1 (2) 716422-0605 Utskriven: 2014-04-22, 12:35 2013-01-01-2013-12-31 T o m ver nr: ISS 20102 Balansrapport TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 2013-01-01 Förändring 2013-12-31 111100 Byggnader ing anskaff kostn 3 268 213,00 0,00 3 268 213,00 111200 Om- tillbyggnad bergvärme 773 521,00 0,00 773 521,00 111201 Om- tillbyggnad bredband 161 652,00 0,00 161 652,00 111202 Stamrenovering 5 302 409,00 0,00 5 302 409,00 111900 Ack avskr byggnader -980 414,00-49 023,00-1 029 437,00 111910 Ack avskr bergvärme -92 824,00-23 206,00-116 030,00 111911 Ack avskr bredband -80 825,00-16 165,00-96 990,00 111912 Ack avskr stamrenovering -132 560,00-132 560,00-265 120,00 113000 Mark 1 922 478,00 0,00 1 922 478,00 122000 Inventarier/verktyg 126 688,00 0,00 126 688,00 122900 Ack avskr inv/verktyg -50 264,00-12 463,00-62 727,00 Summa anläggningstillgångar 10 218 074,00-233 417,00 9 984 657,00 Omsättningstillgångar 151100 Hyres- o avgiftsfordringar -21 696,00 23 970,00 2 274,00 151101 Omf hyres- o avgiftsford 27 360,00-27 360,00 0,00 163000 Avräkning skattekonto 167,00 953,00 1 120,00 164000 Skattefordringar 0,00 1 859,00 1 859,00 173000 Förutbet försäkringspremier 9 083,00 626,00 9 709,00 194000 Bank 402,88-402,88 0,00 198000 Avräk Klientmedel ISS 39 868,02 113 333,11 153 201,13 Summa omsättningstillgångar 55 184,90 112 978,23 168 163,13 SUMMA TILLGÅNGAR 10 273 258,90-120 438,77 10 152 820,13 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 208300 Inbetalda insatser -4 066 234,69 0,00-4 066 234,69 208800 Yttre reparationsfond -108 026,00-36 624,00-144 650,00 Fritt eget kapital 209100 Balanserad vinst/förlust 94 553,00 154 047,79 248 600,79 209900 Årets resultat 117 423,79 5 477,98 122 901,77 Summa eget kapital -3 962 283,90 122 901,77-3 839 382,13 Långfristiga skulder 235100 Fastighetslån -6 222 864,00 11 520,00-6 211 344,00 235101 Fastighetslån kort del 11 520,00 0,00 11 520,00 Långfristiga skulder -6 211 344,00 11 520,00-6 199 824,00 Kortfristiga skulder 241700 Kortfr del långfr sk t kredit -11 520,00 0,00-11 520,00 244100 Leverantörsskulder -12 323,00-7 255,00-19 578,00 251000 Skatteskulder -1 718,00 1 718,00 0,00 295500 Uppl räntekostnader externt -23 159,00 1 416,00-21 743,00 297000 Förskottsbetalda hyror/avg -27 360,00-7 174,00-34 534,00
2 (2) 716422-0605 Utskriven: 2014-04-22, 12:35 2013-01-01-2013-12-31 T o m ver nr: ISS 20102 Balansrapport 2013-01-01 Förändring 2013-12-31 298010 Uppl VA avgifter 0,00-3 485,00-3 485,00 298030 Uppl elavgifter -15 011,00 3 876,00-11 135,00 298040 Uppl renhållningsavgifter -5 040,00-6 579,00-11 619,00 299200 Ber arvode för revision -3 500,00 3 500,00 0,00 Summa kortfristiga skulder -99 631,00-13 983,00-113 614,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -10 273 258,90 120 438,77-10 152 820,13
1 (2) 716422-0605 Utskriven: 2014-04-22, 12:35 2013-01-01-2013-12-31 T o m ver nr: ISS 20102 Resultatrapport FÖRENINGENS INTÄKTER 2013-01-01 2012-01-01 302100 Årsavg bostäder 634 320,00 621 816,00 Summa intäkter 634 320,00 621 816,00 FÖRENINGENS KOSTNADER 412000 Städning enl avtal -28 980,00-22 701,00 416000 Yttre skötsel -7 158,00-11 400,00 430000 Löp rep o UH -10 860,99-36 913,00 433400 LU REP tvättutrust 0,00-1 758,00-46 998,99-72 772,00 461000 El -119 829,00-120 463,00 463000 Vatten/avlopp -20 094,00-40 247,00 464000 Sophämtning -7 760,00-7 948,00 464100 Container/grovsopor -5 019,00 0,00 471100 Fastighetsförsäkringar -28 502,00-27 012,33 477000 Internet 0,00-250,00 480000 Fastighetsskatt/fastighetsavg -29 040,00-32 760,00 546000 Förbrukningsmaterial -7 190,90-2 683,00 Summa fastighetskostnader -217 434,90-231 363,33 625000 Porto -280,00-60,00 641000 Styrelsearvoden -800,00 0,00 642000 Revisionsarvoden -3 734,00-3 500,00 643000 Management fees -3 378,00 0,00 645100 Möteskostnad stämma -1 600,00-800,00 648100 Arvode ekonomisk förv grundavt -34 080,00-31 876,00 648200 Extradeb ekonomisk förvaltning -4 263,00 0,00 649000 Övriga förvaltningskostnader -2 111,88-3 611,00 657000 Bankkostnader -400,00-400,00 698200 Föreningsavg ej avdragsgilla -4 180,00-4 180,00 Summa externa rörelsekostnader -54 826,88-44 427,00 Resultat före ned- och avskrivning 315 059,23 273 253,67 782100 Avskr på byggnad -49 023,00-49 023,00 782200 Avskr på om- o tillbygg -23 206,00-23 206,00 782201 Avskr på stamrenovering -132 560,00-132 560,00 782900 Avskr på bredband -16 165,00-16 165,00 783200 Avskr på inv o verktyg -12 463,00-12 463,00 Summa ned- och avskrivning -233 417,00-233 417,00
2 (2) 716422-0605 Utskriven: 2014-04-22, 12:35 2013-01-01-2013-12-31 T o m ver nr: ISS 20102 Resultatrapport 2013-01-01 2012-01-01 Resultat före finansiella poster 81 642,23 39 836,67 831400 Skattefria Ränteint 5,00 10,00 831900 Övriga Ränteint Klientmedel 0,00 5 113,54 841100 Räntekostn fastighetslån -204 389,00-162 383,00 842300 Kostnadsräntor skatter o avg 0,00-1,00 849000 Övriga skuldrelaterade poster -160,00 0,00 Finansnetto -204 544,00-157 260,46 Resultat efter finansiella poster -122 901,77-117 423,79 REDOVISAT RESULTAT -122 901,77-117 423,79
Årsredovisning för Brf Oskar 12 716422-0605 Räkenskapsåret 2013
Org.nr 716422-0605 1 (10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Oskar 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-11-16. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Bygärdesvägen 4 och 4 A byggdes 1964 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 24 lägenheter som alla är bostadsrätter. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2013-04-14bestått av: Ordinarie Thomas Hansson Ordförande David Sjöholm Kassör Jenny Edholm Sekreterare Suppleanter Revisorer Ordinarie John Huttu Kristin Karlsson Peter Huttu Matti Ylijukuri Valberedning Cecilia Alvbring Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum..
Org.nr 716422-0605 2 (10) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964. För inkomståret 2013 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2014 = 1 110 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014 = 444 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -248 601 årets förlust -122 902 behandlas så att -371 503 till yttre reparationsfond överföres 34 656 i ny räkning överföres -406 159-371 503 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 716422-0605 3 (10) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Föreningens intäkter 1 634 320 621 816 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-10 861-38 671 Driftskostnader 3-253 573-265 464 Förvaltnings- och externa kostnader 4-54 827-44 427 Avskrivningar 5-233 417-233 417 Resultat före finansiella poster 81 642 39 837 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 5 5 124 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-204 549-162 384 Resultat efter finansiella poster -122 902-117 424 Resultat före skatt -122 902-117 424 Årets resultat -122 902-117 424
Org.nr 716422-0605 4 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 7 998 218 8 219 172 Mark 1 922 478 1 922 478 Maskiner och inventarier 9 63 961 76 424 9 984 657 10 218 074 Summa anläggningstillgångar 9 984 657 10 218 074 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 2 274 5 664 Övriga fordringar 10 2 979 167 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 9 709 9 083 14 962 14 914 Kassa och bank Kassa och bank 0 403 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 153 201 39 868 153 201 40 271 Summa omsättningstillgångar 168 163 55 185 SUMMA TILLGÅNGAR 10 152 820 10 273 259
Org.nr 716422-0605 5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 066 235 4 066 235 Yttre reparationsfond 144 650 108 026 4 210 885 4 174 261 Fritt eget kapital Balanserat resultat -248 601-94 553 Årets resultat -122 902-117 424-371 503-211 977 Summa eget kapital 3 839 382 3 962 284 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 6 199 824 6 211 344 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 11 520 11 520 Leverantörsskulder 19 578 12 323 Skatteskulder 0 1 718 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 82 516 74 070 Summa kortfristiga skulder 113 614 99 631 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 152 820 10 273 259 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 109 400 1 109 400 1 109 400 1 109 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 716422-0605 6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Org.nr 716422-0605 7 (10) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013 2012 Årsavgifter bostäder 634 320 621 816 634 320 621 816 Not 2 Underhållskostnader 2013 2012 Löpande reparationer 10 861 38 671 10 861 38 671 Not 3 Driftkostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 28 980 22 701 Yttre skötsel/snöröjning 7 158 11 400 Fastighetsel 119 829 120 463 Vatten 20 094 40 247 Sophämtning 7 760 7 948 Fastighetsförsäkring 28 502 27 012 Kabel-TV och internet 0 250 Container/grovsopor 5 019 0 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 29 040 32 760 Övriga driftkostnader 7 191 2 683 253 573 265 464 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader 2013 2012 Administration, kontor och övrigt 8 255 4 471 Styrelsearvoden 800 0 Management fees 3 378 0 Revisionsarvode 3 734 3 500 Förvaltningsarvode 34 080 31 876 Övriga externa tjänster 4 580 4 580 54 827 44 427
Org.nr 716422-0605 8 (10) Not 5 Avskrivningar 2013 2012 Byggnad 49 023 49 023 Om/tillbyggnad bergvärme 23 206 23 206 Bredband 16 165 16 165 Inventarier 12 463 12 463 Stamrenovering 132 560 132 560 233 417 233 417 Avskrivning har skett med 49 023 kr på byggnad vilket motsvarar 1,5% av fastighetens anskaffningsvärde Avskrivning bergvärme har skett med 23 206 kr vilket motsvarar 3,0% av anskaffningsvärdet 773 521 kr Avskrivning bredband har skett med 16 165 kr vilket motsvarar 10,0% av anskaffningskostnaden 161 652 kr Avskrivning stamrenovering har skett med 132 560 kr vilket motsvarar 2,5% av anskaffningskostnaden 5302 409 kr Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2013 2012 Ränteintäkter 0 5 114 Överskatteränta ej skattepliktig 5 10 5 5 124 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013 2012 Räntekostnader 204 389 162 384 Övriga skuldrelaterade poster 160 0 204 549 162 384 Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad 9 505 795 4 203 386 Stamrenovering 5 302 409 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 505 795 9 505 795 Ingående avskrivningar enligt plan -1 286 623-1 065 669 Årets avskrivningar enligt plan -220 954-220 954 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 507 577-1 286 623 Utgående redovisat värde 7 998 218 8 219 172 Taxeringsvärden byggnader 7 200 000 7 600 000 Taxeringsvärden mark 4 352 000 4 608 000 11 552 000 12 208 000
Org.nr 716422-0605 9 (10) Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden 126 688 126 688 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 126 688 126 688 Ingående avskrivningar -50 264-37 801 Årets avskrivningar -12 463-12 463 Utgående ackumulerade avskrivningar -62 727-50 264 Utgående redovisat värde 63 961 76 424 Not 10 Övriga fordringar Skattefordran 1 859 0 Avräkning skattekonto 1 120 167 2 979 167 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 9 709 9 083 9 709 9 083 Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 4 066 235 0 108 026-94 553-117 424 Disp föreg års resultat 36 624-154 048 117 424 Årets resultat -122 902 Belopp vid årets utgång 4 066 235 0 144 650-248 601-122 902
Org.nr 716422-0605 10 (10) Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Statshypotek 2,90% rörlig ränta 343 705 347 277 Statshypotek 3,47% 2014-04-30 2 300 000 2 300 000 Statshypotek 2,89% rörlig ränta 900 000 900 000 Statshypotek 2,90% rörlig ränta 367 639 375 587 Statshypotek 3,32% 2015-06-01 2 300 000 2 300 000 Kortfristig del -11 520-11 520 6 199 824 6 211 344 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl räntekostnader externt 21 743 23 159 Förskottsbetalda hyror/avg 34 534 27 360 Upplupna vattenkostnader 3 485 0 Upplupna elavgifter 11 135 15 011 Upplupna renhållningsavgifter 11 619 5 040 Beräknat arvode för revision 0 3 500 82 516 74 070 Spånga 2014-05- Thomas Hansson David Sjölund Jenny Edholm Min revisionsberättelse har lämnats. Matti Ylijukuri Revisor