Kontorsfastighet Hallstahammar Norrtunbo 1:8

KONTORSFASTIGHET - HALLSTAHAMMAR Fastighet Fastigheten Hallstahammar Norrtunbo 1:8 Adress Vägbeskrivning Kontorsfastighet Tomt Byggnader Hans Von Kantzows Väg 50, 734 40 Hallstahammar. Belägen i Hallstahammar kommun och Hallstahammar-Kolbäck församling. Kör västerut väg E18 ca 13 km från Västerås, tag avfart 126 mot Hallstahammar. Kör mot Hallstahammar och tag andra avfarten i två rondeller, tag därefter Hans Von Kantzows Väg höger fram till fastigheten. Avstånd till Västerås ca 18 km. Fastigheten uppfördes 1960 som huvudkontor åt Bulten AB. Lokalyta: 2 363 kvm Byggrätt ovan mark: 3 340 kvm Tomtarea 13 977 kvm. Tomten är friköpt. Kontorsbyggnad Byggnadsår 1960. Om/tillbyggn, renoveringar: Rehabavdelningen, våning 1, är renoverad efter brand 2006. Våningsplan 6 ombyggt med ny planlösning, 2006. Helt ny ombyggnation av cateringköket 2009. Cafeteria/lunchrum 2009/10 med ny inredning, diskmaskin, golv mm. Nya brandetektorer (rökkänsliga) kopplat till telefonlarm 2012. RCO låssystem installerat 2012. Lågenergiarmaturer T5/Led installerade i stor del av huset. Installation av ljusridå i hissarna 2013. Byggnadens beskrivning: Byggnad i 8 st våningsplan och källare. 7 st kontorsplan, toppvåning med terass och källarvåning med förrådslokaler. Gemensamhetsutrymmen: Entréplan med café/lunchrum, ett servicecenter med dator, skrivare, kopiator mm. Våning 1 har ett kökspentry med trinett och micro. Våning 2 har ett konferensrum med plats för ca 30 personer. På våning 7 finns en konferens och festvåning med pentry, storbilds TV och plats för två sittgrupper samt utgång till stor takterass. Byggnaden har två hissar. Fastigheten är idag nästan fullt uthyrd (vakansnivå ca 13 %). Fastigheten har över tiden haft hög beläggning. Hyressättning är gjord med kvadratmeterhyra. Hyresnivån är 800 kr per m²/ år för samtliga kontorslokaler, fr.o.m. 2015-01-01, och 350-450 kr per m²/år för förrådslokaler, inklusive värme och exkl moms. Antalet hyresgäster var vid sammanställningen av detta mtrl 44 st. Den sammanlagda vakansytan var vid samma tillfälle 291 m². Hyresintäkterna beräknas för 2015 till ca 1 330 000 kr. Driftkostnaderna för 2014 uppgick till 760 000 kr. Det beräknade driftsnettot för 2015 blir 570 000 kr, före avskrivningar. Förvaltningen av fastigheten har utförts av ägarna. Byggnadssätt: Undergrund: Sand. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Puts. BJMÅ-BM-000271 Sida 1 (3)

FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Larm: Finns, fabrikat: Securitas. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Leverantör: Mälarenergi. Huvudsäkring: 125 A. Elleverantör: Vattenfall. Övrigt: Nätleverantör: Mälarenergi. Internet: Fiber från Stadsnät - Mälarenergi Energideklaration Bilplatser Energiprestanda 227 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-11-23 Beställd/utförd av: ECiS 60 parkeringsplatser, varav ca hälften med elstolpe Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor 44 1 428 1 153 680 808 Varmlager 6 500 176 340 353 Garage/p-platser 60 Summa 110 1 928 1 330 020 Areor Hyresintäkter Vakanser Driftkostnader Taxeringsvärde Pris Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Areauppgifter enligt säljaren Enligt hyreslistor Vakans på kontorslokaler ca 291 m², ca 13 %, uppgifter från hyresförteckning 2015-01-18 Driftkostnaden är beräknad till 760 000 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (383 000 kr), försäkring (38 000 kr), vatten/avlopp (21 000 kr), fastighetsskötsel (50 000 kr), fastighetsel (145 000 kr), städning (80 000 kr) och fastighetsskatt (43 000 kr). Taxeringsvärdet är 5 595 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav lokaler 4 593 000 kr och lokalmark 1 002 000 kr. Typkod 325. Pris 6 300 000 kr eller högstbjudande Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 870 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Elanläggning Planbestämmelser: Stadsplan (1978-04-28), Byggnadsminne (1990-05-23) Övrigt Samtliga lokaler utom tre är momsregistrerade BJMÅ-BM-000271 Sida 2 (3)

FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts - Larmföretag: Securitas, som även ronderar lokalerna regelbundet. - Hissbesiktning, görs regelbundet enligt avtal. - Städning: Avtal med ISS, gemensamma utrymmen i fastigheten. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Sargitum Invest AB Björn Målsäter, tel 018-374 384. E-post: bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se Kontaktperson: Anders Schönning, tel 0733-863 560 E-post: anders@maklarcentrum.se BJMÅ-BM-000271 Sida 3 (3)

NORRTUNBO 1:8 Sida 1 (8)

FORTS NORRTUNBO 1:8 Sida 2 (8)

FASTIGHETSUTDRAG - NORRTUNBO 1:8 Datum 2015-03-05 Fastighet Församling Hallstahammar Norrtunbo 1:8 Godkänd FR: 2007-01-05 Godkänd IR: 2007-03-27 Aktualitetsdatum IR: 2015-03-04 Hallstahammar-Kolbäck Anm: Socken:hallstahammar Ursprung Hallstahammar Frössvi 3:2 Adress Hans Von Kantzows Väg 50 Kommundel: Hallstahammar Areal Land: 13 977 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 13 977 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6609366.9 568281.6 HALLSTAH 2 C SWEREF 99 TM 6609409.5 568186.0 HALLSTAH Antal områden: 2 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2007-01-05 1961-552 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Elanläggning 1961-552.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1978-04-28 19-HAA-1193 Gröndalsområdet Byggnadsminne 1990-05-23 1961-91 Strömholms Kanal Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556691-4007 2007-03-27 07/5488 Sargitum Invest AB Hans Von Kantzows Väg 50 734 40 Hallstahammar Köp 2006-09-28 Köpeskilling 4 000 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Sida 1 (2)

FASTIGHETSUTDRAG - NORRTUNBO 1:8 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Kanthal AB Köp 1992-01-15 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 92/2727 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckning 1 3 870 000 Kr Inskrivningsdag: 2007-03-27 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 07/5489 Hallstahammar Norrtunbo 1:8 Antal sökta inteckningar (1) Summa: 3 870 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 894 721 23 Västerås Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Mora Box 293 792 25 Mora Tel: 0771-636363 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Taxeringsenhet, typ: 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Id för tax.enhet: 714550-7 Markvärde: 1 002 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 4 593 Tkr Sum taxvärde: 5 595 Tkr Areal: 13 977 Kvm Hel registerfastighet Taxeringsvärde: 1 002 Tkr Byggrätt ovan mark: 3 340 kvm Riktvärdesomr: 1961052 Riktvärde: 300 kr/kvm Id.nr: 20033973-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Taxeringsvärde: 4 593 Tkr Lokalyta: 2 363 kvm Hyresintäkter: 1 478 Tkr Nybyggnadsår: 1960 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1960 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20033973-R ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-03-05 ********** Sida 2 (2)

NORRTUNBO 1:8 Sida 1 (1)