Fastigheten Säffle Gisslebyn 1:93

Relevanta dokument
Fastigheten Avesta Ingeborgbo 8:61

Fastigheten Torsby Letafors 1:57

Fastigheten Forshaga Deje 17:7

Fastigheten Arvika Treskog 1:157

Fastigheten Arvika Bastuban 7

Fastigheten Eda Norra Ämterud 1:69

Fastigheten Säffle Ekorren 8

Fastigheten Arvika Glava-Berga 2:1

Fastigheten Kristinehamn Säby 6:30

Fastigheten Storfors Alkvettern 2 :141

Fastigheten Hagfors Vinbäret 10

Fastigheterna Kil Ackebol 1:17 och Ackebol 1:25

Fastigheten Sunne Åmberg 6:34

Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

Bostadsrättslägenhet HSB Brf Berget Lgh

Fastigheten Hammarö Gunnarskär 1:418

Fastigheten Arvika Högvalta 1:150

Vilhelmina Timjan 1. Svefa AB, Västra Norrlandsgatan 11 D, Umeå, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

Fastigheten Arvika Gunnarskogs-Berga 1:64

Bostadsrättslägenhet Brf Glastranan Lgh 1005

Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13

Avesta Horndals Bruk 5:3

Borlänge Baggen 14. Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

Vilhelmina Strömnäs 1:49

Fastigheten Malung-Sälen Västra Sälen 14:57

Fastigheten Malung-Sälen Holarna 40:16

Fastigheten Gagnef Skogen 11:20

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Umeå Sörbyn 1:6. Svefa AB, Drottninggatan 78, Box 3316, Stockholm, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

B R - L G H N R I H S B : S B R F D A G G K Å P A N Ö S T E R S U N D S K O M M U N

V Ä R D E U T L Å T A N D E

VÄRDEUTLÅTANDE. Ödeshög Särimner 8. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Värdeutlåtande Fastigheten Storfors Hytte 3:15

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Janstorp 1:10 i Skurup kommun. April 2019

B R - L G H N R R I K S B Y G G E N S : S B R F B R U N F L O H U S N R 5

Beskrivning och värdering Fastighet

Rapphönsvägen 20, Bålsta

Beskrivning och värdering Fastighet

ESKILSTUNA HÄLLBERGA 1:17

Engelbrekts väg 125, SOLLENTUNA

BR-LGH NR I BRF SALEMSTADEN RÖNNINGE

Pilspetsvägen 5, Vittinge. Marknadsvärdebedömning November 2016

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Blåklinten 8 i Malmö kommun. Maj 2019

Berg 20, Stallarholmen

VÄSTERÅS ÄLVKVARNEN 4

B R - L G H N R I R I K S B Y G G E N S : S B R F Ö S T E R S U N D H U S N R 23

DEGERFORS STORA STORBJÖRBODA 1:6

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Blentarp 12:38 i Sjöbo kommun. Februari 2019

RB BRF GÄVLEHUS NR 14

LINDESBERG STRÅSSA 9:36

Välkommen. Utgångspris: kr, Boarea: ca 300 m²

Värdeutlåtande Fastigheten Arvika Stömne 11:1

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Smygeskolan 8 i Trelleborg kommun. Februari 2019

GOTL AND HAMRA SALLMUNDS 1:28

Värdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun

LJUSNARSBERG LJUSNARSBERGS ÄNG 3

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun

ASKERSUND TOMTEVIK 1:103

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Champinjonen 1 i Lunds kommun. Februari 2019

Beskrivning och värdering Fastighet

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Blentarp 5:43-44 i Sjöbo kommun. Maj 2019

N O R R TÄ L J E E D S B R O - S ÄT T R A 5 : 4 7

VÄRDEUTLÅTANDE. Norrköping Styrstad 6:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Län Örebro Gatuadress Nygatan 6 Kommun Degerfors Storlek 3 rum (2 sovrum) / 85 m² Område Degerfors Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Solskensberg 1:43. Luleå kommun

Balders Gränd 1, Gnesta. Marknadsvärdebedömning April 2017

T I E R P S I K H J Ä L M A 4 : 3 8

SKINNSKATTEBERG GUNNILBOBY 3:2

VÄRDEUTLÅTANDE. Västervik Fårö 2:1. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Beskrivning och värdering Fastighet

FRILIGGANDE VILLA - LOMMA - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

Län Västernorrland Gatuadress Skogsgatan 8A Kommun Sundsvall Storlek 5 rum (3 sovrum) / 127 m² Tillträde tidigast

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Sågbrogatan 13

BR-LGH NR 20 I HSB:S BRF VITSIPPAN I NYNÄSHAMN

VÄRDEUTLÅTANDE. Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Beskrivning och värdering Fastighet

Axsjövägen 77, Morgongåva. Marknadsvärdebedömning November 2016

BRF Forsbackahus nr 1

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lassbyn 15:22. Boden kommun

Västra Gatuadress Dalabäcken 135 Götaland Kommun Ale Storlek 4 rum (3 sovrum) / 120 m² Område Nödinge/Nol Tillträde tidigast

BR-LGH NR /1302 I RIKSBYGGENS VÄS-

Marknadsvärdebedömning Juli 2019

Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Stadssigillet 2 i Lund kommun. Juni 2019

INTAGSBLANKETT VILLA/RADHUS m fl

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun

Lindvägen 4. Västra Gatuadress Lindvägen 4 Götaland Kommun Tranemo Storlek 7 rum (5 sovrum) / 157 m² Område Limmared Tillträde tidigast

E K E R Ö H I L L E S H Ö G B Y 2 : 27

V Ä R D E U T L Å T A N D E

B O T K Y R K A Ö S T E R G Å R D E N 3 4

GÅRD - PRIS: KR ELLER HÖGSTBJUDANDE

Beskrivning och värdering

Götaland Kommun Karlsborg Storlek 4 rum (3 sovrum) / 100 m² Tillträde tidigast

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuollerim 3:101. Jokkmokk kommun

Spånkajen 19. Västra Gatuadress Spånkajen 19 Götaland Kommun Lilla Edet Storlek 5 rum (4 sovrum) / 82 m² Tillträde tidigast. Enligt överenskommelse

FRILIGGANDE VILLA - STÖLLET - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

Götaland Kommun Mark Storlek 4 rum (3 sovrum) / 128 m² Tillträde tidigast

SKELLEFTEÅ, BRF TORPET

Transkript:

Fastigheten Säffle Gisslebyn 1:93

2017-04-11 2 (8) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Säffle Församling: Långserud Adress: Gisslebyn Granliden Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, 791 29 Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är april månad 2017. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2017-04-10 av Håkan Olsson NAI Svefa samt personal från Kronofogden i Karlstad. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.1 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Skriftlig information från fastighetsägaren

2017-04-11 3 (8) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget utmed E18 mellan Segmon och Årjäng i höjd med Långserud. Avståndet till Årjäng är ca 3,3 km. Fastighetsadressen är Gisslebyn, Granliden, 661 96 Långserud. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Läget är centralt vid skolan och andra villor invid E 18 och omgivningen utgörs huvudsakligen av villor och åkermark. All form av samhällsservice i form av större affärer, apotek, vårdcentral, sjukhus mm. finns i Årjäng eller Säffle. I Långserud finns en mindre affär och en obemannad bensinstation. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Busshållplats finns cirka 800 meter öster om värderingsobjektet. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Friliggande Hörntomt Mellantomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Hundgård Berg Tomtareal(m 2 ): 1 461 m 2. OMRÅDESBESKRIVNING Villor Skola Radhus SemiCentralt Fritidshus Kedjehus Lantbruk Lantligt läge Övrigt: Tomten är till stor del beväxt med gräsmatta samt några enstaka större träd i bakkant mot E 18. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn* Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret, dokumentation från FÄ. Vattnet kommer från skolan(smedgårdens ek.för) och har tidigare reglerats genom skriftligt avtal. Vid besiktningen gick ej att utröna om något sådant avtal finns f.n. *Osäkerhet råder kring utformning och skick på enskilt avlopp. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1956 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1956 Antal plan: 1,5 m.källare Antal rum och kök: 5 rum+kök Permanentboende Friliggande Flerbostadshus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge delvis källare Boarea(m 2 ): 88 Biarea(m 2 ): 38 Värdearea(m 2 ): 96. På ovanvåning råder begränsad takhöjd i flera rum m.h.t taklutningen.

2017-04-11 4 (8) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Källare Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Timmer Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Englas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis Öppen * Olje/ved panna Solvärme Exonom Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin m. täljsten Panna ved Värmepump (luft/luft) Mitsubishi Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation Övrigt: Täthetsprovning av rökkanal genomfördes 2013 med godkänt resulatat. * Uttag för kamin/öppen spis finns i nedre v-rummet, men är delvis igenmurat och försett med friskluftsintag. Direkt eluppvärmning med element på ovanvåning. Vattensystemet verkade vara tömt vid besiktningstillfället. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Kontor Badrum WC/D WC Hall Hydrofor Tvättst. Matkällare Allrum Förråd Pannr. Klädkamm 1 tr 2 1 1 BV 1 1 1 1 1 KV 1 1 1 2 1 Övrigt: Flertalet ytskikt på väggar och tak bär spår av längre tids outnyttjande av bostaden iform av fukt som gjort att tapeter och takpapp är vågigt och kanterna lossnat.

2017-04-11 5 (8) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad papp Trä Målad skiva Akustikplattor Heltäckningsmatta Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: Bär spår av fuktskador på vägg och i tak. Skarvar buktar och har delvis lossnat. I källaren syns spar av fukt/vatteninträngning genom källarvägg. Putsen på golvet delvis sönderfrusen. Troligtvis i behov av dränering runt grunden på huset. KÖK Elspis Keramikhäll, HQ Inbyggd ugn Kyl, Inbyggd i skåp Vedspis Bolinder Induktionshäll Inbyggd micro Frys, sep. på golv Gasspis Kåpa Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Enkelt,äldre kök. Standard: Enkelt med släta målade luckor. Låg arbetshöjd och omoderna ytskikt. Kakel ovan spis och diskbänk. Övrigt: Rostfri zink med 2 hoar. I behov av ytskiktsrenovering. Spishäll står mitt i rummet samt frysbox fristående. WC nedre vån WC Duschplats Målad skiva vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Våtrumstapet Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Standard: Enkelt, äldre porslin som är missfärgat PANNRUM Ved/oljepanna Exonom Oljecistern Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Duschkabin Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Pannrum med ytskikt av målad betong. Standard:

2017-04-11 6 (8) 2.6 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ytskikt, målning och snickeriarbeten utomhus, inomhus. Skorstensputs. Grundsprickor. Delar i behov av utbyte Yttre vindskivor, fönsterträ, fasadbrädor mm. GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Hög Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 294 000 Markvärde(kr): 119 000 Byggnadsvärde(kr): 175 000 Värdeår: 1956 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 2 pantbrev om totalt 75 000 kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Säffle Gisslebyn GA:2 = vägservitut avseende tillfartsväg från gamla E18 finnes.

2017-04-11 7 (8) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,6 dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,6 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,86 och 2,50. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 2014-01-01, värdeår 1929-1975, boarea under 100 kvm, standardpoäng under 26, ej strandnära inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten ( 10 st ) varierar mellan 245 000 865 000 kronor med ett medelpris om ca 470 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 81 kvm, biarea om 26 kvm, värdeår 1945 och standardpoäng om 23 och ett medelvärde på 5 974 kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet.

2017-04-11 8 (8) Två mindre fastigheter är sålda i Gisslebyn de sista två åren för 245 000 resp. 275 000 kronor. Marknadsvärdet bedöms med hänsyn till fastighetens olika delar och dess nuvarande skick med omfattande ytskiktsrenovering samt dränering av grunden att ligga inom intervallet 100 000 till 250 000 kronor. Marknadsvärdet bedöms till ca 175 000 kronor, vilket motsvarar K/T 0,59 och 1 987 kr/kvm boarea. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Säffle Gisslebyn 1:93 vid värdetidpunkten april månad 2017 till: 175 000 kronor Etthundrasjuttiofem tusen kronor Karlstad 2017-04-11 Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr. 653 40 Karlstad Telefon nr: 054-10 03 27 Epost: hakan.olsson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

Karlstad 2017-04-11 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-422-17-17

Karlstad 2017-04-11 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-422-17-17

Karlstad 2017-04-11 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-422-17-17