Kommunstyrelsen 25 augusti 2014 13

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 25 augusti 2014 13 Paragraf Diarienummer KS-2013/995.214 Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1 i Flemingsberg samt ny budget för genomförande av planområdet Visättra Ängar II i Flemingsberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1.Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1, bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltningstjänsteutlåtande daterat den 4 augusti 2014, godkänns. 2.Tomträttsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1, bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltningstjänsteutlåtande daterat den 4 augusti 2014, godkänns. 3.Under förutsättning att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att hemställa om utökad budget för genomförande av allmänna anläggningar inom planområdet Visättra Ängar II godkänns en nettobudget på 17 mnkr. Sammanfattning Inom planområdet Visättra Ängar II i Flemingsberg ska cirka 670 bostäder uppföras inom fyra delområden. För område 2 finns ett ramavtal med SW Projektutveckling AB, namnändrat till Vestigia Projektutveckling AB (Vestigia). För att reglera utbyggnad av cirka 170 ungdomsbostäder med hyresrätt har ett exploateringsavtal och ett tomträttsavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Vestigia. Avtalen följer i huvudsak ramavtalet. Fastigheten upplåts med tomträtt mot en årlig tomträttsavgäld på 468 000 kronor. Byggstart planeras till första kvartalet 2015. Kommunen bygger och bekostar genomfartsväg genom området Visättra Ängar II. Samhällsbyggnadsnämndens budget är cirka 12 mnkr. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har skrivit ett tjänsteutlåtande där man till samhällsbyggnadsnämndens sammanträde den 28 augusti 2014 föreslår nämnden att hemställa om ny budget på 17 mnkr med hänvisning till genomförd upphandling. Överläggning I ärendet yttrar sig Ann-Marie Högberg (S), Charlotta Thureson Giberg, mark- och exploateringschef, Anti Avsan (M), Daniel Dronjak Nordqvist (M), Ellinor Avsan (M), Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP). Härefter förklaras överläggnignen avslutad.

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Protokollsanteckningar Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Vestigia Projektutveckling AB

Huddinge kommun Kommunstyrelsen 2013-08-26 PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 13: Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1 i Flemingsberg samt ny budget för genomförande av planområdet Visättra Ängar II i Flemingsberg Vi har tidigare ett antal gånger markerat att vi inte anser att den fonn Huddinge kommun använder för markanvisningstävlingar är bra. Markanvisningstävlingar, där markpriset blir en viktig del - kanske avgörande, riskerar att leda till höga boendekostnader. Vi anser att kommunen måste bidra till att pressa boendekostnaderna genom ett rimligt markpris när det gäll er studentbostäder och hyresbostäder, inte bara sälj a till högstbjudande. Vi är positiva till att tillämpa tomträtt, och tycker det är bra att det föreslås här. Vi ser det inte bara som ett undantag för att det är ungdomsbostäder, utan kan tänka oss det i större utsträckning i framtiden, inte minst för olika slags hyresrätter. Det har inte varit möjligt att se hur tomträttsavgälden i det här fallet kommer att påverka boendekostnaden. 5 procents ränta förefaller dock vara rätt högt, och jämförelsen med Stockholms stad är väl inte helt relevant för Visättras del. Vi konstaterar att avtalet anger att "exploatören planerar byggstart inom Område 2 under första kvartalet 2015", men inte anger några konsekvenser om detta inte skulle ske, vilket är beklagli gt. För Socialdemokraterna ~~~~ö:t~

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-08-04 KS-2013/995.214 1 (3) HANDLÄGGARE Wastesson, Gunilla 0853531381 Gunilla.Wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygg- huset 1 i Flemingsberg samt ny budget för genomförande av planområdet Visättra Ängar II i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1, bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltningstjänsteutlåtande daterat den 4 augusti 2014, godkänns. 2. Tomträttsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1, bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltningstjänsteutlåtande daterat den 4 augusti 2014, godkänns. 3. Under förutsättning att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att hemställa om utökad budget för genomförande av allmänna anläggningar inom planområdet Visättra Ängar II godkänns en nettobudget på 17 mnkr. Sammanfattning Inom planområdet Visättra Ängar II i Flemingsberg ska cirka 670 bostäder uppföras inom fyra delområden. För område 2 finns ett ramavtal med SW Projektutveckling AB, namnändrat till Vestigia Projektutveckling AB (Vestigia). För att reglera utbyggnad av cirka 170 ungdomsbostäder med hyresrätt har ett exploateringsavtal och ett tomträttsavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Vestigia. Avtalen följer i huvudsak ramavtalet. Fastigheten upplåts med tomträtt mot en årlig tomträttsavgäld på 468 000 kronor. Byggstart planeras till första kvartalet 2015. Kommunen bygger och bekostar genomfartsväg genom området Visättra Ängar II. Samhällsbyggnadsnämndens budget är cirka 12 mnkr. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har skrivit ett tjänsteutlåtande där man till samhällsbyggnadsnämndens sammanträde den 28 augusti 2014 föreslår POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-08-04 KS-2013/995.214 2 (3) nämnden att hemställa om ny budget på 17 mnkr med hänvisning till genomförd upphandling. Beskrivning av ärendet Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnad inom ett befintligt detaljplaneområde Visättra ängar II. Område 2 (av 4) tilldelades SW Projektutveckling AB, senare namnändrat till Vestigia Projektutveckling AB, för uppförande av totalt ca 170 ungdomslägenheter med hyresrätt i 5-6 vånings flerbostadshus. Ramavtal tecknades i augusti 2013. Förslag till exploateringsavtal och tomträttsavtal för fastigheten Brygghuset 1, område 2 i Visättra ängar, har upprättats med Vestigia Projektutveckling AB, där utbyggnaden av tilltänkta bostäder regleras. Den årliga tomträttsavgälden har satts till 468 000 kronor, vilket är baserat på ett avgäldsunderlag på 9 360 000 kronor och en avgäldsränta på 5%. Tomträttsavgälden regleras vart tionde år. Exploateringsavtalet och tomträttsavtalet följer i huvudsak tidigare träffat ramavtal för område 2. Avtalen beskrivs närmare i bilagda PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Byggstart för bostäderna planeras till första kvartalet 2015. För genomförande av allmänna anläggningar inom detaljplanen för Visättra ängar II har samhällsbyggnadsnämnden fått en nettoinvesteringsbudget på 12 mnkr. Utbyggnad av de allmänna anläggningarna har handlats upp och därmed beräknas nettoinvesteringen öka till 17 mnkr. Förvaltningen har föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att begära utökad budget. Frågan beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande till samhällsbyggnadsnämnden den 28 augusti 2014. Utbyggnad av bostäder i området Visättra Ängar II ska genomföras av tre olika exploatörer inom 4 delområden som sammanlagt omfattar 670 bostäder. Byggstart har skett för ett område och fortsatta byggstarter kommer successivt under 2014 och 2015. Efter avtalen med Vestigia Projektutveckling AB återstår exploateringsavtal för ett område. Intäkter från markförsäljning och kapitaliserad tomträttsavgäld inom detaljplaneområdet Visättra Ängar II uppgår till ca 47 miljoner kronor. Nettoinvestering för utbyggnad av allmän gata genom detaljplaneområdet uppgår till ca 17 miljoner kronor. Förvaltningens synpunkter Exploateringsavtal och tomträttsavtal följer i huvudsak ramavtal för området. Förvaltningen anser att de är godtagbara och ska godkännas.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-08-04 KS-2013/995.214 3 (3) Upphandling har gett som resultat att budget för genomförande av allmänna anläggningar behöver utökas. Förvaltningen anser att miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens förslag om utökad budget ska bifallas. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor 1. Exploateringsavtal avseende fastigheten Brygghuset 1 med bilagor 2. Tomträttsavtal avseende fastigheten Brygghuset 1 med bilagor 3. PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen om avtal avseende fastigheten Brygghuset 1, daterat den 4 augusti 2014 4. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande avseende behov av utökad budget. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Vestigia Projektutveckling AB

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 1(9) Exploateringsavtal (Brygghuset l, Område 2) Följande avtal om exploatering inom fastigheten Brygghuset I i Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun, nedan kallad Kommunen 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören Vestigia Projektutveckling AB, nedan kallat Exploatören Kungsbro Strand 15 11226 Stockholm Org nr 556810-8343 INLEDNING 1Bakgrund Exploateringsområdet, nedan benämnt Område 2, som utgör en del av detaljplaneornrådet för "Brygghuset I samt del av Visättra 5: I (del av Visättra äng II)" redovisas på bifogade karta, bilaga la och illustration, bilaga lb. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen för "Brygghuset I samt del av Visättra 5: I (del av Visättra äng 11)". Mindre revideringar av gällande detaljplan antogs av kommunfullmäktige 2013-10-24 och vann laga kraft 2013-11-21, se bilaga la. Den reviderade detaljplanens genomförandetid är 10 år från lagakrafttidpunkten. 2 Giltighet Detta avtal blir bindande mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast 2014-10-06, Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. UTFORMNING OCH GESTALTNING 3 Projektets utformning och tidplan Exploatören ska inom Område 2 totalt uppföra ca 170 ungdomsbostäder i 5 st flerbostadshus om 5-6 vån. Bostäderna upplåts med hyresrätt. Exploatören genomför utbyggnaderna inom Område 2 enligt detaljplan för "Brygghuset I samt del av Visättra 5: I (del av Visättra äng 11)", bilaga la och enligt illustration av tilltänkt projektinnehåll, bilaga l b. I gestaltningen av bebyggelsen och utformningen av Område 2 som helhet ska Exploatören iaktta vad som anges under 4 nedan.

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 2(9) Exploatören respektive Kommunen förbinder sig att ömsesidigt genomföra tilltänkta utbyggnader inom Område 2 respektive allmän plats enligt detaljplanen och detta avtal. Exploatören planerar byggstart inom Område 2 under första kvartalet 2015. Kommunal utbyggnad av allmän gata och ledningar planeras ske i den takt som krävs för förestående utbyggnader inom detaljplaneområdet. 4 Gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ("god bebyggd miljö"). I Kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliten i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 2 lägger sig vinn om god kvalitet i gestaltningen. Bebyggelseprojektet ska förhålla sig mot gatan på ett gestaltningsmässigt bra sätt. Byggnader, vegetation och tomtmark ska utformas med hög kvalitet och omsorg. Detta ska bl a behandlas i bygglovsskedet och vid genomförandet. Exploatören ska i samband med byggstart redovisa ritningar över markbehandling, vegetation samt utformning av murar, socklar och liknande. Ritningarna ska godkännas av Kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. Befintlig vegetation ska så långt möjligt sparas och nya träd och buskar ska redovisas för Område 2 i sin helhet, se även 26 nedan. Särskild uppmärksamhet ska ägnas de delar av Område 2 som inte får bebyggas (prickmark i detaljplanen). Illustrationen, bilaga 1b, redovisar parkeringslösningar på mark. Exploatören ska redovisa hur parkeringarna ska utformas, så att gestaltningen blir god. Inom parkeringarna ska redovisas vilket markmaterial som kommer att användas, hur material ansluter till omgivande ytor samt hur vegetation anordnas för att ge trevligt och grönt intryck. Redovisning ska godkännas av Kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. I samband med ansökan om bygglov ska byggnadsmaterial, fårgsättning samt fasad- och takdetaljer redovisas. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar och mötesplatser. 5 Detaljplan För Område 2 gäller detaljplan "Brygghuset I samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II)", antagen 2013-10-24 och lagakraftvunnen 2013-11-21. Detaljplanen medger bostadsändamål. MARKUPpLA TELSE 6 Tomträttsupplåtelse Ett tomträttsavtal har upprättats mellan Kommunen och Exploatören i överensstämmelse med bilagda avtalsförslag, bilaga 2, i syfte att reglera upplåtelsen av den byggrätt som regleras genom detta rnark- och exploateringsavtal. Område 2 omfattar fastigheten Brygghuset I, som innehåller 9030 kvm tomt yta. Upplåtelseområdet är markerat med fet begränsningslinje på bifogade karta, bilaga la.

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - orm 2 - version 140804 3(9) Tomträttsavtalet ska reglera en upplåtelse för bostadsändamål om 7200 kvm BTA. Exploatören ska för tomträttsupplåtelsen till Kommunen erlägga en årlig tomträttsavgäld om 468.000 kronor. Övriga villkor för upplåtelsen regleras i tomträttsavtalet. Exploatören svarar för samtliga inskrivningskostnader med anledning av tomträttsupplåtelsen. Om den totala BTA-ytan för bostäder vid kommande ansökningar om bygglov överskrider ovan angivna totalyta enligt första stycket, ska, under förutsättning att bygglov beviljas, en tilläggsavgäld erläggas enligt ett generellt a-pris på 65 kronor per ljus BTA och år. Tilläggsavgälden ska regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet med startdatum den dag beslut om bygglov meddelas. Tilläggsavgälden ska omräknas med konsumentprisindex (total index) från maj 2014. Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt när tilläggsavtal till tomträttsavtalet träder i kraft enligt föregående stycke. Tilläggsavgälden ska dock lägst uppgå till det a pris som anges ovan. 7 Fastighetsbildning mm Fastighetsbildning har skett på ansökan av Kommunen för tomträttsupplåtelsen enligt detta mark- och exploateringsavtal. Exploatören svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal. Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga fastighetsbildningsåtgärder och ett extra originalexemplar till Kommunen. 8 Tillträde Exploatören tillträder tomträttsupplåtelsen av fastigheten Brygghuset IIOmråde 2 den I januari 2015. 9 Inteckningar och övriga belastningar Kommunen garanterar att Område 2 inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten över det tomträttsupplåtna området. 10 Servitut och ledningsrätt mm (gäller tillkommande servitut ocb rättigbeter) Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom Område 2 till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderligt utrymme inom Område 2 för slänt i samband med gatuutbyggnad. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd. ANLÄGGNINGAR 11 Allmänna anläggningar Övergripande injrastrukturkostnader Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 4(9) övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bt A-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att Exploatören betalar markersättninglköpeskilling för Område 2 och att Exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Områdesspecijika gatukostnader Allmänt - områdessoecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 2 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att Exploatören betalar tomträttsavgäld för Område 2 och att Exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna allmänna platsmarksanläggningar, vilka regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 12 Anläggningar på kvartersmark Exploatören projekterar, utför och bekostar inom Område 2: Alla anläggningar inom kvartersmark. Iordningställande av naturmark. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom Område 2. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. Åtgärder för markavvattning enligt 19 nedan. Projektering och utförande av anläggningarna enligt ovan ska ske i överensstämmelse med förslag till detaljplan för exploateringsområdet med illustration, bilaga la. 13 Omgivande vägnät Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart. Exploatören kontaktar Kommunen inför besiktningen (Kommunens driftavdelning för gata och park). Exploatören bekostar återställning av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakas av utbyggnaderna inom Område 2. Frågor om etableringar och byggvägar, se 27 och 28 nedan. Exploatörens ansvar gentemot Kommunen far inte överföras på entreprenör som anlitas av Exploatören. AVGIFTER 14 Planavgift Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för ny reviderad detaljplan för Område 2, "Brygghuset I samt del av Visättra 5: I (del av Visättra äng II)". Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas.

ExpJ avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version J 40804 5(9) 15 Bygglovsavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens bygglovstaxa. 16 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 2 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 2. MILJÖ- OCH ENERGI 17 Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område 2. 18 Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 2 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen. 19 Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 2. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 20 Miljöanpassat byggande Exploatören ska så långt som möjligt följa de krav som följer av kommunens "Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark", beslutade av kommunfullmäktige. EnergiejJektivitet Varma utrymmen ska vara energi effektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att material val och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 6(9) att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska projektera, dokumentera och miljöklassa projektet enligt något av de certifieringssystem som finns på marknaden och som senare överenskoms mellan parterna. Exploatören förutsätts uppnå de kvalitetsnivåer som i certifieringssystemet Miljöbyggnad motsvaras av de tre områdena: Energi, där Exploatören ska minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad när det gäller aspekterna energianvändning, energibehov vinter och sommar i område energi. lnnemiljö, där Exploatören ska sträva efter att minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad inom området innemiljö. Material och kemikalier, där Exploatören ska sträva efter att minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad inom området material och kemikalier. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering och svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. Certifiering ska redovisas för Kommunens mark- och ex pi 0- ateringsavdelning senast ett år efter bebyggelsens färdigställande enligt valt certifieringssystern. GENOMFÖRANDE 21 Tidpunkter för byggstart och utbyggnad av anläggningar - avsiktsförklaring Mom A - allmänt Exploatören är medveten om att utbyggnader av studentlägenheteriungdomsbostäder har högsta prioritet bland de bostadsutbyggnader som anges i Kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt. En byggstart vid avsedd tidpunkt enligt 3, tredje stycket respektive fullbordande av angivet projekt som helhet är därför mycket angelägna. Mom B - tidplan Exploatörens byggstart inom Område 2 avses ske under första kvartalet 2015. Kommunal utbyggnad av allmän gata och ledningar kommer att anpassas till överenskomna tillträdestidpunkter till samtliga exploateringsområden i Visättra ängar. Utbyggnaderna av allmän gata och ledningar avses vara helt färdigställda före sommaren 2015. 22 Markföroreningar och skick Inom Område 2 finns inga av Kommunen kända markföroreningar. Exploatören har kännedom om rådande mark- och grund förhållanden. Exploatören har besiktigat Område 2, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen med avseende på mark:föroreningar och områdets skick i övrigt. 23 Vegetation Vid projektering av bebyggelsen skall hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. I samband med att Exploatören upprättar situationsplan för exploateringsområdet skall förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Detalj-

Expl avtal Vestigia ProjektutveckJing AB - omr 2 - version 140804 7(9) planens intentioner om bevarande av värdefulla träd och vegetationspartier ska beaktas. Vegetationsplanen skall godkännas av Kommunens mark- och exploateringsavdelning före bygglovsprövning. 24 Samordning Inom detaljplaneområdet Visättra Äng II som helhet kommer exploaterings- anläggningsarbeten att pågå med start i maj 2014 och framåt. Kommunen, Stockholm Vatten AB och övriga ledningsdragande bolag med sina entreprenörer kommer att bygga ut allmän gata, allmänna vatten- och avloppsledningar respektive övriga ledningar inom området. Aktuella exploatörer inom delområde I, 2, 3 och 4 kommer att med sina entreprenörer samtidigt bedriva exploaterings- och anläggningsarbeten på kvartersmark. Kommunen ska svara för den totala samordningen av de ledningsdragande bolagen och exploatörerna inom Område 1-4, så att de olika arbetena kan ske med minsta möjliga störningar sinsemellan. Exploatören ska före egen byggstart samråda med Kommunens avdelning för gata och trafik och erhålla klartecken. Exploatören ska efter byggstart hålla kontinuerlig kontakt med Kommunens avdelning för gata och trafik, så att erforderliga arbeten inom och intill Område 2 kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara fårdigställda senast vid inflyttning. Kommunens gatuentreprenör ska sölja för att tillfart till Område 2 alltid är möjlig under entreprenadtiden. Infarten till Område 2 kan komma att ändra placering under entreprenadens gång. Gatuentreprenören har rätt att nyttja gatumarken inklusive "prickmark" mot gata inom Område 2 som arbetsområde. Exploatören godkänner denna breddning i syfte att möjliggöra för gatuentreprenören att upprätthålla passagernöj lighet för respektive exploatörs transporter till och från sitt exploateringsområde. Exploatören utför inga arbeten på "prickmark" förrän gatuentreprenaden är utförd. Exploatören ska tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidplan till Kommunen och de ledningsdragande bolagen för ledningsnätens utbyggnad. 25 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande ska samråd ske med Kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnärnnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av "Gnmdläggande mätningsteknisk färdighet" som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 26 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska Exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av Kommunens mark- och exploateringsavdelning. Etableringsplanen ska reglera eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skydd för träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på Exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av Kommunens mark kräver Kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd.

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 8(9) 27 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska Exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av Kommunens gatu- och parkdriftsavdelning. Trafikanordningsplanen ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, inoch utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Besiktningsprotokoll ska upprättas. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som uppstått på grund av arbeten inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 28 Störningar Exploatören ansvarar för att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004: 15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 29 Överlåtelse - vite Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande, med undantag för något av Exploatörens koncernintema bolag (dotterbolag, systerbolag eller motsvarande). Exploatören förbinder sig vid vite av 5 miljoner kronor (i penningvärde maj 2014) att vid överlåtelse av detta avtal se till att varje efterföljande part binds vid avtalet genom att denna bestämmelse med i sak oförändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny part. Detta ska gälla såväl koncerninterna bolag som efterföljande parter. Innan överlåtelse sker, ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunens markoch exploateringsavdelning. Exploatören förbinder sig att vid vite av 5 miljoner kronor (i penningvärde maj 2014) att vid överlåtelse av tomträtten til/fastighet eller del av fastighet som omfattas av della avtal, se till att varje efterföljande part binds vid avtalet genom att denna bestämmelse med i sak oförändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny part (se även tomträttsavtal, bilaga 2, punkt 14). Exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Ny tomträttshavare ska förbindas att ställa godtagbar säkerhet till Kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunens mark- och exploateringsavdelning. Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning, genom tillämpning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. 30 Säkerhet För det rätta fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal har Exploatören vid avtalets undertecknande ställt säkerhet till ett värde av 5 miljoner kronor (viten enligt 29, vägslitage mm) i form av moderbolagsborgen. Säkerheten ska kvarstå till dess att parterna är överens om att Exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal.

Expl avtal Vestigia Projektutveckling AB - omr 2 - version 140804 9(9) 31 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot Kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av Exploatören, anställda hos Exploatören samt av Exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 32 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen debiteras för tiden från förfallodagen för aktuell fordran tills full betalning sker. ÖVRIGT 33 Ramavtals upphörande Ett ramavtal har upprättats mellan SW Projektutveckling AB och Kommunen för Område 2, Exploatören undertecknade ramavtalet 2013-08-19. Ramavtalet ska upphöra att gälla den dag detta exploateringsavtal träder i kraft (villkor för exploateringsavtalets giltighet, se 2 ovan). 34 Tvist Tvist som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun För Vestigia Projektutveckling AB Charlotta Thureson Anders B i berg Bilaga la Bilaga lb Bilaga 2 Exploateringsområdet inlagt i detaljplanekarta Illustration till reviderad detaljplan för "Visättra Äng Il (del av Visättra 5: I m fl) Tomträttsavtal mellan Kommunen och Exploatören. Dnr KS-2013/995.214- Handlaggare: Anders Biberg

PLAN BESTÄMMELSER Följande gäller inom omr den med nedanst ende beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen Inom hela pl a n omr~det. Endast angiven användning och utformning är till ten. GRÄNSBETECKNINGAR Planomr~dets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns -+- Administrativ gräns - --~ Utg~ende gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS 1 LOKALGATA 1 Lokaltrafik 1 BUSSGATA 1 Busstrafik 1 NATUR 1 Naturomr~de Bilaga la Plankarta ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder. Mindre lokaler för kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktär f~r inrymmas. E Teknisk anläggning (transformatorstation) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS +0.0 Föreskriven höjd över noll planet ge-väg G~ng- och cykelväg f~r anordnas UTNYTTJANDEGRAD 8 1 000 Största bruttoarea i kvadratmeter ovan mark BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE 1...... 1 Byggnader f~r inte uppföras _ u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar UTFORMNING, UTFÖRANDE IV Högsta antal v~ningar v, Vindsvåning får anordnas till 60 % av planet utöver högsta våningsantal V2 Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta våningsantal L Grundkarta över Visättra 1:5 m.fl., del av - 1\!-- inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun upprättad 2013 04 22 av MSB/lanlmäteriavdelningen Kartan framställd genom utdrag ur digital kartdatabas och kontrollerad inom planområdet. Referenssystem i plan SWEREF 99 18 00 och I höjd RH2000 ' Sbll ca 1:\500 lorglnlffi:"mal Al) o 10 20 30 o«l!lo!! 00, m I ~ Beteckningar Gällande kvartersltaldgråns ----- eller användningsgrans ' 00.0 +00.1) Väg FasUghetsgtlns Gällande användningstrins ej sammanfallande me(! fasllghe tsgräns Gällande egenskapsgrlins Gällande rältlghetsgräns Avvägd höjd Fastställd höjd ~~rp.h~~~~~~~ s ~ eode ti Sk Be f. uthus eller gara ge geod eusk resp. fotogrammetri skt Höjdkurva er, l, I, h Slänt Staket, bullerplank Häck ~ - - Stödmur, mur Dike ( ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. a Omr~de för vilket detaljplan 0126K-12128 ska upphävas l\ijil Plankarta med bestämmelser ~ Samråd HVO"'"G' Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av VisäUra äng II) Huddinge kommun och samhällsbyggnadsförvaltningen ni planen hör: O Planprogram O Planbeskrivning O GenomfÖfandebeskrivnlng O MHjöbesklivning O liiustratioo DOwlg! Anlag ande l aga kl'llft SBN 201 2 2547 0126K- SSN

-9 '~I>! " I, t IJ1" I ''I '.ia~~ ~ ~. Bilaga 1 b ---, referens och idebilder ' ~~~" '>'S. ~,' ~ ~~ b. ( ~,: "':i ' ''~ f I',,-.~--~ ~ -tli\j~, ~?-::::"i:.- ~ ~ -'_, ':'":'..!'\ ~","'~=: "&c.?'"'..r ~ ",.,. ;> 'r..:<:..' - Y.-"I<t", ',' ;3 ~ "'A~~:~ '. sw - ~ P ROH KTUTVECKllNG,1, 8 principsektion Visättra äng II - Ungdoms bostäder - Skiss 2013-04-15 ), ---- ---- -- Skala 1:1000 (orginalformat A3) O 10 20 30 40 50 100m! I!,, \ ----- - ----- - -~ situationsplan :::::::,::::::::;::: :1::::::::',,::'"'''' H ~::::)1 11 W':::'H ii::::::::

TOMTRÄTTSAVTAL Nyupplåtelse allmän tomtmark Bilaga 2 Fastighet Bostäder Brygghuset 1 Parter Fastighetsägare HUDDINGE KOMMUN Tomträttshavare Personnr/organisationsnr Vestigia Projektutveckling AB 556810-8343 Adress (aviseringsadress) Kungsbro Strand 15 112 26 STOCKHOLM Fastighet Fastighetsbeteckning Kommun Brygghuset 1 Huddinge Gatuadress Areal m 2 l Kvarnängsvägen 9030 Upplåtelsedag (se punkt 1) Datum 2015-01-01 Avgäld (se punkt 2) Kronor/år Kronor/kvartal 468 000 117 000 Ändamål och byggnadsskyldighet (se punkt 3) Ändamål Bostäder m 2 utnyttjningsbar bruttoarea (BTA, U) 7 200 Disposition av BTA, U Antal m 2 Disposition av BTA, U Antal m 2 Senaste tidpunkt för bebyggelsens färdigställande Datum Se expl avtal 3 och 21. Vitesbelopp om byggnadsskyldighet ej fullgörs Kronor Löpande vite Kr/Kvartal Överlåtelse av avtalet (se punkt 14) Överlåtelsevite Kronor 5 000 000 (femmiljoner) För avtalet gäller samtliga omstående allmänna bestämmelser, särskilda bestämmelser samt vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt Exploateringskontoret, Box 8189, 104 20 STOCKHOLM, telefon 08-508 276 00

ALLMÄNNA BESTÄMMELSER 1 Upplåtelse Fastighetsägaren upplåter från och med upplåtelsedagen till tomträttshavaren med tomträtt fastigheten i nu befintligt skick. Tomträttshavaren, som besiktigat fastigheten, avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten. Parterna är ense om att fastigheten vid avgäldsbestämning ska anses ha normal grund. Se även exploateringsavtal för Brygghuset 1, dnr KS-2013/995.214, 22. 2 Avgäld Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller av domstol bestäms, ovan angivet avgäldsbelopp. Tomträttsavgälden ska betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. Har genom dom eller eljest bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än förut, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas. 3 Ändamål På fastigheten, som endast får användas för ovan angivet ändamål, ska uppföras och bibehållas byggnad innehållande högst ovan angivna antal kvadratmeter utnyttjningsbar bruttoarea (BTA,U) uppdelad enligt ovan angiven disposition. Senast 12 månader efter det att bebyggelsen på fastigheten blivit inflyttningsklar ska obebyggd del av fastigheten vara iordningställd i enlighet med i detaljplanen och i bygglovärendet lämnade föreskrifter. 4 Ändring av utnyttjande Ändring av det för fastigheten bestämda utnyttjandet får inte ske utan fastighetsägarens medgivande. Innan sådan ändring sker ska tomträttshavaren, om fastighetsägaren så finner påkallat, träffa tilläggsavtal med fastighetsägaren angående den avgäld och de övriga villkor, som ska gälla vid det ändrade utnyttjandet. 5 Bygglov Varje byggnadsåtgärd som kräver bygglov ska av tomträttshavaren särskilt anmälas till fastighetsägaren i samband med att bygglov söks. Uppförd byggnad får inte utan fastighetsägarens medgivande rivas. 6 Underhåll Byggnader och övriga på fastigheten uppförda anläggningar ska av tomträttshavaren väl underhållas. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, ska de inom av fastighetsägaren bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras, såvida inte annan överenskommelse träffas mellan fastighetsägaren och tomträttshavaren. Även obebyggd del av fastigheten ska hållas i ett vårdat skick. 7 Kontroll För kontroll av detta avtals tillämpning är tomträttshavaren skyldig att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning. 8 Servitut m.m. Tomträttshavaren får inte utan fastighetsägarens medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal. 9 Ändring av avgäld För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid första perioden räknas från och med ovan angiven upplåtelsedag. 10 Uppsägning av avtalet Genom uppsägning från fastighetsägarens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om sextio år, räknat från och med ovan angiven upplåtelsedag, och därefter tidsperioder om vardera fyrtio år. 11 Förpliktelser m.m. Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för fastigheten och tomträtten, ska bäras av tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen. 12 Ledningar m.m. Tomrättshavaren medger fastighetsägaren eller annan, som därtill har fastighetsägarens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren, i eller över fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad inklusive gatunamnsskyltar. Inom fastigheten får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar. Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom fastigheten. 13 Anslutningsavgifter m.m. Fastighetsägaren svarar för gatukostnader vid upplåtelsetillfället. Tomträttshavaren svarar för kostnader för anläggningsavgift för förbindelsepunkt-er för vatten och avlopp samt för anslutning av el, fjärrvärme och eventuell anslutning till gemensamhetsanläggning. 14 Överlåtelse av avtalet Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomrättshavaren att vid ovan angivna överlåtelsevite tillse, att förvärvaren skriftligen förbinder sig att överta tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt avtalet jämte eventuella tillägg till detsamma. Förbindelsen ska översändas till fastighetsägaren inom en vecka från dagen för överlåtelse. Se även exploateringsavtal för Brygghuset 1, dnr KS- 2013/995.214, 29, tredje stycket. 15 Inskrivning Fastighetsägaren ska söka inskrivning av detta tomträttsavtal. Samtliga kostnader för inskrivningen erläggs av tomträttshavaren. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka fastighetsägaren och tomträttshavaren tagit var sitt. Datum 2014- - För Huddinge kommun Tomträttshavarens underskrift (stämpel e.dyl) Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande

TOMTRÄTTSAVTAL Nyupplåtelse allmän tomtmark Fastighet Bostäder Brygghuset 1 Parter Fastighetsägare HUDDINGE KOMMUN Tomträttshavare Personnr/organisationsnr Vestigia Projektutveckling AB 556810-8343 Adress (aviseringsadress) Kungsbro Strand 15 112 26 STOCKHOLM Fastighet Fastighetsbeteckning Kommun Brygghuset 1 Huddinge Gatuadress Areal m 2 l Kvarnängsvägen 9030 Upplåtelsedag (se punkt 1) Datum 2015-01-01 Avgäld (se punkt 2) Kronor/år Kronor/kvartal 468 000 117 000 Ändamål och byggnadsskyldighet (se punkt 3) Ändamål Bostäder m 2 utnyttjningsbar bruttoarea (BTA, U) 7 200 Disposition av BTA, U Antal m 2 Disposition av BTA, U Antal m 2 Senaste tidpunkt för bebyggelsens färdigställande Datum Se expl avtal 3 och 21. Vitesbelopp om byggnadsskyldighet ej fullgörs Kronor Löpande vite Kr/Kvartal Överlåtelse av avtalet (se punkt 14) Överlåtelsevite Kronor 5 000 000 (femmiljoner) För avtalet gäller samtliga omstående allmänna bestämmelser, särskilda bestämmelser samt vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt Exploateringskontoret, Box 8189, 104 20 STOCKHOLM, telefon 08-508 276 00

ALLMÄNNA BESTÄMMELSER 1 Upplåtelse Fastighetsägaren upplåter från och med upplåtelsedagen till tomträttshavaren med tomträtt fastigheten i nu befintligt skick. Tomträttshavaren, som besiktigat fastigheten, avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten. Parterna är ense om att fastigheten vid avgäldsbestämning ska anses ha normal grund. Se även exploateringsavtal för Brygghuset 1, dnr KS-2013/995.214, 22. 2 Avgäld Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller av domstol bestäms, ovan angivet avgäldsbelopp. Tomträttsavgälden ska betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. Har genom dom eller eljest bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än förut, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas. 3 Ändamål På fastigheten, som endast får användas för ovan angivet ändamål, ska uppföras och bibehållas byggnad innehållande högst ovan angivna antal kvadratmeter utnyttjningsbar bruttoarea (BTA,U) uppdelad enligt ovan angiven disposition. Senast 12 månader efter det att bebyggelsen på fastigheten blivit inflyttningsklar ska obebyggd del av fastigheten vara iordningställd i enlighet med i detaljplanen och i bygglovärendet lämnade föreskrifter. 4 Ändring av utnyttjande Ändring av det för fastigheten bestämda utnyttjandet får inte ske utan fastighetsägarens medgivande. Innan sådan ändring sker ska tomträttshavaren, om fastighetsägaren så finner påkallat, träffa tilläggsavtal med fastighetsägaren angående den avgäld och de övriga villkor, som ska gälla vid det ändrade utnyttjandet. 5 Bygglov Varje byggnadsåtgärd som kräver bygglov ska av tomträttshavaren särskilt anmälas till fastighetsägaren i samband med att bygglov söks. Uppförd byggnad får inte utan fastighetsägarens medgivande rivas. 6 Underhåll Byggnader och övriga på fastigheten uppförda anläggningar ska av tomträttshavaren väl underhållas. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, ska de inom av fastighetsägaren bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras, såvida inte annan överenskommelse träffas mellan fastighetsägaren och tomträttshavaren. Även obebyggd del av fastigheten ska hållas i ett vårdat skick. 7 Kontroll För kontroll av detta avtals tillämpning är tomträttshavaren skyldig att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning. 8 Servitut m.m. Tomträttshavaren får inte utan fastighetsägarens medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal. 9 Ändring av avgäld För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid första perioden räknas från och med ovan angiven upplåtelsedag. 10 Uppsägning av avtalet Genom uppsägning från fastighetsägarens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om sextio år, räknat från och med ovan angiven upplåtelsedag, och därefter tidsperioder om vardera fyrtio år. 11 Förpliktelser m.m. Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för fastigheten och tomträtten, ska bäras av tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen. 12 Ledningar m.m. Tomrättshavaren medger fastighetsägaren eller annan, som därtill har fastighetsägarens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren, i eller över fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad inklusive gatunamnsskyltar. Inom fastigheten får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar. Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom fastigheten. 13 Anslutningsavgifter m.m. Fastighetsägaren svarar för gatukostnader vid upplåtelsetillfället. Tomträttshavaren svarar för kostnader för anläggningsavgift för förbindelsepunkt-er för vatten och avlopp samt för anslutning av el, fjärrvärme och eventuell anslutning till gemensamhetsanläggning. 14 Överlåtelse av avtalet Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomrättshavaren att vid ovan angivna överlåtelsevite tillse, att förvärvaren skriftligen förbinder sig att överta tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt avtalet jämte eventuella tillägg till detsamma. Förbindelsen ska översändas till fastighetsägaren inom en vecka från dagen för överlåtelse. Se även exploateringsavtal för Brygghuset 1, dnr KS- 2013/995.214, 29, tredje stycket. 15 Inskrivning Fastighetsägaren ska söka inskrivning av detta tomträttsavtal. Samtliga kostnader för inskrivningen erläggs av tomträttshavaren. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka fastighetsägaren och tomträttshavaren tagit var sitt. Datum 2014-08- För Huddinge kommun Tomträttshavarens underskrift (stämpel e.dyl) Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande

MILJÖ-OCH SAMHALLSBYGGNADSFÖRVAL TNINGEN PM DATUM OlARIENR 4 augusti 2014 Dnr KS-2013/99S.214 SIDA 1 (3) HUOOINGE KOMMUN HANDLAGGARE Anders Biberg Tfn 08-535 313 90 anders.biberg@huddinge.se Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vestigia Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1 i Visättra ängar inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 - april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Område 2 (av 4) tilldelades SW Projektutveckling AB, senare namn ändrat till Vestigia Projektutveckling AB, för uppförande av totalt ca 170 ungdomslägenheter i 5-6 vånings flerbostadshus. Upplåtelseformen blir hytesrätt. Byggstart för bostäderna planeras till första kvartalet 2015. Byggstart för resterande område, område 3, byggstartas av Wästbygg under kvartal 2/2015. Ett förslag till exploateringsavtal med tomträttsavtal för fastigheten Brygghuset I, område 2 i Visättra ängar, har upprättats med Vestigia Projektutveckling AB, där utbyggnaden av tilltänkta bostäder regleras. Den årliga tomträttsavgälden har satts till 468 000 kronor. Exploateringsavtalet och tomträttsavtalet följer i allt väsentligt tidigare träffat ramavtal för område 2. Den totala försäljningsintäkten inom detaljplaneområdet "Brygg-huset I samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra Äng II)" uppgår till ca 38 miljoner kronor. Därutöver får kommunen en årlig intäkt via tomträttsupplåtelsen till Vestigia Projektutveckling om 468 000 kronor. Den totala investeringskostnaden för utbyggnad av allmän gata genom detaljplaneområdet uppgår till ca 12 miljl) kronor. Ett inte obetydligt överskott uppstår därmed för Visättra ängar som helhet. Beskrivning av ärendet Bakgrund Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 - april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befrntligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Detaljplaneområdet innehåller bl a en byggrätt för bostäder om totalt ca 40 000 kvm BT A, fördelat på fyra delområden. Smärre ändringar i gällande detaljplan har gjorts under 2013 för anpassning till inkomna anbudiprojektförslag. Samhällsbyggnadsnämnden antog POSTADRESS BESOKSAORESS Miljö- och Sjödaisvagen 29 samhallsbyggnadsförva~ningen Mark- och exploateringsavdelningen 14185 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB