arlanda stad broby 1:7

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 1 r arlanda stad broby 1:7

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 2 arlanda stad Broby 1:7 innehåll sammanfattning... 3 karta... 5 plankarta...6 Tomtkarta...7 fastighetsutdrag...10 försäljningsprocess...12 Fyrgatan 4-6 - Märsta, Arlanda stad Tomtmark om 23 789 m 2 med byggrätt om ca 12 000 m 2. indikativt pris: 20 mkr eller högstbjudande ansvarig mäklare: Lars Westin 0709-42 93 75 lars@rosengren.se Magnus Magnusson 0708-40 00 20 magnus@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 3 sammanfattning Fastigheten Broby 1:7 är belägen i Arlanda stad, ett industriområde utanför tätorten Märsta i Sigtuna kommun. Industriområdet ligger intill E4 och på motsvarande sida av motorvägen ligger Stockholm Arlanda Flygplats. Arlanda stad omfattar köpcentret med samma namn, golfbana, flertalet hotell samt det stora industriområdet invid motorvägen där fastigheten är belägen. Fastigheten består av en ca 24 000 kvm tomtmark med byggrätt med en exploateringsgrad på 0,5 vilket motsvararar en bruttoarea på ca 12 000 kvm. Den maximala byggnadshöjden är 25 m. Området är avsett för småindustri såsom lager, varuhantering och liknande. Grannfastigheterna består i dagsläget av John Deere, CWS Boco samt Brobyterminalen med Schenker som hyresgäst. Ett nytt kollektivtrafikstråk planeras, enligt detaljplan, söder om fastigheten med avsikt att området ska trafikeras med spårbunden trafik samt lokalbussar. Närheten till E4 och flygplatsen gör fastighetens läge till mycket bra. Fastighetsbeteckning broby 1:7 Adress: Fyrgatan 4-6 Område: Arlanda stad Kommun: sigtuna Ägare: Albykvarn Förvaltning AB Upplåtelseform: Äganderätt Tomtarea: 23 978 m 2 Ursprung: Broby 1:1 Taxeringsvärde: 15 404 Tkr BROBY 1:7

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 4

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 10 fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - BROBY 1:7 Datum 2014-08-19 Fastighet Församling Sigtuna Broby 1:7 Godkänd FR: 2011-01-13 Godkänd IR: 2011-05-11 Aktualitetsdatum IR: 2014-08-14 Husby-Ärlinghundra Ursprung Sigtuna Broby 1:1 Areal Land: 23 978 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 23 978 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6612971.9 663176.3 SIGTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2011-01-13 0191-10/53 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2008-06-12 0191-P08/0612 Västra Arlandastad,kvarteren A20 och A21 Registreringsdatum: 2008-12-18 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556333-8481 2011-05-11 1113442 Albykvarn Förvaltning AB Box 4008 145 04 Norsborg Köp 2010-07-19 Köpeskilling 14 040 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inteckning 1 10 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2011-05-11 Aktnummer: 1113443 Antal sökta inteckningar (1) Summa: 10 000 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20

Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 11 FASTIGHETSUTDRAG - BROBY 1:7 Taxering Taxeringsenhet, typ: 411, Industrienhet, tomtmark Id för tax.enhet: 730576-5 Markvärde: 20 200 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 0 Tkr Sum taxvärde: 20 200 Tkr Areal: 23 978 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: 20 200 Tkr Areal: 23 978 kvm Riktvärdesomr: 191020 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2014-08-19 ********** Sida 2 (2)

Rosengren kommersiella fastigheter Augusti 2014 12 Försäljningsprocess Indikativt pris 20 miljoner kr eller högstbjudande. Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Lars Westin Tel: 08-545 662 94 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se Magnus Magnusson Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-840 00 20 Email: magnus@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se