Skintebodalens Bostadsrättsförening

Skintebodalens Bostadsrättsförening Org.nr. 757203-0992 0 Arsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31 Sid 1-6 Sid 7 Sid 8-9 Sid 10-14 Sid 14 Förvaltningsberöttelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar/noter Underskrzfter~

Skintebodalens Brf FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Skintebodalens Bostadsrättsförening avger härmed arsredovisning för räkenskapsåret 2013. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamal att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nytijanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1972-02-14 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2014-04-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1977. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-04-17 och paföljande konstituerande möte 2013-04-23, haft följande sammansättning: Lars Telestam ledamot, ordförande Emelie Aström ledamot, ekonomi Knut Fredriksson ledamot, fastighet Lena Matsvik ledamot, sekreterare Anna Sandelin ledamot, kommunikation Jeanette Wästfelt suppleant, projekt (avgått i september/avjlyttad) Johan Kavsjö suppleant, fastighet Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Lars Telestam, Anna Sandelin och Johan Kavsjö. Föreningens firma tecknas av styrelsen eller av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 13 protokollförda styrelsemöten. Extra föreningsstämma avhölls 20 13-12-09. För styrelsens arbete fmns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Ojensidige. Revisorer Göran Johansson 1 KPMG AB ordinarie revisor, extern Johan Pauli 1 KPMG AB suppleant, extern Valberedning Gunilla Bratt-Hedvall Käth Schroeder Yvonne Löfquist,i.. sammankallande

/~t 4 Skintebodalens Bil Sid 2 Fastigheten Föreningen förvärvade 1974 fastigheterna Skintebo 1:77, 1:78, 1:79, 1:80, 1:81 samt 1:82 i Göteborgs Kommun. Fastigheterna bebyggdes 1974-1975 och består av 47 flerbostadshus i 2 våningar. Föreningen upplater 320 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadernas sammanlagda bostadsarea utgör 23.384 m2. Fastighet 1:82 avser obebyggd tomtmark om ca 250 m2 i norra delen av Klyfteråsvägen vid vändplan. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Gjensidige. Byggnadernas uppvärmning utgörs av direktverkande el. Läeenhetstdrdeln ing storlek antal Irok 6 2rok 140 3rok 140 4rok 32 Srok 2 En del lägenheter är ombyggda och det kan finnas fler respektive färre antal rum. Sex lägenheter är ombyggda så att de är ca 7 m- större. Under verksamhetsaret har 33 st medlemslägenheter överlåtits och styrelsen har beviljat 5 andrahandsuthyrning. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är mycket restriktiv och endast enligt Hyresnämndens riktlinjer och da behovsprövat i maximalt 2 år. Vid överlatelse kan inkomstprövning av köparen göras och vid behov tas en deposition ut av köparen. Överlatelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlatelseavgift betalas av köpare. Samtdlliehetstörening Föreningen är medlem i Skintebo Samfällighetsförening (SSF). Föreningens andel är 29,358%. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsutrymmen, P-däck mm. Gemensamhetsanläggningar 1 området fmns nedanstaende gemensamhetsanläggningar; Gemensamhetslokal Kommentar Bastu /Gym (K3) Via 5SF 2 större gemensamhetslokaler (Kl & K8) Via SSF 8 mindre gemensamhetslokaler En via respektive delsamfällighet Övernattningslägenhet

Skintebodalens Brf Sid 3 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhallsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades november 2011 efter genomförd statusbesiktning 2011. Omprövning av underhållsbudget sker fortlöpande (varje år med 3-års prognos). Nedanstående åtgärder har genomförts eller är planerade. Ätgärd Är Kommentar Postboxar/del av boxar 2012-2014 byts ut - garantiatgärd Ommålning av fasader 2013-2014 löpande underhall/vart 3:e år VVS-projekt 2006-2016 nya brunnar/hilaluckor mm pagaende projekt Reparation av takläckage 201 1-20 14 löpande - akut underhall Takrenovering 2014-2015 byte av samtliga tak Verksamhet under året som gått De sista garantibesiktningarna efter renoveringsprojektet genomfördes under 2012 och de sista efterarbetena slutfördes under 2013. Akuta vattenskador av olika grad har uppstått även under 2013, genom att följa underhallsplanen och arbeta med förebyggande underhall, t.ex. kommer en tillsyn göras av avloppen och avstäng ningsventiler till vattnet i samband med smörjning av fönster och dörrar. Föreningen har vid årsskiftet 2013-2014 avslutat gemensamt bostadsrättstillägg. Ca 23 av postfacken är utbytta under 2012 (garantiåtgärd). Tyvärr visar resterande tecken pa att behöva bytas ut inom de kommande aren. Tyvärr har vi konstaterat att konditionen på taken inte är den bästa varför besiktning av extern firma beställdes. Besiktningen pabörjades under januari 2013 och visade att samtliga tak behöver bytas inom kort. Styrelsen har tagit hjälp av CA Consultadministration för att få en ungefärlig kostnadsberäkning för att byta samtliga tak. Extrastämma hölls i december 2013 och styrelsen fick mandat att fortsätta med projektet påbörja takrenoveringen om det hålls inom givna ramar. Arbetet med att bygga om tvättstugorna skjuts pa framtiden till takrenoveringen är genomförd. Föreningen har en underhallsplan som uppdateras kontinuerligt av föreningens förvaltare i samråd med styrelsen för att föreningen inte skall behöva genomgå liknande renoveringsarbeten i framtiden, det kommer att göra att byggnader kommer att vara i god kondition hela tiden och det gör att Skintebodalens bostadsrättsförening fortsättningsvis kan behålla sitt goda rykte. VVS-projekt, när medlem bygger om badrum o kök passar föreningen pa att göra sina atagande t.ex. brunns-, stamledningsbyte och hilaluckor m.m., fortsätter och övervakas av föreningens tekniska förvaltare.

Skintebodalens Brf Sid 4 Styrelsen har arbetet mycket med befintlig (och ny) hemsida. Målet är att föreningens medlemmar, spekulanter och mäklare ska hitta all nödvändig information på ett och samma ställe. Styrelsen beslutade under 2013 att byta ekonomisk förvaltning till SBC, Sveriges Bostadsrätts centrum. Från och med arsskiftet 2013-2014 sköter SBC all ekonomisk förvaltning. Revisorsringen ansvarar för 2013 och fmns med under en övergångsperiod. Under extrastämman i december bekräftades stadgeändring enligt punkt på ordinarie stämma om att stämman numera kan utse ordförande om sa önskas. Föreningens ekonomi Avgiftshöjningar är styrelsens ansvar gentemot den av stämman godkända ekonomiska planen. Detta för att säkerställa att det avsätts tillräckligt med medel för att underhålla föreningens fastigheter och dess byggnader. Avgiftshöjningar kommer att beräknas minst omfatta inflationsnivån. Kommande takrenovering fmansieras främst via medlemsavgifter vilket kommer paverka avgiften. Ansträngningar görs löpande för att minska föreningens kostnadsbas men tidigare genomförda renoveringar och löpande underhåll bidrar till arets resultat. Lan Föreningen har säkerställt räntenivån för lån motsvarande 30 Mkr via s.k. SWAP. Dessa lån jämställs med värdehandling och åsätts ett marknadsvärde som vid arsskiftet var negativt (se not 9) De rörliga lanen är räntesäkrade med räntetak motsvarande 49.275. kr hos Swedbank. A rsavgifter Arsavgifterna höjdes med 2% den 1 januari 2013 och 3% den 1januari 2014. Genomsnittlig arsavgift utgjorde 706 kr/m2 vid verksamhetsårets utgang. FastiRhetsskatt/fastiRhetsavgift Fastigheterna har asatts värdear 1975. Fastighetsavgiften för bostäder i flerfamiljshus uppgår till 1.210 kr per lägenhet under 2013 alternativt 0,3% av taxeringsvärdet om detta är lägre. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Bokfört värde per m2 bostadsyta kr 5 489 5 584 5 652 6 373 Lån per kvm bostadsyta kr 5 773 5 828 5 879 5 505 Genomsnittlig skuldränta % 4,22 4,71 3,94 4,07 Fastighetens belaningsgrad % 47 47 47 44 Ellcostnad per kvm bostadsyta kr 71 73 80 93 Pagaende fastighetsförbättringar 2010 har fördelats under 2011 och paverkar nyckeltalen. Genomsnittlig skuldränta defmieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslanen. Fastighetens belaningsgrad defmieras som fastighetslan i förhållande till fastställd värdering 2009.~ /~

Skintebodalens Brf Sid 5 Förvaltning Ekonomisk förvaltning: Revisorsringen Sverige AB Teknisk förvaltning : Egen regi Löpande ärenden, arbetsledning samt administrativ uppföljning: Egen regi - styrelsen/teknisk förvaltare Ovriga avtal Styrelsen har tecknat avtal med för föreningen viktiga hantverkare/samarbetspartners. Detta är företag som kan bista föreningen med rätt kompetens fran tid till annan då så erfordras. Avtalen säkerställer att styrelsen/föreningen har tillgång till rätt kompetens framöver samt att det fmns en bra funktion med god ekonomisk planering och att förvaltningen av föreningens bestånd löper väl. Nedanstaende avtal har tecknats; - Brandbergs Rör - Bygg och Käkel Väst - Borgs EL - Bostadsrätterna (fd SBC) - Revisorsringen (ekonomisk förvaltare) t.o.m 2013 (samt 2014) - SBC (ekonomisk förvaltare) fr.o.m 2014 - Xolution (hemsidan) - Gjensidige Försäkring (fastighet - och ansvarsförsäkring) - itux - GothNet fiber - Docuware (kopiator) - Telia (telefoni) - ComFiem (bredband) Övrig information Skintebodalens Brf är som kollektiv medlem i Skintebo Samfällighetsförening (SSF) med en andel pa 29,358%. Skintebodalens Brf har under aren satsat pa att fördjupa samarbetet dels då vi är en engagerad medlem, dels då all mark runt våra byggnader som ägs av kommunen men förvaltas av SSF och respektive delsamfällighet (8 st). Tyvärr har en längre dispyt om utformningen av de skärmtak som finns pa 15 av föreningens fastigheter resulterat i att SSFs styrelse beslutat att driva frågan juridiskt trots att bygglov, utlatande fran räddningstjänst med mera fmns. Pa SSFs höststämma 2013 behandlades fragan och av 52 röstberättigade medlemmar ville endast en att skärmtaken skulle rivas varför styrelsen för Skintebodalens Brf vidhåller sin ståndpunkt att taken ska vara kvar i befintlig form. Nytt regelverk från 2014 Bostadsrättsföreningen tillämpar progressiv avskrivning av föreningens byggnad. Progressiv avskrivning har sedan lang tid varit vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Från 2014 gäller de sa kallade K regelverken. Bokföringsnämnden (BFN) gjorde den 28 april 2014 ett uttalande pa sin hemsida i vilket man förtydligade K-regelverken och klargjorde att progressiv avskrivning av byggnader inte är en tillämplig avskrivningsmetod. Föreningen kommer att på lämpligt sätt anpassa sig till denna normgivning. Detta kan komma att fa väsentliga effekter pa kommande resultat- och balansräkningarp_

Skintebodalens Brf Sid 6 Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Arets resultat Till föreningsstämmans förfogande -3 167 756 kr -1 443 521 kr -4 611 277 kr Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond 3 160 kr Ianspråkstagande ur underhallsfond 1 225 638 kr Balanseras i ny räkning -6 545 639 kr 1 övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggs upplysningarna. is

Skintebodalens Bil RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter Försäkringsersättningar Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Fastighetsavgift Drift- och förbrukningskostnader Föreningsgemensamma kostnader Avskrivningar Resultat fastighetsjörvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Not 1 Not 2 Not 3, 4 Not 5 16499287 16175776 0 70542 163 742 135 939 16 663 029 16 382 257-2387323 -1817088-387 200-436 800-5872721 -6157693 1449375-1798048 -2365563-1727824 -12 462 182-11 937 453 4200847 4444804 71 134 172306-5701 687-6484983 -13 815-12 153-5 644 368-6 324 830 REDOVISAT RESULTAT -1443521-1880026 7

Skintebodalens Rrf Sid 8 BAL4NSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pagaende ombyggnationer Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgangar Not 6 128 354 065 130 584 047 0 0 646 484 782 066 129 549 131 366 113 Summa anläggningstillgångar 129 549 131 366 113 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-/hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa Bank Summa kassa och bank 9 576 9 457 587 276 606 309 5 195 10200595 10205790 16717 51 452 537 248 605417 1 13218448 13219448 Summa omsättningstillgångar 10812099 13824865 SUMMA TILLGÅNGAR 139 812 648 145 190 978 It

Skintebodalens Brf Sid 9 BAL4NSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Medlemsinsatser Underhåfisfond Summa bundet eget kapital Not 8 3 437 625 3 673 253 7110878 3 437 625 1 608 023 5045648 Fritt Eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Not 8-3 167 756 777 501-1443521 -1880026-4611277 -1102525 Summa eget kapital 2 499 601 3 943 123 Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslan Summa långfristiga skulder Not 9 Not 9 249921 2030865 133 727 549 135 001 245 133 977 470 137 032 110 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Kortfristig del av långfristigt lån Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Not 9 Not 10 184845 361075 160126 327232 1 273 686 1 272 374 15566 93265 1 701 354 2 161 799 3335577 4215745 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 139812648 145190978 STÄLLDA SÄKERHETER Uttagna fastighetsinteckningar Fastighetsinteckningar som säkerhet för ian ANSVARSFÖRBINDELSER Fastigo 149 940 800 149 940 800 14976 149 940 800 149 940 800 11 935 9 /Q

Skintebodalens Bil Sid 10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna rad med undantag av BFNAR 2009:1, Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K21K3). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade Fastigheter Byggnader har värderats till anskafl ningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs enligt en progressiv plan pa 70 ar fram till ar 2045. Markvärdet är inte föremal för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar samt periodisering av intäkter Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Arsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt underhallsplan medca 135kr/m. Reserveringen ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens arsstämma sker överföring fran balanserad vinst till underhallsfonden. Avskrivningar Avskrivningarna baseras pa ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar har tillämpats; 2013 2012 Byggnader 1,50% 1,07% Fastighetsförbättringar 1,50% 1,07% Standardförbättringar 1,50% 1,07% Ombyggnationer 2,00% 2,00% Inventarier 20,00% 20,00% Maskiner 10,00% 10,00% Ovrigt Övriga tillgangar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. M

Skintebodalens Brf Sid Il Noter Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll och förbrukning Periodiskt underhall 2013-01-01 2013-12-31 1161 1 225 2 387 685 638 323 2012-01-01 2012-12-31 1 1 722 318 094 770 817 088 Not 2 Drift- och fdrbruknin2skostnader El Geme n samhet sanläggning Gemensamhetsanläggning/asfaltering Fastighetsskötsel / förvaltning*) se not 4 Fastighetsstädning Sophämtning/återvinning Not 3 Föreninzsgemensamma kostnader Arvoden/ersättningar inkl. sociala avgifter *) se not 4 Lokalhyra Försäkringar Jourkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode IT/Hemsida Föreningsavgifter Administrativa kostnader *) Not 4 Arvode, löner, andra ersättninyar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala kostnader Anställda Löner Kostnadsersättningar och förmaner Sociala kostnader Uttagsbeskattning 1 663 160 1 706 914 2047227 2088319 466112 466112 1 264578 1 350060 66063 156673 365581 389615 5872721 6157693 374544 368261 5744 17744 195946 170388 9783 16201 40 875 33 645 723 335 084 109 587 677 397 9150 54933 16903 3750 41 120 121 290 1 449 375 1 798 048 265 265 19998 19998 89 546 83 263 374 544 368 261 722 875 795 389 4 108 23 292 285 297 268 063 252298 263316 1 264 578 1 350 060 Föreningen har haft 2 manliga heltidsanställd samt timanställda sommararbetare.

Skintebodalens Brf Sid 12 Noter 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Not 5 Avskrivningar Byggnader Fastighetsförbättringar Maskiner och inventarier Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Ingaende anskaffningsvärde Nyanskaffningar Summa anskaffningsvärde 752398 536711 1477583 1055531 135582 135582 2 365 563 1 727 824 2013-12-31 2012-12-31 152 984 025 0 152 984 025 150 600 513 2383 512 152 984 025 Ingaende ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde 1 planenligt restvärde ingår mark med kr Taxerings värde Byggnader Mark -22 399 978-2 229 982 128 354 065 4 407 174 75 800 249 800-20 807 736-1 592 242 130584 047 4407 159 600 75 800 235 400 Pågående ombyggnationer Ingående anskaffningsvärde Omfört mot nyanskaffning Arets anskaffning Summa anskaffningsvärde Arets avskrivning Bokfört värde Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Summa anskaffningsvärde Ingaende ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde 0 2383 512 0-2383 512 0 0 0 0 0 0 1300470 1085013 0 215457 1 300470 1 300470-518404 -382822-135582 -135582 646 484 782 066 /*~

Skintebodalens Bd Sid 13 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Samfällighetsavgift GE Capital Övriga interimsfordringar 178 166 326 176 44 406 38 528 587 276 195 946 326 176 0 15 126 537 248 Not 8 Förändring eget kapital Belopp vid arets ingang Resultatdisposition enligt stämmobeslut Arets resultat Belopp vid årets slut Insatser & Balanserat upplåtelseavg. Underhållsfond resultat Årets resultat 3 437 625 1 608 023 777 500 -l 880 026 2065230-3945256 1880026-1 443 521 3437625 3673253-3167756 -1443521 Not 9 Fastiehetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering SEB BoLan SEB BoLan SEB BoLån SEB BoLan Swedbank checkräkninpskredit Beviljad kredit Utnyttjad kredit 2,25% 3,73% 2,25% 2,25% 4,46% 3,46% 2,237% 2,262% 2,262% 2,237% 2,237% 3,33% 2,262% 2,11% 2015-09-28 20 19-03-29 2018-11-23 20 16-09-26 13 12 10 15 9 13 10 10 9 10 9 10 135 650 525 936 760 055 600 475 001 235 235 3 249 921 300 13 686 660 300 1 273 686 Ränteswap SEB 4389785/5545 125T SEB 4389786/55451 ist East räntesats 5,30% 5,29% Förfaller 2017-01-02 2014-01-02 Belopp Marknadsvärde 10-1197873 20-202902 30-1400775

Skintebodalens Brf Sid 14 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Räntetak Fast räntesats Förfaller Belopp Swedbank 4,00% 2014-01-27 10 Swedbank 4,00% 2016-01-27 10 Swedbank 4,00% 20 18-01-27 10 Swedbank 4,25% 2015-03-27 9775 Swedbank 4,25% 2015-03-27 9 600 49 375 Not 10 Upylupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen lön/semesterlön 174 934 200 837 Upplupna sociala avgifter 18 606 100 132 Upplupna räntor 601 951 725 793 Förutbetalda avgifter/hyror 145 311 719 672 Revisorsringen Sverige AB 372 758 90 473 Revisionsarvode 35 30 Kuststäd AB 0 32 036 Upplupen elkostnad 108 408 194 297 Servicebyggen i Väst 157 299 0 Samibilighetsavgifter 67 67 Övriga interimsskulder 20 087 1 559 1 701 354 2 161 799 Underskrifter Götebor )3maj 2014 Lars Telestam Emetie Äström Knut Fredriksson Lena Matsvik - Anna Sandelin Revisorspåteckning Min re. erättelse har avgivits den.29 ~ 2014.. Gö~a.1 ~isson uktoriserad revisor KPMG AB

Revisionsberä ttelse Till föreningsstämman i Skintebodalens Bostadsrättsförening, org. nr 757203-0992 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skinteboda lens Bostadsrättsförening för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredo visning som ger en rättvsande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvän dig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller vä sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på f el. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför rev sonen för an uppnå rimlig säkerhet att årsredo visningen inte innehå ler väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revi sionsbevis om belopp och annan information i årsredovisning en. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre dovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfor ma granskningsåtgärder som är ändamålsen ga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En rev son innefat tar också en utvärdering av ändamålsenligheten de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den overgripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlig het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse enden rättvisande bild av Skintebodalens Bostadsrättsförenings finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Skintebodalens Bostadsrättsförening för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision, Jag har utfört revisionen enligt god revisonssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dis positioner beträffande bolagets v nst eller förlust har jag grans kat om förslaget är förenligt med Bostadsränslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredov sningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberänelsen och beviljar styrelsens leda möter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg 2014-05-28 G~nsson uktoriserad revisor