Årsredovisning för Brf Harald Räkenskapsåret 2011
Brf Harald 1(15) Styrelsen för Brf Harald, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 75 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kokvrå 3 st 2 rum och kök 30 st 3 rum och kök 30 st 4 rum och kök Den totala boytan är 5393 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 60 745 000 kr varav markvärdet motsvarar 19 610 000 kr och byggnadsvärdet 41 135 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Fastighetens tekniska status Föreningen har under året genomfört två radonsaneringsåtgärder. Dels har nya fönsterventiler installerats i samtliga lägenheter, detta i syfte att förbättra ventilationen, dels har radonsugar installerats i samtliga av föreningens fastigheter. Arbetet med att följa upp och genomföra eventuella ytterligare åtgärder på detta område fortsätter under 2012. Planerade underhåll och förbättringar Planerade underhåll under 2012 enligt underhållsplanen: Inga åtgärder är planerade för 2012 enligt underhållsplanen. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. UBC Teknisk förvaltning har ansvarat för fastighetsskötseln. Lokalvården har skötts av Städservice i Uppsala AB. UBC sköter även medlems- och lägenhetsförteckningen.
Brf Harald 2(15) Föreningsfrågor Föreningen har 105 medlemmar fördelade på 75 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har nio överlåtelser skett. Under året har föreningen haft Roland Call som arvoderad vicevärd. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 2007 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 2 570 2615 2672 2823 2882 Genomsnittlig skuldränta % 3,33 2,67 3,32 3,97 3,59 Fastighetens belåningsgrad % 78,71 79,30 79,29 79,8 78,2 Genomsnittlig årsavgift 528 528 528 528 528 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2011-04-27 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Elin Paulsson Martin Melkersson Mikael Karlberg Åsa Rönnelid Annica Nilsson Jan-Åke Källman Maria Nordberg David Uvenman ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 75 000 kr. Revisorer Katarina Boiwe; Folkesson Råd & Revision AB Folkesson Råd & Revision AB ordinarie suppleant
Brf Harald 3(15) Valberedning Damir Jonjic Claes Andersson sammankallande Föreningens ekonomiska ställning Från 2008 är fastighetsskatten ersatt med en kommunal fastighetsavgift på 1200 kr per lägenhet, vilket blir 90 000 kr för föreningen. Beloppet kommer att räknas upp med ett index varje år. Föreningen har blivit beviljat räntebidrag för ombyggnationer under 2006. På grund av att reglerna för räntebidragen ändrades ungefär samtidigt som föreningens ansökan beviljades blir bidraget betydligt mindre än väntat. För 2011 har föreningen erhållit 1 871 kr i räntebidrag. Föreningens fastighetslån framgår av notförteckningen. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 141 237 årets förlust -55 414 85 823 disponeras så att till yttre fonden reserveras 261 000 i ny räkning överföres - 175 177 85 823 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Harald 4(15) 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning Not -2011-12-31-2010-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 856 808 2 857 152 Hyresintäkter 1 240 002 236 077 Övriga rörelseintäkter 2 243 465 10 650 Summa nettoomsättning 3 340 275 3 103 879 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 3-176 315-270 850 Periodiskt underhåll 4 0-189 875 Driftskostnader 5-1 576 114-1 413 543 Administrationskostnader 6,7-234 808-192 094 Personalkostnader 6-83 301-81 338 Fastighetsskatt -117 100-115 225 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 187 638-2 262 925 Avskrivning byggnad -72 506-72 506 Avskrivningar övrigt -672 351-637 338 Summa avskrivningar -744 857-709 844 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 407 780 131 110 Ränteintäkter 2 242 7 212 Räntekostnader -465 834-380 081 Räntebidrag 1 871 6 197 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 473-1 456 Summa kapitalnetto -463 194-368 128 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -55 414-237 018 ÅRETS RESULTAT -55 414-237 018
Brf Harald 5(15) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8 1 214 855 1 287 361 Ombyggnad 9 350 509 414 764 Ombyggnad kontorslokaler 10 436 382 484 437 Fastighetsförbättringar 11 12 971 418 12 696 593 Mark 763 200 763 200 Bredband 12 76 200 85 725 Inventarier och maskiner 13 126 681 251 772 Summa materiella anläggningstillgångar 15 939 245 15 983 852 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 14 447 538 447 538 Summa finansiella anläggningstillgångar 447 538 447 538 Summa anläggningstillgångar 16 386 783 16 431 390 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4 687 0 Hyres- och avgiftsfordringar 3 294 0 Övriga fordringar 32 711 31 260 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 272 916 158 577 Avräkningskonto förvaltare 866 511 1 122 586 Summa kortfristiga fordringar 1 180 118 1 312 424 Kassa och bank Kassa och bank 1 000 1 000 Summa kassa och bank 1 000 1 000 Summa omsättningstillgångar 1 181 118 1 313 424 SUMMA TILLGÅNGAR 17 567 902 17 744 813
Brf Harald 6(15) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatskapital 496 200 496 200 Fond för yttre underhåll 4 2 329 629 2 270 504 Summa bundet eget kapital 2 825 829 2 766 704 Fritt eget kapital Balanserat resultat 141 237 437 380 Årets resultat -55 414-237 018 Summa fritt eget kapital 85 823 200 362 Summa eget kapital 2 911 653 2 967 067 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 13 663 510 13 832 310 Summa långfristiga skulder 13 663 510 13 832 310 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 17 195 200 271 000 Leverantörsskulder 335 752 137 468 Övriga skulder 77 000 37 715 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 384 787 499 254 Summa kortfristiga skulder 992 739 945 437 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 567 902 17 744 813 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 15 622 050 15 622 050 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Harald 7(15) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Följande avskrivningssatser har använts: Byggnad 2% Ombyggnad/Fastighetsförbättringar 2-20% Inventarier 10-20% Stamrenovering 2% Ombyggnad kontorslokaler 5-10% Utbyte av dörrar 4%
Brf Harald 8(15) Noter 1 Hyresintäkter 2011 2010 Hyresintäkter lokal 98 052 97 302 Hyror diverse 7 800 5 050 Hyra garage/carport 111 240 111 240 Hyra parkeringar 22 910 22 485 240 002 236 077 2 Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Intäkt föreningslokal 2 055 3 450 Övriga intäkter 74 971 7 200 El, ej moms 166 440 0 243 466 10 650 3 Reparationer och underhåll 2011 2010 Löpande reparationer 146 706 254 488 Reparation tvättstuga 16 513 1 058 Trädgårdskostnader 13 096 15 304 176 315 270 850
Brf Harald 9(15) 4 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. Styrelsen föreslår att en avsättning görs till fonden för yttre underhåll med 261 000 kr. 5 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 183 391 186 415 Fastighetsskötsel extradeb 9 830 0 Snöröjning/sandning 25 566 26 353 Städning Entreprenad 78 235 77 556 El 280 324 136 104 Uppvärmning 529 451 550 896 Vatten 113 090 108 846 Sophämtning 85 973 79 783 Fastighetsförsäkring 33 201 30 105 Kabel-TV 73 720 159 452 Bredband 153 371 0 Förbrukningsinventarier 1 198 39 791 Förbrukningsmaterial 1 190 2 298 Container/tippavgift 3 769 2 670 Trädgårdsskötsel 0 13 275 Hyra av entrémattor 3 805 0 Öresutjämning 0-1 1 576 114 1 413 543 6 Personalkostnader och arvoden 2011 2010 Styrelsearvode 75 000 62 700 Lön vicevärd 48 000 48 000 Arbetsgivaravgifter 35 301 33 338 158 301 144 038
Brf Harald 10(15) 7 Administrationskostnader exkl löner och arvoden 2011 2010 Kreditupplysning 1 750 2 250 Telefon och porto 9 728 10 475 Revisionsarvode 10 313 10 000 Arvode förvaltning 75 250 73 497 Övr förvaltningskostnader 0 12 412 Föreningsavgifter 1 600 1 600 Bevakningskostnader 0 1 196 Ekonom förv utöver uppdrag 7 500 3 750 IT-kostnader 1 800 4 126 Övr främmande tjänster 6 387 8 288 Bankkostnader 2 200 1 800 Konsultarvoden 34 129 0 150 657 129 394 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 625 300 3 625 300 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 625 300 3 625 300 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 337 939-2 265 433 Årets avskrivningar -72 506-72 506 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 410 445-2 337 939 Summa bokfört värde 1 214 855 1 287 361 Taxeringsvärden byggnader 41 135 000 41 135 000 Taxeringsvärden mark 19 610 000 19 610 000 60 745 000 60 745 000
Brf Harald 11(15) 9 Ombyggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 1 285 104 1 285 104 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 285 104 1 285 104 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -870 340-806 085 Årets avskrivningar enligt plan -64 255-64 255 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -934 595-870 340 Utgående bokfört värde 350 509 414 764 10 Ombyggnad kontorslokaler Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 647 211 647 211 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 647 211 647 211 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -162 774-114 719 Årets avskrivningar -48 055-48 055 Utgående ackumulerade avskrivningar -210 829-162 774 Utgående redovisat värde 436 382 484 437
Brf Harald 12(15) 11 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättringar innehåller: Stamrenovering slutförd 2005 för 11 370 000 kr som avskrives med 2 % per år Utbyte av dörrar slutfört 2006 för 2 668 900 som avskrives med 4 % per år Komplettering ventilation tvättstuga slutförd 2009 för 50 214 som avskrives med 20 % per år Nytt låssystem installerat 2006 för 47 066 kr som avskrives med 10 % per år Nybyggnad tvättstuga utfört 2007 för 367 613 kr som avskrives med 5 % per år Nya elmätare installerat 2010 för 231 250 kr som avskrives med 10 % per år Radonåtgärder installerat 2011 för 700 250 kr avskrives med 10 % per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 14 735 043 14 503 793 Inköp 700 250 231 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 435 293 14 735 043 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 038 450-1 648 038 Årets avskrivningar -425 425-390 412 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 463 875-2 038 450 Utgående redovisat värde 12 971 418 12 696 593 12 Bredband Bredband installerat 2010 för 95 250 kr som avskrives med 10% per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 95 250 0 Inköp 0 95 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 95 250 95 250 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -9 525 0 Årets avskrivningar -9 525-9 525 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 050-9 525 Utgående balans 76 200 85 725
Brf Harald 13(15) 13 Inventarier Motorvärmare inköpt 2005 för 92 500 kr avskrives med 10 % per år Tvättstugeutrustning inköpt 2007 för 221 250 kr avskrives med 20 % per år Tvättstugeutrustning inköpt 2008 för 221 250 kr avskrives med 20 % per år Lekplatsutrustning inköpt 2009 för 136 704 kr avskrives med 20 % per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 671 704 671 704 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 671 704 671 704 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -419 932-294 841 Årets avskrivningar -125 091-125 091 Utgående ackumulerade avskrivningar -545 023-419 932 Utgående redovisat värde 126 681 251 772 14 Långfristiga värdepapper Bokfört värde Marknadsvärde SEB Likviditetsfond 447 538 507 867 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringskostnader 37 441 33 201 Ekonomisk förvaltning 22 724 21 047 Fastighetsskötsel 47 313 46 594 Kabel-TV, bredband 68 411 30 651 Övriga förutbetalda kostnader 92 912 26 895 Upplupna räntebidrag 2 060 189 Uthyrning föreningslokal 2 055 0 272 916 158 577
Brf Harald 14(15) 16 Förändring av eget kapital InbetaldaYttre rep fondbalanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 496 200 2 270 504 437 379-237 018 Disposition av föregående års resultat: 59 125-296 143 237 018 Årets resultat -55 414 Belopp vid årets utgång 496 200 2 329 629 141 236-55 414 17 Långfristiga skulder SEB BoLån 26587522 ränta 3,73% ffd 2013-12-28 3 361 600 3 411 000 SEB BoLån 26587786 ränta 3,61% ffd 2015-12-28 2 891 860 2 921 860 SEB BoLån 26587883 ränta 3,79% ffd 2013-02-28 3 335 200 3 411 000 SEB BoLån 27397840 ränta 4,60% ffd 2016-06-28 1 780 000 1 820 000 SEB BoLån 29148856 rörlig ränta f n 2,90% 2 490 050 2 539 450 Avgår kortfristig del i långfristig skuld -195 200-271 000 13 663 510 13 832 310 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Vattenfall värme 32 823 156 503 Vattenfall el 58 194 44 472 Upplupna utgiftsräntor 13 630 10 543 Övriga upplupna kostnader 2 376 3 375 Förutbetalda årsavgifter 265 264 271 861 Revisionsarvode 12 500 12 500 384 787 499 254
Brf Harald 15(15) Uppsala den Elin Paulsson Martin Melkersson Mikael Karlberg Åsa Rönnelid Annica Nilsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Katarina Boiwe Revisor