1(13) Bostadsrättsföreningen Gården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015-09-01-2016-08-31 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning till äggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.
Bostadsrättsföreningen Gården Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstännna 2015-12-05 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Johnny Wiberg Ordförande 2016 Mildred Irenäs Ledamot 2016 Claes Rylander Ledamot 2016 Monika Korecki Ledamot 2016 Fredrik Emmoth Ledamot 2016 Susanne Larsson Suppleant 2016 Håkan Gunnarsson Suppleant 2016 Nils-Olov Eriksson Suppleant 2016 Stefan Ryman Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhr lings PricewaterhouseCoopers. Föreningens finna tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 102 704 kr iarvode till styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Gården Föreningen äger fastigheten Hugo 11 i Västerås, Västerås kommun med adress Herrgärdsgatan 4-12, Knutsgatan 3-11 och Nygatan 4-6. Fastigheten med byggnaderna har ett centralt läge inom den s.k. cityringen i Västerås. Bebyggelsen består av åtta bostadshus med insprängda lokaler omkring en bilfri innergård. Byggnaderna har anslutning till lokalgator och ingång till innergården sker genom portaler. I fastigheten finns 11 O lägenheter och 8 lokaler av skiftande storlek. Lägenheternas fördelning: 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 22 st 2 rum och kokvrå 16 st 3 rum och kök 39 st 4 rum och kök 12 st 5 rum och kök 6 st Ateljé 1 st Totalt 11 O st 3(13) Tomtareal: Lägenhetsyta: Lokalyta: 9 545 kvm 9 270 kvm 219 kvm 97 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Resterande 13 st lägenheter är hyresrätter varav samtliga är uthyrda. Under året har 11 st lägenhetsöverlåtelser bostadsrätt. godkänts av styrelsen. Dessutom har 2 lägenheter upplåtits med Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Valberedning har under året varit Malin U dén och Brita Denkel Asklöf. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhålls behov. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet.
Bostadsrättsföreningen Flerårsöversikt Gården 4(13) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015/16 2014/15 2013/14 2012/13 kr 5 783 631 5 956 558 5 905 064 5 841 089 kr -259 302 322 955 548 650 208 512 % 78 75 75 72 % 933 752 504 555 kr 553 553 559 527 kr 3 636 4 004 4 056 4 515 kr 119 110 107 112 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 1 620 304-259 302 1 361 002 Styrelsen föreslår följ ande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 250 000-506 730 1 617 732 1 361 002 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -259 302 256 730 Årets resultat efter dispositioner -2 572 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 1 190 418
Bostadsrättsföreningen Gården 5(13) Resultaträkning Not 2015-09-01 2014-09-01-2016-08-31 -2015-08-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 5783631 5 956 558 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 783 631 5 956 558 Rörelsekostnader 1 Driftskostnader ;) -3 181 646-3 256 156 Periodiskt underhåll 4-506 730-36 250 Övriga externa kostnader 5-328 329-154 508 Arvoden och personalkostnader 6-138 491-140 204 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 270 878-1 225 375 Summa rörelsekostnader -5 426 074-4 812 493 Rörelseresultat 357 557 1 144 065 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 143 046 212 544 Finansiella kostnader -759 905-1 033 654 Summa finansiella poster -616 859-821 11 O Resultat efterfinansiella poster -259 302 322 955 Årets resultat -259 302 322 955 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -259 302 506 730-250 000 322 955 36 250-250 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -2 572 109 205
Bostadsrättsföreningen Gården 6(13) Balansräkning Not 2016-08-31 2015-08-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 148 481 070 148 823 058 Inventarier, verktyg och installationer 9 33 984 51 655 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 10 356 500 Summa materiella anläggningstillgångar 148 515 054 149 231213 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 11 900 11 900 -- Summa finansiella anläggningstillgångar 11 900 11 900 Summa anläggningstillgångar 148 526 954 149 243 113 Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter 59 204 59 204 Summa varulager 59 204 59 204 Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 124 335 72 229 Övriga fordringar 11 18 752 21 134 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 272 902 266 249 Klientmedel i SHB 8 709 988 8 902 977 Summa kortfristiga fordringar 9 125 977 9 262 589 Summa omsättningstillgångar 9 185 181 9 321 793 Summa tillgångar 157 712 135 158 564 906 Æ
Bostadsrättsföreningen Gården 7(13) Balansräkning Not 2016-08-31 2015-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 119419926 116 274 926 Fond för yttre underhåll 1447148 1 233 398 Summa bundet eget kapital 120 867 074 117 508 324 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 620 303 1 511 098 Å.rets resultat -259 302 322 955 Summa fritt eget kapital 1 361 001 1 834 053 Summa eget kapital 122 228 075 119 342 377 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 34 500 000 37 990 000 Summa långfristiga skulder 34 500 000 37 990 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 248 430 287 802 Övriga skulder 14 2 100 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 735 630 942 627 Summa kortfristiga skulder 984 060 1 232 529 Summa eget kapital och skulder 157 712 135 158 564 906 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmed jåmfôrliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 60 000 000 60 000 000 Summa ställda säkerheter 60 000 000 60 000 000
Bostadsrättsföreningen Gården Tilläggsupplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Ventilation Fasad Grillplats Inventarier 100 år tom 2108 25 år tom 2039 97 år tom 2108 1 O år tom 2026 5-12 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror bostäder Övriga hyresintäkter Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Återförda reserveringar 2015-09-01-2016-08-31 4512195 81 468 1 202 871 35 088 7 728 7 128 9 419 2014-09-01-2015-08-31 4 466 112 81 468 1 278 107 35 088 8 970 7 128 4 536 141 735 Brutto 5 855 897 6 023 144 Hyresförluster vakanser bostäder Övriga vakanser hyresförluster -37 178-35 088-31 497-35 088 Summa nettoomsättning 5783631 5 956 559
Bostadsrättsföreningen Gården 9(13) Not 3 Driftskostnader 2015-09-01 2014-09-01-2016-08-31 -2015-08-31 Fastighetsskötsel 479 491 535 009 Reparationer, löpande underhåll 365 979 487 009 Elavgifter 266 532 272 252 Uppvärmning 1 126 044 1 042 377 Vatten och avlopp 171369 170 679 Renhållning 179 907 142 563 Försäkringar 188 939 183 678 Kabel-TV I Internet 243 958 254 201 Övriga fastighetskostnader 1 425 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 158 002 168 388 Summa driftskostnader 3 181 646 3 256 156 Not 4 Periodiskt underhåll Ombyggnad av elcentralerna Byte torktumlare Spackling/Målning Underhåll hyresrätter Belysning 2015-09-01-2016-08-31 35 823 225 314 176 250 69 343 2014-09-01-2015-08-31 36 250 Summa periodiskt underhåll 506 730 36 250 Not 5 Övriga externa kostnader Övriga hyreskostnader Förbrukningsinventarier Komm unika tion Indrivning Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader 2015-09-01-2016-08-31 12 523 56 685 27 492 6 424 10 600 111 599 15 200 86 488 1 000 318 2014-09-01-2015-08-31 13 688 1 604 15 300 2 499 107 041 14 376 Summa övriga externa kostnader 328 329 ~\ 154 508
Bostadsrättsföreningen Gården 7 69614-6088 Not 6 Arvoden och personalkostnader 10(13) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2015-09-01-2016-08-31 102 732 6 000 29 759 2014-09-01-2015-08-31 102 704 6 000 31 500 Summa arvoden, personalkostnader 138 491 140 204 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientrnedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2015-09-01-2016-08-31 95 082 364 47 600 2014-09-01-2015-08-31 168 135-39 44 448 Summa finansiella intäkter 143 046 212 544
Bostadsrättsföreningen Gården Upplysningar till balansräkningen 11(13) Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Inköp/ Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvârden anskaffningsvärden 2016-08-31 2015-08-31 116 678 501 116 606 479 911 219 72 022 117 589 720 116 678 501 Ingående ackumulerade avskrivningar År-ets avskrivningar - -3 781 538-2 564 674-1 253 207-1 216 864 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 034 745-3 781 538 Utgående planenligt värde 112 554 975 112 896 963 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 35 926 095 35 926 095 35 926 095 35 926 095 148 481 070 148 823 058 75 132 000 70 685 000 36 735 000 24 764 000 Taxeringsvärde Bostäder Lokaler är uppdelat enligt följande: 111 867 000 95 449 000 111 461 000 93 741 000 406 000 1 708 000 111 867 000 95 449 000 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2016-08-31 2015-08-31 Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden 133 667 133 667 133 667 133 667 Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -82 012-73501 -17 671-8 511-99 683-82 012 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 33 984 51 655 ~ ~~,lµ_,,~
Bostadsrättsföreningen Gården Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 12(13) 2016-08-31 2015-08-31 Ingående anskaffningsvärden 356 500 Montering insatsrör skorstenar 554 719 356 500 Aktivering -911 219 Utgående anskaffningsvârden o 356 500 Redovisat värde o 356 500 Not 11 Övriga fordringar 2016-08-31 2015-08-31 Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar 667 15 556 2 529 143 20 991 Summa övriga kortfristiga fordringar 18 752 21 134 Not 12 Eget kapital Ingående balans Upplåtelser Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Insatser avzifter underhåll resultat 112 012 061 4 262 865 1 233 398 1511099 1 968 472 1 176 528 250 000-250 000-36 250 36 250 322 955 113 980 533 5 439 393 1 447 148 1 620 304 Årets resultat 322 955-322 955-259 302-259 302 Not 13 Skulder till kreditinstitut Lårnrivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SEBO SEBO 0,84 3-månaders ränta 0,59 3-månaders ränta 25 000 000 9 500 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 34 500 000 34 500 000 34 500 000
Bostadsrättsföreningen Gården Not 14 Övriga skulder 13(13) Skulder till MBF Summa övriga kortfristiga skulder 2016-08-31 2015-08-31 2 100 o 2 100 ~{~ ~~ ika Korecki ~1-0lul inl Mildred Irenäs Ledamot ~--* Claes Rylander Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 1 O \ b -_I_I_ ô 8,: Öbrlings PricewaterhouseCoopers ~~~- Johan Tingström Auktoriserad Revisor AB
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gården, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gården, räkenskapsår 2015-09-01-2016-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision.jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed isverige.dessa standarder kräver att jag följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis Jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övrigadelar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochbalansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har Jag även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gården, räkenskapsår 2015-09-01-2016-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 8 november 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~~&~- Johan Tingström Auktoriserad revisor