Uppdragsbeslut 2007-12-12 Samrådsbeslut 1 2008-03-11 Samrådsbeslut 2 2008-08-15 Figeholm, Oskarshamns kommun Upprättad av samhällsbyggnadskontoret jan 2008 SAMRÅDSREDOGÖRELSE samråd 2 Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun Sammanfattning och ställningstagande Med anledning av ett genomfört andra samråd har plankartan justerats. Varsamhetsbestämmelserna har förtydligats och delar av planbeskrivningens riktlinjer har också placerats på plankartan. Antalet våningar på de tänkta byggrätterna (Högskulla gård) mot Påkhäradsvägen respektive Rävuddegatan har minskats till en och byggnadshöjden har förändrats för att skapa en för omgivningen mindre påtaglig bebyggelse. Gårdsplanen i anslutning till Högskulla gård har på plankartan fått en reglering att parkeringsplatser inte får finnas. Skrivning rörande varsamhet och bryggor har förtydligats i planbeskrivningen. I genomförandebeskrivningen har fastighetsrättsliga åtgärder och utformandet av gemensamhetsanläggningar förtydligats. Utöver ovan nämnda justeringar har endast redaktionella förändringar genomförts. Samhällsbyggnadskontorets förslag till beslut Samrådet Samhällsbyggnadskontoret föreslår samhällsbyggnadsnämnden att godkänna detaljplanen för utställning. Detaljplanen upprättades med normalt planförfarande. Berörda sakägare, myndigheter och kommunala förvaltningar har beretts möjlighet att yttra sig rörande samrådshandlingen vid ett skriftligt samråd. 1 (5)
Inkomna yttranden Samrådet ägde rum mellan 081021och 081121. Yttranden med synpunkter har inkommit enligt nedanstående förteckning: Yttrande från: Länsstyrelsen Kalmar län Lantmäterimyndigheten Kalmar län Bodvikens bryggförening Boende Ally 4 Boende Högskulla gård E.on Elnät Sverige AB Kalmar läns museum Datum 081106 081118 081119 081121 081127 081128 Kommentar Ingen erinran (muntligt) Ingen erinran Dessa yttranden sammanfattas och kommenteras i samrådsredogörelsen. Vissa yttranden återges i sin helhet i form av bilagor. Alla yttranden finns i sin helhet på Oskarshamns kommun. 2 (5)
SAMRÅDSYTTRANDE: Sammanfattning Lantmäterimyndigheten Kalmar län I sitt yttrande påpekar lantmäteriet att det i genomförandebeskrivningen bör förtydligas vilka typer av ytor som inte utpekas i planen men som kan bli föremål för gemensamhetsanläggningar. Lantmäteriet påpekar också att om det avses genomföras fastighetsreglering i östra delen av planområdet så bör det framgå vilka fastighetsåtgärder som behövs. KART- OCH PLANAVDELNINGENS Kommentarer: Genomförandebeskrivningen har ytterligare förtydligats om vilka typer av gemensamhetsanläggningar som kan vara aktuella i samband med planens genomförande. Genomförandebeskrivningen har förtydligats rörande fastighetsbildningsåtgärder. Bodvikens bryggförening I sitt yttrande påpekar bryggföreningen att deras långvariga arrende inte finns med på den för planen aktuella grundkartan trots tidigare påpekan. Bryggföreningen vill att arrendeområdet ska beaktas och respekteras på grundkartan och i den slutliga detaljplanen. I övrigt hänvisar bryggföreningen till sitt tidigare yttrande. Arrendegränser redovisas inte på grundkartan. Arrendet har beaktats och berörs inte av planens utformning. Yttrande samråd 1 I sitt yttrande påpekar bryggföreningen att de ser positivt på att området runt badplatsen Nordstjärnan får en bestämmelse i detaljplanen som innebär att det lämnas orört. Bryggföreningen anser att utfarten från Rävuddegatan till Påkhäradsvägen ska göras säkrare för alla trafikanter. Oskyddade trafikanter t.ex. barn som rör sig till och från skolan har en farlig trafiksituation. Därför är det viktigt att detaljplanen innehåller en ny trafiklösning. Korsningens problematik har framförts till tekniska kontoret för vidare utredning. Bryggföreningen önskar i sitt yttrande att Högskulla gård kan säljas i befintligt skick utan avstyckning och nybyggnation. Gården representerar den kultur vi måste vara rädda om och vårda. Bryggföreningen anser att gårdens attraktiva läge inte gör den svårsåld. Planen motsätter inte möjligheten att sälja gården i ett stycke, dock medger den utökade möjligheter för byggande. Boende Ally 4 3 (5)
Skribenterna uttrycker i sitt yttrande att det inte var på de här premisserna som de bestämde sig för att satsa flera miljoner i ett hus i Figeholm. De menar att den nya planen gör att de drabbas av full insyn från den tänkta bebyggelsen både på fram och baksida. Boende på Ally 4 motsätter sig kraftigt det nya planförslaget och hoppas kommunen inser att det finns bättre ställen att exploatera på. Yttrande föranleder inga förändringar i detaljplanens utformning. Boende Högskulla gård Boende på Högskulla gård anser i stort att förslaget är bra men påpekar att det inte är nödvändigt att byggnationen mot Påkhäradsvägen blir lika hög och stor som ladugården. Det viktigaste är att karaktären överensstämmer med befintlig miljö. I yttrandet föreslås att byggnaderna mot Rävuddegatan blir ett enplans garage alternativt ett mindre hus. En byggnad i två plan skulle skymma sikten för huset mot Påkhäradsvägen. Alternativet med garage innebär att det finns garage för samtliga bostäder. Fritt parkerade bilar skulle störa gårdsbilden. Skribenten påpekar också att det är av vikt att gårdsplanen inte asfalteras utan bibehåller sin grusade yta för att bevara gårdskänslan. Planen har justerats och byggnationen vid Påkhäradsvägen och Rävuddegatan har getts en förändrad höjd. I samrådshandlingen tilläts en byggnadshöjd på 7 meter. Detta har förändrats och planen föreslår istället en högsta totalhöjd på 7 meter, samt att antalet våningar har justerats till en. Planen har förtydligats rörande parkering på gårdsplanen för högskulla gård. Parkeringar får inte finnas på gårdsplanen utan ska arrangeras i anslutning till byggnaderna. Kalmar läns museum Museet anser att det är tydligare att ha föreskrifter/bestämmelser utskrivna på kartan. Bebyggelsen i övre Högskulla saknar varsamhetsbestämmelser. I yttrandet föreslås att bestämmelsen k1 (Byggnaderna får ej rivas eller flyttas) läggs till för alla hus inom orange område med undantag för lekstugan. Museet föreslår därför följande: "k1" (gäller för de tre bostadshusen i Övre Högskulla och för de utpekat värdefulla byggnaderna vid Högskulla gård) Byggnaderna får ej rivas eller flyttas. Om- och tillbyggnader skall utföras varsamt, så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess kulturhistoriska värde består. Utformning skall ske i samråd med stadsarkitekt och/eller byggnadsantikvarie. Plankartan har förtydligats, varsamhetsbestämmelserna för byggnader på Högskulla gård samt övre Högskulla har lagts till på plankartan. En bestämmelse om rivningsförbud har inte tillförts på plankartan utan kontoret har gjort bedömningen att stöd finns i PBL 8 kap. 16, 3 punkten. 16 Ansökningar om rivningslov skall bifallas, om inte byggnaden eller byggnadsdelen 1. omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser, 2. behövs för bostadsförsörjningen eller 3. bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. 4 (5)
"k2" (gäller nytillkommande bebyggelse vid Högskulla gård) Vid nybyggnation skall den befintliga bebyggelsens karaktärsdrag beaktas Ej tillgodosedda yttranden/synpunkter Bryggföreningens synpunkt om att arrende ska finnas på grundkartan har inte tillgodosetts. Yttrande från boende på Ally 4 rörande att avbryta planarbetet har inte tillgodosetts. Kalmar läns museums synpunkter om införande av rivningsförbud har inte tillgodosetts. Samhällsbyggnadskontoret Kart- och planavdelningen Josef Wårdsäter 5 (5)