Å R S R E D O V I S N I N G 2013 Årsredovisningen omfattar Sida - förvaltningsberättelse 2-4 - resultaträkning 5 - balansräkning 6-7 - tilläggsupplysningar 8-12 Sida 1 (12)
ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Minerva 27 får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta boastadslägenheter under nyttjanderätt och utan begränsning i tiden. Grundfakta föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-12-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-05-14 hos bolagsverket. Fastighet Helsingborg Minerva 27 förvärvades med tillträde 2009-06-01. Byggnadsår/ombyggnadsår och ytor Byggnader är uppförda 1872 och 1903-1904 medan en stor ombyggnad genomfördes 1984. Byggnaderna har en bostadsarea (BOA) på 1 157 kvm och en lokalarea (LOA) på 227 kvm. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet samt tre lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen 1 r&k 1 2 r&k 6 3 r&k 6 4 r&k 1 Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts Sida 2 (12)
Åtgärd År Totalombyggnad 1984 Målning av fasad och fönster 2007 Renovering tvättstuga med två nya tvättmaskiner, 2009 en torktumlare och ett torkskåp Renovering av gård 2011 Energioptimering 2011 Förbättring och målning av fasad 2011 Omdisponerig av soprum från 1 till 2, nya sopsorteringsrutiner har införts 2012 Byggnation cykelställ på gården 2012 Energioptimering i form av, byte av samtliga innomhustermostater, ny 2012 styrutrustning i fjärrvärmecentralen Fönsterbyte påbörjat 2013 Byte av utomhusarmatur på innergården 2013 Rensning av tak- och hängrännor, undersökning och åtgärd vattenläcka vån 3 påbörjad 2013 Förvaltning Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning sköts av RL-Konsult i Höganäs AB. Övriga avtal Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Avtal om Kabel-TV finns med ComHem Avtal om Fjärrvärme finns med Öresundskraft Medlemmar Antalet medlemmar i föreningen är 18 st. (Enligt bostadsrättslagen skall vid delat ägande av bostadsrätten varje delägare räknas som medlem, dock har varje bostadsrätt endast en röst. Därav antalet medlemmar.) Under året har 2 överlåtelser skett. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Styrelsen kan bevilja efter ansökan, beroende på skäl. Juridisk person som förvärvare av lägenhet godkänns inte. Styrelsen Styrelsen har under räkenskapsåret bestått av följande ledamöter: Carina Hermansson (vald för 2 år 2013-2015) Elisabeth Franze (vald för 2 år 2013-2015) Anna Bengtsson (vald för 2 år 2012-2014) Anna-Lena Kristiansson (vald för 2 år 2013-2015) Sida 3 (12)
Gert Salomonsson (vald för 2 år 2012-2014) Styrelsen har under räkenskapsåret bestått av följande suppleanter: Susane Hujanen vald 2013 Revisorer Cecilia Ståhl, Nyström & Partners Revision KB Valberedning Cecilia Salomonsson Planerade arbeten Styrelsen har påbörjat ett fönsterbyte i hela fastigheten som beräknas avslutas början av 2014 Styrelsen har tagit in offerten för renovering av ytterdörrar mot Södra Storgatan och ommålning av samma trapphus Planerar undersöka för eventuellt underhåll av plåttak Åtgärda skada som vattenläcka orsakat i trapphus och inne i lägenhet på våning 3 Styrelsen har tagit in offerter på nya lås till samtliga ytterdörrar Föreningens ekonomi Fastigheten är taxerad till 17 344 000 kronor, varav markvärde 5 662 000 kronor. Av fastighetens taxeringsvärde belöper 15 000 000 kronor på bostäder och 2 334 000 kronor på lokaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB Styrelsen arbetar aktivt med att hålla nere fastighetens kostnader. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust -722 056 årets resultat 46 108 behandlas så att -675 948 Avsättning till underhållsfond 52 002 i ny räkning överföres -727 950-675 948 Sida 4 (12)
RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not 2013 2012 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning 1 1 074 593 1 025 591 1 074 593 1 025 591 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader 2-533 011-570 884 Fastighetsskatt -40 280-49 080-573 291-619 964 PERSONALKOSTNADER 7-29 491-29 512-29 491-29 512 AVSKRIVNINGAR 3 Byggnader -111 561-109 604 Maskiner och inventarier -9 276-9 272-120 837-118 876 RÖRELSERESULTAT 350 973 257 239 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 0 13 936 Räntekostnader -304 865-337 524-304 865-323 588 ÅRETS RESULTAT 46 108-66 350 Sida 5 (12)
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 Byggnader och mark 25 291 182 24 237 908 Maskiner och inventarier 46 356 55 632 Summa materiella anläggningstillgångar 25 337 538 24 293 540 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 25 337 538 24 293 540 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts-, hyres- och kundfordringar 210 602 248 462 Övriga fordringar 19 587 2 531 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 732 18 105 Summa kortfristiga fordringar 248 921 269 098 KASSA OCH BANK 4 468 905 360 229 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 717 826 629 327 SUMMA TILLGÅNGAR 26 055 364 24 922 867 Sida 6 (12)
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL 5 BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser 15 259 400 15 259 400 Upplåtelseavgifter 1 390 321 1 390 321 Fond för yttre underhåll 191 517 141 912 Summa bundet eget kapital 16 841 238 16 791 633 ANSAMLAD FÖRLUST Balanserad förlust -722 056-606 101 Årets resultat 46 108-66 350 Summa ansamlad förlust -675 947-672 451 SUMMA EGET KAPITAL 16 165 291 16 119 182 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 6 8 250 000 8 250 000 Summa långfristiga skulder 8 250 000 8 250 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 1 198 166 32 469 Skatteskulder 89 360 102 322 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 352 548 418 894 Summa kortfristiga skulder 1 640 074 553 685 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 055 364 24 922 867 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 (12)
REDOVISNINGS OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Hyresintäkter Hyresintäkterna redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Fordringar Fordringar har upptagits till det lägsta av nominellt värde och det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Fastigheten har värderats till 2009 års marknadsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker med 0,5% årligen. NOTER Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Hyresintäkt, bostäder 84 294 82 714 Hyresintäkt lokaler 311 165 283 855 Avgifter bostadsrätter 622 515 624 358 Separat debiterad fsh-skatt, lokaler 21 813 21 132 Kabel-TV 840-460 Hyresintäkt vatten 1 020 1 020 Hyresintäkt uppvärmning 14 487 14 487 Hyresintäkt renhållning 12 375 0 Pantsättningsavgifter 0-440 Överlåtelseavgifter -13-1 100 Öresavrundning 20 24 Övriga intäkter 6 076 0 Summa 1 074 593 1 025 591 Sida 8 (12)
Not 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 49 149 49 503 Fastighetsjour 4 568 4 568 Förbrukningsmaterial 831 1 859 Reparation av bostäder 56 701 27 156 Reparation av gemensamma utrymmen 2 351 3 237 Reparation av installationer 8 094 3 917 Reparation av huskropp utvändigt 0 43 055 Skadogörelse 7 101 6 765 Fastighetsel 28 069 30 088 Fjärrvärme 146 536 143 397 Vatten 31 985 48 598 Avfallshantering 25 461 27 272 Försäkringskostnader 20 066 18 632 Kabel-TV 12 729 12 584 Trädgårdsskötsel 5 487 13 436 Kreditupplysningskostnader 450 0 Arvoden kameral förvaltning 59 055 41 954 Revisionsarvode 13 867 15 189 Konsultarvoden 36 428 28 986 Bankkostnader 2 962 1 615 Övriga kostnader 21 121 49 074 Summa 533 011 570 884 Sida 9 (12)
Not 3 Anskaffningsvärden och avskrivningar mm för byggnader, 2013-12-31 2012-12-31 mark och markanläggningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 5 100 137 4 894 579 Årets anskaffningar 1 164 835 205 558 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 6 264 972 5 100 137 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde uppskrivningar 19 469 715 19 469 715 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde uppskrivningar 19 469 715 19 469 715 Ingående ackumulerade avskrivningar -331 944-222 340 Årets avskrivningar -111 561-109 604 Utgående ackumulerade avskrivningar -443 505-331 944 Utgående redovisat värde 25 291 182 24 237 908 Redovisat värde byggnad 17 549 841 16 487 387 Redovisat värde mark 7 741 341 7 750 521 25 291 182 24 237 908 Fastighetens taxeringsvärde Hustyp: Byggnad Mark Totalt Bostäder 9 800 000 5 200 000 15 000 000 Lokaler 1 872 000 462 000 2 334 000 Summa 11 672 000 5 662 000 17 334 000 Ingående anskaffningsvärde maskiner & inventarier 92 720 92 720 Ingående avskrivningar -37 088-27 816 Årets avskrivningar -9 276-9 272 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde maskiner & inventarier 46 356 55 632 Not 4 Kassa och bank 2013-12-31 2012-12-31 Sparbanken Öresund 33 574 197 944 Handelsbanken 435 331 162 286 Summa 468 905 360 229 Checkkredit Utnyttjad kredit 0 0 Ej utnyttjad kredit 1 000 000 1 000 000 Beviljad kredit 1 000 000 1 000 000 Not 5 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Sida 10 (12)
insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 259 400 1 390 321 141 912-606 101-66 350 Inbetalningar under året 0 0 0 0 0 Disp. enl. stämmobeslut 0 0 49 605-115 955 66 350 Årets resultat 0 0 0 0 46 108 Belopp vid årets utgång 15 259 400 1 390 321 191 517-722 056 46 108 Not 6 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 Bindning Långivare Ränta % ränta Stadshypotek 872351 2,96 2014-09-30 4 750 000 4 750 000 Sparbanken Gripen 625.029.792-3 4,60 2014-06-30 3 500 000 3 500 000 Summa 8 250 000 8 250 000 Förfaller till betalning senare än 1 år efter balansdagen 8 250 000 8 250 000 Förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen 8 250 000 8 250 000 Not 7 Personalkostnader Styrelse (ersättning för utfört arbete) 22 421 22 412 Sociala kostnader 7 070 7 100 29 491 29 512 Sida 11 (12)
Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetalda hyresintäkter 286 936 301 465 Styrelsearvoden 22 250 22 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 43 361 95 429 Summa 352 548 418 894 Helsingborg 2014- - Carina Hermansson Marcus Larsson Anna-Lena Kristiansson Gert Salomonsson Anna Bengtsson Min revisionsberättelse har lämnats 2014- - Cecilia Ståhl Nyström & Partners Revision KB, Auktoriserad revisor Sida 12 (12)