella gatuavsnitten under 2016. Exploatören avser att påbörja sin utbyggnad inom detaljplane-/exploateringsområdet under första kvartalet 2015 med planerad fårsta inflyttning under 2016. Båda parter ska akt i vt samordna sin planering och sina arbeten inom och i anslutning till detaljplane-/exploateringsområdet. Allmäll/ut allläggllillgsarbetell som ul/örs av exploatöreli Åtkomsten till byggnadernas enh eer behöver säkerställas i ett tidigt skede. Exploatören projekterar och utför, som en återställning av allmän platsmark efter husutbyggnad, därför på egen bekostnad gångbana fram till kantsten enligt markering G3 i bilaga 3. Gångbanan iordningställs av Exploatören upp till och med bärlager, utan träd eller trädgropar. I samband med att kommunen rätar ut Alfred Nobels Alle, enligt ovan, projekterar, utför och fårdigställer kommunen gångbanorna med ytskikt, kantstenar och träd. Exploatörens anläggningsarbeten ska ske i samråd med kommunens gatu- och trafikavdelning och enligt Il nedan. Mom B Anläggningar inom kvartersmark Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.l. Alla anläggningar inom kvartersmark B.2. Flyttning eller alman åtgärd av befintliga ledningar B.3. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd B.4. Åtgärder för markavvattning enligt 14 nedan. Projektering och utförande av anläggningarna enligt ovan ska ske i huvudsaklig överensstämmelse med förslag till ny detaljplan för detaljplane-/exploateringsområdet, bilaga L ~.

Expl avtal Embryot I - version 2014-05-23 5(9) Mom C Omgivande vägnät Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart. Exploatören kontaktar kommunen inför besiktningen (kommunens driftavdelning för gata och park). Exploatören bekostar återställning av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakas av utbyggnaderna inom detaljplane-/exploateringsområdet. Frågor om etableringar och byggvägar, se 21 och 22 nedan. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får inte överforas på entreprenör som anlitas av Exploatören. Mom D Detaljplane-/exploatcringsområdcts höjdanpassning till planerad trafikplatsanslutning i sydväst Planerad anslutning till ny trafikplats vid väg 226/Huddingevägen med tillhörande ramper sydväst om detaljplane-/exploateringsområdet, sydöstra delen av sträcka G5 enligt bilaga 3, är under projektering. Det är kommunens avsikt att i samband med höjdsättningen av anslutningsramperna till trafikplatsen medverka till en lösning som på ett rimligt sätt anpassas till Exploatörens höjdsättning for blivande bebyggelse och kommunikationsytor inom detaljplane-/exploateringsområdet. Preliminär höjdsättning anges i bilaga 2. 11 Kontroll, besiktning och garantiansvar Vad som avtalas i denna paragraf gäller allmänna anläggningar som Exploatören ska utföra enligt 10 ovan. Kommunen har rätt att gentemot Exploatören utöva den kontroll över anläggningsarbeten, som anges i Byggandets kontraktskommittes allmänna bestämmelser (AB 04). Exploatören kallar representant för kommunen till regelbundna, återkommande byggmöten. Exploatören forbinder sig att betala kommunens (gatu- och trafikavdelningens) självkostnader för granskning av ritningar och övriga handlingar samt for teknisk kontroll, erforderliga besiktningar mm. Kostnaderna, som på begäran redovisas månadsvis, ska debiteras halvårsvis i efterskott. Slutfaktura utfardas efter genomförd slutbesiktning. Faktura förfaller till betalning trettio (30) dagar efter fakturadatum. När anläggningar färdigställts i etapper i sådan omfattning att de kan godkännas av kommunen, ska Exploatören anmäla dessa for slutbesiktning. När en anläggning godkänts vid slutbesiktning tillträder kommunen anläggningen med full äganderätt. Kommunen svarar därefter för underhåll, ombyggnad och fortsatt utbyggnad av anläggningen med undantag för garantiarbeten. Garantitiden är två år från den dag som anges i utlåtande över slutbesiktning. Garantibesikt Iling ska, om sådan påkallas, ske omedelbart före garalltitidens utgång. För garanti besiktning ska gälla samma bestämmelser som för slutbesiktning. Exploatören garanterar de avtalade arbetenas kontraktsenliga beskaffenhet under garanti tiden, räknat från dagen för godkänd slutbesiktning. Brister och fel som framträder under garantitiden resp btister och fel som tagits upp i utlåtande över slut- och garantibesiktning ska avhjälpas av exploatören utan dröjsmål. «. Slut-, garanti och ev övriga besiktningar ska uttoras av besiktningsman som utses av pat1erna gemensamt. Exploatören kallar till besiktning och svarar för besiktningsmannens kostnader, medan pat1erna bär sina egna kostnader. Besiktningsman ska utses innan arbetena påböljas. När det gäller kontroll, besiktning och garantiansvar gäller i övrigt i tillämpliga delar vad som C Ifföreskrivs i Allmälma bestämmelser för byggllads-, anläggnings- och installationsentrepre- /l'ft!0

Expl avtal Embryot I - version 2014-05-23 6(9) nader, AB 04, samt Allmänna bestämmelser for total entreprenader for byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader, ABT 06. 12 Påföljd vid bristande utförande Om exploatören inte rätteligen fullgör sina åtaganden enligt detta avtal, är kommunen behörig att i exploatörens ställe utföra vad som brister, när det gäller utbyggnad av allmänna anläggningar enli gt 8. Exploatören blir då skyldig alt betala kostnaderna for detta och har inte rätt att hindra kommunen tillträde till berörd fastighet. AVGIFTER 13 Gatukostnadsersättningar Fullgör Exploatören alla forpliktelser en ligt detta avtal inkl betalning av gatukostnadsersättningar enligt 10 ovan, ska ägare till fastighet inom detaljplane-/exploateringsområdet anses ha erlagt på detaljplane-/exploateringsområdet belöpande gatukostnader i aktuella delar. Framtida ersättningar for forbättringar ell er utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna anläggningar för gator, allmänna platser och ledningar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 14 Anslutningsavgifter för vatten och avlopp Samtliga avgifter for anslutning av VA, (vatten, avlopp och ev dagvatten), fjärrvärme, el samt tele mm inom detaljplane-/exploateringsområdet betalas av Exp loatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledni ngsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt infonnera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören skall bekosta eventuell flyttning av ledningar till fo ljd av bebyggelse inom detaljplane /exploateringsområdet. Det åligger Exploatören att kontakta Stockholm Vatten AB för behov av ytterligare forbin delsepunkter och ledningskapacitet med anledning av förestående utbyggnader inom detaljplane-/exploateringsområdet. MILJÖ- OCH ENERGI 15 Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 2 I som ska vara vägledande for alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, foretag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 2 I och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom detaljplane-/exploateringsområdet. 16 Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom detaljplane-/exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas dri fl i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan for Kommunen. 17 Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gä ll ande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av detaljplane-/exploateringsområdet. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvatten frågor i samhällsbyggandet inom kommunen.

Expl avtal Embryot l - version 2014-05-23 7(9) 18 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens "Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark", beslutade av kommunfullmäktige. EllergiejJektivitet Vam1a utrynunen ska vara energi effektiva. Om vännekäiia erfordras för bostadensllokalens uppvärmning bör fjän-värme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hiilsoaspekter, byggmaterialeils miljöbelaslllillg och kvalitetskolltroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och au material val och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Altemativt kan eget miljöprogram tillämpas. ByggprocesselI Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till konununens mark- och exploateringsavdelning i god tid ilman byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för au begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Certijierillgssytem Det är Exploatörens avsikt att utföra alla projekt inom detaljplane-iexploateringsområdet, som byggs i egen regi, enligt konceptet Egenvärmehus. Egenvännehuset är ett koncept som tagits fram och serieproduceras av ByggVesta. Konceptet består av fjärrvännevännda, radiatoriösa lägenheter med luftvärme. All frånluft från uppvärmda utrymmen växlas med 90 % verkningsgrad mot tilluften. Detta, tillsammans med ett välisolerat och tätt klimatskal, genererar en projekterad energiförbrukning på 55 kwhlkvm, år. ByggVesta arbetar för hög grönytefaktor och urban biologisk mångfald. GENOMFÖRANDE 19 Samordning Exploatören ska svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara fårdigställda senast vid inflyttning. Exploatören skall till kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 20 Mätningstekniska arbeten [ god tid före Exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgi fter som hör samman med Exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av "Grundläggande mätningsteknisk fårdighet" som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid Exploateringen. 21 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påböljas ska Exploatören upprätta en etableringsplan, som skritiligen ska godkärmas av kommunens mark- och exploateringsavdelning. Etableringsplanen ska

,. Expl avtal Embryot l - version 20 14-05-23 8(9) reglera eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skydd for träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på Exploatörens kvmiersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 22 Trafikanordningsplan Exploatören ska i god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunens gatu- och parkdriftsavdelning. Trafikanordningsplanen ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, inoch utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet for fordons-, gång- och cykel trafik. 1 Patiema ska fore byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt Exploateringsområdet. Besiktningsprotokoll ska upprättas. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som uppstått på grund av arbeten inom ExplaateringsOImådet. Patierna bör verka för samordning av skyltar for projektet och dess genomfcirande. 23 Störningar Exploatören ansvarar for att utbyggnad av Exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar for boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004: 15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24 Säkerhet Akademiska Hus AB avser att överlåta det eller de bolag till vilka exploateringsområdet enligt 4 ovan avses överlåtas till ByggVesta Forskningen AB, arg. nr 556865-7281. Akademiska Hus AB fcirbinder sig att medverka till att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen innan sådan överlåtelse skett. 25 Vite vid överlåtelse Detta avtal eller rättighet hänforlig till detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande, se 4 ovan. Exploatören fcirbinder sig vid vite av 5 miljoner kronor (i petulingvärde maj 2014) att vid överlåtelse av detta avtal se till, att vatje efterfoljande part binds vid avtalet genom att derma bestämmelse med i sak oförändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny part. Exploatören forbinder sig vid vite av 5 miljoner kronor (i penningvärde maj 2014) att vid överlåtelse av äganderätten till fastighet inom detaljplane-/exploateringsoimådet se till, att vmje efterfåljande pati binds vid avtalet genom att denna bestämmelse med i sak ofårändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny patio r.f. Om Exploatören ska utge vite enligt detula paragraf, ska vitet omräknas med konsumentpris- ~ index (KP!) eller det index som kan komma att ersätta detta, till tidpunkten när vitet forfaller till betalning. ~

Expl avtal Embryot I - version 2014-05-23 9(9) Innan överlåtelse av avtal eller fastighet sker, ska Exploatören skriftligen underrätta kommunens mark- och exploateringsavdelning. 26 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig får direkta skador som uppkommer till fåljd av åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av Exploatören, anställda hos Exploatören samt av Exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 27 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd fårfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen debiteras får tiden från fårfallodagen får aktuell fordran tills full betalning sker. 28 Tvist Tvist som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Huddinge 2014-$2.3 För Huddinge kommun För Akademiska Hus AB &a.... Ii Sten Wetterblad ~............... c;e/i{ w~rl;() Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Förslag till ny detaljplan får del av Embryot I med detaljplane-/exploateringsområdet markerat rllustrationsplan till ny detaljplan (situationsplan ByggVesta 2014-04-1 I) Kartbilaga som illustrerar allmälula anläggningar enligt 10, Mom A KS-2014/614.2 14 andbib

" - Bilaga 1 r-~--~~~----~~~~--~--~~--~--~------------.~ PLANBESTÄMMELSER FC~. IId'IIII\o, Inom oll'dd.n med ntd. nslhnd, belt tknlngar. E/\dul angtv.n Invlndnlng o~h la!o,lmill5il, liut,n. Bestlmm,Is" ut,n beteckning gi ll" Inom hel l pbnool,lidel GRÄNSER _ PllhoOrrdclU8,lhS AnvlndningS8'IM EglhShPS8 r1ns ANVÄNDNING AV MARK OCH VAnEN Allmänna platsor I LOKALGATA I LoItdllfok Kvartersmark I 8, I 8oslW". Lakal'61 h;lndt1. verknmhelu kkl siöj,uld, slag. VIbiI<Wng fofsbwog..., llemlmemhthlobl m.m. rwdgnl bomehyllning. UTNynJANDEGRAD/FASTlGHETSINDELNING I 00 St61$1a bmloa't.lmn. ~h,ing$gl.ragflkhll~1 anljggning ~ r f J wlkmdot. Wvel do!b fi, NlCHVII gbsil In. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE l......;..;.! f Q 8)fir\llclfirlnlt'-"PI6tas o o o o o o I M.llkenfjrbnlgu6W!IOI'h... rmll:lk6rhartoth~i"ii.lbar1tljllkjilg Markfn &bl Ya'I tilglnglg f6r Sl"rnenu.nWluriSggMIg 1&1 pall mtd monw ttill.~nlg MarHn H" V01l tilgllnglg fot... r..n. undtrjo/llsh ItdnlngOI MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvarter,mark) Utfart, stängsol.~ ~. K6<bo,ulfarl fål nv 1I11Dtdo::>$ ", ~ p. e,13600 PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE.. Placering,... ~ Utformning l.k"qs... Nob.Is... sbi ~rl\l platt/is mc>1..-.givtn 8)'W\ad_s bo(hlyimlg mtolafttdnobt-b 11/1 sh ~$IMCIJnlnst3.61f1C1"rs Yfon~Jd STÖRNINGSSKYDD ~INI odiligtnh""1ii H'".v..-.tu.h buletsliydd sb utfoilnu!\iltt,rnlnilllq.tn... bofq~iyarilo bos'-dsll;enhettlo, ~1S5dBtAI.kYiv.1erII: ""lcbuhllwi, Irlflh...!dt, ut.nlo. ri'\$.1 elt 161."1$11' " ".,.. '....',.. fjlrn.n"/ii, lrw.id Ihpkb Med tl6gr.t 10 ds(a) ~m.~lv6 och S5d11tA) tk"",,).nl 1jtIdtiri, frfthvirdtn. sh l/lqi"dnu I'~ ti bo~bidh\. l/udlilrlu8lo1orlks. del~ Up 26d8(A) ClkvivlIknl och 41 db(a) IMlWNIIjudriY! InQmhln p.! IlfUncI.v... «II ' p6rtraut tts.ptk... ho5go.i45 d9(a) liin ImboJam.htlkcplll viri dlrntnlion.,.ndt 15 d8{a)ulom/lia. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandotid -- PlaI"lC"' ~r.ornf61.miotid" 5 t~m) ',IIAln dt, d"u~pbl"lc n ~ bllaljaft UPPHÄVD PLANBESTÄMMELSE L Grundkarta ~~c Embryot 1, del av Inom kommundelen Flemingsberg I Huddinge kommun uppritlad 2013-01-24 av MSBllenlmliter[avd.lnlngen Karlan framställd genom utdrag ur dig!!.t kartdatabas och konuolerad Inom planolly.ildel. KoOfdin8Is~$t.m PLAN Swer.f9918 00 HOJO RH2000 Skala 1: 1000 (orginaiformai A3) O 10 20 30 40 50! I Beteckningar - --- - - -- -----.~. 11)0,0 IZ1I8I EJS o.lame kvarte/slr.klgtln5 rll! In... ridning~!iilns FudghehgrlM ~=~:.nav~~~&r~j:;:\~rln$ Glhlld, ItgelllklpllI'lns GU.rwr,,11tl1ih,111iI'lns AwJ\)d Mill FnhUllclllöjd r::~):.;z~~ iv eo<hltl. ~ ~i>. U~r~~!.~~:~~ geo.kli,~ 100 m! 7- a, I, I ID ---- ---- - - - - Hlildk\lrvl Sl.tnt ~~1~al\k Ho" Sl~dmur. nwr "'. V" Detaljplane-j exploateringsområdet ~ Plankarta med bestämmelser Granskningshandling ~, I(oomllt, Detaljplan för del av Embryot 1 Huddinge kommun och esmhl'lasbyggnadsförvaltningen SOf'3 Eriksson planen hor: Plalipl09Hlm PI'rlbukrimlng GenomfOrsndebeskrivning Miljiibeskrivnlng Inustralion OVl"igt SBN 2013-30 KF/saN

.' Bilaga 2 ByggVesta I " " " /11//.",', /1. @, '. +5\41 gsld ni,,). -""=-&,,\ - -- - - -1~ --- ----- ------------------------ ------------ l,\ LO I VI""'\" XIII fl +00,11 HY PRUIKHJJt PLUSHÖJO JI..t! BU NId 0/1. GIllRiOKAA TA n I 1'1 4=al 1'1 'I:. r ' t. r. ;., ";, l ',' HHPORAR UrfVllHAO/SlANT KV EMBRYOT 1 SITUATIOINSf'LAN MED ÖVERSIKTLIG HOJDSATTNINGI AlH3CT SHANDLlNG 2014-04 - 11 f'lan - skala 1 :boo

,,'.' :', ", ~."':I ': ", ', ";:., ".....,.', /..,~_... I>OI-.I\NM..._'_... o..~""o r:: ",UIII "~,"""""",,,,.._II'" ",.. ~ t,..." u.,.... "Wt'I.,. 0Cft """,",MO" MoIktI " cli,b,."u:c,oungaiit -- f'\4iiivii'1i _.- MI'&I\~II"Vf.I\' (04"1...,.,.. +... 1110&...\0.""', Bilaga 3 ",,-... 1"'-" I I '''''IftN'\cm~ 10..._1 l_n,. ::,.:: io,,. 1: : : tt I:~ n I ' I : 1\ \ V" :~: ::~ ~:......,..., a<... tletioinflt CD ~Mg. ~ng ITJ sto~1 o::j TtaIIs:I'!)"f!\llntlfIctI!Jtfoml\!,,,A., AI~I",..".0,0 FOIU,,"," I'IOJ' MI tio'p'lfml CEJ G6r9- ocn c(l1in1md.,? ~ I " ~ ~ 0-. korw\f..,.,."...,.,.. d 1... 1 S...tI,lVfto.u t.tai'1m\ P.,..If\t'IO.. onsl!n,..,'_nlrt... III'''"'' k4irikl1ft4. c:::3 ~",q,fi\4'~ ~ ""...,r.. ~"'*'fft«lii~dt..,..o'if 1111/1(. ~ "ln9ip"'''~lti'~ancrol'll' o::j ~.,...,...,.~~,..,.~ ~ "'...,IIIt... ~IIOt9C...""e...fIM\ c::::;::j ~en...,.~w...,.~~~...,no-...,._w4'.,... ~ ~.,IIl oc:ti.rj""".,,,ivicifoo'>a& '14w1rog. VIf'''''~ ~.,... ~ 1IOf1I1 totwnljd 1111'" o..'l'ioiipim-'. o.vo.tr"'~',ww'mtmi ~ I.tfllOrIt, 1\.WI~.-....,fll... ftt...,.... '1...,..O')O~t 0If"'I... "'11..,.~~.oI.. ~ 1~...,....... ~""'''' f.,.."",, WIll... WIt... '" 1tl1llfR1""'1... k' '". /1...".,...,.,.. ent 111"'-'111 ~IIII""'~" ~ti'i... _ I.,..,..,.MIt."*'*... e,...,.iioi.,.... _' U.I.ft... _.. _. ~.' "'",'... f'io"ilitci "'",lrilmnk... _"Mf ~""" af Ii".'" ~'",.,,"'..,.....,.,.., ElI) ~a.. '* '... 11.,....-_.......,..0'0.,..,~.~1I1~O'I.II"p.o. ftl :: Huvudgatans avgränsning enligt överenskommelse om utbyggnad av huvudgata inom delaljplan flir Universitetsområdet II ~... ' GRANTORP 2:18 del av nom t.qimt.!,oi'i(itiu '''/II\fIOabttg IH~lOItIlII\Ift IIMWtb4I)1"XO)...,...u..o... 0..."""", "... _... -t_._... III4oQbIbll:ll wl 00'"..,.. I, --...,,... ~":!":~;:.tmi -----'.- " c.. _... _., - - -- ~.f......-......,._"""" -""!':.'-.=::..r-'" ~.. '~~~1'""" a.l. I,D... --L-_--... ---_.~...-..._"..-.. '" I Utbyggd del av ANA Planerad del av ANA längs Embryot 1 (ej utbyggd) Planerad gångbana väster o söder om Embryot 1 (ej utbyggd) Planerad gemensamhetsyta inom Embryot 1 Planerad cirkulationsplats och anslutningsväg mellan ANA och ny trafikplats vid väg 226 (illustration) AH'I4MDOIAAOI.WO 'lahifali:'a Wl!D aes r... WEL4E" DETAWPLAN r.. -- UNIVERSITETSOMRADET II del av Gttntorp 2:18 m n. ( UNỊ!:!2l ~, '""~..,..., -,.. _ ""AU... ANA = Alfred Nobels alle -.._-------... ----- -- - -- :==t========~:::~=_;:~t -~n~::!:== ;.._ 1_10'_,..." -- -11-- 0_ Ct_ D.._ Of_ O...