2126 HSB brf Haninge 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Haninge i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2007-01-01--12-31, föreningens 22:a verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1986 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1989. Föreningen äger fastigheten Rambalken 1 med adress Aftongatan 2-158. Föreningens hus omfattar 151 bostäder med en sammanlagd yta av 13 762,5 m², 11 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 372,5 m², 123 garage och 46 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 91 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Tor Fridell Stig-Olof Carlsson Stefan Kvist Fredrik Hellström Yvonne Oldebring Sten-Åke Petersson Jarmo Lahtinen Gunnel Arkehed Gunnel Brink Hjulström ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tor Fridell och Fredrik Hellström. Fyllnadsval efter Yvonne Oldebring, som har begärt att bli entledigad. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 151 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 17 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 maj 2007. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Därutöver har området besiktigats två gånger av styrelsen, yttre respektive inre besiktning. Revisorer Revisorer har varit Sune Nilsen samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.
2 2126 HSB brf Haninge Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Tor Fridell med Stig-Olof Carlsson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Peter Svensson, Carina Boberg och Gunilla Gustafsson. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Ulrika Petersson, Anna Svensson, Lena Sallander och Jessica Berg har ingått i KULkommittén. Kommittén har anordnat följande: - Julgransplundring - Nationaldagsfirande - Återinvigning av Ladan/Logen - Glöggafton och informationsmöte i Ladan den 7 december Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Johnny Ek. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Stig-Olof Carlsson har varit flaggansvarig. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Gamla vicevärdskontoret ombyggt till övernattningslägenhet - Renovering av Ladan slutförd - Utbyte/renovering av lekanläggning bakom Ladan - Arbete med dränering mot skogen slutfört Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Kontroll av Minimasteranläggningarna och byte/reparation vid behov - OVK i punkthusen och motsvarande ventilationskontroll i övriga lägenheter - Visst yttre målningsarbete Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 1 januari 1997. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 664 kr/m².
2126 HSB brf Haninge 3 Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 9 472 8 689 9 782 9 777 Rörelseresultat, tkr 2 990 2 700 3 961 5 282 Resultat efter finansiella poster, tkr -240-297 838 1 479 Balansomslutning, tkr 114 385 116 006 116 180 115 901 Fond för yttre underhåll, tkr 7 543 7 711 6 890 5 410 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 673 106 Årets resultat -240 079 433 027 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -1 179 260 Överför till fond för yttre underhåll 800 260 Balanseras i ny räkning 812 027 433 027 Budgeterad avsättning 2007 till fonden för yttre underhåll är 470 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2126 HSB brf Haninge RESULTATRÄKNING Not 2007-01-01 2006-01-01 2007-12-31 2006-12-31 Nettoomsättning 1 9 472 306 8 688 813 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-1 179 260-1 117 824 Driftkostnader 3-3 430 719-2 980 729 Fastighetsskatt -472 156-489 786 Avskrivningar 4-1 400 000-1 400 000-6 482 135-5 988 339 Rörelseresultat 2 990 171 2 700 474 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 257 140 135 400 Räntekostnader och likn resultatposter 6-3 487 390-3 132 381-3 230 250-2 996 981 Resultat efter finansiella poster -240 079-296 507 ÅRETS RESULTAT -240 079-296 507
2126 HSB brf Haninge 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 99 092 610 100 492 610 Mark 4 780 000 4 780 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 103 873 110 105 273 110 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 2 118 34 242 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 9 39 722 13 444 Avräkning HSB Östergötland 4 969 638 5 184 919 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 5 500 000 5 500 000 Summa omsättningstillgångar 10 511 478 10 732 605 SUMMA TILLGÅNGAR 114 384 588 116 005 715
6 2126 HSB brf Haninge EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 10 001 991 10 001 991 Fond för yttre underhåll 7 543 176 7 711 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 673 106 801 789 Årets resultat -240 079-296 507 Summa eget kapital 17 978 193 18 218 273 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 93 752 500 94 327 500 Leverantörsskulder 489 183 910 019 Fond för inre underhåll 13 1 147 050 1 587 536 Skatteskulder 55 641 0 Övriga skulder 14 44 332 41 261 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 917 689 921 126 Summa skulder 96 406 395 97 787 442 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 114 384 588 116 005 715 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 94 902 000 94 902 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 1 632 510 1 780 920
2126 HSB brf Haninge 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2064. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till 50 995 535 kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild.
8 2126 HSB brf Haninge NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2007 2006 Årsavgifter bostäder 9 143 248 9 143 248 Avsättning inre reparationsfond -162 400-924 299 Hyresintäkter lokaler 12 576 10 876 Hyresintäkter garage 372 810 371 535 Hyresintäkter p-platser 49 300 45 900 Bonus från HSB Östergötland 39 176 32 833 Övriga intäkter 17 596 8 720 9 472 306 8 688 813 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 1 179 260 1 135 632 Skattereduktion 0-17 808 1 179 260 1 117 824 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 206 741 245 055 Hisservice 85 142 34 278 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 353 238 310 435 Snöröjning 16 036 16 868 Fastighets Bevakning 19 292 0 Övriga kostnader fastighetsskötsel 53 256 39 059 Fjärrvärme 777 031 794 650 Vatten 292 378 281 549 Sophämtning 305 417 274 867 Fastighetsel 263 218 258 521 Fastighetsförsäkring 88 541 74 222 Självrisk och försäkringsskador 279 893 75 460 Telekommunikation och porto 5 508 4 164 Datakommunikation 5 940 3 717 Kabel-TV 118 256 111 821 Avgifter för juridiska åtgärder 13 938 0 Revisionsarvode 8 951 8 450 Administrativt förvaltningsarvode 178 368 178 637 Medlems- och föreningsavgifter 52 850 52 850 Utbildning förtroendevalda 10 800 0 Kulverksamhet 0 5 000 Övriga rörelsekostnader 136 887 67 279 3 271 681 2 836 882 Förtroendevalda och personalkostnader Löner till anställda 5 640 0 Arvoden till styrelse 56 823 56 771 Arvode revisor 1 519 2 779 Arvode vicevärd 48 000 48 000 Övriga arvoden till förtroendevalda 14 493 6 948 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 32 563 29 349 159 038 143 847 Summa driftkostnader 3 430 719 2 980 729
2126 HSB brf Haninge 9 Not 4 Avskrivningar 2007 2006 Byggnader 1 400 000 1 400 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 75 067 18 505 Ränta placeringskonto HSB 182 073 115 882 Övriga ränteintäkter 0 1 013 257 140 135 400 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 3 338 980 2 983 971 Föreningsavgäld 148 410 148 410 3 487 390 3 132 381 Not 7 Byggnader 2007-12-31 2006-12-31 Ingående anskaffningsvärde 113 136 179 113 136 179 Ingående avskrivningar -12 643 569-11 243 569 Årets avskrivning -1 400 000-1 400 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 99 092 610 100 492 610 Taxeringsvärde 2007-12-31 Byggnader Mark Totalt Bostäder/småhus 29 394 000 15 200 000 44 594 000 Bostäder/hyreshus 39 000 000 10 600 000 49 600 000 Lokaler 4 677 000 894 000 5 571 000 73 071 000 26 694 000 99 765 000 Not 8 Övriga fordringar 2007-12-31 2006-12-31 Skattekonto 2 118 945 Skattefordringar 0 33 297 2 118 34 242 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 39 722 13 444 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2008-01-25 4,00 % 5 500 000 5 500 000
10 2126 HSB brf Haninge Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 10 001 991 7 711 000 801 789-296 507 Disp enl stämmobeslut -167 824-128 683 296 507 Årets resultat -240 079 Belopp vid årets slut 10 001 991 7 543 176 673 106-240 079 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2007-12-31 2006-12-31 Stadshypotek 3,9 2008-04-30 6 272 500 6 337 500 Spintab 5,02 Rörligt 20 000 000 20 000 000 Spintab 3,24 2013-06-10 35 700 000 35 700 000 Spintab 4,66 2008-01-15 7 300 000 7 300 000 Spintab 3,41 2010-08-26 24 480 000 24 990 000 93 752 500 94 327 500 Nästa års amortering uppgår till 575 000 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 2 300 000 Därefter uppgår skulden till 90 877 500 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 1 587 536 992 788 Årets avsättning 162 400 924 299 Uttag under året -602 886-329 551 Utgående behållning 1 147 050 1 587 536 Not 14 Övriga skulder Arbetsgivaravgift 20 272 20 105 Källskatt 23 060 21 156 Övriga korta skulder 1 000 0 44 332 41 261 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 596 727 643 384 Upplupna räntor 312 099 269 292 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 863 8 450 917 689 921 126
2126 HSB brf Haninge 11 Linköping den / 2008 Tor Fridell Stig-Olof Carlsson Stefan Kvist Fredrik Hellström Yvonne Oldebring Sten-Åke Petersson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2008. Sune Nilsen Av föreningen vald revisor BoRevision AB
12 2126 HSB brf Haninge REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Haninge i Linköping Organisationsnummer 716402-8347 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Haninge för räkenskapsåret 2007-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Sune Nilsen Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor