, Årsredovisning för Brf Cedern 769619-1241 Räkenskapsåret 2010
1 (13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Cedern får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-07-30. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Malmö Cedern 6 bebyggdes 1931 och är belägen i Mölmö kommun. Föreningen förvärvade fastigheten 2009-04-28 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 32 lägenheter, varav 6 lägenheter är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 32 st 1 rum och kök Total bostadsyta: 1210 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2010-01-28 bestått av: Ordinarie Damian Davinski Ordf. Boel Nordström Jimmy Östling Suppleanter vakant Revisorer Ordinarie Rickard Walder Valberedning Styrelsen Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 16 (7) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat (2) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 30 (27) medlemmar.
2 (13) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar, Skåne. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1960. För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 76 601 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 31 374 kronor, varav 27 807 kronor har belastat den yttre reparationsfonden. Kostnaderna har belastat resultatet. Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2010-12-31 uppgår till 479 kr/kvm.
3 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Viktiga uppgifter om föreningen 2008-04-01 Bildades Brf Cedern 6 och antogs stadgar samt ansöktes om registrering. 2008-07-30 Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket. 2008-07-30 Registrerades föreningens nuvarande stadgar hos Bolagsverket. 2008-09-23 Utfördes teknisk underhållsbesiktning av föreningens fastighet. 2009-02-17 Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen. 2009-02-23 Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare. 2009-04-02 Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket. 2009-04-28 Undertecknades köpebrev mellan Disponentgatan AB och Brf Cedern 6 om förvärv av fastigheten Malmö Cedern 6. 2009-04-28 Tillträddes fastigheten. 2009-05-22 Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med ISS Facility Services AB. 2009-04-28 Tecknades avtal om försäkring av föreningens fastighet i Länsförsäkringar, Skåne.
4 (13) Flerårsöversikt 2010 2009 Nettoomsättning 943 212 658 912 Resultat före reservering 0-581 752 Reservering yttre reparationsfond -27 807-27 807 Saldo yttre reparationsfond 27 807 0 Lån per kvm yta 8 095 9 628 Kassalikviditet (%) 94 88 Årsavgift bostäder kronor/kvm 479 623 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -609 559 årets förlust -420 820 behandlas så att -1 030 379 till reservfond avsättes 27 807 i ny räkning överföres -1 058 186-1 030 379 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (13) Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Föreningens intäkter 1 943 212 658 912 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-107 975-90 481 Driftskostnader 3-503 920-282 557 Förvaltnings- och externa kostnader 4-65 086-411 912 Personalkostnader 5-160 161-114 533 Avskrivningar 6-110 073-70 000 Resultat före finansiella poster -4 003-310 571 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-416 817-271 181 Resultat efter finansiella poster -420 820-581 752 Resultat före skatt -420 820-581 752 Årets resultat -420 820-581 752
6 (13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 17 715 242 17 492 427 Mark 9 5 577 608 5 577 608 Maskiner och inventarier 10 30 150 0 23 323 000 23 070 035 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 100 000 100 000 Summa anläggningstillgångar 23 423 000 23 170 035 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 100 4 316 Kundfordringar 608 0 Övriga fordringar 11-54 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 30 247 30 195 30 901 34 511 Kassa och bank Kassa och bank 459 951 0 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 92 765 164 061 552 716 164 061 Summa omsättningstillgångar 583 617 198 572 SUMMA TILLGÅNGAR 24 006 617 23 368 607
7 (13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 14 596 370 12 074 639 Yttre reparationsfond 27 807 0 14 624 177 12 074 639 Fritt eget kapital Balanserat resultat -609 559 0 Årets resultat -420 820-581 752-1 030 379-581 752 Summa eget kapital 13 593 798 11 492 887 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 0 565 Fastighetslån 14 9 794 644 11 650 000 Summa långfristiga skulder 9 794 644 11 650 565 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 394 562 7 835 Skatteskulder 37 292 0 Övriga skulder 15 1 625 28 683 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 184 696 188 637 Summa kortfristiga skulder 618 175 225 155 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 006 617 23 368 607 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 17 537 151 17 537 151 17 537 151 17 537 151 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader Säkerhetsdörrar Tvättmaskin 1% av gällande taxeringsvärde/byggnad 10 år 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
9 (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2010 2009 Hyresintäkter bostäder 366 652 320 934 Årsavgifter bostäder 579 384 337 598 Hyresbortfall./. -14 897-8 276 Ersättningar och intäkter 2 157 800 Fakturerade kostnader 9 916 7 856 943 212 658 912 Not 2 Underhållskostnader 2010 2009 Löpande reparationer 76 601 90 481 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 31 374 0 107 975 90 481 Not 3 Driftkostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 94 478 42 960 Yttre skötsel/snöröjning 2 109 579 Fastighetsel 55 880 23 908 Uppvärmning 179 377 108 539 Vatten 64 690 45 943 Sophämtning 38 728 14 569 Fastighetsförsäkring 15 080 10 121 Kabel-TV och internet 16 285 10 747 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 37 292 25 191 503 919 282 557 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader 2010 2009 Administration, kontor och övrigt 24 240 10 662 Förvaltningsarvode 40 794 26 250 Övriga externa tjänster 52 375 000 65 086 411 912 Not 5 Personalkostnader 2010 2009 Styrelse- och mötesarvoden 127 500 90 000 Sociala avgifter 32 661 22 533 Revisionsarvoden 0 2 000 160 161 114 533
10 (13) Not 6 Avskrivningar 2010 2009 Byggnad år 2 70 000 70 000 Säkerhetsdörrar år 1 32 535 0 Tvättmaskin år 1 7 538 0 110 073 70 000 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 70 000 kronor, vilket motsvarar 1 % av byggnads värde (avskrivning enligt föreningens ekonomiska plan). Avskrivningen avser tvättmaskin år 1 av 5 Avskrivningen avser säkerhetsdörrar år 1 av 10 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010 2009 Räntekostnader 415 407 269 631 Övriga skuldrelaterade poster 1 410 1 550 416 817 271 181 Not 8 Byggnader 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 17 562 427 23 140 035 Omföring markvärde -5 577 608 Säkerhetsdörrar 325 350 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 887 777 17 562 427 Årets avskrivningar enligt plan -172 535-70 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -172 535-70 000 Utgående redovisat värde 17 715 242 17 492 427 Taxeringsvärden byggnader 6 600 000 7 000 000 Taxeringvärden mark 2 723 000 2 269 000 9 323 000 9 269 000 Not 9 Mark Markvärde ombildad bostadsrättsföreningen: Markens tax.värde av totalen = % ger 2 269 000 kr = 24% % x (köpeskillingen + utgifter) = Markvärdet ger 24% x 23 240 035 kr = 5 577 608 kr.
11 (13) Not 10 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden 37 688 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 37 688 2010-12-31 2009-12-31 Årets avskrivningar -7 538 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 538 0 Utgående redovisat värde 30 150 0 I utgående värde avser avskrivning tvättmaskin år 1 av 5 Not 11 Övriga fordringar 2010-12-31 2009-12-31 Avräkning skattekonto -54 0-54 0 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetald försäkring 3 761 3 796 Förutbetald kabel-tv 4 147 0 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 22 339 26 399 30 247 30 195
12 (13) Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 074 639 0 0 0-581 752 Inbetalda insatser 2 521 731 Årets reservering 27 807-27 807 Disposition av föregående års resultat: -581 752 581 752 Årets resultat -420 820 Belopp vid årets utgång 14 596 370 0 27 807-609 559-420 820 Not 14 Fastighetslån 2010-12-31 2009-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 5,02% - 2017-04-30 3 900 000 3 900 000 Stadshypotek - 3,35% - 2012-04-30 3 900 000 3 900 000 Stadshypotek - 2,69% - 90 dagars ränta 1 994 644 3 850 000 9 794 644 11 650 000 Not 15 Övriga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Källskatter 0 28 200 Övriga skulder 1 625 483 1 625 28 683
13 (13) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna sociala avgifter 0 22 533 Upplupna räntekostnader 63 646 65 750 Förskottsbetalda hyror/avgifter 60 480 73 612 Upplupna uppvärmningskostnader 21 971 19 122 Upplupna elavgifter 5 423 3 075 Upplupna renhållningsavgifter 8 722 1 018 Upplupna reparationer och underhåll 0 423 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 454 1 104 Beräknat arvode för revision 2 000 2 000 184 696 188 637 Malmö 2011- Boel Norström Damian Davinski Jimmy Österling Min revisionsberättelse har lämnats. Rickard Walder Revisor