Karlstad Norsplan 4 Vålberg Fristående bostads/kontorsfastighet fördelad på tre plan, ca 900 kvm yta. Ca 835 kvm finns tillgänglig för ny ägare, uthyrd yta idag ca 65 kvm. Här finns en lägenhet på 130 kvm för eget boende, 3 rum o kök, stor hall och duschrum. Lokal för restaurangverksamhet på ca 200 kvm med sittplatser för ca 50-60 st matgäster. Befintlig köks- och diskutrustning ingår, 10 reserverade p-platser finns i anslutning till fastigheten och på Norsplan finns ytterligare ett 50-tal p-platser. Kontorslokaler på ca 170 kvm samt en lokal på bottenvåningen om ca 300 kvm. Källarlokalen användas som försäljningslokal med en vikport mot gata, utanför lokalen finns 3-4 p-platser. Pannrum och förrådsutrymmen finns i källarlokalen. Hiss finns inmonterad i trapphus med fyra stannplan. Uppvärmning: Bergvärme, luft/vatten-värmepump samt braskamin med värmeväxlare till bergvärmepump. Tillträde enligt ö.k. Visning 2017-04-11 kl 14.00. Försäljningen av fastigheten kommer göras med anbud och därefter en avslutande auktion med de tre högsta anbudsgivarna. Anbuden ska ha inkommit per mejl eller brev till fastighetsmäklare 2017-04-25 kl 12.00 för att tas med. Vid ett auktionsförfarande kommer de tre högsta budgivarna få besked om de andras bud för att kunna lägga nytt bud. Auktionen avslutas när inga nya bud inkommit. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudsblankett finns under fliken: Dokument & Länkar Tågmark din Mäklare Östra Torggatan 19 652 24 Karlstad Tomtareal/mark 1 222m2 Pristyp Säljs via anbudsförfarande sida 1 av 17
GRUNDDATA Bostadstyp Kommersiell Fastighetsbeteckning Karlstad Nors-Åstorp 1:132 Typ av Kommersiellt Typkod Område Kontor 325 - Hyreshusenhet, lokaler Vålberg Gatuadress Norsplan 4 Postnummer 66050 Ort Tomtarealuppgifter enligt Vålberg Lantmäteriet Tomtareal/mark 1 222 m 2 Totalareal 1 222 m 2 Taxeringsår 2013 Taxeringsvärdet är Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde Tillträde Fastställt 942 000 SEK 208 000 SEK 1 150 000 SEK Enligt överenskommelse Anbudsdatum 2017-04-25 BYGGNADER NORSPLAN 4 Allmän information Hyreshuslokal Byggår 1962 Taxeringsvärde byggnad 942 000 SEK Byggnads area 300 m 2 Byggnad Fastigheten har tre våningsplan. Plattformshiss med fyra stannplan installerad i trapphus, nödutgång från vån 2 finns. Byggnadssätt Fasad: Betong/Puts/Plåt. Tak: Papp. Avvattning: Invändigt. Fönster: 2+1-glas. Balkong på våning 1-2 på ca 27 kvm. Port installerad på källargavel. P-platser i anslutning till källarlokal och 10 P-platser vid stora entrén på framsida. Fria P-platser finns för övrigt på Norsplan. Uppvärmning, kylning och ventilation Vatten och avloppstyp Radon Renoveringar: Fasaden har målats om, Luft/vatten-värmepump har installerats, Bergvärmepump har installerats, braskamin med ny skorsten, acc-tank och värmeväxlare har installerats. Port i källarvägg har tagits upp med asfalterad yta för uppställning/p-platser utanför. Handikapphiss har installerats i trapphus. Ca 60 fönster har gjorts om från 2-glas till 2+1-glas. Kök/disk för restaurang har byggts enligt krav. Lägenhet på 130 kvm har byggts i f.d kontorsrum på tredje plan med kök, vardagsrum, sovrum, dusch/badrum och klädgarderob. Bergvärmepump, luft/vatten-värmepump samt vedkamin med värmeväxlare till bergvärmepump. Luft/luft-värmepump, kan användas sommartid till kyla. OVK godkänd. Kommunalt V/A. Radonmätning utförd, under gränsvärden. sida 2 av 17
TV/internet Fiber kan kopplas in. VÄRDERINGSENHETER Lägenhet Typ av byggnad undefined Belägen i byggnad Norsplan 4 Byggår 1962 Om/tillbyggnadsår 2006 Taxeringsvärde byggnad 252 000 SEK Byggnads area 130 m 2 Lokaler Lägenhet belägen på tredje plan med kök, vardagsrum i vinkel, sovrum samt duschrum och klädkammare. Stor balkong på ca 27 kvm. Hiss till andra plan samt nödutgång. Ytskikt: Plastmattor/linoleummattor samt tapetserade/målade väggar. Kök: spis, spisfläkt, kyl/frys. Över- och underskåp i ek samt laminatbänkskivor, plats för matbord. Duschrum: massagedusch, wc samt badrumsmöbel. Plats för tvättmaskin och torktumlare. Denna lägenhet används till eget boende för ny ägare eller kan hyras ut. Typ av byggnad undefined Belägen i byggnad Norsplan 4 Byggår 1962 Taxeringsvärde byggnad 690 000 SEK Byggnads area 770 m 2 På plan två finns en restaurang, ca 200 kvm. Köks-/serveringsavdelning, beredningsrum samt diskrum, matsal samt personalrum med toalett. Förråd för frys- och kylvaror samt torrvaror. Rum som används idag till salladsbuffé och servering av mat. Balkong för matgäster på ca 27 kvm. Luft/luft-värmepump för kyla sommartid. Gästtoaletter. Handikapphiss från entré till gemensam hall. Uthyrd i dagsläget med 3-månaders tillsvidareavtal. Lokal på plan två, ca 60 kvm + 15 kvm delat utrymme, trinettkök, wc samt två rum. Handikapphiss från entré till gemensam hall. Uthyrd i dagsläget med 3-månaders tillsvidareavtal. Lokal på plan två, ca 37,5 kvm+ 15 kvm delat utrymme, lokalen är godkänd för livsmedelshantering. Handikapphiss från entré till gemensam hall Vakant idag. Kontorslokal på plan tre, ca 170 kvm fördelat på sju rum, samt toaletter och städutrymmen. Handikapphiss från entré till gemensam hall för kontor samt lägenhet. Ägaren använder dessa ytor själv för egen verksamhet. Ett kontorsrum har tidigare varit uthyrt självständigt. Lokal på plan ett, ca 300 kvm varav 250 kvm. Port mot Långgatan med tre/fyra p- platser utanför. Resterande ytor innefattar förråd, toalett, köksutrymme med trinettkök och andra utrymmen. Målade/obehandlade betonggolv samt målade väggar. Ingång genom port på gavel, sidoentré eller med handikapphiss från entréplanet. Ägaren använder dessa ytor själv för egen verksamhet. sida 3 av 17
PARKERING P-plats Ingår i avgiften INTECKNINGAR Inteckningar 2 Totalt belopp 575 000 SEK INTÄKTER 42 000 SEK/ÅR 47 SEK/m 2 SAMMANFATTNING FRÅN HYRESGÄSTLISTA Total area 900 m 2 Uthyrd total area 65 m 2 Vakant total area 835 m 2 Total intäkt Summa hyresintäkter 42 000 SEK/ÅR 42 000 SEK/ÅR Totalt antal hyresgäster 6 Totalt antal bostäder 1 Totalt antal lokaler 5 KOSTNADER Årlig elförbrukning Elkostnad Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringskostnad Dagvatten, grundavgift Summa driftskostnad Fastighetsskatt/-avgift Boendekalkyl Försäkring 51 836 kwh/år 35 000 SEK/ÅR 30 000 SEK/ÅR 9 473 SEK/ÅR 1 400 SEK/ÅR 9 658 SEK/ÅR 2 995 SEK/ÅR 88 526 SEK/ÅR 11 500 SEK/ÅR Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Länsförsäkring försäkring gällande fastighet, ansvar samt rättsskydd. ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter last Officialservitut: Rätt att för allmän gång-och cykeltrafik använda vägarna litt b och c - Allmän gång-och cykeltrafik sida 4 av 17
Rättigheter last Rättigheter last Ledningsrätt: Vatten och avlopp Ledningsrätt: För all framtid bibehålla, underhålla och förnya underjordisk ledning för spillvatten inom område litt a - Spillvattenledning Planer och bestämmelser Åstorp M M,vålberg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19620525) Planer och bestämmelser Lilla Bårum,stora Bårum,vålberg Och Nors-Åstorp(skredriskområde)inom Vålberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 19891116) ENERGIDEKLARATION Energistatus Energideklaration är utförd Energideklaration utförd 2011-03-11 Energiprestanda 67 kwh/m 2 Besiktningsman Aziz Korki, EnergiEkonomi i Karlstad AB NÄROMRÅDE Bo Andersson, Fastighetsmäklare Östra Torggatan 19, 65224 Karlstad bo.andersson@tagmark.se 0702-81 01 98 sida 5 av 17
Välkommen till Norsplan 4 Fasadbild Fasadbild sida 6 av 17
Lokal restuarang Lokal restuarang Lokal restuarang sida 7 av 17
Lokal restuarang Lokal restuarang Lokal restuarang sida 8 av 17
Lokal restuarang Lokal restuarang Nyinstallerad hiss i trapphus sida 9 av 17
Del av PRO-lokal Lokal Smörgåstårtan Port till källarlokal med P-platser i anslutning sida 10 av 17
Källarlokal Källarlokal Berg- och Luft/vatten-värmepump sida 11 av 17
Kontorsrum på 2:a vån Kontorsrum på 2:a vån Lägenhet sida 12 av 17
Lägenhet Lägenhet Lägenhet sida 13 av 17
Lägenhet Lägenhet Lägenhet sida 14 av 17
Lägenhet Utsikt från balkong till lägenhet 10 st P-platser i anslutning till entré sida 15 av 17
Närhet till allmänna komminikationer Grönyta som granne Norsälven sida 16 av 17
Välkommen åter! Fastighetskarta sida 17 av 17