Detaljplan för GÄLLSTAD 1:132 m fl, Alberts väg, Gällstads samhälle Ulricehamns kommun Västra Götaland Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 24 januari 2001 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING
ANTAGANDEHANDLING 2001-01-24 Detaljplan för GÄLLSTAD 1:132 m fl, Alberts väg, Gällstads samhälle Ulricehamns kommun Västra Götaland Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE Fastighetsägaren till Gällstad 1:149, LH Tryck Bokbinderi AB, har för avsikt att utöka sin industribyggnad söderut, med totalt 1730 kvm. Tillbyggnaden ska inrymma butiker. Detaljplanen behöver därför ändras så att handel och kontor kan inrymmas i området. En ny gata behöver också anläggas mellan Alberts väg och Langes väg för att förbättra trafikrörelsen i området. Parkeringsmöjligheterna ska dessutom förbättras. PLANDATA Lägesbestämning De aktuella fastigheterna ligger vid Alberts väg i anslutning till Gällstad centrum, mellan Boråsvägen (länsväg 1700) och Ulricehamnsvägen (länsväg 157). Området har utökats efter samrådet så att hela parkeringen mellan länsväg 157 och Skolgatan ryms inom planen. Areal Planområdets totala areal är ca: 4 ha. Markägoförhållanden Fastigheterna Gällstad 1:46, 1:49, 1:55 och 1:82 är i privat ägo. Fastigheten Gällstad 1:110 ägs av Gällstads pastorat och fastigheten Gällstad 1:132 ägs av Ulricehamns kommun. 2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Översiktsplan för Ulricehamns kommun (ÖP 91) antogs av kommunfullmäktige i december 1991. För Gällstad samhälle finns en fördjupning av översiktsplanen antagen av kommunfullmäktige i april 1993. Hela planområdet betecknas i denna som planerad bebyggelse för verksamheter. Gällande detaljplaner För planområdet gäller detaljplan, antagen av kommunfullmäktige den 1981-02-05. Marken är i huvudsak avsedd för småindustri. FÖRSLAGET Beteckningen Jm småindustri ändras till JHK småindustri, handel och kontor. Det finns inom området önskemål om att kunna bygga ut, för handelsändamål inom textilbranschen, varför denna förändring görs. Alberts väg förlängs ut till Langes väg för att underlätta trafikrörelserna i området. Gatan betecknas som lokalgata med 30km/h miljö och enkelriktas från norr till söder. Hastighetsdämpande åtgärder i form av sidförskjutning ska göras. I anslutning till den nya vägen möjliggörs för kundparkeringar, i tre mindre grupper, till intillliggande företag med butiker. Återvinningsstationen inom området flyttas utanför planområdet, till industriområdet vid Trikågatan. Ett flertal gång och cykelvägar möjliggörs inom området. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Utbyggnaden inom fastigheten 1:149 sker på befintlig industritomt. Marken som kommer att tas i anspråk, på 1.132, för väg och parkering är idag gräsyta, mindre kuperad, med någon träddunge. Här finns också återvinningsstationen idag. Området har små naturvärden. 3
Geotekniska förhållanden I en översiktlig radonundersökning för kommunen anges för Gällstad samhälle att norra delen av samhället är normalriskområde, isälvsmaterial. I övriga delar är nivåerna mycket små. I en grundundersökning i planområdet visar utförda borrningar jordlager av överst 0,3 1,6 m lösa ytlager och därunder sand och sandig silt. De lösa ytlagren består huvudsakligen av matjord och torv men även lös, dyblandad sand förekommer. Sanden och silten under de lösa ytlagren är fast lagrad från 0,3-1,7 m djup under markytan. Sondborrningar har stoppat på 1 4 m djup i mycket svårforcerade jordlager. Bergytan ligger sannolikt betydligt under borrstoppen. Jordmaterialet är flytbenäget innebär att det lätt uppluckras vid saktning under grundvattenytan. Bebyggelsen kan grundläggas på normalt sätt efter urgrävning av de lösa ytlagren. Dessa har i medeltal c:a 0,7 m tjocklek räknat på hela området. Källargrundläggning bör ej väljas förrän detaljundersökningar visat vilka konsekvenser byggnadssättet medför. Områdets stabilitet är god, risk för jordskred föreligger ej. Fornlämningar Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Bebyggelseområden Bostäder Inom planområdet finns inte några bostadshus. Angränsande till planområdet mot Boråsvägen ligger tre bostadsfastigheter. Verksamheter De befintliga planbestämmelser Jm småindustri ändras till JHK småindustri, handel (textil) och kontor för att stämma överens med befintlig verksamhet på platsen. Med tanke på planområdet centrala läge i Gällstad, vid de större genomfartsvägarna, kan man förvänta sig ett ökande tryck inom textilhandel i området. Byggnader ska i skala, färg och form anpassas till gata och miljö. Tillgänglighet Tillgängligheten för gång- och cykel förbättras i området genom att mark göras tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik. Byggnaderna ska vara tillgängliga för funktionshindrade. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i bygglovsprövningen. Friytor Lek och rekreation Inom planområdet finns inte några ytor för lek och rekreation. Angränsande till planområdet i söder finns ett daghem med en mindre lekplats på fastigheten Gällstad 1:150. Daghemmet kommer att flytta från området. Lekplatsen ägs av STUBO. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik För att förbättra trafikrörelsen i området och få beredskap inför ett ökande kundunderlag ska Alberts väg förlängas till Langes väg. Vägen ska enkelriktas från norr till söder samt anpassas till en 30km/h miljö. För att klara hastighetskraven i en miljö på fotgängarnas villkor ska hastighetsdämpande åtgärder göras, bl a i form av sidoförskjutning av vägen. Inom området görs mark tillgänglig för gång- och cykeltrafik, genom planområdet från Boråsvägen till Alberts väg. Befintlig gång- och cykelväg under Ulricehamnsvägen och 4
utmed Langes väg säkerställs. En viktig punkt att säkerställa trafiksäkerheten i är korsningspunkten Alberts väg/ Langes väg med cykeltrafiken utmed denna. Utfartsförbud införs på fastigheten Gällstad 1:55 mot Ulricehamnsvägen. Befintlig utfart på fastigheten 1:15 legaliseras. I övrigt fortsätter befintligt utfartsförbud mot Ulricehamnsvägen att gälla, enligt befintligt detaljplan. Parkeringar, varumottagning För att möjliggöra för kundparkering i anslutning till de butiker som finns eller kommer att öppnas i området avsätts mark för detta väster om Alberts väg. Parkeringarna ska delas mellan företagen inom planområdet. Antalet platser beräknas bli cirka 80-100 stycken. Parkeringarna ska delas upp i mindre grupper för att stämma med Gällstads småskalighet. Materialvalet ska möjliggöra infiltration av dagvatten. I fastigheten 1:132 södra del, angränsade till Langes väg/ Alberts väg, kommer tre uppställningsplatser för turistbussar anordnas. Backningsrörelser mot Alberts väg får inte förekomma. Störningar Företagsverksamheterna får inte vara störande för omgivningen. Reklamanordningar, ljusanordningar eller andra andordningar som kan inverka störande på trafiken på länsväg 157 får inte uppföras. Bullernivåerna vid närmaste bostäder får inte överstiga 50 dba dagtid, 45 dba kvällstid samt 40dBA nattetid. På Ulricehamnsvägen framförs idag ca 3375 fordon per årsmedeldygn (mätår 2000). På Boråsvägen framförs idag ca 1525 fordon per årsmedeldygn (mätår 2000). Alberts väg har idag ca 500 ÅDT. Trolig trafikökning bedöms vara ca 10% när området är fullt utbyggt. Trafikökningen vid full utbyggnad kommer inte att ge några större störningar för verksamheterna inom området, bl a kommer störningen från trafikbuller vara marginell. 5
Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheterna är anslutna till befintliga ledningar för vatten och avlopp samt el och tele. Vid ny- och ombyggnad föreslås snålspolande toaletter användas. Dagvatten ska infiltreras eller ledas till närliggande dike. Värme El El- och teleledningar i jordkabel finns inom planområdet. U-områden har lagts ut för att skydda dessa. Avfall Återvinningsstationen flyttas till industriområdet vid Trikågatan. Inom planområdet finns kommunala VA-ledningar, i gatumark Alberts väg, Langes väg samt i U-område mot Ulricehamns vägen. Administrativa frågor Genomförandetiden är 10 år från den dagen planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Josephine Gabrielsson Planarkitekt 6