Nya möjligheter att bygga bostäder utanför storstäderna ULF NORDWALL PEAB REGION BYGG NORD
REGION NORD
Entreprenörskap Den fjärde upplåtelseformen Notholmen
Hur vill du bo?
ENTREPRENÖRSKAP
Arbetsprocess - Projektutveckling ENTREPRENÖRSKAP
Kalkyleringsmetoder ENTREPRENÖRSKAP Utgångspunkt i nyttjaren och intäktsdrivande faktorer Utgångspunkt i den tekniska lösningen och kostnadsdrivande faktorer
Kostnadskalkylering i tidiga skeden NYCKELTAL ERFARENHETSVÄRDEN ANTAGANDE OM FÖRUTSÄTTNINGAR KÄNSLIGHETSANALYS ENTREPRENÖRSKAP
Nyckeltal ENTREPRENÖRSKAP BOSTÄDER BOA, BOA/BTA KONTORSLOKALER LOA, LOA/BTA, kvm/person SKOLOR LOA/elev, UMA/elev HOTELL antal bäddar, rumsstorlek SJUKHUS antal vårdplatser ARENA antal sittplatser
Kostnadsdrivande faktorer ENTREPRENÖRSKAP EFFEKTIVA NYCKELTAL BYGGNADSVERKETS GEOMETRI MARKFÖRHÅLLANDEN LOGISTIK OCH PLANERING MATERIALVAL Enhet = kr/kvm BTA
ENTREPRENÖRSKAP
Investeringsbedömning ENTREPRENÖRSKAP Projektkostnad < Marknadsvärdet = OK att investera? Projektkostnad > Marknadsvärdet = Pruta projektkostnaden?
DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Den fjärde upplåtelseformen - Kooperativ hyresrätt Kooperativ hyresrätt är som en mellanform mellan traditionell hyresrätt och bostadsrätt. Här hyr man sin lägenhet på ungefär samma villkor som en vanlig hyreslägenhet. Skillnaden är att man hyr av en ekonomisk förening, en kooperativ hyresrättsförening. Lägenheterna tillhör föreningen och kan inte köpas och säljas.
DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Förutsättningar Tilltro till kommunens framtid Kommunen och hyresgästerna Intressenter och entreprenörer Samverkan Gemensam målbild Realistisk risk- och ansvarsfördelning Mark som motsvarar efterfrågan Rätt läge och planförhållanden Rätta ingångsvärden för rätt hyra Energi- & kostnadseffektiv bostadsproduktion Prefabricering och varierad upprepning Låga drifts- och underhållskostnader
DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Många möjligheter Hållbart boende Socialt, ekonomiskt och ekologiskt Gemenskap, inflytande och delaktighet Samhällsnyttigt åtagande Tilltro genom borgen och garantier Näringslivsetablering på osäker marknad. Innovativ lösning Del av kommunens framtidsbild Våga vara först Kooperativ hyresrätt Som spekulationsfri upplåtelseform Som finansiell lösning
DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Exempel Lägenhet 60 kvm Kooperativ hyresrätt Insats cirka 360 000 kr Hyra 1100-1200 kr/kvm/år, dvs 5500-6000 kr/månad. Jämför med nu aktuell BRF Insats cirka 1 500 000 kr Hyra 2 760 kr/månad Hyresrätt med avkastningen 7% Hyra 1840 kr/kvm, dvs cirka 9200 kr/månad
Nordmalings kommun Återbetalningsgaran3 DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Konceptmodell Nordmalings kommun Nordmalingshus Förening/ Fas3ghetsägare Peab Moderbolagsborgen Förvaltningsavtal/ vakansansvar Ubab Stadgar Styrelsesammansä=ning 3+2 Medlem/hyresgäst
DEN FJÄRDE UPPLÅTELSEFORMEN Finansiering Kreditivet Statlig kreditgaranti via Boverket på 16 000 kr/kvm Kommunal moderbolagsborgen via AN Slutlånet Kommunal återbetalningsgaranti Upplåtelseinsatser täcker toppfinansiering Spekulationsfria upplåtelseinsatser Speglar självkostnad, inte marknadsvärde Insatser med panträtt 22 000 kr/kvm 16 000 kr/kvm 6 000 kr/kvm
EN VISION BLIR VERKLIGHET Notholmen, Nordmalings kommun Ett drömboende vid havet
EN VISION BLIR VERKLIGHET EN VISION BLIR VERKLIGHET
EN VISION BLIR VERKLIGHET
EN VISION BLIR VERKLIGHET 52 kooperativa hyresrätter Möjlighet till båtplats i hamnen Carport med förråd som tillval Låg boendekostnad & en trygg investering
EN VISION BLIR VERKLIGHET
Hör gärna av dig Ulf Nordwall Peab Sverige AB Region Nord Bygg Tel. 090-712 044 Mobil. 0733-37 48 02 ulf.nordwall@peab.se