Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Signalen 7 Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Signalen 7, Åsögatan 173, Stockholm, organisationsnummer 769608-1137, får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Förvaltningsberättelse Fastighet Stockholm Signalen 7 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt för obegränsad tid. Medlemmar Föreningen har per 2014-12-31 totalt 22 medlemmar. Styrelse och revisorer Styrelsen har följande sammansättning: Peder Mannerfelt - Ordförande Anna Lindelöf - Kassör Stefan Otto - Sekreterare Helena Holmgren - Ledamot Till revisor valdes Christian Winther och Patrik Svensson. Till revisorssuppleanter valdes Åse Pettersson. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 2014-04-23. Styrelsen har under året haft 7st. protokollförda sammanträden. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Föreningen har avtalat med CEMI Förvaltning AB om teknisk administrativ förvaltning av fastigheten fr.o.m. december 2014. Överlåtelser Under räkenskapsåret har bostadsrätten till 3 lägenheter överlåtits. Avgifter Avgifterna höjdes med 5 % under 2013. Fastigheten Föreningen disponerar tomtmark och byggnad med beteckningen Stockholm Signalen 7. Markareal för tomten uppgår till 542 kvadratmeter. Fastigheten består av 17 st bostadslägenheter. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 128 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1929. 2
Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Löner och arvoden Föreningen har haft en anställd personal under året. Under året har lön utbetalts med 37 500 kronor. Fastighetslån och taxeringsvärde Per 2014-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 4 572 363 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår enligt 2013 taxering till 22 400 000 kronor fördelat enligt följande: Summa Byggnad 10 800 000 Mark 11 600 000 Totalt 22 400 000 Väsentliga händelser under året: Fr.o.m. december 2014 har föreningen hjälp med den tekniska förvaltningen av CEMI Förvaltning AB. 3
Nyckeltal: 2014 2013 2012 2011 Summa Intäkter 685 829 685 741 651 760 656 533 Res. efter finansiella poster 50 205-64 077-80 496-31 782 Balansomslutning 19 799 543 19 816 456 19 922 519 20 004 302 Soliditet 76,25% 76, 0 % 75,8 % 75,9 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 053 4 098 4 120 4 138 Genomsnittlig skuldränta 2,2 % 3,0 % 3,41 % 3,54 % Årsavgift per kvm 604 604 575 575 Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat Avsättning till yttre underhållsfond (0,3 % av tax. värde) Årets resultat Summa -655 384 kronor -67 200 kronor 50 205 kronor -672 379 kronor Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Att balansera i ny räkning -672 379 kronor Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4
RESULTATRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not Intäkter Nettoomsättningar 2 681 488 681 488 Övriga intäkter 4 341 4 253 SUMMA INTÄKTER 685 829 685 741 Kostnader Övriga externa kostnader 3-381 986-479 832 Personalkostnader -54 650-53 381 Avskrivningar 1,4-95 697-95 697 Summa Rörelsens kostnader -532 333-628 910 RÖRELSERESULTAT 153 496 56 831 Finansiella poster Ränteintäkter 60 40 Räntekostnader -103 351-120 948 Summa Finansiella Poster -103 291-120 908 ÅRETS RESULTAT 50 205-64 077 5
BALANSRÄKNING Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 19 462 273 19 515 923 Inventarier 50 087 92 134 Summa Anläggningstillgångar 4 19 512 360 19 608 057 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna intäkter 5 26 358 14 830 Kassa, Bank och Plusgiro 6 260 825 193 569 Summa Omsättningstillgångar 287 183 208 399 Summa Tillgångar 19 799 543 19 816 456 6
BALANSRÄKNING Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser 13 581 096 13 581 096 Upplåtelseavgifter 1 079 753 1 079 753 Yttre underhållsfond 1 040 685 973 485 Summa Bundet eget kapital 15 701 534 15 634 334 Fritt eget kapital: Balanserad förlust - 655 384-524 107 Årets resultat 50 205-64 077 Summa fritt eget kapital -605 179-588 184 Summa Eget Kapital 7 15 096 355 15 046 150 Långfristiga skulder Reverslån 8 4 572 363 4 622 898 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 29 249 64 291 Skatteskulder 40 581 43 102 Förskottsbetalade årsavgifter 51 180 16 938 Övriga skulder 1 164 1 164 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 9 8 651 21 913 Summa Kortfristiga Skulder 130 825 147 408 Summa Eget kapital och Skulder 19 799 543 19 816 456 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 6 300 000 6 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Föreningen har vald avskrivningsmetoden K2. Avskrivningstider för byggnader har fr.o.m. 2012 ändrats från 0,25 % till 0,5 % och inventarier från 10 % till 20 % enligt revisorns rekommendation i sin revisionsrapport 2011. Fiberinstallation skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 681 488 681 488 Summa nettoomsättning 681 488 681 488 Not 3, Övriga externa kostnader 2014 2013 Elavgifter 15 710 19 896 Uppvärmning 167 002 217 391 Vatten och avlopp 13 781 24 150 Trädgårdskostnader 6 308 8 424 Sophantering 14 402 16 705 Entrémattor 5 428 4 945 Snöröjning 5 000 3 375 Hissar service och avtal 10 141 8 569 Förbrukningsmaterial 2 045 3 598 Möteskostnader 1 100 7 659 Kontorsmat., telefon, post mm 163 168 Kabel-TV 4 156 4 158 Datakommunikation 32 419 28 843 Revisionsarvode 123 23 639 Redovisningstjänster 22 900 23 012 Serviceavgift branschorganisation 4 030 3 840 Bankkostnader 6 128 3 493 Övriga kostnader 900 14 194 Rep/underhåll 26 752 22 500 Fastig.försäkring 22 809 20 703 Fastighetsskatt 20 689 20 570 Summa Övriga externa kostnader 381 986 479 832 8
Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader och Mark 2014-12-31 2013-12-31 Byggnader 10 730 065 10 730 065 Ingående avskrivningar byggnader -336 562-282 912 Årets avskrivningar byggnader -53 650-53 650 Markarbeten 343 275 343 275 Mark 8 779 145 8 779 145 Utgående planenligt restvärde Byggnader och Mark 19 462 273 19 515 923 Inventarier Inventarier/Installation 210 236 210 236 Ingående avskrivningar inventarier/installation -118 102-76 055 Årets avskrivningar inventarier/installation -42 047-42 047 Utgående planenligt restvärde Inventarier 50 087 92 134 Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar 19 512 360 19 608 057 Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring Trygg Hansa 11 722 11 087 Förutbetalda Kabel-TV 1 038 1 039 Datakommunikation 2 733 2 704 Bostadsrätterna 4 030 0 Stock. Vatten 368 0 TåvAB Tidningshämtning 1 189 0 Energiekonomi 5 278 0 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 26 358 14 830 9
Not 6,Kassa, Bank 2014-12-31 2013-12-31 Nordea transaktionskonto 260 825 193 569 Summa Kassa och Bank 260 825 193 569 Not 7, Eget Kapital Inbetalda insatser Upplåtelse -avgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 13 581 096 1 079 753 973 485-524 107-64 077 Reservering yttre fond 67 200-67 200 Omföring av föregående års resultat enligt årsstämma -64 077 64 077 Årets resultat 50 205 Belopp vid årets utgång 13 581 096 1 079 753 1 040 685-655 384 50 205 Not 8, Reverslån Föreningens Låneskulder per 2014-12-31 är 4 572 363 kronor. Föreningens lån är placerade hos Nordea Hypotek enligt nedanstående: Lån 1: 1 885 000 är placerat till en fast ränta på 2,40 % fram till 2015-05-20 Lånet amorteras. Lån 2: 2 717 363 är placerat till en rörlig 3 månaders ränta; per 2014-12-31 var räntan 2,194 %. 10
Not 9, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 1 490 3 313 Upplupna bankostnader 1 236 0 Upplupet revisionsarvode 1 000 18 600 IT- Underhåll höst städ 4 925 0 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 8 651 21 913 Underskrifter Stockholm 2015- Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Signalen 7 Peder Mannerfelt Stefan Otto Helena Holmgren Anna Lindelöf Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Christian Winther Patrik Svensson Föreningsvalda revisorer 11