BRF SLÖREN 2 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004
Brf Slören 2 1 (7) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Slören 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2004-05-04 och påföljande styrelsekonstituering fatt följande sammansättning: Rolf Franklind Birgitta Grenehed Arne Sällström Jan Östlund Gunnar Andersson Ulla Eriksson Göran Beijfors Lars-Göran Larsson Revisorer Roger St r ömma Anders Ågren Valberedning Jonas Olsson Mikael Larsson Gisela Hellberg ordförande vice ordförande kassör ordinarie ledamot (säkerhetsansvarig) ordinarie ledamot (vice värd) suppleant suppleant suppleant ordinarie suppleant sammankallande Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-04-15. Viktiga händelser under året Under 2004 har föreningen installerat en egen hemsida (www.sloren2.net) via internet. På hemsidan har föreningen samlat information om föreningen. Här finns bl.a. en förteckning över samtliga föreningsmedlemmar. Här finns även viktig information som informerar om vart medlemmarna kan vända sig vid t.ex. tekniska problem.
Brf Slören 2 2 (7) Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1998-01-19 fastigheten Slören 2 i Västerås kommun. Fastigheten består av 4 st flerbostadshus med totalt 60 lägenheter samt bilplatser. Den totala boytan är 4.458 m2. 1 st 1 rok 40,9 m 2 12 st 2 rok 41,3 m 2 1 st 2 rok 52,1 m 2 9 st 2 rok 66,4 m 2 1 st m2 2 rok 66,5 1 st 2 rok 69,5 m 2 1 st 2 rok 70,8 m 2 2 st 2 rok 71,0 m 2 1 st m2 2 rok 80,3 15 st 3 rok 80,3 m2 2 st 3 rok 87,1 m 2 3 st 4 rok 94,1 m 2 9 st 4 rok 96,6 m 2 1 st 5 rok 142,8 m2 1 st 6 rok 169,7 m 2 Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 339.400.000kr varav markvärdet motsvarar 7.400.000 kr och byggnadsvärdet 32.000.000 kr. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 1998 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1998. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten helt befriad från fastighetsskatt fr o m 1998-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv (50%) fastighetsskatt under ytterligare fem år. Från 2004 (och de kommande fem åren) skall följaktligen föreningen erlägga fastighetsskatt med 0,25%. År elva blir fastigheten beskattad med full (100%) fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagsstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Årsavgifter Enligt beslut på föregående årsstämma höjdes avgifterna under 2004 med 1,5%. Höjningen skedde genom en ökning av avgifterna med 3% från 2004-07-01. Den genomsnittliga årsavgiften uppgår därefter till 738 kr/m 2. Beslut fattades även om en ytterligare höjning med 3% från 2005-01-01. Räntebidrag Föreningen har valt starttidpunkt för räntebidragets utbetalande till 1998-08-28. Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blir då 5,17%. Räntebidrag lämnades med en procentuell andel av ett beräknat bidragsunderlag på 45.100.000 kr. Denna procentuella andel startade med 47% av bidragsunderlaget under första året för att sedan sänkas med 4%- enheter årligen. Under år 2002 hade bidragsandelen sänkts till en nivå på 30% av bidragsunderlaget. Enligt de nuvarande reglerna för det statliga räntebidraget kommer föreningen nu att erhålla ett evigt räntebidrag beräknat på 30% av bidragsunderlaget. Startpunkten för den nya perioden (fem år) räknas från 28 augusti 2003 och bidraget beräknas på en subventionsränta om 4,78%. Detta innebär att föreningen under perioden 2003-11-05 2008-11-05 kommer att erhålla ett årligt räntebidrag på 644.000 kr..
Brf Slören 2 3 (7) Föreningens lån Föreningens lån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Räntesats: Utbetaln Bundet Lånebelopp Amorteringar lånebelopp: datum: till: 2004-12-31: 2004: 1. 26.452.000 kr 5,35% 1998-08-25 2008-06-18 25.658.440 kr 99.195 kr 2, 567.000 kr 4,95% 1998-11-09 2008-06-13 498.960 kr 11.340 kr 3. 18.081.000 kr 5,20% 1998-11-09 2008-06-13 14.025.000 kr 676.000 kr Lån 1-3 är placerade i Nordea Hypotek. Investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans har per 2004-12-31 följande utseende: Anskaffningsvärde 67.250.000 Lån 45.100.000 Avskrivningar -4.950.665 Amorteringar - 4 917 600 Likviditetsreserv 40.065 Insatser 22.157.000 63.132.935 62.339.400 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Västmanlands Fastighetsskötsel AB avseende den tekniska förvaltningen. Den ekonomiska förvaltningen har skett i föreningens regi av styrelseledamot. Föreningsfrågor Styrelsen har under året hållit 4 st protokollförda sammanträden. Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvode till styrelsen har utbetalats med 11.550 kr. Föreningens samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 st överlåtelser skett. Styrelsen har ansvarsförsäkring hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Avsättningar Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll har gjorts med 20 kr/m 2 lägenhetsyta. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. Vinstdisposition Styrelsen föreslår att årets förlust 161.895:29 kr överföres i ny räkning.
Brf Slören 2 4 (7) 040101 030101 RESULTATRÄKNING NOT -041231-031231 FÖRENINGENS INTÄKTER: Årsavgifter 3 292 104 3 243 855 Hyra p-platser 50 547 49 800 Summa intäkter 3 342 651 3 293 655 FÖRENINGENS KOSTNADER: Administrationskostnader Styrelsearvode -11 550-19 444 Förvaltningskostnader -43 747-23 387 Summa administrationskostnader -55 297-42 831 Driftskostnader Vattenavgifter -45 836-49 321 Värmeavgifter -409 320-400 359 Elavgifter -60 128-58 655 Renhållning och städning -137 215-133 769 Fastighetsskötsel -112 829-120 198 Löpande underhåll -54 585-61 243 Försäkringar -24 286-22 840 Övriga fastighetskostnader -57 329-80 547 Övriga kostnader -33 011 Summa driftskostnader -934 539-926 932 Rörelseresultat före avskrivningar 2 352 815 2 328 892 Avskrivningar enligt plan Avskrivning byggnader 1-819 600-819 600 Avskrivningar bredbandsanslutningen 2-19 400-19 400 Summa avskrivningar -839 000-839 000 Rörelseresultat efter avskrivningar 1 513 815 1 489 892 Avsättningar Avsättning fastighetsunderhåll -89 163-89 163 Resultat efter avsättningar 1 424 652 1 400 729 Kapitalkostnader Räntekostnader -2 172 116-2 202 918 Avgår räntebidrag 646 729 706 701 Summa kapitalkostnader -1 525 387-1 496 217 Finansiella intäkter Ränteintäkter 16 840 27 046 Summa finansiella intäkter 16 840 27 046 Årets fastighetsskatt -78 000 0 Årets resultat -161 895-73 442
Brf Slören 2 5 (7) BALANSRÄKNING NOT 041231 031231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader 1 58 850 000 58 850 000 Ack avskrivningar byggnader 4 950 665 4 131 065 Mark 8 400 000 8 400 000 Bredbandsanslutningen 2 198 067 198 067 Ack avskrivningar bredbandsanslutningen 58 200 38 800 62 439 202 63 278 202 Omsättningstillgångar Bank 38 133 126 441 Räntebärande placering 822 409 807 227 Upplupna räntebidrag 59 280 59 283 Övriga fordringar 2 586 1 750 922 408 994 701 SUMMA TILLGÅNGAR 63 361 610 64 272 903 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 157 000 22 157 000 Fritt eget kapital Balanserat Resultat 230 931 304 374 Årets resultat -161 8 95-73 442 Summa eget kapital 22 226 036 22 387 932 Avsättningar Avsättning till fastighetsunderhåll 624 016 534 835 Långfristiga skulder Bottenlån 39 362 800 40 149 335 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter 36 6 95 132 685 Upplupna räntor 27 228 7 100 Upplupen fastighetsskatt 78 000 0 Övriga upplupna kostnader 187 236 241 399 Övriga kortfristiga skulder 819 600 819 600 Summa kortfristiga skulder 1 148 759 1 200 784 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 63 361 610 64 272 903
Brf Slören 2 6 (7) BALANSRÄKNING NOT 041231 031231 Ställda panter Fastighetsinteckningar 45 100 000 45 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Slören 2 7 (7) BOKSLUTSKOMMENTARER REDOVISNINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper, vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år, anges nedan. Avskrivningar på föreningens fastighet görs med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Periodisering av intäkter och kostnader har skett enligt god redovisningssed. NOTER 1 BYGGNADER 041231 031231 Anskaffningsvärde 58 850 000 58 850 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 131 065-4 131 065 Årets avskrivningar - 819 600 Planenligt restvärde 53 899 335 54 718 935 2 BREDBANDSANSLUTNINGEN Installationskostnad 175 292 194 692 Ackumulerade avskrivningar enligt plan 38 800-38 800 Årets avskrivning -19 400 Planenligt restvärde 136 492 155 892
Lindebergs Grant Thornton REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slören 2 Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Slören 2 för år 2004. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med lag om ekonomiska föreningar och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
BRF Slören 2 Budgetförslag 2005: Intäkter: Avgifter medlemmarna 3 499 000 Driftskostnader: Städning & renhållning 140 000 Elavgifter 65 000 Fjärrvärme 440 000 Vatten & avlopp 55 000 Reparationer & underhåll 50 000 Övriga kostnader 60 000 Fastighetsskötsel 120 000 Övriga förvaltningskostnader 40 000 Övriga fastighetskostnader 50 000 Försäkringspremier 25 000 Styrelsearvoden 15 000-1 060 000 Resultat före finansiella intäkter & kostnader 2 439 000 Avskrivningar: Fastighet - 820 000 Bre Bredbandsinstallation - 20 000 Planerad uteplats på innegården (50.000 kr/5 år) - 10 000 Finansiella intäkter: Ränteintäkter + 15 000 Finansiella kostnader: Räntor på föreningens lån 2 130 000 Erhållna räntebidrag - 645 000-1 485 000 Fondavsättningar: Avsättning för fastighetsunderhåll - 89 000 Beräknat resultat före fastighetsskatt + 30 000 Avsättning för fastighetsskatt - 78 000 Beräknat resultat (=underskott) - 48 000