Öbergs Ingenjörsbyrå AB ASKIMS TORG EB 1 av TVÅÅRSBESIKTNING Bilaga EB 1 - Bygg, till utlåtande över efterbesiktning av 2- årsbesiktning. Bilaga innehållande kvarvarande fel noterade den 4 september 2015 vid efterbesiktning nr 1 av 2-årsbesiktning av totalentreprenad avseende nybyggnad av 63 lägenheter m.m. på Askims Torg. NÄRVARANDE VID BESIKTNINGEN För beställaren, Brf Askims Torg 1: Sten-Åke Eliasson, Lars-Erik Niklasson (tidvis närvarande) (tidvis närvarande) För totalentreprenören, Hökerum Bygg AB: Per Andersson MARGINAL- BETECKNINGAR Förklaring till marginalbeteckning: Fel markerade med B åligger det beställaren att åtgärda. Fel markerade med S slutbedöms vid senare besiktning. Fel markerade med U hänskjuts till vidare utredning. AVHJÄLPANDE Vid besiktningen noterade fel skall avhjälpas snarast. EFTERBESIKTNING Efterbesiktning sker efter separat kallelse. DISTRIBUTION Denna bilaga distribueras enligt följande: Dan-Ove Segerkvist, dan-ove@hokerumbygg.se Per Andersson, per.andersson@hokerumbygg.se Sten-Åke Eliasson, sten.ake.eliasson@gmail.com Adress Telefon E-post Telefax Balladgatan 2 031 51 48 88 ralphoberg@tele2.se 031-23 43 80 422 41 Hisings Backa 0708 71 48 88
2 Följande kvarvarande fel konstaterades för vilka totalentreprenören anses ansvarig, där annat ej direkt anges: Generella fel: - Drag förekommer allmänt i lägenheter runt f-partier mot balkonger. Felet är avhjälpt enligt entreprenören - får observeras under garantitiden. S HUS B Lägenheter Lgh 261. Badrum Bostadrättshavaren ej närvarande. - Mjukfog i takvinkel gulnar Lgh 262. Sovrum 1 - Spricka i takvinkel höger om fönster Lgh 264. Lgh 251. Lgh 252. - Spricka i vägg över höger skjutdörr Lgh 253. Sovrum 2 Lgh 254. - Spricka i vägg höger om fönster och vänster om höger innerhörn Lgh 255. - Spricka i vägg höger över fönster Lgh 241.
3 Lgh 242. - Spricka i takvinkel på lgh-skiljande vägg Lgh 243. Lgh 244. Den boende avböjer besiktning och meddelar samtidigt att allt är OK. Lgh 245. - Spricka i takvinkel i vänster ytterhörn Lgh 231. Sovrum 2 - Spricka i takvinkel mot bad och hall - Spricka i tak över höger fönster Lgh 232. Lgh 233. Balkong - Skjutluckor i inglasning skall justeras Lgh 234. - Sprickor i takvinklar vid nedbyggnad i tak - Sprickor i takvinkel vid nedbyggnad i tak Lgh 235. Sovrum 2 - Spricka i takvinkel mot sovrum 2 och badrum ojämnt utförande - Spricka i vägg vänster över dörr - Spricka i takvinkel mot vardagsrum och badrum ojämnt utförande
4 Lgh 221. Lgh 222. - Sprickanvisning i vägg över höger skjutdörr Lgh 223. - Insjunken lagning i tak ovan doslock vid vägg mot kök Lgh 224. Lgh 225. Med lapp på dörren meddelar den boende att allt är OK. Gymlokal She Shape Entrédörr höger om trapphusentré tar i övre smyg och tätningslist saknas vid tröskel HUS A Lägenheter Lgh 162. - Spricka i takvinkel ovan kylskåp Lgh 163. Lgh 164. Sovrum 1 Allrum - Spricka i takvinkel vid höger ytterhörn - Spricka vid tak och vägg vid vänster ytterhörn
5 Lgh 166. - Spricka i takvinkel vänster om f-dörr Lgh 167. Lgh 152. Badrum Sovrum - Stor glipa i golvvinkel höger sida i dusch, med bruksrinningar på klinkergolv som följd - Ytojämnheter nertill på vägg vid höger ytterhörn - Utskjutande skruvskallar i vägg mot vardagsrum ej godtagbart åtgärdat. - Skruvmärken i bröstning mot balkong över radiator Lgh 153. - Knarr i golv höger sida vid dörr till sovrum 1 Lgh 154. Lgh 155. Lgh 156. Lgh 157. Sovrum - Spricka i takvinklar - Sprickor i takvinkel mot badrum - Spricka och missfärgning i takvinkel vänster om f-parti - Sprickor i takvinkel på yttervägg - Sprickor vid tak till vänster över överskåp
6 RELAX-avdelning Lgh 142. Sovrum - Uppskjutande skruv mitt i tröskel, höger skjutdörr biter ej - Spricka i nedbyggnad i tak rakt framför hall Lgh 143. - Sprickor i nedbyggnad mot entré - Spricka i takvinkel mellan kök och balkong Lgh 144. Badrum - Ett sprucket kakel höger om vänster duschvägg observeras under garantitiden S - Gång på höger skjutdörr justeras Lgh 145. - Den boende klagar på ojämnheter i tak U Lgh 146 - Sprickor i nedbyggnad i tak - Sprickor i takvinkel över skåp Lgh 147. Passage - Sprickor i nedbyggnad i tak Lgh 148. Badrum - Spricka i underkant på nedbyggnad i tak - Missfärgade klinkerfogar
7 Lgh 141 Balkong - Rinningar på vägg från ovanliggande balkong Lgh 132. Vardagsum - Spricka i tak på nedbyggnad - Sprickor i tak vid nedbyggnad Lgh 133. Lgh 134. Lgh 135. Balkong Sovrum 2 Lgh 136. - Kvisthål i den vänstra pelaren - Insjunkningar i vägg vänster om radiator och i vägg drygt 1 m höger om ytterhörn Lgh 137. Sovrum - Sprickor i sida på ventilationsdon - Sprickor i takvinkel vänster över dörr Lgh 138. Sovrum 1 Sovrum 2 - Sprickor runt nedbyggnad i tak lagat men ej målat - Spricka i nedbyggnad på vägg mot vardagsrum lagat men ej målat
8 Lgh 131. - Knarr i golv framför tamburdörr - Sprucket kakel bakom spis - Ojämnheter och släppor i underkant på nedbyggnad i tak Lgh 122. Lgh 123. Felet avhjälpt. Lgh 124. Felet avhjälpt. Lgh 126. - Isolerglas i parti höger om f-dörr uppvisar sprutskador - Spricka på nedbyggnad i tak, på båda sidor Lgh 127. Avtalat med den boendes son, om att han rättar till felen själv. Lgh 128. - Sprickor i underkant på nedbyggnad i tak - Spricka i takvinkel, höger sida mot sovrum 2 Badrum - Sprickor och ojämnheter på nedbyggnad i tak - Mjukfog saknas mellan vänster dörrfoder och golv Lgh 121.
9 Lgh 112. Sovrum - Skjutdörrar justeras Lgh 113. - Spricka i hörn på fyllning höger om spiskåpa Lgh 114. Lgh 115. Lgh 116. Lgh 117. - Sprickor på underkant av nedbyggnad i tak Lgh 111. - Släppa i mjukfog över tamburdörr ALLMÄNNA UTRYMMEN. HUS A Trapphus Garage - Spricka i hörn på röklucka och ojämnheter på kant runt om - Färgsläppor i tak - Kvalitet på asfalt i cykelrum håller inte för vanliga cykelställ, frågan utredes U - Färgsläppor på yttervägg vid golv i cykelrummet - Färgsläppor i tak i förråd intill port
10 HUS B Trapphus - Färgsläppor på vägg vid golv i lgh-förråd - Drag på vänster sida om dörr mellan trapphus och lgh-förråd - Vid bjälklagets avslutning mot såväl över som underkant garageplan och plan 1 ej färdigställt - Vid golvets anslutning mot trapplöp på garageplan ej färdigställt S S UTVÄNDIGT HUS B Fasad åt söder - Rostgenomslag på stålpelarna på markplanet HUS A Inga noteringar Komplettering av Markbesiktningen. Huruvida uppbindning av träden väster om hus A fallit mellan stolarna får utredas av Per Andersson på Hökerum. Besked inväntas. Göteborg den 8 september 2015 Ralph Öberg Besiktningsman