Inbjudan till markanvisningstävling för byggnation av bostäder i Frösjö Strand flerbostadshus 2015-03-26
Sid 2(9)
Sid 3(9) Innehållsförteckning Inbjudan... 5 Anbudsförutsättningar... 6 Underlag... 6 Utveckling av Frösjö strand... 7 Detaljplanens bestämmelser... 7 Bebyggelsens utformning och miljö... 7 Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan.... 7 Energikrav... 8 Markanvisningsavtal, köpekontrakt... 8 Anbud på markanvisning... 8 Anbud... 8 Skallkrav... 9 Utvärderingskriterier... 9 Ombud och kontaktperson... 9 Tidpunkt för anbudsgivning... 9 Bilagor Markanvisningsavtal
Sid 4(9)
Sid 5(9) Inbjudan till markanvisningstävling för utbyggnad av bostäder i Frösjö strand - flerbostadshus Gnesta Kommun inbjuder Er att lämna anbud för markanvisning avseende Fastigheten Prästhopen 2:2 för utbyggnad av bostäder, inom detaljplan Prästhopen 2:2 m.fl (Frösjö Strand) Kommunen avser att teckna avtal om markanvisning med den anbudsgivare som utvärderas med bästa anbud, nedan kallad Bolaget. Syftet är att under konkurrens utse ett bolag som ska förvärva avsedda områden samt uppföra, äga och förvalta fastigheter för bostadsändamål. Markanvisningen genomförs inom ramarna för genomförande av detaljplan för Prästhopen 2:2 m.fl. Detaljplan för Prästhopen 2:2 m fl.
Sid 6(9) Anbudsförutsättningar Underlag Anbudsområdet. Markanvisning för överlåtelse. Se nedan. Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl, (Frösjö Strand), 2012-10-05. Detaljplanen vann laga kraft 2013-05-02. Dnr MoB 2008.483. Gestaltningsprogram 2013-05-02, Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl (Frösjöstrand) Detaljplanen och gestaltningsprogrammet finns att hitta på kommunens hemsida: www.gnesta.se Anbudsområde: Röd begränsningslinje
Sid 7(9) Utveckling av Frösjö Strand Detaljplanen för Frösjö Strand syftar till att omvandla befintligt industriområde till en stadsdel med bostäder och en viss del verksamheter, samt att i enlighet med den fördjupade översiktsplanen stärka grönstråket längs vattnet. Planförslaget möjliggör totalt ca 140 bostäder i flerbostadshus i 4-6 våningar ut mot Margretedalsvägen samt i tvåvånings rad/kedjehus norr om dessa. Icke störande verksamhet får uppföras närmast järnvägen. Ett gångstråk med angöring till ett parkområde med badplats och bryggor anordnas till och vid Frösjön. Detaljplanens bestämmelser Området för markanvisning utgör en andra etapp av genomförande av detaljplanen. Gnestahem bygger för närvarande bostäder med hyresrätt med färdigställande under 2015. Området för aktuell markanvisning är utlagt som bostäder, planbestämmelse B, och tomtarean är ca 1 700 kvm. Enligt planbestämmelserna kan området bebyggas med flerbostadshus i fyra våningar. I bottenvåningen medges även lokaler för handel, skola, kontor och hantverk. Verksamheten får inte vara störande för de boende. Största byggnadsarea i procent av fastighetsarean anges till 50 %. Kommunen är huvudman för allmän platsmark och svarar för utbyggnad av allmänna gator och parkmark Kommunen bygger arbetsgator på blivande gemensamhetsanläggning för kvartersgator i området. Bolaget ansvarar för finplanering av gata, gångbana, parkering och belysning på kvartersgata i överenstämmelse med gestaltningsprogram. Bebyggelsens utformning och miljö Bebyggelsen ska uppföras i enlighet med detaljplanens bestämmelser och enligt med planens gestaltningsprogram. De nya bostadsfastigheterna ska kunna fungera som ett föredöme för miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande I gestaltningsprogrammet anges bl a att målsättningen är att skapa ett stadsmässigt område med modernt uttryck. Entréer förläggs mot gata och fasadliv förläggs kant i kant med trottoar, eller med ett par meters förgårdsmark. Balkonger undviks mot Margretedalsvägen eller utförs med ett indrag i fasaden så att de inte inkräktar på gaturummet. För att skapa en varierad stadsfront mot järnvägen kan olika fasadmaterial och färgsättning användas. Balkonger kan behövas mellan byggnadskroppar för att klara rådande ljudkrav. Kulörerna bör hålla en kulört men mild färgskala som harmonierar med övrig bebyggelse i Gnesta. Husen kan ges ett modernt uttryck som markerar vilken tidsperiod de är byggda i. Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan. Bolagets exploatering är beroende av tidplanen för genomförandet av anslutande infrastruktur, vägar och VA, vilka planeras färdigställda senast i november månad 2015.
Sid 8(9) Energikrav Den planerade bebyggelsen ska utföras klimateffektivt. Bolaget ska under genomförandeprocessen visa att den planerade bebyggelsen klarar högt ställda energikrav. Området kommer att betjänas med fjärrvärme. Markanvisningsavtal, köpekontrakt Markanvisning tecknas för en utbyggnad i överensstämmelse med detaljplanen. Markanvisningsavtalet reglerar genomförandet av exploateringen bl.a. avseende byggnadernas utförande. Avtalet ska också omfatta villkor för marköverlåtelse samt tidplan för exploateringens genomförande. Köpekontrakt tecknas efter projektering när Bolaget erhållit byggnadslov och därmed visat att den kommande bebyggelsen uppfyller kraven i markanvisningsavtalet. Vid undertecknande av markanvisningsavtal betalar Bolaget en avgift om etthundratusen (100 000) kronor som dras av vid erläggande av köpeskilling. Resterande köpeskilling ska erläggas kontant på tillträdesdagen. Om något köp inte genomförs tillfaller avgiften Kommunen. Anbud på markanvisning Anbud Anbud ska lämnas avseende köp av fastigheter enligt anbudsunderlaget. Vinnande anbudsgivare ska genomföra markförvärv, projektering och byggande i samråd med kommunen. Anbudet ska innehålla redogörelser enligt följande punkter: - Total köpeskilling. - Gestaltning redovisas genom relevanta referensobjekt och/eller enkla elevationer/fasadritningar mot gata - Förslag till byggnadskoncept med exploateringens byggnadsarea, ljus BTA, samt situationsplan i skala 1:400. - Redovisning av organisation, arkitekt och projektledning för genomförande av byggnation. - Bekräftelse av tidplan för genomförande i enlighet med markanvisningsavtalet - Redovisning av system för säkerställande av miljökriterier och hållbarhet - Kort presentation med meritförteckning och referenser från genomförda projekt i andra kommuner - Soliditets-/likviditetsbedömning. Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller motsvarande. - Anbudslämnarens namn, organisationsnummer och kontaktperson. - Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och avtalstecknande.
Sid 9(9) Skallkrav - Anbudsgivare ska uppvisa att de inte är belastade med skatteskulder och kan uppvisa Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller motsvarande. Utvärderingskriterier Utvärdering sker av följande kriterier: 1. Köpeskillingens storlek 2. Utformning och gestaltning Vid utvärdering kommer poängbedömning av utvärderingskriterierna att ske i en skala 1-a (a=antalet inlämnade anbud), där 1 är bäst. För punkt 1 ges 1 poäng till högsta köpeskilling, därefter rangordning efter minskande belopp. På motsvarande sätt bedöms utformning och gestaltning där 1 poäng ges till det förslag som bäst uppfyller intentionerna i gestaltningsprogrammet enligt kommunens bedömning. Vid bedömningen av anbuden kommer särskild vikt att läggas vid anbudsgivarens förmåga att skapa en modern småstadskänsla av hög kvalitet med en bebyggelse som ansluter till omgivningens skala och karaktär. Slutlig utvärdering sker efter sammanräkning av kriteriepoängen med viktning enligt följande: 50 % x kriterium 1 50 % x kriterium 2 Det anbud som får lägst poäng antas. Vid lika poäng antas anbud med högst pris. Ombud och kontaktperson Gnesta Kommuns ombud är Christer Andén, samhällsbyggnadschef, 0158-275 169 Kontaktperson avseende markanvisningen är Tomas Enqvist, planarkitekt, 0158-275 173. Frågor under anbudstiden skickas till frosjostrand@gnesta.se. Frågor och svar under anbudstiden kommer att redovisas på kommunens hemsida www.gnesta.se. Varje anbudslämnare ansvarar själv för att kontrollera hemsidan för att ta del av frågor och svar samt eventuella ändringar/korrigeringar av tävlingsmaterialet som kan uppstå under anbudstiden. Tidpunkt för anbudsgivning Anbud ska ha kommit kommunen tillhanda senast kl 24.00 den 11 maj 2015. Samtliga dokument ska inges i pappersform i tre exemplar samt i digital form på USB-minne. Handlingarna ska levereras i slutet omslag utan avsändare eller firmabeteckning, märkt: Markanvisning Frösjö Strand, Flerbostadshus Tävlingsbidrag ska sändas till: Gnesta kommun Att; Tomas Enqvist 646 80 Gnesta Besöksadress: Västra storgatan 15