Årsredovisning för Brf Fjädern Räkenskapsåret 2013-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fjädern,, får härmed avge årsredovisning för 2013. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Michael Ohlsson Ordförande Maria Carlsson Ledamot Filip Körling Ledamot Mattias Langeryd Ledamot Vald t.o. m. föreningsstämman 2014 2014 2014 2014 Styrelsesuppleanter Therese Andersson Anna Johansson 2014 2014 Ordinarie re visorer Per-Erik Gillberg, BoRevision AB Tommy Mårtensson, BoRevision AB Revisor Revisorssuppleant 2014 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. ^
2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Malmö Hising 2 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 32 lägenheter. Byggnaden är uppförda 1944. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 14 15 3 rök 3 Total tomtarea: Total bostadsarea: 781 kvm 1676 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 3 222 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen.
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 25 april 2013. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 1331 1296 1312 1265 Årets resultat -47-200 -323 67 Resultat efter fondförändringar -113-256 -82-76 Totalt eget kapital 24862 24909 24549 24872 Balansomslutning 40418 41162 41236 36987 Soliditet % 62 61 60 67 Likviditet % 240 599 185 198 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 779 754 740 692 Driftskostnad, kr / kvm 270 250 296 371 Ränta, kr / kvm 322 351 306 168 Underhållsfond,kr/kvm 125 85 52 111 Lån,kr/kvm 9113 9576 7066 7125 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavflifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2013 då avgifterna höjdes med 2 %. Överlåtelser Under 2013 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Canal Digital Eon Eon Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme.
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finnsjoliande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan över/underskott -814271-46 782-66 600-927 653 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -927 653 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. ^
5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter 1 2 1 325316 5971 1 331 287 1 290 859 5200 1 296 059 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar 3 4 5 6 7 8-3222 -38 720-452130 -87818-29 241-231 515-842 646-60 547-11 558-43 680-419545 -154568-224 911-914809 Rörelseresultat 488 641 381 250 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 5021-540 444-46 782 7196-588 788-200 342 Resultat f öre skatt -46 782-200 342 Årets resultat -46 782-200 342 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring -66 600-66 600-113382 -55 800-55 800-256 142^
6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 39 737 398 39 737 398 39 943 647 39 943 647 anläggningstillgångar 39 737 398 39 943 647 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 783 4829 8313 16969 30894 14090 14497 28587 Kassa och bank 13 649 837 1 189733 omsättningstillgångar 680 731 1 218320 SUMMA TILLGÅNGAR 40418129 41 161 967
7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 25 580 239 209 572 25789811 25 580 239 142972 25 723 211 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond -814271-46 782-66 600-927 653-558130 -200 342-55 800-814272 eget kapital 24862158 24 908 939 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 15272657 15272657 16049657 16049657 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 132167-14000 92051 73096 283314 93519 131-7000 64166 52555 203 371 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40418129 41 161 967 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 16555000 16555000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition pé föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.. ^
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats l anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader /Byggnader skrivs av enligt progressivsplan med faktor 3,1 % 78 år Standardförbättringar; Tak & fönster mm 50 år Standardförbättringar; lägenhetsrenovering 20 år Besiktning tak & fönsterprojekt 1 O år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder 1325316 1 290 859 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlételseavgifter Övriga intäkter 1 261 332 63984 1 220 724 70135 3326 2645 5971 5200 Not 3 Reparationer Bostäder Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen Värme, installationer El, installationer Vattenskador 2025 1 100 2075 741 2481 3222 22875 4053 9934 741 1 725 21 219 60547
10(14) Not 4 Planerat underhåll Huskropp, övrigt 11 558 11 558 Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning OVK Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV 1 472 10741 23539 220 783 55456 46467 6914 30382 19808 214950 40171 43796 6708 29692 452130 419545 Not 6 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 56376 49293 8437 4900 1 790 1 320 66706 7875 1 018 9999 900 87818 1 719 59025 14500 315 78109 900 154568.
11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Pensionskostnader 29241 22250 22250 6991 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 5021 7196 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, byggnadskreditiv Räntekostnader för kortfristiga skulder 231 515 231 515 224 911 224911 4855 99 67 7098 51 47 540414 30 540444 451 696 137092 588 788 \<s^
Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Mark Årets anskaffningar -Standardförbättringar 12(14) 22599166 7307131 10890490 40 796 787 25266 25266 22599166 6 903 756 10890490 40393412 403 375 403 375 anskaffningsvärden 40 822 053 40 796 787 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -Arets avskrivning på standardförbättringar -559 074-294 066-853 140-81 371-150144 -480 149-148080 -628 229-78 925-145986 -231 515-224911 ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 084 655-853 140 Restvärde enligt plan vid årets slut Vara v Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 39 737 398 21 958 721 10890490 6888187 22 200 000 22 200 000 13 600 000 39 943 647 22 040 092 10890490 7013065 18600000 18 600 000 12 000 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 8459 6914 8510 7583 16969 14497 Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Sparbanken Öresund Placeringskonto, Nordea 649 666 854310 171 11 437 323 986 649 837 1 189733^
13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhéllsfond Arets resultat Vid årets slut 25 580 239 25 580 239 142 972 66600 209 572-613929 -200 342-66 600-880 871-200 342 200 342-46 782-46 782 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån 15272657 15272657 16049657 16049657 Låneinstitut Spar Öresund Spar Öresund Spar Öresund Spar Öresund Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld 3,80 140822, B 3 985 000 3,19 140131/R 3 985 000 3,15 3,15 171115/B 171115/B 4 200 000 3 879 657 16049657 Nya lån Arets amort. -700 000-77 000 Utg. skuld 3 985 000 3 285 000 4 200 000 3 802 657-777000 15272657 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29241 33338 40240 10000 12000 517 315 73096 52555
14(14) Underskrifter Malmö 2014-03.^ l ^ Michael Ohlsson ' ^7 Filip lärling Xs^i/^^'^'' Mattias Langeryd Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-^ 'l^ Per-Erik Gillberg BoRevision AB
1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fjädern Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Fjädern för räkenskapsåret 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Fjädern för räkenskapsåret 2013. ^ Brf Fjädern, Org.nr
Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. 2(2) Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmen 14 april 2014 Brf Fjädern, Org.nr