Brf Eriksberg Årsredovisning 2012/13
1(10) Årsredovisning Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1/9 2012 31/8 2013. Förvaltningsberättelse 2012/13 Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1945-11-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1949-03-01 och nuvarande stadgar registrerades 2012-03-21. Fastigheten Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 1 rum och pentry 3 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 3 st Lokaler, bostadsrätt 3 st Lokaler, hyresrätt 3 st Förråd 7 st Garage 16 st P-platser 15 st Föreningen äger fastigheten Eriksberg 10:2 i Uppsala kommun med därpå uppförd byggnad med 54 lägenheter och 3 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är uppförd 1946. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Verksamhet i lokaler Restaurang Restaurang Frisör Optiker Antikvariat Vävrum Förråd, 67:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Styrelserum Yta 151 kvm 123 kvm 40 kvm 40 kvm 67 kvm 19 kvm 17 kvm 19 kvm 17 kvm 12 kvm 25 kvm Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 960 kvm, varav 3 277 kvm utgör lägenhetsyta och 683 kvm utgör lokalyta.
2(10) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012/2013 och sträcker sig fram till 2022/23. Underhållsplanen uppdaterades hösten 2013. Genomfört underhåll Fönster, dammlister 2010-2030 Säkerhetsdörrar 2009-2039 Termostat/ventiler 2007 Rör, stambyte 2002 Ompustning av fasad 2002 Omläggning av tak 2002 El, stambyte 1994 Renovering av balkonger 1988 Styrelsens sammansättning Johan Lindqvist Ordförande Karin Björk Vice ordförande Anna Karlsson Sekreterare Katarina Olsson Ledamot Georg Lulich Ledamot, avgick 30/6-13 David Johansson Suppleant, ledamot fr o m 1/7-13 Marian Fjellheim Suppleant I tur att avgå är Anna Karlsson, Karin Björk, Georg Lulich (fyllnadsval), Marian Fjellheim och David Johansson. Revisorer Kirsi Jansson, Företagarnas Revisionsbyrå Annika Nordin Revisor Internrevisor Valberedning Kjell Magnusson Maria Puranen Stämma och sammanträden Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 26 november 2012. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Sommarro Fastighetstjänst AB har anlitats för den tekniska förvaltningen. Ekeby Städ för lokalvård. Bredbandsbolaget tillhandahåller bredband. Kabel TV genom Tele2. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.
3(10) Överlåtelser Under 2012/2013 har 8 st överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastigheternas underhåll/reparationer uppgår till 128 403 kr. De största åtgärderna under året har varit: Isolering av vinden (65:an) ovanför restaurangerna Målning av ett trapphus (67 B) Målning av tvättstugan (69:an) Lagning av sprickor i fasaden (67:an och gavel 69:an) Spolning av avloppsstammar i fastigheten Tätningar av balkongdörrar Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal 2012/13 2011/12 2010/11 2009/10 2008/09 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 617 617 614 578 570 Lån/kvm 2 021 2 352 2 388 2 532 2 442 El/kvm totalyta 18 17 27 22 21 Värme/kvm totalyta 162 146 141 150 147 Vatten/kvm totalyta 34 29 28 32 31 Verksamheten under 2012/2013 Förslag till långsiktig underhållsplan har tagits fram och uppdateras löpande av styrelsen. Trädgårdsgruppen har tagit fram förslag till komplettering av rabatter och buskar, vilket presenterats för styrelsen som prioriterat åtgärdsförslagen och stödjer ett planerat genomförande. Inga större reparationer har behövt genomföras under året, dock har mindre arbeten utförts: Ommålning har skett av en av 67:ans trappuppgångar, de två övriga utförs kommande år, se nedan. Ommålning av en av de två tvättstugorna, nummer två utförs kommande år, se nedan. Tätning av balkongdörrar. Isolering av vinden ovanför restaurangerna. Spolning av samtliga avlopp i förebyggande syfte.
4(10) Inom det närmaste året/åren: Verksamheten under kommande år Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Reparation av de balkonggolv som behöver detta Ommålning av 67:ans trappuppgångar Garagereparationer Målning tvättstugan, 8:an Förslag på åtgärder på längre sikt: Extraruta för bullerdämpning och värmebesparing Ny asfalt framför 8:an På sikt kommer viss tvättstugeutrustning att behöva bytas ut Dränering och isolering av källarväggar vid behov Skira träd planeras längs Norbyvägen Förslag till resultatdisposition Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Avsättning yttre reparationsfond Att balansera till ny räkning 275 990 kr 151 913 kr 427 903 kr 118 530 kr 309 373 kr 427 903 kr
Verksamhetsår 12.09.01-13.08.31 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2012/13 Not 2011/12 Årsavgifter 2 221 356 2 221 356 Hyresintäkter 166 911 2 388 267 1 166 901 2 388 257 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 27 741 2 33 523 SUMMA INTÄKTER 2 416 008 2 421 780 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 577 696 3, 4-1 390 164 Fastighetsavgift/skatt -87 220-1 664 916 5-91 775-1 481 939 Reparation och underhållskostnader Reparationer -44 820-41 047 Planerat underhåll -128 403-173 223-12 126-53 173 Avskrivningar, materiella tillgångar 6 Fastigheten 0 0 Stamrenovering -144 367-144 367 Säkerhetsdörrar -12 020-156 387-12 020-156 387 RÖRELSERESULTAT 421 482 730 281 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 3 509 679 Räntekostnader -273 078-269 569-365 462-364 783 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 151 913 365 498 ÅRETS RESULTAT 151 913 365 498
Verksamhetsår 12.09.01-13.08.31 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 BALANSRÄKNING 6(10) TILLGÅNGAR 2012/13 Not 2011/12 Materiella anläggningstillgångar 6 Fastigheten 8 361 015 8 517 402 Mark 397 570 8 758 585 397 570 8 914 972 Finansiella anläggningstillgångar SBC 3 750 3 750 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 31 832 7 13 111 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 38 801 70 633 8 39 738 52 849 Kassa och bank 817 043 867 263 SUMMA TILLGÅNGAR 9 650 011 9 838 834 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 87 600 87 600 Upplåtelseavgift 2 400 2 400 Yttre reparationsfond 666 184 756 184 459 184 549 184 Fritt eget kapital Balanserat resultat 275 990 117 492 Årets resultat 151 913 427 903 365 498 482 990 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 832 044 10 8 466 428 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 171 908 0 Leverantörsskulder 179 656 73 518 Övriga kortfristiga skulder 463 720 Uppl. kostnader/förut. intäkter 89 106 11 86 210 Förskottsinbetalda hyror/avg 192 747 633 880 179 784 340 232 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 9 650 011 9 838 834 Ställda panter Fastighetsinteckningar 11 403 400 11 403 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper 7(10) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandetid. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2012/13 2011/12 Hyresintäkter, lokaler 73 764 73 764 Hyresintäkter, garage 55 320 55 680 Hyresintäkter, p-platser 23 710 23 640 Hyresintäkter, förråd 14 117 13 817 SUMMA 166 911 166 901 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2012/13 2011/12 Renhållning 20 400 20 400 Vatten 6 000 6 000 Övriga intäkter 1 341 7 123 SUMMA 27 741 33 523 NOT NR 3 Driftskostnader 2012/13 2011/12 Fastighetsskötsel, entr 207 174 203 863 Fastighetsskötsel extra tjänster 29 394 17 227 Städ 107 855 88 924 Sotning 3 190 0 El 70 288 68 908 Värme 641 447 578 635 Vatten 135 676 115 424 Sophämtning 101 740 78 699 Försäkringar 46 330 41 847 Kabel TV 33 459 33 460 Extern revisor 17 625 22 638 Förbrukningsmaterial 1 573 0 Redovisningstjänster 59 292 57 500 Övriga fastighetskostnader 31 698 32 957 SUMMA 1 486 741 1 340 082
NOT NR 4 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 Arvoden 8(10) 2012/13 2011/12 Styrelsen 23 700 20 198 Revisionsarvode 750 750 Lön, målningsarbete 21 870 0 Vice värd 24 000 24 000 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 70 320 44 948 Sociala avgifter 20 635 5 134 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 90 955 50 082 NOT NR 5 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1946 och betalar därmed full fastighetsskatt (1% för lokaler) för 2011/12 samt för 2012/13. Fastighetsskatten baseras på gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. För bostäder betalas kommunal fastighetsavgift som för 2012 uppgick till 1 365 kr/lägenhet/år och för 2013 uppgick den till 1 210 kr/lägenhet/år. NOT NR 6 Eriksberg 10:2 2012/13 2011/12 Taxeringsvärde: 39 509 000 35 543 000 Byggnadsvärde 26 013 000 23 738 000 Markvärde 13 496 000 11 805 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 39 509 000 35 543 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 37 200 000 33 600 000 Lokaler 2 309 000 1 943 000 Bokfört värde: 2012/13 2011/12 Byggnader 11 894 577 11 894 577 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 377 175-3 220 788 Årets avskrivningar -156 387-156 387 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 533 562-3 377 175 Utgående restvärde enligt plan 8 361 015 8 517 402 Avskrivningar Byggnader fullt avskriven fullt avskriven Stambyte 1,50% 1,50% Säkerhetsdörrar 30 år 30 år Inventarier fullt avskriven fullt avskriven
NOT NR 7 Brf Eriksberg Org. nr 717600-3353 Övriga fordringar 9(10) 2012/13 2011/12 Skattekonto 18 721 5 716 Skattefordran 8 611 7 395 Övrig fordran 4 500 0 SUMMA 31 832 13 111 NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2012/13 2011/12 Förutbetalda försäkringskostnader 16 054 14 221 Förutbetalda leverantörer 22 747 25 517 SUMMA 38 801 39 738 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets Upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 90 000 459 184 117 492 365 498 Disposition av 11/12 års resultat 365 498-365 498 Avsättning till yttre reparationsfond 207 000-207 000 Ianspråkstagande av yttre reparationsfond 0 Årets resultat 151 913 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 90 000 666 184 275 990 151 913 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörlig 2,154% 2 156 479 Nordea Rörlig 2,024% 995 245 Nordea 2014-10-15 2,150% 1 296 420 Stadshypotek 2015-09-01 3,530% 1 974 000 Stadshypotek 2016-09-01 3,830% 1 581 808 SUMMA FASTIGHETSLÅN 8 003 952 Kortfristig del av långfristig skuld -171 908 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 7 832 044 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.08.31 7 144 412
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se