1 Brf Kättingen 26 KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA DAG: Måndagen den 26 maj 2014 klockan 19.30 LOKAL:Gemensamhetslokalen DAGORDNING: 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 9. Föredragning av revisorns berättelse. 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13. Beslut om arvorden åt styrelseledamöter och revisorer för nästa år. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisorer och revisorssuppleanter. 16. Val av valberedning. 17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av medlem anmält ärende. 18. Stämmans avslutande. Stockholm den 12 maj 2014 STYRELSEN
2 Brf Kättingen 26 Org. nr 716417-5148 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet: Kättingen 26 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning Ramses Bichara ordförande Bo Tengelin kassör Carl Evanth sekreterare Ulf Jordvall medlem Jan-Eric Rönngren medlem Alexander Holm medlem Henrik Bengtsson medlem Suppleanter har varit Ulla Rydeström och Tomas Karlsson Föreningens kontaktperson med SBC har varit Ramses Bichara. Revisorer Revisor har varit Anne Bergström Revisorssuppleant har varit Karl-Gunnar Skoog. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj 2012 Av föreningens 27 st medlemslägenheter har under året inga bytt ägare. Förvaltning Kamerala förvaltare har varit Ramses Bichara och Bo Tengelin. Fastigheten Inga större arbeten. ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Kättingen 26
3 Ekonomi Fastigheten är taxerad till 42.282.000 kronor varav markvärdet är 21.200.000 kronor. (Taxeringsvärdet skrevs upp under året till 43.970.000 kronor.) Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Under förutsättning att stämman godkänner bokförda avsättningar till fond för yttre underhåll med kronor 33.020, samt till balkongfond med kronor 24.452 föreslår styrelsen som resultatdisposition, att årets underskott 157.317,80 jämte från föregående år balanserat underskott 3.112.197,82 eller totalt 3.269.515,62 kronor disponeras sålunda att underskottet balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med tilläggsupplysningar. Styrelsen har under 2013 beslutat öka årsavgifterna med 828 kronor/lägenhet för nästa år för att inkludera bredband i årsavgiften. Stockholm den 12 maj 2014 Ramses Bichara Bo Tengelin Alexander Holm Carl Evanth Jan-Eric Rönngren Henrik Bengtsson
4 RESULTATRÄKNING FÖR ÅR: 2013 2012 INTÄKTER Årsavgifter 1 117 704 1 116 039 Hyror -100 189 000 Övriga intäkter (Bredbands- & dröjmålsavgifter) 38 000 37 000 SA INTÄKTER 1 155 604 1 342 039 KOSTNADER (se även nästa sida) (se även nästa sida) UNDERHÅLL & DRIFTSKOSTNADER Reparation & Underhåll -272 531-139 664 Driftskostnader -572 251-623 175 SA UNDERHÅLL & DRIFTSKOSTNADER -844 782-762 839 FINANSIELLA INTÄKTER Ränteintäkter 15 210 18 602 Övriga intäkter 0 0 SA FINANSIELLA INTÄKTER 15 210 18 602 FINANSIELLA KOSTNADER Räntekostnader -246 598-247 964 Kapitalkostnader -3 430-3 698 SA FINANSIELLA KOSTNADER -250 028-251 662 SA FINANS. INTÄKTER & KOSTNADER -234 818-233 060 SKATT Inkomstskatt 0 0 Fastighetsskatt -52 752-49 854 SA SKATT -52 752-49 854 SA KOSTNADER -1 132 352-1 045 753 SA AV INTÄKTER & KOSTNADER 23 252 296 286 AVSKRIVNINGAR Byggnader -110 063-110 063 Maskiner & inventarier -13 035-13 035 SA AVSKRIVNINGAR -123 098-123 098 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -99 846 173 188 FONDDISPOSITIONER Yttre fond -33 020-33 020 Balkongfond -24 452-24 452 SA FONDDISPOSITIONER -57 472-57 472 REDOVISAT ÅRSRESULTAT -157 318 115 716
5 RESULTATRÄKNING FÖR ÅR: 2013 2012 SPECIFIKATION REPARATION OCH UNDERHÅLL 4334 Tvättstuga -2 102-8 459 4340 Källar -1 001 0 4341 VVS -9 125-6 000 4345 Porttelefon -1 838-1 474 4346 Hiss -72 644-24 605 4351 Tak -3 625-48 547 4352 Hyreslokal -198 376-165 4354 Gemensamhetslokalen -178-1 129 4355 Portar -4 241-3 314 4361 Gårdar 22 742-45 252 4370 Trappor -1 123 0 4397 Övrigt -1 020-720 SA REPARATION & UNDERHÅLL -272 531-139 664 DRIFTSKOSTNADER 4610 Elkostnader -86 875,00-94 342 4620 Fjärrvärmekostnader -300 037,00-301 378 4630 Vattenkostnader -7 848,00-50 369 4640 Sophämtning -14 380,00-13 564 4641 Grovsopor -14 334,00-14 903 4645 Tidningshämtning -6 557,00-5 022 4650 Renhållning -9 369,00-11 622 4670 Bredbandsavgifter -51 528,42-30 581 4711 Försäkring -41 041,00-40 159 4760 Kabel-TV -23 989,00-23 340 6420 Revisionsarvode -10 000-10 000 6491 Administration -1 813-2 901 7120 Föreningsarvode -4 480-8 899 Sotning, gamla skulder mm 0,00-16 095 SA DRIFTSKOSTNADER exkl. skatt -572 251-623 175 4800 Fastighetsskatt -52 752-49 854 SA DRIFTSKOSTNADER -625 003-673 029 SA UNDERHÅLLS- & DRIFTSKOSTN. -897 534-812 693
6 Balansräkning den 31 december: 2013 2012 TILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kassa & bank 1 508 054,06 1 496 704,86 Förutbetalda kostnader 0,00 0,00 Fordringar 31 678,74 31 678,74 SBC 30 800,00 30 800,00 Summa omsättningstillgångar 1 570 532,80 1 559 183,60 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 400,00 2 400,00 Byggnader 11 006 322,58 11 006 322,58 Avskr byggnader (Total) -3 134 410,00-3 024 347,00 Inventarier 130 350,00 130 350,00 Avskr inventarier -91 245,00-78 210,00 Summa anläggningstillgångar 7 913 417,58 8 036 515,58 Summa tillgångar 9 483 950,38 9 595 699,18 SKULDER & EGET KAPITAL KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder -55 413,00-75 554,00 Skatteskulder 0,00-49 854,00 Hyresgaranti (lokalen) -120 000,00 0,00 Förskottsavgifter & hyror -95 638,00-119 606,00 Summa kortfristiga skulder -271 051,00-245 014,00 LÅNGFRISTIGA SKULDER SEB BoLån -6 500 532,00-6 538 472,00 Summa långfristiga skulder -6 500 532,00-6 538 472,00 EGET KAPITAL GRUNDAVGIFTER Insatser -3 553 518,00-3 553 518,00 Upplåtelseavgifter -2 049 070,00-2 049 070,00 ÖVRIGT KAPITAL Balkongfond -247 215,00-222 763,00 Yttre underhållsfond (Total) -132 080,00-99 060,00 Ansamlad förlust 3 112 197,82 3 227 914,17 Redovisat årsresultat 157 317,80-115 716,35 Summa eget kapital -2 712 367,38-2 812 213,18 Summa skulder & eget kapital -9 483 950,38-9 595 699,18
7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Föreningens lån 2013-12-31 Långivare Löper ut Skuld Amortering Räntesats SEB BoLån 2014-12-28 1 109 514 0 3,88% SEB BoLån 2015-09-29 3 779 294 0 3,78% SEB BoLån 2016-09-28 1 611 724 37 940 3,68% 6 500 532 37 940 3,77% Värdepapper 2013-12-31 Nominella värden SBC 30 800 30 800 Ansvarsförbindelser: inga 2012 inga 2013