1(11) Brf Grandungen Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015-05-01-2016-04-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~
Brf Grandungen Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med tomträtt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-09-22 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Christian Klarkner Ordförande 2017 Mikael Alatalo Vice ordförande 2017 Ann-Charlotta Lindgren Sekreterare 2017 Lennart Forslund Ledamot 2016 Gunnel Forslund Ledamot 2016 Helen Andersson Suppleant 2016 Gunilla Karlsson Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Föreningen har även haft en extra stämma den 28 april 2016 där man tog beslut om att friköpa föreningens tomträtt. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 44 500 kr i arvode till styrelsen. Föreningen innehar tomträtten nr 1 1 st 1 rum och kokskåp 3 st 1 rum och kokvrå 11 st 1 rum och kök 11 st 2 rum och kök 37 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st lager 1 st dagis i Kv Granen innehållande 70 lägenheter, varav Total boyta är 5 151,4 kvm, varav bostäder 4 759,7 kvm och lokaler 391,7 kvm. Under räkenskapsåret har 16 st bostadsrätter upplåtits. Föreningens är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Fastighetsförsäkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. l1
Brf Grandungen Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föreningen installerat ett nytt aggregat till ventilationsanläggningen för Förskolan Ekot. Föreningen har även bytt motorvärmarstolpar och utfört en OVK-besiktning. Föreningens årsavgifter planeras vara oförändrade under kommande verksamhetsår. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. kr kr % % kr kr kr 2015/16 3 119 929-349 272 1 187 459 2 783 120 2014/15 3 125 887 145 457 3 213 459 2 837 117 2013/14 3 096 320 387 784 2 167 455 2 900 112 2012/13 2 970 088-650 570 o 117 433 2 960 136 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -154 860-349 272-504 132 Styrelsen föreslår följ ande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 438 000-584 506-357 626-504 132 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition -349 272 146 506-202 766 204 783 bp
Brf Grandungen 4(11) Resultaträkning Not 2015-05-01 2014-05-01-2016-04-30 -2015-04-30 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 3 119 929 3 125 887 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 119 929 3 125 887 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 641 270-1 663 678 Periodiskt underhåll 4-584 506-47 344 Övriga externa kostnader 5-200 654-112 546 Arvoden och personalkostnader 6-58 483-57 049 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -583 463-583 463 Summa rörelsekostnader -3 068 376-2 464 080 Rörelseresultat 51 553 661 807 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 38 175 20 267 Finansiella kostnader -439 000-536 617 Summa finansiella poster -400 825-516 350 Resultat efterfinansiella poster -349 272 145 457 Arets resultat -349 272 145 457 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -349 272 584 506-438 000 145 457 47 344-250 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -202 766-57 199 ~
Brf Grandungen 5(11) Balansräkning Not 2016-04-30 2015-04-30 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 13 232 777 13 816 240 Summa materiella anläggningstillgångar 13 232 777 13 816 240 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 7 300 7 300 Summa finansiella anläggningstillgångar 7 300 7 300 Summa anläggningstillgångar 13 240 077 13 823 540 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 Övriga fordringar 9 17 5 077 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 116 705 113 226 Klientmedel i SHB 1 930 826 1 753 057 Summa kortfristigafordringar 2 047 548 1 871 362 Kassa och bank Kassa och Bank 1 165 1 601 Summa kassa och bank 1 165 1 601 Summa omsättningstillgångar 2 048 713 1 872 963 Summa tillgångar 15 288 790 15 696 503 ~
Brf Grandungen 6(11) Balansräkning Not 2016-04-30 2015-04-30 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 331 020 331 020 Fond för yttre underhåll 351 289 148 633 Summa bundet eget kapital 682 309 479 653 Fritt eget kapital Balanserat resultat -154 861-97 661 Årets resultat -349 272 145 457 Summafritt eget kapital -504 133 47 796 Summa eget kapital 178 176 527 449 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 14 016 232 14 288 252 Summa långfristiga skulder 14 016 232 14 288 252 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 321 029 325 564 Leverantörsskulder 175 935 93 739 Skatteskulder 100 350 12 296 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 497 068 449 203 Summa kortfristiga skulder 1 094 382 880 802 Summa eget kapital och skulder 15 288 790 15 696 503 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 17 652 000 17 652 000 Summa ställda säkerheter 17 652 000 17 652 000 ~
Brf Grandungen Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad, slutavskriven år 2027 Ombyggnad, slutavskriven år 2038 Balkonger, slutavskriven år 2043 30 år 40 år 40 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 N ettoo msä ttning 2015-05-01 2014-05-01-2016-04-30 -2015-04-30 Årsavgifter bostäder 2 363 232 2 363 232 Hyror lokaler 243 552 243 552 Hyror parkering 118 200 118 200 Uppvärmningsavgifter 429 720 429 720 Övriga hyresintäkter 1 480 1 560 Kabel-TV avgifter 42 600 42 600 Övriga intäkter 1 351 2 979 Brutto 3 200 135 3 201 843 Hyresförluster vakanser lokaler -38 316-38 316 Övriga vakanser hyresförluster -25 150-20 900 Övriga hyresnedsättningar -16 740-16 740 Summa nettoomsättning 3 119 929 3 125 887 Not 3. Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll 2015-05-01-2016-04-30 151 989 137 627 2014-05-01-2015-04-30 178 534 134 567
Brf Grandungen 8(11) 2015-05-01 2014-05-01-2016-04-30 -2015-04-30 Elavgifter 102 055 102 618 Uppvärmning 616 660 602 146 Vatten och avlopp 98 501 101 478 Renhållning 74 505 108 384 Försäkringar 77 260 75 227 Tomträttsavgäld 182 500 182 500 Arrendeavgift 10 224 8 471 Kabel-TV I Internet 82 777 80 160 Övriga fastighetskostnader 6 822 2 943 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 100 350 86 650 Summa driftskostnader 1 641 270 1 663 678 Not 4 Periodiskt underhåll Inst. av nytt aggregat i ventilationsanläggning Byte av motorvärmarstolpar OVK-besiktning Nedmontering av motorvärmare Byte av träbalk 2015-05-01-2016-04-30 412 050 92 175 80 281 2014-05-01-2015-04-30 33 125 14 219 Summa periodiskt underhåll 584 506 47 344 Not 5 Övriga externa kostnader 2015-05-01 2014-05-01-2016-04-30 -2015-04-30 Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader 20 859 415 388 7 988 10 400 9 200 3 232 4 504 83 133 79 789 4 218 2 650 77 675 7 251 750 750 200 655 112547l:r
Brf Grandungen Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Sociala kostnader 2015-05-01-2016-04-30 44 500 13 983 2014-05-01-2015-04-30 44 395 12 654 Summa arvoden, personalkostnader 58 483 57 049 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2015-05-01-2016-04-30 10 894 15 27 266 2014-05-01-2015-04-30 20 267 Summa finansiella intäkter 38 175 20 267 Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2016-04-30 2015-04-30 20 461 891 20 461 891 20 461 891 20 461 891-6645651 -6 062 188-583 463-583 463-7 229 114-6 645 651 Utgående planenligt värde 13 232 777 13 816 240 Mark Utgående planenligt värde byggnader och mark 13 232 777 13 816 240 ~
Brf Grandungen 10(11) 2016-04-30 2015-04-30 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21 564 000 19 388 000 Taxeringsvärde mark 8 631 000 7 197 000 30 195 000 26 585 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 28 800 000 25 600 000 Lokaler 1 395 000 985 000 30 195 000 26 585 000 Not 9 Övriga fordringar 2016-04-30 2015-04-30 Skattekontot 17 5 077 Summa övriga kortfristiga fordringar 17 5 077 Not 10 Eget kapital Fond för yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Ingående balans 331 020 148 633-97 661 145 457 Reservering till yttre fond 250 000-250 000 Ianspråktagande av yttre fond -47 344 47 344 Balansering av föregående års resultat 145 457-145 457 Årets resultat -349 272 Belopp vid årets utgång 331 020 351 289-154 860-349 272 ~
Brf Grandungen 778000-1 O 17 Not 11 Skulder till kreditinstitut 11(11) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 3,56 1,20 3,04 5,00 1,84 3,76 2022-04-30 2016-08-02 2018-06-01 2017-06-01 2016-07-30 2016-12-30 1 073 929 3 159 096 2 897 036 3 036 000 1 967 880 2 203 320 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 14337261-321 029 14 016 232 12732116 r: 12~, lf!&; Christian Klarkner Mikael Alatalo. /{4,/ ;17/.6 Ledamot ;r'tp'e: Atm-Charlotta Ledamot Lindgren Gunnel Forslund Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 26 ll,-dtî-13. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~d~~~ Linda Bromander ~ Auktoriserad revisor Il
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Grandungen, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Grandungen för år 2015-05-01-2016-04-30. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenligamed hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revisioninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripandepresentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 april 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Grandungen för år 2015-05-01-2016-04-30. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vått ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtatär tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 13september 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB Linda Bromander Auktoriserad revisor