Ändring av detaljplan i Vidingsjö Spl nr 581 för del av Vidingsjö (omr. IX enl. dispositionsplan) Planområde S Samrådshandling 2011-12-15 Dnr. Sbn 2011-265
SAMRÅDSHANDLING Sammanfattning av planförslaget Planändringen innebär att planbestämmelserna för gällande detaljplan stadsplan för del av Vidingsjö (område IX enligt dispositionsplan) i Linköping nr 581 får ett tillägg. Genom tillägget blir det möjligt att göra mindre utökning av bostadsarean inom de 138 fastigheter som i mitten av 1970-talet bebyggdes med kedjehus. Planen ger även möjlighet att komplettera husen med uterum samt takkupa. I övrigt fortsätter samtliga bestämmelser och regleringar som anges i detaljplan nr 581 att gälla inom aktuellt planområde. TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Mikael Klingefjord Projektledare Handlingar & planprocessen Planändringen genomförs enligt reglerna för s.k. enkelt förfarande. Planhandlingarna består av: Planbeskrivning Tillägg till planbestämmelser Genomförandebeskrivning Behovsbedömning och avgränsning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB Fastighetsförteckning Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslagen. Figuren illustrerar planprocessen och var i processen som planarbetet är just nu. Tidplan finns i genomförandebeskrivningen.
Ändring av detaljplan i Vidingsjö detaljplan nr 581. Innehållsförteckning Sammanfattning av planförslaget... 2 Sammanfattning av planförslaget... 2 Handlingar & planprocessen... 2 Innehållsförteckning... 3 PLANBESKRIVNING... 4 Planens bakgrund och syfte... 4 Förslag till planändring... 4 Ny bebyggelse... 4 Jämställdhet och trygghet... 5 Åtgärder för att förebygga olyckor och störningar... 5 Administrativa frågor... 5 Planeringsförutsättningar... 5 Plandata... 5 Tidigare ställningstaganden... 5 Befintlig bebyggelse... 5 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER... 7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING... 8 Organisatoriska frågor... 8 Tidplan... 8 Genomförandetid... 8 Medverkande tjänstemän... 8 BEDÖMNING AV BEHOV SAMT AVGRÄNSNING AV EV. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB... 9 3
SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Planens bakgrund och syfte Detaljplanen för Vidingsjö (område IX enligt dispositionsplan) nr 581 fastställdes i oktober 1974. Enligt planbestämmelserna får det inom tomt avsedd att bebyggas med kedjehus eller radhus uppföras en huvudbyggnad om 160 kvm våningsyta (ovan mark) samt förråd eller dylikt med en sammanlagd area av 25 kvm vy. De 138 kedjehus som uppfördes av Kvissberg och Bäckström (KB-Bygg) med start 1974 hade en våningsyta om 145,3 kvm fördelat med 87,1 kvm inom bottenvåningen och 58,2 kvm inom inredd vind. En förrådsbyggnad om 7,4 kvm uppfördes också. Enligt gällande detaljplan utgjorde återstående, ej utnyttjad byggrätt 17 kvm (160-143,3) kvm våningsyta. Sedan husen uppförts har många fastighetsägare kompletterat sina hus med altan, uterum och i några fall utökad bostadsarea. Då tidigare gällande lagstiftning gav möjlighet för bygglovskontoret att lämna dispenser, har i vissa fall större tillbyggnader medgivits än vad gällande detaljplan medger. Gällande lagstiftning ger inte möjlighet till dispenser. Bygglovskontorets prövning om bygglov kan medges har blivit problematisk då prövningen ska ske enligt gällande lagstiftning samtidigt som generösare tolkning tillåtits tidigare. Genom ändringen ges förutsättningar för en enhetlig bedömning. Syftet med planändringen är att ge möjlighet till mindre kompletteringar av befintliga kedjehus med ytterligare bostadsarea och/eller s.k. uterum. Förslag till planändring Ändringen innebär att gällande detaljplans bestämmelser om markens nyttjande ges ett tillägg som berör de fastigheter som enligt gällande detaljplan får bebyggas med kedjehus eller radhus. Tillägget medför att tillåten byggrätt för huvudbyggnad ökas från 160 kvm våningsyta (Vy) ovan mark till 175 kvm bruttoarea (BTA) ovan mark. Därutöver får i direkt anslutning till huvudbyggnad uppföras uterum med en area av högst 30 kvm BTA. Uterummet får ej byggas med inredningsbar vind. Huvudbyggnad får förses med takkupa/frontespis med maximal bredd om 3 meter utan att den blir beräkningsgrundande för byggnadshöjden, dock ej närmare fastighetsgräns än 4 meter. I övrigt gäller de bestämmelser som anges i detaljplan nr 581. (Bruttoarea har ersatt våningsyta som begrepp. Begreppen har i detta sammanhang samma betydelse och avser area av våning inkl yttervägg) Ny bebyggelse Bostäder Samtliga fastigheter som berörs av planändringen är bebyggda. Planändringen ger möjlighet att komplettera den ursprungligt uppförda bebyggelsen inom respektive fastighet med utökad bostadsarea och /eller uterum. 4
Ändring av detaljplan i Vidingsjö detaljplan nr 581. Grundläggning m.m. Innan eventuella tillbyggnader vidtages bör de geotekniska förhållandena och förekomsten av radon undersökas. Jämställdhet och trygghet Den föreslagna planändringen medför ingen påverkan på förutsättningarna för att uppfylla samhällets målsättning om en god social och fysisk miljö som befrämjar jämställdhet och trygghet. Åtgärder för att förebygga olyckor och störningar Används möjligheten till utökad bostadsarea till att bygga in del av öppen area mellan två huvudbyggnader är det viktigt att erforderligt brandskydd anordnas. Risken för att störande ljud överförs mellan fastigheter bör även beaktas. Administrativa frågor Genomförandetiden för denna planändring är 5 år från den dag då beslutet att anta planen vunnit laga kraft. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken Planändringen bedöms inte strida mot 3,4 och 5 kapitlet Miljöbalken. Planeringsförutsättningar Plandata Planområdet utgörs av det område som markerats på kartan på handlingens första sida. Inom planområdet finns det 138 fastigheter som är bebyggda med kedjehus. Fastigheterna heter Rottråden 1-14, Rotfrukten 1-12, Rotborsten 1-15, Rotbladet 3-13,16-25, 43-56, 28-40, Rotskottet 3-16, 17-28, 31-41 och 44-55 Planområdet begränsas i öster av Vistvägen och i söder av Haningeleden. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplan för staden Linköping antagen av kommunfullmäktige i juni 2010. Detaljplaner Planområdet omfattas av stadsplan för del av Vidingsjö (område IX enligt dispositionsplan) i Linköping nr 581 fastställd i oktober 1974. (Utdrag av plankarta samt planbestämmelser finns längst bak i dokumentet.) Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2011-04-27 att frågan om utökad byggrätt får prövas genom ändring av detaljplan. Befintlig bebyggelse Bostäder Gällande detaljplan låg till grund för Stångåstadens exploatering med 138 gruppbyggda kedjehus på egna tomter samt 139 radhuslägenheter upplåtna med hyresrätt. Kedjehusen såldes till privatpersoner medan radhuslägenheterna ägs och förvaltas av Stångåstaden. Området som delas av Tinnerbäcken angörs i norr via Långgatan och i söder via Grengatan. 5
SAMRÅDSHANDLING Friytorna inom bebyggelseområdet utgör kvartersmark och används för grönytor, kvartersvägar, gc-vägar, lekplatser, parkering mm. De gemensamma anläggningarna utgör en gemensamhetsanläggning som förvaltas av samfällighetsföreningen Vidingsjö IX. 6
Ändring av detaljplan i Vidingsjö detaljplan nr 581. TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Inom planområdet vars utbredning framgår av kartan på handlingens första sida, gäller bestämmelser enligt stadsplan för del av Vidingsjö (område IX enligt dispositionsplan) i Linköping nr 581 fastställd av länsstyrelsen 1974-10-28, dock med följande tillägg: UTNYTTJANDEGRAD Inom tomt som omfattas av Sr beteckning får en huvudbyggnad uppföras med en area av högst 175 kvm BTA ovan mark. Därutöver får i direkt anslutning till huvudbyggnad uppföras uterum med en area av högst 30 kvm BTA. Uterummet får ej byggas med inredningsbar vind. Passage mellan gårdssida och gatusida ska vara möjlig utan att bostadsarea behöver nyttjas. Huvudbyggnad får förses med takkupa/frontespis med maximal bredd om 3 meter utan att den blir beräkningsgrundande för byggnadshöjden, dock ej närmare fastighetsgränsen än 4 meter. Komplementbyggnader får uppföras med en sammanlagd area av högst 25 kvm BTA ovan mark. BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Prickmarkerad mark får inte bebyggas. Utan hinder härav får uterum i direkt anslutning till huvudbyggnad placeras på prickmark. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. Genomförandetiden för berörd del av detaljplan nr 581 förnyas att gälla fem år från den dag beslutet att anta denna ändring vunnit laga kraft. ÄNDRADE BESTÄMMELSER Genom detta tillägg till detaljplanen ändras följande bestämmelser: 5 VÅNINGSYTA PÅ TOMT 1 mom. På tomt som omfattar med Sr betecknat område får huvudbyggnad uppföras med en våningsyta om högst 160 m 2. Förrådsbyggnader och dylikt får uppföras med en sammanlagd våningsyta om högst 25 m 2 2 MARK SOM ICKE ELLER ENDAST I MINDRE OMFATTNING FÅR BEBYGGAS 1 mom. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 7
SAMRÅDSHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Planändringen medför inga genomförandefrågor varför genomförandebeskrivningen begränsas till nedanstående: Tidplan Planarbetet genomförs med s.k. enkelt planförfarande och avses i huvudsak kunna följa nedanstående tidplan. Plansamråd januari -februari 2012 Antagande mars 2012 Laga kraft april 2012 Genomförandetid Planändringens genomförandetid skall vara fem (5år) från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden för berörd del av detaljplan nr 581 förnyas att gälla fem år från den dag beslutet att anta denna ändring vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för t.ex. förlorad byggrätt. Medverkande tjänstemän Mikael Klingefjord, projektledare och planförfattare, Miljö-och samhällsbyggnadsförvaltningen (MoS), Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Mats Alenljung, plan- och bygglovsfrågor, MoS, Bygglovskontoret 8
Ändring av detaljplan i Vidingsjö detaljplan nr 581. BEDÖMNING AV BEHOV SAMT AVGRÄNSNING AV EV. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB Mot bakgrund av planändringens art, ringa omfattning och obefintliga betydelse för miljöpåverkan bedömer kommunen att någon miljöbedömning eller MKB, enligt PBL 5 kap 18 inte behöver upprättas. Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Mikael Klingefjord Projektledare 9
SAMRÅDSHANDLING Utdrag ur plankarta tillhörande gällande detaljplan, Spl nr 581 10
Ändring av detaljplan i Vidingsjö detaljplan nr 581. Planbestämmelser tillhörande gällande detaljplan. De delar som ändras genom planändringen har markerats.
SAMRÅDSHANDLING
Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Besöksadress: Drottninggatan 45 Postadress: 581 81 LINKÖPING Telefon: 013-20 64 00 E-post: tekniskanamnden@linkoping.se Hemsida: www.linkoping.se/detaljplanering