2014-02-26 Information från medlemsmöten 10 och 13 februari. Härom veckan hölls två välbesökta möten i Tallbackaskolans aula med följande program: Valberedningen information om styrelsearbete Nuläget i Stam- och Badrumsrenoveringsprojektet Projektet 2014-2015, kommande etapper, startmöten i varje hus Omfördelning av kostnader i projektet mellan medlemmen och föreningen Ökade kostnader för vattenskador, nu 1 miljon kr för 2013. Hantering av ej godkända badrum/wc där medlem avböjt/vägrat renovering av badrum/wc respektive renovering av avloppssystem i golven Årsstämman 29 april 2014, motioner lämnas senast 28 februari Den kompletta dokumentationen från mötet finns på hemsidan www.hsb.se/stockholm/bofinken Styrelsen vill härmed ge samtliga medlemmar information i följande tre punkter: 1. Omfördelning av kostnader mellan medlemmen och föreningen för badrums- och WC-renovering Enligt Beställningsblanketten från Titania: har arbeten som rör golvbrunn, groda och avloppsrör i golv påförts medlemmen. Enligt stämmobeslut och stadgar skall dessa kostnader betalas av föreningen. framgår att asbestsanering skall betalas av medlemmen. Denna kostnad har i strid med föreningens stadgar betalats av föreningen. Kostnad för asbestsanering skall betalas av medlemmen. Omfördelningen enligt ovan innebär att den totala kostnaden för medlemmen för badrumsrenovering minskar med 2.200 kr inkl moms. Uppmaning 1: till boende i Wv 12 och Wv 10: För boende i Wv 12 och 10 som beställt och/eller genomfört badrumsrenovering återförs denna summa från Titania. För övriga medlemmar görs denna justering i samband med tillvalsmötena med Titania. Medlemmar i Wv 12 och 10 ombeds därför använda bilagan (se sista sidan) och lämna till Titania för reglering. 1
2. Information om tidsfrist för beställningar till Titania Titanias priser för badrumsrenoveringar förlängs till att gälla till och med 1 juni 2014, alltså ytterligare drygt tre månader. Därefter höjs priserna för badrum i standardutförande med 8.400 kr och för toalett i standardutförande med 4.200 kr inkl moms. Uppmaning 2: till alla som inte beställt renovering: Kontakta Titania och beställ renovering av badrum och WC 3. Uppmaning till medlemmar med ej godkända badrum och WC I föreningens fastigheter finns ett antal badrum som efter inspektion inte blivit godkända pga bristfälligt tätskikt, gammal golvbrunn eller bristfälligt utförd renovering av avloppsgroda. Föreningens beslut på årsstämmorna 2012 och 2013 är att badrumsgolv, (golvbrunn, groda och anslutning till avloppsstam) samt avlopp skall renoveras. Förutsättningen för att föreningen skall kunna genomföra en total stamrenovering är att föreningen har åtkomst till området under tätskikt i icke godkända badrum för att därigenom genomföra stamrenoveringen fullt ut. Föreningens ansvar, enligt våra stadgar, är att stammar, golvbrunn och avloppsrör i golv (*) är utbytta och godkända enligt gällande standarder. En renovering av dessa delar under projektet kan medlemmen inte hindra. Medlemmens ansvar, enligt föreningens stadgar, är att det finns ett godkänt tätskikt och ytskikt (exempel klinker/kakel) samt badrumsinredning. I föreningen har ett litet antal medlemmar avböjt/vägrat att renovera i sina badrum eller WC, trots att inspektioner visat att dessa i olika avseenden icke är godkända. Detta medför att föreningen inte ges åtkomst till det område i badrummet som är föreningens renoveringsansvar (se * ovan). Om inte föreningen ges möjlighet att renovera alla avloppsledningar påverkas både garantier och försäkringar negativt, se sidan 3 om garantier. Dessutom finns i alla andra fastigheter, där renovering ännu inte startat, ett antal icke godkända badrum där beställning ännu inte gjorts. I inget av dessa två fall är golvet under tätskiktet godkänt. 2
Föreningens utgångspunkter gällande garantier, kostnader, miljö och försäkringar. För att föreningen skall kunna sänka försäkringskostnader, självrisker samt minska risker för vattenskador krävs renovering av samtliga stammar och badrums/wc-golv i ej godkända badrum. Alla golvbrunnar, grodor och anslutningar i golv i ej godkända badrum/wc måste bytas samtidigt som projektet pågår i respektive hus. Annars drabbas föreningen/medlemmen av merkostnader. För att föreningen skall få komplett garanti från Titania krävs att alla föreningens avloppsrör (även de i badrumsgolv) och stammar renoveras*. Föreningen säkerställer genom samtidig renovering av badrum och stammar, att asbestsanering genomförs på ett kontrollerat och miljömässigt korrekt sätt. De medlemmar som önskar anlita annan entreprenör än Titania för bad- och WC-renovering, måste på grund av arbetsmiljöansvaret vänta tills efter projekttidens slut september 2015. Styrelsen har uppdraget från föreningen att, med utgångspunkt från årsstämmobeslut 2012 samt 2013, genomföra relining av föreningens samtliga avloppsrör och stammar. Detta uppdrag har styrelsen beslutat genomföra till september 2015. Styrelsen och projektledaren kommer nu att, med ovanstående information om omfördelning av kostnader och information om konsekvenser av orenoverade badrumsgolv, kontakta berörda medlemmar, för att komma överens om åtgärder. *1. Som en nödåtgärd i Wv 12 och 10, där badrum ej renoverats och/eller grodan inte är utbytt, är insticksröret (förgrening från vertikal avloppsstam till enskilt badrum) till badrummet relinat och fortfarande en avvikelse mot att få fullständig garanti. 2. Det finns dock en risk med vidhäftningen/anslutningen mellan insticksrör och gammal groda. 3. På grund av den överhängande risken för vattenläckage i denna anslutning, kan Titania inte lämna garanti för hela stammen där grodor och golvbrunn inte är utbytta (dvs i orenoverade badrum). Styrelsen Brf Bofinken 3
ENDAST FÖR BOENDE I Wv 12 OCH Wv 10. Datum 2014-01-29 Information om revidering av fördelning av kostnader Hej, Enligt ett beslut som nyligen fattats av styrelsen för HSB:s Brf Bofinken i Solna skall en omfördelning ske avseende gränsdragningen mellan de arbetsmoment som varje medlem betalar för och de arbetsmoment som föreningen betalar för. Syftet med styrelsens beslut är att precisera arbetsmomenten så att de överensstämmer med en strikt tolkning av stadgarna. För dig som medlem innebär omfördelningen att badrumsrenoveringen blir 2 200 kr billigare. Kostnadssänkningen ligger på material och är utanför ROT-bidraget. För er som redan har betalat för badrumsrenoveringen ber vi er e-posta era uppgifter, lägenhetsnummer, kontonummer samt en accept av det nya upplägget till niclas.sehlin@titania.se så återbetalar vi 2 200 kr till er. Det går även bra att lämna uppgifterna och accepten på vårt platskontor på Wiboms väg 25. För er vars renovering pågår kommer avdraget att göras redan vid fakturering. För arbeten i WC-utrymmen sker inga förändringar i priset. För er som ännu inte har skrivit kontrakt med Titania gällare att alla nya avtal kommer att skrivas med den nya sänkta summan. Accept av nytt upplägg Accepten av den nya fördelningen innebär att följande moment tas bort ur avtalet och ej längre ingår: Uppbilning av eller håltagning i golv för läggning/hängning av ny avloppsgroda med tre avsättningar Namnteckning Adress Wiboms väg : Namnförtydligande Lägenhetsnummer: Jag accepterar ovanstående ändring i avtalet som innebär en kostnadsminskning med 2 200 kr inkl moms. Accepten kan även mejlas, skriv då bara Jag accepterar att raden Uppbilning av eller håltagning i golv för läggning/hängning av ny avloppsgroda med tre avsättningar tas bort ur avtalet. Detta innebär en kostnadsminskning med 2 200 kr inkl moms 4
5