Årsredovisning Ior Brf Hannebergshöjden 76964-255 RäkenskaPsåret 21
Org.nr 76964-255 1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Hannebergshöjden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 21. Fö rvaltnin gsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjander utan begränsning till tiden. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket 1999-4-26. Fastighet och lägenhetsftirdelning Föreningen äger fastigheten Hanneberg 6 med adressen Hannebergsgatan I 1-13-15, 17l 68 Solna. I huset finns27 lägenheter varav 4 är hyresrätter. Dessutom uthyres 6 garageoch 4 parkeringsplatser. Lägenhetsyta: 1 795 kvm. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: 4 st I rum och kök 1 st 2 rum och kokvrå 8 st 2 rum och kök 12 st3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 21-5-1 bestått av: Ordinarie Jan Söderblom Ordf. Ingela Roffbers Joan Ljungqvist Martin Lindström Hjalmar Moa Suppleanter Jonas Hägerhäll Anna Edsborg Fram till föreningsstämman var Jonas Hägerhäll ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Fredrik Olsson BDO Revision Valberedning Niklas Persson Lennart Wikberg Lägenhetsöverlåtelse r Under perioden har 1 (5) st överlåtelse ägt rum. Föreningen hade vid årets slut 32 medlemmar. -t* t {-.,
Org.nr 76964-255 2 (r2\ Fastighetsfiirvaltning Styrelsen har under året haft 8 (7) st protokollforda sammanträden. Den ekonomiska ft)rvaltningen har utforts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsforteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Runes Energi & Fastighetsservice AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeforsäkrad i Brandkontoret, Stockholm. Ekonomi Föreningens fond ftir yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överfciring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt som enligt stämmobeslut 21-5-1 är styrelsen och omforing görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 68 193 kronor. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 195 l. Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomstäret21 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst,4 %o av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen, För lokaldelen beskattas foreningen med IoÄ av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsforvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp for beräkning av inkomstskatt, Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 oä. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utftirts till en kostnad av 5 923 kronor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Under början av året startades en diskussion i styrelsen om att se över samtliga dörrar till gemensamma utrymmen, nyckelsystem och postboxar. Dessa satsningar kommer att genomforas när föreningens ekonomi så tillåter. Istället fiir att bredda brevinkasten på de gamla lägenhetsdölrarna, som posten har som krav for att dela ut post, valde styrelsen att sätta upp postboxar i entrderna. Altanen år norr fick en översyn och en fogfirma tätade sprickorna på dess framsida. Kabel-tv-avgiften höjdes den 1 april från 7 till 8 kr per månad. En städdag ägde rum den 9 maj och årsstämman hölls den l maj, då en ny styrelse valdes. För att hålla riktigt rent i tvättutrymmena i källaren så bestämde styrelsen att dessa skulle rengöras en gång i månaden av städfirman som städar trapporna. Styrelsen diskuterade också om att starta en hemsida och vi hoppas att den kommer altvara igång under kommande år ( 211) Höststädningen ägde rum den 14 november.
Brf Hannebergshöjtlen Org.nr 76964-255 3 (12) Styrelsen ser hela tiden över kostnaderna for föreningen, Under början av hösten bestämde vi att ta in ofierter gällande ekonomisk forvaltning. Valet föll på City Ekonomikonsult i Stockholm AB. Ett uppdraglavtal, liknande det vi hade tidigare, tecknades med den nye forvaltaren och forvaltningskostnaderna sänktes därmed med l kr/år' Hyreshöjnlngen for hyresgästerna uppgick till2.8% från och med oktober' Råvisorn Ki;ki sjöbe;g, säm foreningån anlitat i tio år, sa upp sitt forordnande under hösten och en ny revisor kommer att väljas på en extra föreningsstämma under våren 21 I ' postboxar sattes upp i entröerna och en ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. Delar av föreningens lån, som har varit rårliga, splittrades i två lån med olika bindningstid. Ett annat lån föll ut under december och det bands på $rra år. Lån.n är nu bundna under olika intervaller så riskerna for räntehöjningar sprids över flera år' Årsavgifter Ärsavgifterna har varit oförändrade under året' Genomsnittlig avgift uppgår till62 kr/kvm. övrigt Enlifr styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2, Yo av Uasb-etoppet (211=856 kronor). irantsättningsavgift debiteras med 1 /o av basbeloppet (21l=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 5 kronor vid sen betalning av hyror och avgifter. Flerårsöversikt 21 29 28 27 26 Nettoomsättning Ärets resultat Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Ärsavgift bostäder kronor/kvm 1 27 43 179 65 349 53 3 731 66 62 t272575 127 69 I 185 i4 1 132 89 t76 24 28 17 13 98 85 96 281 31 225 15 168 99 t1279 3 731 3 731 3 856 4 16 674 18 175 191 62 s61 s53 53 Förslag titl behandling av ansamlad fiirlust Styrelsen föreslår att den ansamlade forlusten: ansamlad förlust årets vinst -t 46 829 179 65 -t 281764 behandlas så att i ny räkning överföres -l 281 764 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av tilläggsupplysnin gar. efterföljande resultat- och balansräkning med r<t'v
Brf Hannebergshöjäen Org.nr 76964-255 4 (12) Resultaträkning Not 21-1-1-2t-12-31 29-1-1-29-t2-31 Föreningens intäkter t 27 43 272 575 Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat ftire finansiella poster 2 J 4 5-5 923 -s43 782-65 616-244 7 365 22-26 943-536 846-84 477-244 7 379 6tO Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster 766-186 722 179 65 9-23 592 176 26 Resultat ftire skatt 179 65 t76 26 Statlig skatt Årets resultat 179 65 a 176 24
Org.nr 76964-255 s (r2) Balansräkning Not 21-12-31 29-t2-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar M at er ie I I a an I tig g n i n g s t illg ån g ar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier l4 885 56 8 7 25 25 16 8 22997 556 15 r24 66 8 7 25 25 22 4 23 242 256 Summa anläggningstillgångar 22 997 ss6 23 2422s6 Omsättningstillgångar Hyres- och avgift sfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar l 11 12 367 t67 8 687 679 949 689 17 68 15 9 22t 679 949 689 883 Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB r72 242 1 24 562 I 4t2 84 74 568 863 74 938 271 Summa omsättningstillgångar 2 lot 974 I 628 15s SUMMA TILLGÅNGAR 25 99 s3 24 87 4lr
Org.nr 76964-255 6 (t2) Balansräkning Not 21-12-31 29-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond 15 52 712 3 5r2 7s 349 53 L9 382 29 t5 52 712 3 512 7s 281 3 1 19 314 97 Fritt eget kapilal Balanserat resultat Årets resultat -1 46 829 179 65 -r 281764-1 s68 661 176 24 -r 392 636 Summa eget kapital 18 1 526 t7 92t 461 Långfristiga skulder Fastighetslån t4 6 68 5 677 5 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 15 16 21 4t 329 2 949 32 772 2t4 454 318 54 26 693 1 45 25 188 37 241 45 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 99 53 24 87 4tt Stätlda säkerheter Fastighetsinteckningar I I 3s 11 35 11 35 t1 35 Ansvarsftirbindelser Inga Inga
Org.nr 76964-255 7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Ärsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oforändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggn i n gstillgån gar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter for forbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 1 år 2 är Fjärrvärme Stamrenovering 4 är Maskiner 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp, Övri ga fi nan siella instrument värderas till anskilfnin gsvärde, Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till foreningens fond för yttre underhåll sker genom omfdring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande arr medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. Nyckeltalsdefi nitioner Kassalikviditet visar foreningens korlsiktiga betalningsförmäga, beräknas som förhållandet mellan om sättnin gstillgån gar och kortfri stiga skul der. För ylterligare upplysningar hänvisas till not. -" t*-- \ ;-"
Org.nr 76964-255 8 (12) Noter Not I Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Hyresbortfall./. Fakturerade kostnader 21 28 179 54 518 II 46 895 368 25 tt 3 48 I 27 43 29 28 185 58 843 tt 46 895 368 22 68-5 787 9 826 I 272 575 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt undehållsplan 21 5 923 5 923 29 9 763 17 18 26 943 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Energideklarationer Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring SjälvrisVreparation forsäkringsskador Kabel-TV och internet Fasti ghets skatt/fastighetsav gift Övriga driftkostnader 21 73 59 I 235 36 371 284 778 43 18 24 656 t4 564 25 72 37 786 3 81 543 782 29 8 339 11 475 6 16 34 389 246 62 47 79 24 415 14 35 5 347 24 764 37 622 3 646 536 845 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tj änster 21 7 853 6 25 38 22 13 3ll 65 616 29 27 tgt 6 25 36 91 t4 126 84 477
Org.nr 76964-255 e (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Maskiner år 2/5 21 121 I 18 1 5 6 244 7 29 121 I 18 1 5 6 244 7 Avskrivning på fastigheten sker med 1 oä av byggnadens anskaffningsvärde, 12I kronor. Avskrivning på fiärrvärmeinstallation med 5 %o av anskaffningsvärde, 1 6 kronor. Avskrivning på stamrenovering med2,5 o/o av anskaffningsvärde, 17 5 kronor. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig 21 765 I 766 29 9 9 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag./. Räntebidraget awecklas fr o m är 27 för att helt upphöra är ZlI. 2I 192 382-5 66 186 722 29 2r1 51s -7 923 23 592 rc
Org.nr 76964-255 1 (12) Not 8 Byggnader och mark 21-12-31 29-12-31 Ingående anskaffningsvärden Om/tillbyggnad Stambyte Utgående ackumulerade anskaffningsvärden t2 15 375 2t3 431 4 3 16 618 86 t2 1s 375 2t3 431 4 3 16 618 86 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde -t 4942-239 t -1 733 3 14 885 s6-1 255 1-239 1 -t 494 2 t5 t24 66 Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark 13 931 8 8 22 731 1 72 8 18 72 I utgående bokfort värde ingår byggnad 1 91 37 5 (11 22 37 5) kronor, fiärrvärmeinstallation ll4 131 (124 731) kronor samt stambyte 3 87 (3 977 5) kronor. Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar 21-12-3t 29-t2-31 Ingående an skaffnin gsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 28 28 28 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde -5 6 -s 6-11 2 16 8-5 6-5 6 22 4 Not 1 Övriga fordringar Avräkning skartekont Andra kortfri sti ga fordringar 21-12-31 16 6l t67 29-12-31 15 15 ' ' -\ -*' \ (*/ 'J,<-:
Org.nr 76964-255 tt (r2\ Not 1l Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetal d forsäkring Upplupna räntebidrag Förutbetald kabel-tv Övriga frirutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2t-12-31 96 6 s13 214 8 687 29-I2-31 I 214 96 7 41 9 221 Not 12 Kortfristiga placeringar Namn Lux Kofträntefond Sverige Bokfiirt värde 679 949 679 949 Marknadsvärde 84 181 84 181 Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång 15 52 112 Ärets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång 15 52 712 Ovr bundet eget kapital 3 5t275 Yttre rep, fond 281 31 68 193 3 512 7s 349 53 Balanserat resultat -1 568 661-68 193 176 24-1 46 83 Årets resultat 176 24 -r76 24 179 65 179 65 Not 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek Stadshypotek - 3,63 % - 214-12-1 Stadshypotek - 2,88 % - 211-3- 1 Stadshypotek - 3,7 % - 215-9-3 Stadshypotek - 3,19 % - 213-9-3 Avgår kortfristig del./. 21-12-31 2 7 52 2 92 5 1 395-27 6 68 s 29-I2-31 3 487 5 2 7 52 677 5 Not 15 Övriga skulder Övriga skulder 21-r2-31 32 772 32 772 29-t2-31 25 2s?"<
Org.nr 76964-255 t2 (12') Not 16 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Uppl räntekostnader Förskottsbetalda hyr Upplupna avtalskostnader Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Uppl rep o underhåll Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision 21-12-31 28 32 93 19 s 57 44 87 4 988 I 77t 29 533 6 5 2t4 454 29-t2-31 18 593 19 7 t7 2 73 4 61 34 17 6 11 6 588 6 5 188 37 Solna 21 t- frtt - {:ii Jan Söderblom /dfu^"-ö,'/*"="- lr I..t: r1.",.rt.l \.L,i-l-k*V'L rj 1-:!{x '-*1 Ingela Rottbers t--,'. : I \"- --t* '{)r'ru,111 Joan Ljungqvist ;t t :1'171.. Mart ln Lindström : I s /1 \, tnl r Hjalmar Moa /fi"/,o"- /e." Min revisionsberättelse har lämnats 211-.L\\ ^'7:{. Fredrik Olsson Godkänd revisor
IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Titt föreningsstämman i BRF Hannebergshöjden i Solna Org.nr. 76964-255 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styretsens förvattning i BRF Hannebergshöjden i Sotna för år 21-1-1 -- 21-12-31. Det är styretsen som har ansvaret för räkenskapshandtingarna och förvaltningen och för att årsredovisningstagen tittämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttata mig om årsredovisningen och förvattningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i entighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag ptanerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absotut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåtter väsenttiga fetaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av undertagen för betopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tittämpning av dem samt att bedöma de betydelsefutta uppskattningar som styretsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samtade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsenttiga bestut, åtgärder och förhåtlanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styretseledamot är ersättningsskytdig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styretsetedamot på annat sätt handtat i strid med bostadsrättstagen, årsredovisningstagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimtig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningstagen och ger en rättvisande bitd av föreningens resuttat och stättning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvattningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga detar. Jag tittstyrker att föreningsstämman faststätter resuttaträkningen och batansräkningen, behandtar förlusten entigt förslaget i förvattningsberättetsen samt beviljar styretsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockhotm den ZJ "pr i\ -f,a, f [r- Fredrik Otsson Godkänd revisor Zc lt