Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
HSB:s Brf Norrby i Järfälla 713200-0618 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2259 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1967/68. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 10 859 m 2. Taxeringsvärdet är 57 318 tkr, varav byggnadsvärdet är 39 233 tkr och markvärdet 18 085 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 )_ Bostäder 90 7 469 Lokaler (inkl. förråd) 15 1 023 Garage 22 0 Juridiska personer som är ägare till lägenheter/lokaler. 1. COOP Sverige Fastigheter AB (556435-4453). 2. Konsum Norrort (714800-0883). Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har varit Helene Lindblad. Trappstädning har utförts av Städpoolen AB. Föreningsfrågor En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till huvudsakligt ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt till föreningens medlemmar. Varje bostadsrättsinnehavare är medlem i föreningen och förvaltar och ansvarar för den lägenhet som medlemmen disponerar. Den gemensamma skötseln och driften av fastigheten står föreningen för och betalas av årsavgifterna. Organisation Styrelse Styrelsen har från ordinarie föreningsstämma 2011 haft följande sammansättning: Ordinarie: Tom Johansson Håkan Larensvärd Yvonne Abbott Paul Niemi Ann-Eva Bothén Fredrik Berg Ordförande Ledamot Sekreterare Vice ordförande Ledamot Utsedd av HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Håkan Larensvärd, Yvonne Abbott och Ann-Eva Bothén.
HSB:s Brf Norrby i Järfälla 713200-0618 Suppleanter Linnea Palin Helene Lindblad Informationsansvarig Utsedd av HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Linnea Palin. Styrelsen har under verksamhetsåret 2010 hållit 11 stycken protokollförda sammanträden. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Agneta Hägerstrand Revisorsuppleant Carl Hallman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Mikael Bergqvist (sammankallande), Christofer Ström och Lars Lindberg. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Tom Johansson, Yvonne Abbott, Håkan Larensvärd och Helene Lindblad, två i förening. HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie: Linnea Palin Ann-Eva Bothén Ersättare: Tom Johansson Yvonne Abbott Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 5 094 4 950 4 951 4 809 4 811 Rörelseresultat, tkr 1 033 73 991 741 616 Resultat efter finansiella poster, tkr 687-232 660 389 231 Balansomslutning, tkr 17 949 19 186 20 214 19 238 19 538 Avgifts- & hyresbortfall, procent 0,45 0,06 0,13 0,003 0,003 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m 2 565 549 549 538 538 Fond för yttre underhåll, tkr 2 174 2 619 2 307 2 343 2 746
HSB:s Brf Norrby i Järfälla 713200-0618 Väsentliga händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2011-05-06. På stämman deltog 34 st röstberättigade medlemmar varav 1 st fullmakt. Överlåtelser Av föreningens 90 bostadslägenheter har 9 st överlåtits under året. Under 2011 drabbades föreningen av några vattenskador. Några andra väsentliga händelser förutom löpande underhåll förekom inte. Föreningens hemsida (http://www.hsb.se/norrastorstockholm/norrby) uppdateras mer frekvent än tidigare. Här finns en hel del information om föreningen, husen, styrelsen, området samt annat smått och gott som kan vara av intresse för medlemmarna men även för lägenhetsspekulanter, mäklare, banker mm. Föreningen har en egen e-postadress för de som vill komma i kontakt med styrelsen. Brfnorrby@gmail.com. Förväntad framtida utveckling Budget för 2012 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 330 852 kr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 3 % från 2012-01-01. Framtida underhåll Under 2012 planerar styrelsen med att endast löpande underhåll sker. Som vi i tidigare förvaltningsberättelser skrivit om så håller styrelsen på att undersöka/kartlägga när i tiden en stamrenovering skall genomföras och på vilket sätt. I vår planering så tar vi sikte på 2015. Vi återkommer med information i detta ärende när någon sådan föreligger. Miljöarbete Den installerade väderprognosstyrning till värmen har visat på en minskning av våra värmekostnader vilket innebär en minskad miljöpåverkan. Vi fortsätter att titta på andra åtgärder som kan minska vår förbrukning av fjärrvärme, vatten mm. Yttre miljö Fr.o.m. 2012 har styrelsen beslutat att beställa klippning av buskar och borttagning av ogräs vid två tillfällen/år för en kostnad på 56 000 kr. Vi fortsätter dock med våra gårdsstädningar bl.a för den gemensamma trivselns skull, ekonomin och för att bibehålla vår trivsamma gårdsmiljö.
HSB:s Brf Norrby i Järfälla 713200-0618 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 2 943 917 Årets resultat 771 635 3 715 552 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 3 715 552 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 116 444 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -350 000 Balanserat resultat efter disposition 3 481 996 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2011-12-31 2 174 036 Årets förändring enligt ovanstående disposition 233 556 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2012 2 407 592 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 093 540 4 949 587 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 967 871-3 109 573 Planerat underhåll -116 444-792 248 Fastighetsskatt -142 360-140 251 Avskrivningar Not 3-834 345-834 345 Summa fastighetskostnader -4 061 020-4 876 417 Rörelseresultat 1 032 520 73 170 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 48 420 46 636 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-393 702-351 711 Summa finansiella poster -345 282-305 076 Resultat efter finansiella poster 687 238-231 906 Inkomstskatt* 84 397 0 Årets resultat 771 635-231 906 * Omtaxering av tidigare år.
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 12 708 653 13 542 998 Mark 877 928 877 928 Summa anläggningstillgångar 13 586 581 14 420 926 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 36 216 Avräkningskonto HSB 2 679 703 1 578 696 Övriga fordringar Not 7 53 070 48 831 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 61 669 91 291 2 794 477 1 719 034 Kortfristiga placeringar Not 9 1 320 000 3 000 000 Kassa och bank Not 10 247 869 46 589 Summa omsättningstillgångar 4 362 346 4 765 623 Summa tillgångar 17 948 927 19 186 549
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 1 592 373 1 592 373 Upplåtelseavgifter 1 710 652 1 710 652 Fond för yttre underhåll 2 174 036 2 619 284 5 477 061 5 922 309 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 943 917 2 730 575 Årets resultat 771 635-231 906 3 715 552 2 498 669 Summa eget kapital 9 192 613 8 420 978 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 7 823 750 9 721 250 7 823 750 9 721 250 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 217 500 257 500 Leverantörsskulder 202 896 298 674 Fond för inre underhåll 34 199 34 199 Övriga kortfristiga skulder Not 14 2 120 4 694 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 475 848 449 253 932 563 1 044 320 Summa skulder 8 756 313 10 765 570 Summa eget kapital och skulder 17 948 927 19 186 549 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 11 420 000 11 420 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 50 2022 Ombyggnad balkonger Rak 30 2031 Ombyggnad lägenheter Rak 20 2025 Ombyggnad sophantering Rak 15 2022 Ombyggnad fönster Rak 30 2035 Ombyggnad fjärrvärme Rak 25 2032 Ombyggnad tvättstuga Rak 12 2021 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 tkr. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 42 000 42 000 Mötesarvoden 37 440 34 320 Arvode föreningsvald revisor 3 000 3 000 Utbildning 3 125 0 Kostnad för konferenser 3 125 0 Sociala kostnader 17 341 17 196 Summa 106 031 96 516 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 222 140 4 099 163 Årsavgifter lokaler 703 178 682 704 Hyresintäkter lokaler 104 142 84 106 Hyresintäkter garage och p-platser 86 880 86 880 Övriga intäkter 22 0 Brutto 5 116 362 4 952 853 Hyresbortfall lokaler -19 942 0 Hyresbortfall garage och p-platser -2 880-3 266 5 093 540 4 949 587 Drift Fastighetsskötsel 326 810 351 344 Löpande underhåll 293 445 465 275 El 182 790 164 622 Uppvärmning 881 146 974 041 Vatten 152 408 132 246 Sophämtning 104 650 117 778 Fastighetsförsäkring 48 556 46 244 Städning 169 710 142 406 Förvaltningskostnader 313 831 303 039 Extern revision 7 900 6 889 Personalkostnader 106 031 96 516 Övrig drift 380 594 309 173 2 967 871 3 109 573 Avskrivningar Byggnader 290 295 290 295 Om- och tillbyggnad 544 050 544 050 834 345 834 345 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 861 774 Ränteintäkter skattekonto 1 706 37 Ränteintäkter fasträntekonto 43 284 45 689 Ränteintäkter bankkonto 0 36 Övriga ränteintäkter 1 569 99 48 420 46 636 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 393 637 350 685 Räntekostnader skattekonto 65 0 Övriga räntekostnader 0 1 026 393 702 351 711
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 8 863 772 8 863 772 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 863 772 8 863 772 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 380 234-5 089 939 Årets avskrivningar -290 295-290 295 Utgående avskrivningar -5 670 529-5 380 234 Bokfört värde byggnader 3 193 243 3 483 538 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 14 148 777 12 436 657 Årets investeringar 0 1 712 120 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 148 777 14 148 777 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 089 317-3 545 267 Årets avskrivningar -544 050-544 050 Utgående avskrivningar -4 633 367-4 089 317 Bokfört värde ombyggnader 9 515 410 10 059 460 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 12 708 653 13 542 998 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 38 000 000 38 000 000 Byggnad - lokaler 1 233 000 1 233 000 39 233 000 39 233 000 Mark - bostäder 16 800 000 16 800 000 Mark - lokaler 1 285 000 1 285 000 18 085 000 18 085 000 Taxvärde totalt 57 318 000 57 318 000 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 50 184 47 601 Skattekonto 1 655 37 Övriga fordringar 1 231 1 193 53 070 48 831
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 8 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 6 784 9 125 Försäkring 52 440 48 556 Kabel-Tv 0 23 139 Övrigt 2 445 10 471 61 669 91 291 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Räntesats Löptid Swedbank 2,68% 111021-121022 1 320 000 3 000 000 1 320 000 3 000 000 Not 10 Not 11 Not 12 Kassa och bank Swedbank penningmarknadskonto 247 869 46 589 247 869 46 589 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 592 373 1 710 652 2 619 284 2 730 575-231 906 Vinstdisp enl. stämmobeslut -445 248 213 342 231 906 Årets resultat 771 635 Belopp vid årets slut 1 592 373 1 710 652 2 174 036 2 943 917 771 635 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 39788484131 3,85% 2012-02-01 4 680 000 120 000 Stadshypotek 02-10768-53305 4,95% 2012-06-30 1 686 250 47 500 Stadshypotek 862094 3,48% 2013-06-30 1 675 000 50 000 8 041 250 217 500 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2011-12-31 7 823 750 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 6 953 750 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 217 500 257 500 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 2 120 4 694 2 120 4 694 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 450 129 418 788 Upplupna räntekostnader 9 157 23 465 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 562 7 000 475 848 449 253
HSB Brf Norrby i Järfälla Org.nr: 713200-0618 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 11 420 000 11 420 000 Varav i eget förvar 0 0 11 420 000 11 420 000 Järfälla, den.. Tom Johansson Håkan Larensvärd Yvonne Abbott Paul Niemi Anna-Eva Bothén Fredrik Berg Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Agneta Hägerstrand Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen HSB:s Brf Norrby i Järfälla. Organisationsnummer 713200-0618 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Norrby för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Norrby för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den / 2012 Erik Davidsson BoRevision (Av HSB Riksförbund förordnad revisor) Agneta Hägerstrand Av föreningen vald revisor
Org Nr: Räntekostnader -9% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -19% Planerat underhåll -4% Drift -67% Fördelning driftkostnader År 2011 År 2010 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0