Så här vill vi bo men hur ska vi ha råd?

Transkript

1 Så här vill vi bo men hur ska vi ha råd?

2 PROJEKTUTVECKLING Hur vill vi bo?

3

4 Arkitektoniska kvaliteter

5 ARKITEKTONISKA KVALITETER

6

7

8

9 ARKITEKTONISKA KVALITETER

10

11 PROJEKTUTVECKLING Marknadsanalys Den här studien har visat att det är möjligt att mäta Arkitektoniska kvaliteter i monetära termer.

12 PROJEKTUTVECKLING Marknadsanalys

13 I nuläget finns fyra upplåtelseformer för bostäder i Sverige: Hyresrätt Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Antalet lägenheter uppgår till 4,5 miljoner. 46% innehar sin bostad med äganderätt 18% äger sin bostad via en bostadsrättsförening 36% bor i en hyresrätt Mindre än 1% bor i kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyresrätten utgör endast en mycket liten andel av den svenska bostadsmarknaden och är främst representerad genom Stockholms Kooperativa Bostadsförening.

14 Kooperativ hyresrätt Fastighetsägare Förening/hyresvärd Blockhyresavtal Medlemsbevis Medlem/hyresgäst

15 Förutsättningar Tilltro till Örnsköldsviks kommun Kommunen och hyresgästerna Intressenter och entreprenörer Samverkan Gemensam målbild Realistisk risk- och ansvarsfördelning Mark som motsvarar efterfrågan Rätt läge och planförhållanden Rätta ingångsvärden för rätt hyra Energi- & kostnadseffektiv bostadsproduktion Prefabricering och varierad upprepning Låga drifts- och underhållskostnader

16 Möjligheter Hållbart boende Socialt, ekonomiskt och ekologiskt Gemenskap, inflytande och delaktighet Samhällsnyttigt åtagande Tilltro genom borgen och garantier Näringslivsetablering på osäker marknad Innovativ lösning Del av Örnsköldsviks framtidsbild Våga vara först Kooperativ hyresrätt Som spekulationsfri upplåtelseform Som finansiell lösning

17 Konceptmodell Nordmalings kommun Återbetalningsgaranti Nordmalingshus Förening/ Fastighetsägare Peab Moderbolagsborgen Förvaltningsavtal/ vakansansvar Ubab Stadgar Styrelsesammansättning 3+2 Medlem/hyresgäst

18 Finansiering Kreditivet Statlig kreditgaranti via Boverket på kr/kvm Kommunal moderbolagsborgen via AN Slutlånet Kommunal återbetalningsgaranti Upplåtelseinsatser täcker toppfinansiering Spekulationsfria upplåtelseinsatser Speglar självkostnad, inte marknadsvärde Insatser med panträtt kr/kvm kr/kvm kr/kvm

19 Det kommunala åtagandet Markanvisning Spegla efterfrågan Kommunala avgifter inkluderat i priset Finansiering kreditiv Ingen ökad kommunal belåning Moderbolagsborgen via Nordmalingshus Slutlånet Kommunal förlustgaranti via Nordmalingshus Långsiktig och trygg förvaltning Förvaltningsavtal med den kooperativa hyresrättsföreningen Ansvar för uthyrning och vakanser

20 Bostäder i konceptform

21 Notholmen

22 Exempel Lägenhet 60 m2 Kooperativ hyresrätt Insats ca kr Hyra kr/m2/år dvs kr/månad. Jämför med nu aktuell BRF Insats ca kr Hyra 2760 kr/månad Hyresrätt med avkastningen 7% Hyra 1840kr/m2 dvs ca 9200 kr/månad

23 Målsättningen Ett boende som är: Socialt hållbart Föreningsgemenskap Delaktighet och påverkansmöjlighet Ekonomiskt hållbart Påverkbara självkostnadshyror Spekulationsfria, garanterade insatser Ekologiskt hållbart Låga energikostnader Miljöcertifierade byggnader Stabilitet och långsiktighet genom AN Trygg förvaltning Medlemskö minimerar vakansrisk

24 Gemensam målbild En förutsättning Boendekostnaderna Hyran Insatserna Bostadsbehoven Utbyggnadstakten Områdesgestaltningen Samverkansformen Kooperativa hyresrättsföreningen Gemensam styrgrupp Hyresgästerna Demografi Sysselsättning

25

26 Passivhus, Bollnäs (JOHANNA HOLM) Ett passivhus är ett extra välisolerat hus som saknar ett traditionellt uppvärmningssystem. Det värms i huvudsak upp av den värme som elektriska apparater, människor och belysning avger

27 Laggarbergs skola, Timrå (ANDERS NYQUIST) Kommunen ville visa att det går att bygga om och bygga till en gammal skola till en modern kretsloppsanpassad skola

28 Villa Ödman, Kvissleby Grundläggning med foamglas och lokala sunda miljövänliga material

29 Gene Fornby, Örnsköldsvik (PER RAMQVIST) Det stora huset är 40 m långt över den södra halvan av huset, med bostads- och förrådsdelar, hade man ett torvtak, medan den norra halvan hade ett vedtak. Till vänster en mycket välisolerad fatabur med dubbla väggar

30 Ting 1, Örnsköldsvik (GERT WINGÅRDH) Färgerna till fasadens och balkongernas alla sidor är hämtade från målningen Womens dance från 1968 av Bengt Lindström, den internationellt etablerade konstnären som verkade i området. De djupa, inglasade, balkongerna skapar en klimatzon kring byggnaden

31 Fiskevistet, Skagsudde (ULF NORDWALL) Ett materials patina är det utseende som ett åldrat material får utan att det för den skull behöver vara förfallet

32 Lerstenen, Umeå (THOMAS SANDELL) Huset är byggt av lokala entreprenörer med lokala leverantörer och material

33 Arkitekthögskolan, Umeå (LENNART SJÖGREN) De nya husen binds också samman av ett gemensamt formspråk som fasadernas träelement av obehandlad lärk och likheter i systemlösningar med lokal tillverkning

34 Garaget, Umeå (JOHANNA OLSSON) Återbruk med respekt för ursprungliga värden

35 Geografigränd, Umeå (ULF NORDWALL) och Energisnåla hus med mötesplatser rum för mångsidig användbarhet

36 Väven, Umeå (SNÖHÄTTA & WHITE ARKITEKTER) Med stadens bästa läge intill Umeälven blir Väven en helt ny gränsöverskridande kulturarena

37 Hedlund förskola, Umeå (THOMAS GREINDL, JENS HOFF & JONAS KJELLANDER) Byggnadsmaterialen såväl ute som inne har valts med tanke på hur barnet kan tänkas uppleva dem. Inte minst med känselsinnet, hur det känns att ta på olika ytstrukturer

38 Kv Drevet, Umeå (ULF NORDWALL) Det nya regionkontor som Peab byggt i Umeå är ett av de första kontorshusen i Sverige av lågenergityp

39 Tavelliden, Umeå (THOMAS GREINDL) De sex villorna på Tavleliden blir Sveriges nordligaste certifierade passivhus

40 Umeva, Umeå (PETER JÖNSSON) Inredningen för arbetsplatserna är utformad tillsammans med verksamheten och är Svanenmärkt

41 Kv Laxen, Skellefteå (OVE NILSSON) Byggnaden öppnar med stora sig mot söder och utsikt. Husets öppna delar skyddas av ett rejält skärmtak. Mot norr är fasaden mer sluten och skyddas mot därmed nordanvind och biltrafik

42 Kv Glasmästaren, Skellefteå (OVE NILSSON) Byggnadens skala, material och färgsättning ansluter till omgivande bebyggelse. Träfasad med omsorgsfullt detaljutförande för att öka livslängd

43 Kv Hunden, Luleå (ANDREAS FRIES) Bostadshuset, ett tretton våningar högt punkthus, markerar kvarterets läge som port till stadskärnan och knyter an till andra höga byggnader i stadsbilden

44 Kv Sparven, Luleå (BENGT AILI) Gatuhuset har en enkel modern utformning som tar upp det vackra stenhuset volym och höjd men kontrasterar i material och färger

45 Hemavan, Hemavan (TOMAS SANDELL) Hemavan/ Fjällormens karaktäristiska grästak är inte bara en del av formgivningen utan den extra jordmånen fungerar som ett isolerande skikt. På vintern bildar snön ett extra lager isolering

46 Raketskolan, Kiruna (MATS JAKOBSSON) Materialval har gjorts med hänsyn till mängden inbyggd energi. Ventilationslösning med 90% återvinning av värme i rumsluft

47 Ishotellet i Kiruna (YNGVE BERGKVIST) Varje svit är unik och hotellets Arkitektur ändras varje år, Eftersom det byggs om från Grunden varje år.