Årsredovisning för Brf Spinnaren 716419-8900 Räkenskapsåret 2010
1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Spinnaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-09-11. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Spinnrocken 1 bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. Föreningen äger fastigheten med tomträtt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 18 lägenheter och 1 lokal. Lokalen är en hyresrätt. Dessutom finns 5 garage och 5 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 879 kvm Total lokalyta: 69 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik/ kontor 69 2012-09-30 Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2010-05-31bestått av: Ordinarie Suppleanter Peeter Aspe Lena Kemi Anna Liljenberg Niklas Pettersson Kim Backlund Johan Nilsson Caroline Lundin Revisorer Ordinarie Suppleant Susanna Perge Lina Andersson
2 (12) Renoveringar Takrenovering 2004. Fasadrenovering 2004-2005. Fönster och balkongrenovering 2005. Stamrenovering 2005. Installation av bergvärme 2008. Injustering bergvärme 2009. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 (2) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 (0) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 22 (20) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden.. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2010-05-31 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 39 885. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1939. För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 22 863 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor. Kostnaderna har belastat resultatet.
3 (12) Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2011-01-01 uppgår till 823 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2008 2007 2006 Nettoomsättning 837 414 843 066 817 034 789 660 760 521 Resultat efter finansiella poster -21 506 14 953-77 395-162 731-73 201 Lån per kvm yta 6 930 7 272 7 272 7 622 7 622 Kassalikviditet (%) 464 647 458 942 1 163 Årsavgift bostäder kronor/kvm 823 823 796 942 734 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -717 683 årets förlust -21 506 behandlas så att -739 189 i ny räkning överföres -739 189 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (12) Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Föreningens intäkter 1 837 414 843 066 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-22 863-31 513 Driftskostnader 3-302 672-263 962 Förvaltnings- och externa kostnader 4-47 682-50 804 Avskrivningar 5-203 541-203 541 Resultat före finansiella poster 260 656 293 245 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 025 1 000 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-284 187-279 293 Resultat efter finansiella poster -21 506 14 952 Resultat före skatt -21 506 14 952 Statlig skatt 0-261 Årets resultat -21 506 14 691
5 (12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 6 952 041 7 155 582 Mark 1 047 200 1 047 200 7 999 241 8 202 782 Summa anläggningstillgångar 7 999 241 8 202 782 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0-167 Övriga fordringar 9 2 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 4 985 18 141 4 987 17 974 Kassa och bank Kassa och bank 237 114 182 238 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 442 100 574 147 679 214 756 385 Summa omsättningstillgångar 684 201 774 359 SUMMA TILLGÅNGAR 8 683 442 8 977 141
6 (12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 244 247 2 244 247 Upplåtelseavgifter 882 004 882 004 Yttre reparationsfond 57 175 17 290 3 183 426 3 143 541 Fritt eget kapital Balanserat resultat -717 683-692 489 Årets resultat -21 506 14 691-739 189-677 798 Summa eget kapital 2 444 237 2 465 743 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 6 091 659 6 391 659 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 30 937-1 986 Skatteskulder 896-184 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 115 713 121 909 Summa kortfristiga skulder 147 546 119 739 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 683 442 8 977 141 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 700 000 6 700 000 6 700 000 6 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 80 år Om-/tillbyggnader 30-40 år Bergvärme 30år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman/styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 82 800 84 600 Hyresintäkter garage 21 600 21 600 Hyresintäkter p-platser 6 000 6 000 Årsavgifter bostäder 723 564 723 564 Ersättningar och intäkter 50 3 450 Fakturerade kostnader 3 400 3 852 837 414 843 066 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 22 863 31 513 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 0 35 385 Avgår aktiverade underhållskostnader./. 0-35 385 22 863 31 513 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 23 156 19 550 Yttre skötsel/snöröjning 649 630 Fastighetsel 69 516 105 816 Uppvärmning 84 441 23 360 Vatten 17 206 17 178 Sophämtning 6 941 6 832 Fastighetsförsäkring 8 393 7 655 Avgälder, arrenden och avgifter 47 950 39 200 Kabel-TV och internet 11 829 11 603 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 31 936 27 556 Övriga driftkostnader 655 4 582 302 672 263 962 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 10 432 14 152 Förvaltningsarvode 33 280 32 952 Övriga externa tjänster 3 970 3 700 47 682 50 804
9 (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad 13 960 13 960 Om/tillbyggnad 165 275 165 275 Bergvärme/Fjärrvärme 24 306 24 306 203 541 203 541 Fönsterrenovering 25 580:- år 4/30, balkongrenovering år 43 805:- år 4/40 samt stamrenovering 95 890:- år 3/40. Bergvärme 23 086:- år 2/30, justering bergvärme 1220:- år 2/29 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 2 023 994 Överskatteränta ej skattepliktig 2 6 2 025 1 000 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 286 363 285 017 Avgår räntebidrag./. -2 516-6 224 Övriga skuldrelaterade poster 340 340 Övriga Räntekostn skulder 0 160 284 187 279 293 Räntebidrag enligt dagens bostadssubvention lämnas med för närvarande 14% på ett bidragsunderlag som är 2 750 000 kronor, multiplicerat med en subventionsränta på 3,32%. Räntebidraget avvecklas fr o m 2007 för att helt upphöra år 2010.
10 (12) Not 8 Byggnader 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 1 152 800 1 152 800 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 152 800 1 152 800 Ingående avskrivningar enligt plan -302 558-288 598 Årets avskrivningar enligt plan -13 960-13 960 Utgående ackumulerade avskrivningar -316 518-302 558 Ingående anskaffningsvärde 7 183 217 7 147 832 Justering bergvärme 35 385 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 183 217 7 183 217 Ingående avskrivningar enligt plan -877 877-688 296 Årets avskrivning enligt plan -189 581-189 581 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 067 458-877 877 Utgående redovisat värde 6 952 041 7 155 582 Taxeringsvärden byggnader 8 008 000 5 779 000 Taxeringvärden mark 5 287 000 4 039 000 13 295 000 9 818 000 Restvärde byggnad 836 282 (850 242) kronor. Fönsterrenovering 613 945 (639 525) kronor. Balkongrenovering 1 489 389 (1 533 194) kronor, samt stamrenovering 3 356 160 (3 452 050) kronor. Bergvärme 623320 (646 406) kronor, justering bergvärme 32 945 kronor.
11 (12) Not 9 Övriga fordringar 2010-12-31 2009-12-31 Avräkning skattekonto 2 0 2 0 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetald försäkring 2 038 2 278 Upplupna räntebidrag 0 223 Förutbetald kabel-tv 2 947 2 906 Övriga Interimsfordr 0 1 284 Övriga Övriga interimsfordringar 0 11 450 4 985 18 141 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 244 247 882 004 17 290-692 489 14 691 Årets reservering 39 885-39 885 Disposition av föregående års resultat: 14 691-14 691 Årets resultat -21 506 Belopp vid årets utgång 2 244 247 882 004 57 175-717 683-21 506 Not 12 Fastighetslån 2010-12-31 2009-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 4,93% - 2012-09-01 1 700 000 1 700 000 Stadshyptotek - 3,73% - 2014-10-30 1 700 000 2 000 000 Stadshypotek - 5,01% - 2015-09-01 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek - 4,50 % - Rörlig 691 659 691 659 6 091 659 6 391 659
12 (12) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna räntekostnader 30 492 31 508 Förskottsbetalda hyror/avgifter 57 743 58 829 Upplupna VA avgifter 1 406 1 395 Upplupna uppvärmningskostnader 0 3 600 Upplupna elavgifter 26 072 24 327 Upplupna renhållningsavgifter 0 2 250 115 713 121 909 Bromma 2011- Johan Nilsson Lena Kemi Niklas Pettersson Peeter Aspe Kim Backlund Anna Liljenberg Min revisionsberättelse har lämnats. Susanna Perge Revisor